上海長(zhǎng)城大廈營(yíng)銷方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 為一體的景點(diǎn)，給本地塊添了一些亮點(diǎn)。市場(chǎng)出現(xiàn)空缺。 三、產(chǎn)品定位 從項(xiàng)目地塊的性質(zhì)來(lái)看，該地塊可定位純辦公樓與商住型酒店式公寓相結(jié) 合的開發(fā)模式。滿足中小型公司的辦公置業(yè)和投資用途 。 他們對(duì)寫字樓和公寓的需求特點(diǎn)是： 追求高效率辦公方式； 希望在寫字樓的投資回報(bào)中獲得收益； 經(jīng)常會(huì)加班，希望 24 小時(shí)辦公； 看重性價(jià)比，實(shí)用性； 希望上班離地鐵，交通方便，節(jié)省交通費(fèi)用； 經(jīng)常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦公，洽談生意； 注重投資回報(bào)率； 希望住在離上班的地方不太遠(yuǎn)； 想實(shí)現(xiàn)在內(nèi)環(huán)線內(nèi)投資臵業(yè)的夢(mèng)想； 五、面積定位 根據(jù)市調(diào)結(jié)果，寫字樓主力面積可定在 70～ 100 平方。 又又 有有 長(zhǎng)長(zhǎng) 城城 的的 層層 疊疊 的的 感感 覺(jué)覺(jué) 。 ? 投投 資資 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 大大 ， 2 年年 后后 的的 市市 場(chǎng)場(chǎng) 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 難難 于于 預(yù)預(yù) 測(cè)測(cè) ， 尤尤 其其 是是 目目 前前 政政 策策不不 明明 確確 的的 時(shí)時(shí) 期期 。 主主 樓樓 入入 口口 大大 堂堂 可可 采采 用用 ， 人人 行行 扶扶 梯梯 直直 接接 連連 接接 3 樓樓 ， 在在 3 樓樓 在在 布布 置置電電 梯梯 往往 上上 。 地地 下下 室室 聯(lián)聯(lián) 通通 ， 并并 與與 地地 鐵鐵 出出 口口 連連 接接 ， 成成 為為 獨(dú)獨(dú) 一一 無(wú)無(wú) 二二 的的 地地 鐵鐵 上上 蓋蓋 物物業(yè)業(yè) 。 ? 如如 公公 寓寓 不不 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 中中 央央 空空 調(diào)調(diào) ， 則則 改改 為為 每每 戶戶 獨(dú)獨(dú) 立立 小小 型型 中中 央央 空空 調(diào)調(diào) ， 每每戶戶 贈(zèng)贈(zèng) 送送 。 ? 背背 景景 音音 樂(lè)樂(lè) 及及 消消 防防 緊緊 急急 廣廣 播播 系系 統(tǒng)統(tǒng) ? 電電 視視 信信 息息 傳傳 播播 系系 統(tǒng)統(tǒng) ：： 在在 一一 樓樓 電電 梯梯 廳廳 和和 會(huì)會(huì) 所所 等等 處處 設(shè)設(shè) 置置 ， 提提 供供 時(shí)時(shí)事事 新新 聞聞 和和 大大 樓樓 公公 共共 信信 息息 。 （ 2） 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計(jì)，豪華氣派并附隱藏式攝影機(jī)監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護(hù)住戶及乘客安全。 消防設(shè)備 （ 1） 整幢大樓均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。 （ 2） 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號(hào)。 注注 意意 事事 項(xiàng)項(xiàng) 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。 商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購(gòu)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動(dòng)室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項(xiàng)目景觀面，使商務(wù)景觀化。 公共安全監(jiān)控設(shè)備 于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過(guò)道中，地下車庫(kù)設(shè)臵監(jiān)控系統(tǒng)。 給水設(shè)備 （ 1） 各戶獨(dú)立分表給水。公寓采用三部電梯。 ? 樓樓 宇宇 自自 控控 系系 統(tǒng)統(tǒng) ：： 監(jiān)監(jiān) 控控 大大 樓樓 內(nèi)內(nèi) 部部 設(shè)設(shè) 備備 運(yùn)運(yùn) 行行 ， 進(jìn)進(jìn) 行行 自自 動(dòng)動(dòng) 節(jié)節(jié) 能能 控控 制制 。 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 24 小小 時(shí)時(shí) 辦辦 公公 的的 理理 想想 。 曹曹 楊楊 路路 與與 中中 山山 北北 路路 為為 3000 平平 方方 的的 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) ， 作作 為為 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 公公 共共 配配 套套 。 兩兩 棟棟 塔塔 樓樓 下下 的的 裙裙 房房 相相 連連 ， 成成 為為 一一 體體 ， 可可 作作 大大 型型 商商 業(yè)業(yè) 中中 心心 用用 ， 又又可可 單單 獨(dú)獨(dú) 處處 理理 。 ? 總總 投投 資資 達(dá)達(dá) 億億 元元 ， 開開 發(fā)發(fā) 商商 資資 金金 壓壓 力力 大大 。 一、方案評(píng)估 32 二、產(chǎn)品建議 34 三、配套建議 36 四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 36 五、建材設(shè)施建議 36 六、景觀規(guī)劃 37 七、注意事項(xiàng) 38 一一 、 方方 案案 評(píng)評(píng) 估估 有有 利利 面面 ：： ? 原原 方方 案案 規(guī)規(guī) 劃劃 為為 47 層層 超超 高高 層層 ， 可可 樹樹 立立 普普 陀陀 區(qū)區(qū) 地地 標(biāo)標(biāo) 性性 建建 筑筑 。他們可能負(fù)擔(dān)不起上海中央 CBD 高昂的租金，傾向選擇并非甲級(jí)寫字樓集中區(qū)域的邊緣地段，但交通方便、價(jià)格適中的寫字樓，既滿足了自用的需要，同時(shí)也是一種投資。又因?yàn)榭紤]到該項(xiàng)目的噪音和空氣污染嚴(yán)重，建議不適合建造純住宅。 ? 項(xiàng)目在景觀和配套上無(wú)法和新湖明珠城，中遠(yuǎn)兩灣城，蘇堤春曉名苑等高檔次樓盤競(jìng)爭(zhēng)。 ? 目前內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤供不應(yīng)求，價(jià)格與內(nèi)環(huán)外的價(jià)差拉大。 劣勢(shì)分析 ? 占地面積：該地塊呈長(zhǎng)方形的狀態(tài)，占地面積不大，不利于項(xiàng)目整體規(guī)劃，個(gè)案在環(huán)境和景觀規(guī)劃上的余地不大。但從消費(fèi)的角度看，本地塊周邊明顯缺乏大型高檔次的購(gòu)物中心，所以本項(xiàng)目的規(guī)劃中，可以把一樓的裙樓的一部分做成大規(guī)模和高檔次的購(gòu)物中心，以滿足一些高層次消費(fèi)者的要求，提升附近商業(yè)氛圍。 配套設(shè)施 ? 菜市場(chǎng)：本地塊附近
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1