【正文】 業(yè)期限等因素進(jìn)行評估。按前款規(guī)定房屋征收決定效力終止的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以公告，并書面告知被征收人、承租人。因被征收人原因無法調(diào)查、評估被征收房屋裝修價(jià)值的，補(bǔ)償決定不包括對被征收房屋裝修價(jià)值的補(bǔ)償。禁止建設(shè)活動實(shí)施單位參與搬遷活動。補(bǔ)助的具體規(guī)定由市和縣（市）區(qū)人民政府另行制定并公布。第六十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，妥善保管。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法定職權(quán)及時(shí)核實(shí)、處理。本辦法施行前已依法作出房屋征收決定的，按原規(guī)定執(zhí)行。發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理行政執(zhí)法、價(jià)格、民政、人力資源和社會保障、財(cái)政、工商、稅務(wù)、公安、審計(jì)、監(jiān)察、信訪等行政管理部門按照職責(zé)分工，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃。第十一條房屋征收通告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償并依法采取拆除等措施處理。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償需要足額落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用，并存儲到市房屋征收部門指定的銀行專戶。非住宅房屋補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第二十二條評估機(jī)構(gòu)由被征收人或者被征收人代表在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定，并由公證部門對抽簽的過程和結(jié)果進(jìn)行公證。公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。第二十七條評估機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范從事房屋征收估價(jià)工作，不得有下列行為：（一）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；（三）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；（五）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第三十一條被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第三十七條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對補(bǔ)償協(xié)議簽訂、房屋搬遷驗(yàn)收、房屋拆除安全等房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第四十一條區(qū)人民政府，市、區(qū)房屋征收部門及有關(guān)行政管理部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定予以行政問責(zé)，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理：（一）未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，擅自實(shí)施房屋征收的；（二）無正當(dāng)理由，未在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋征收計(jì)劃的；（三）違反規(guī)定在暫停期限內(nèi)擅自辦理相關(guān)手續(xù)的；（四）調(diào)查登記結(jié)果不實(shí)，造成不良后果的；（五）房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果虛假，造成嚴(yán)重后果的；（六）擅自提高或者降低補(bǔ)償、獎勵(lì)、補(bǔ)助、優(yōu)待標(biāo)準(zhǔn)的；（七）未按照規(guī)定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的；（八）違反規(guī)定作出補(bǔ)償決定的；（九）未按照規(guī)定公布有關(guān)事項(xiàng)的；（十）與被征收人惡意串通，騙取補(bǔ)償款的；（十一）對征收范圍內(nèi)違法建設(shè)活動查處不力的；（十二）違反規(guī)定泄露保密信息，造成后果的；（十三）其他應(yīng)當(dāng)予以問責(zé)的情形。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目和本辦法施行前已經(jīng)作出房屋征收決定并公告的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。對綜合信用評價(jià)為優(yōu)秀的評估機(jī)構(gòu)、房屋拆除單位，列入推薦參選名錄。第三十五條征收范圍內(nèi)已登記房屋拆除后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)、國土資源部門申請辦理房屋、土地注銷登記。第三十條區(qū)人民政府作出的補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)送達(dá)被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)完成鑒定并出具鑒定結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。第二十一條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定的公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。住宅房屋補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和意見采納情況及時(shí)公布。房屋權(quán)屬、用途、建筑面積等調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。除市、區(qū)人民政府外，任何單位和個(gè)人不得實(shí)施房屋征收活動。第二章征收計(jì)劃和決定第七條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一的，可以實(shí)施房屋征收：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。對住宅房屋戶的認(rèn)定，適用下列規(guī)定：（一）居住私有住房的，以房屋所有權(quán)證計(jì)戶，其中共有產(chǎn)權(quán)住房按一戶認(rèn)定；（二）租住房管部門直管公房的，以租賃合同計(jì)戶，但承租人在房屋征收范圍內(nèi)以同一戶名（含夫妻雙方或者未滿18周歲子女）租住二處及以上公有住房的，按一戶認(rèn)定；（三）租住單位自管公有住房的，以單位住房安排調(diào)整時(shí)，房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件的住戶名單計(jì)戶；（四）租住落實(shí)政策私有住房的，以落實(shí)政策前租賃的戶數(shù)計(jì)戶。第七十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實(shí)施單位在受委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，加強(qiáng)對補(bǔ)償資金使用情況的監(jiān)管，嚴(yán)格依法征收、公平補(bǔ)償，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任?？h（市）區(qū)人民政府制定的房屋征收計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年二月底前提交市住房和建設(shè)行政主管部門審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；經(jīng)批準(zhǔn)的房屋征收計(jì)劃不得擅自調(diào)整，確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按原程序報(bào)批。前款第一項(xiàng)的具體計(jì)算辦法由市和縣（市）人民政府另行制定并公布。作出房屋征收決定的人民政府對被征收人、承租人給予補(bǔ)償后，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起十五日內(nèi)，提出意見并選擇補(bǔ)償方式。第五十五條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。第五十三條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評估價(jià)值的一定比例計(jì)算。一次性補(bǔ)償?shù)陌徇w和臨時(shí)安置費(fèi)，包括用于補(bǔ)償機(jī)器設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等損失的費(fèi)用。變更選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)按原補(bǔ)償方案給予貨幣補(bǔ)償，并按規(guī)定支付過渡期間的臨時(shí)安置費(fèi)。第四十五條 對選擇自行安排過渡用房的住宅房屋被征收人、承租人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)是指用于補(bǔ)償征收人、承租人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、電子防盜門、水電設(shè)施、熱水器、管道燃?xì)獾冗w移造成的損失。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將代管的被征收房屋貨幣補(bǔ)償資金繳房產(chǎn)管理部門專戶存儲，并就代管的被征收房屋有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。對落實(shí)政策私有住宅房屋的承租人，按本條第一款公有住宅房屋承租人的規(guī)定辦理。復(fù)核評估不得收取費(fèi)用。前款所稱評估比準(zhǔn)價(jià)格包括被征收房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格，是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋的基本狀況和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的狀況設(shè)定類似比準(zhǔn)案例，經(jīng)過評估得出的評估時(shí)點(diǎn)的比準(zhǔn)案例房屋市場價(jià)格。通過搖號或者抽簽的方式確定評估機(jī)構(gòu)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前三日在房屋征收范圍內(nèi)公告搖號或者抽簽的時(shí)間、地點(diǎn)和候選的評估機(jī)構(gòu)名單。專家委員會由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會計(jì)等方面的專家組成，負(fù)責(zé)對房屋征收評估事項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、依申請對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定。房屋征收涉及一百戶以上或者市和縣（市）區(qū)人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體審議的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。第十八條 市和縣（市）區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織房屋征收部門和有關(guān)行政主管部門，按照省、市重大事項(xiàng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估辦法的有關(guān)規(guī)定，對房屋征收的可行性、合法性、合理性、可控性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。第十五條 市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案的合法性、合理性進(jìn)行論證，并根據(jù)論證結(jié)果進(jìn)行修改后予以公布，征求公眾意見。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，確定相關(guān)文書送達(dá)地址、被送達(dá)人及聯(lián)系方式等，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。第八條 市或者縣（市）區(qū)發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收部門的書面意見，對建設(shè)活動是否符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條規(guī)定的情況進(jìn)行核實(shí)。市房屋征收部門負(fù)責(zé)對縣（市）區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)、寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)房屋征收部門組織實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。第二篇：《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法寧波市人民政府令第219號《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)2015年3月6日市人民政府第58次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。第五十七條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十一條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。第四十七條 房屋征收部門與被征收人按照有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。第四十三條 對未超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，補(bǔ)償價(jià)值按照 11 建筑安裝成本結(jié)合成新計(jì)算。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供經(jīng)營效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。第三十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付時(shí)，面積超過補(bǔ)償協(xié)議約定的部分，被征收人無償取得該面積的產(chǎn)權(quán)；面積低于補(bǔ)償協(xié)議約定不超過3%的部分，房屋征收部門按照征收決定公告之日的同類地段新建商品住宅房屋市場價(jià)格給予被征收人補(bǔ)償；面積低于補(bǔ)償協(xié)議約定超過3%的部分，房屋征收部門按照征收決定公告之日的同類地段新建商品住宅房屋市場價(jià)格的雙倍給予被征收人補(bǔ)償。第三十三條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。分戶報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括征收項(xiàng)目名稱、征收公告日期、委托人，報(bào)告編號、被征收人、估價(jià) 對象用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、成新、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評估單價(jià)、評估單價(jià)平均值、市場價(jià)格、報(bào)告出具日期以及必要的說明、假設(shè)限制條件。第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)專戶存儲征收補(bǔ)償費(fèi)，?？顚Ｓ谩Ｕ髑笠庖娖谙薏坏蒙儆?0日。第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序由市、縣級人民政府制定。第九條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。第五條 房屋征收部門可以設(shè)立事業(yè)性質(zhì)的房屋征收實(shí)施單位，委托其承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。第一篇：吉林省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法吉林省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（草案征求意見稿）第一章 總則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。對未納入財(cái)政預(yù)算的，可以按照不超過征收補(bǔ)償費(fèi)用5%的標(biāo)準(zhǔn)列入房屋征收成本。第十二條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)符合危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等條件。暫停期限最長不得超過一年。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ) 償方案的合法性、合理性和可行性進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。第二十條 作出房屋征收決定前，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償費(fèi)足額撥付到位，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入征收補(bǔ)償費(fèi)用總額。第二十四條 各市（州）房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)價(jià)格評估 專家委員會，房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)有資產(chǎn)評估師。第二十八條 征收評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合《國有土地上房屋征收評估辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等規(guī)定。第四章征收補(bǔ)償 第三十二條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人以下補(bǔ)償：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第三十六條 征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且需要就近上靠戶型的，合理擴(kuò)大面積部分被征收人繳納的費(fèi)用不得超過建筑安裝成本。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋價(jià)值的3%。被征收房屋在征收決定作出后，非因被征收人的過錯(cuò)滅失的，應(yīng)當(dāng)對房屋價(jià)值給予補(bǔ)償。采用公告送達(dá)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公開網(wǎng)站上進(jìn)行公告，同時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)醒目位置予以張貼，并邀請基層組織代表到場見證。申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： ；、計(jì)劃要求的證明材料； ； ； ； ；（征收補(bǔ)償