【正文】 級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。第二章征收決定第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對房屋征收項(xiàng)目的公共利益屬性進(jìn)行審查。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋征收工作的信息化管理，推進(jìn)房屋征收信息系統(tǒng)建設(shè)，全面推行房屋征收信息公開。房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時公告。第十八條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)公眾意見對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改，并將征求意見情況和修改情況及時公布。第二十六條 被選定的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋征收評估項(xiàng)目工作量選派評估工作人員，注冊房地產(chǎn)估價師不少于兩名。第三十四條 征收住宅房屋，對在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人，應(yīng)當(dāng)給予面積（貨幣）獎勵。未經(jīng)登記的，應(yīng)當(dāng)以市、縣級人民政府相關(guān)部門的認(rèn)定、處理意見為準(zhǔn)。補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。第六章附則第六十條 長白山保護(hù)開發(fā)區(qū)管理委員會比照市（州）人民政府職權(quán)，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第六條 發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)、城市管理、財(cái)政、稅務(wù)、公安、市場監(jiān)督管理、民政等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按各自職責(zé)配合做好國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。對未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法由市人民政府另行規(guī)定。第十六條 因舊城區(qū)改建征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的改建意愿，其中有百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)于房屋征收決定公告當(dāng)日將房屋征收決定書送達(dá)被征收房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并及時將房屋征收決定書和征收補(bǔ)償方案報(bào)送市住房和建設(shè)行政主管部門。第二十七條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自評估機(jī)構(gòu)選定或者確定之日起二個工作日內(nèi)，將選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)名單予以公告，并與評估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同。第四章 補(bǔ)償與搬遷第一節(jié) 補(bǔ)償權(quán)利第三十二條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四十條 對被征收住宅房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。一次性補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)，根據(jù)被征收住宅房屋建筑面積核算。對被征收人選擇非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋，給予搬遷和臨時安置費(fèi)補(bǔ)償；因征收非住宅房屋造成重大設(shè)施搬遷、停產(chǎn)停業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)給予重大設(shè)施搬遷損失、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按評估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋裝修情況作出勘察記錄，并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全，由評估機(jī)構(gòu)另行評估確定被征收房屋的裝修價值。第六十三條 對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶五十四平方米的，不足五十四平方米部分按被征收房屋評估比準(zhǔn)價的百分之五十給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。第七章 法律責(zé)任第七十三條 違反本辦法規(guī)定，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。第五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的宣傳工作。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將本條前款所列事項(xiàng)書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、工商等行政管理部門，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)停止辦理相關(guān)審批等手續(xù)。第十七條區(qū)人民政府按照規(guī)定作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時在房屋征收范圍內(nèi)和新聞媒體上公告。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布評估機(jī)構(gòu)名錄、推薦參選名錄及簡介，供被征收人選擇。第四章征收實(shí)施和監(jiān)督管理第二十八條區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對評估機(jī)構(gòu)、房屋拆除單位日常執(zhí)業(yè)活動等情況的監(jiān)督。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有第四十六條本辦法自2014年2月10日起施行。區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)房屋征收拆除招標(biāo)投標(biāo)的組織工作，并對房屋拆除活動實(shí)施日常監(jiān)督管理。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。獎勵和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會同有關(guān)部門制定并公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為房屋征收補(bǔ)償方案不符合法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會。精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照房屋征收計(jì)劃，組織實(shí)施房屋征收工作。市住房保障和房產(chǎn)管理部門是本市房屋征收與補(bǔ)償工作的行政主管部門（以下稱市房屋征收部門），負(fù)責(zé)全市房屋征收與補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)籌、指導(dǎo)、監(jiān)督的日常工作。具體的考核辦法由市住房和建設(shè)行政主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第六十一條 對被征收人、承租人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)助：（一）根據(jù)被征收房屋用途，按被征收房屋評估價值的一定比例，給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助；（二）根據(jù)被征收住宅房屋建筑面積和臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，給予六個月的臨時過渡費(fèi)補(bǔ)助。作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人、承租人。房屋征收部門按評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)的，重大設(shè)施由被征收人自行處置。房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，被征收人和符合本辦法規(guī)定可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)某凶馊擞袡?quán)要求變更為貨幣補(bǔ)償。第四十三條 征收住宅房屋造成被征收人、承租人搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。第三十八條 房產(chǎn)管理部門代管房屋承租人，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：（一）對住宅房屋承租人，按本辦法第三十四條第一款公有住宅房屋承租人的規(guī)定辦理；（二）對非住宅房屋承租人，房產(chǎn)管理部門選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原承租人承租，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋仍由房產(chǎn)管理部門代管；（三）對非住宅房屋承租人，房產(chǎn)管理部門選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評估價值的百分之六十給予補(bǔ)償。第三十條 被征收人、承租人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向出具評估報(bào)告的評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。候選的評估機(jī)構(gòu)均未獲得過半數(shù)被征收人選票的，應(yīng)當(dāng)通過搖號或者抽簽的方式確定。第二十條 市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償方案、公開征求意見情況、聽證報(bào)告、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論、征收補(bǔ)償資金到位情況等進(jìn)行審查，認(rèn)為征收程序合法、征收補(bǔ)償方案合理、社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)可控的，方可作出房屋征收決定。前款規(guī)定的簽約比例、簽約期限、搬遷期限應(yīng)當(dāng)按照被征收人的戶數(shù)合理確定。前款規(guī)定的暫停期限內(nèi)，被征收人、承租人進(jìn)行房屋析產(chǎn)分割、工商登記、戶口遷入和分戶、房屋裝修等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。市和縣（市）區(qū)人民政府、大榭開發(fā)區(qū)、寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)管理委員會設(shè)立的房屋征收辦公室（以下統(tǒng)稱房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域或者管理范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第五十六條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。采用公告送達(dá)時，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公開網(wǎng)站上進(jìn)行公告，同時在房屋征收范圍內(nèi)醒目位置予以張貼，并邀請基層組織代表到場見證。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋價值的3%。第四章征收補(bǔ)償 第三十二條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人以下補(bǔ)償：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第二十四條 各市（州）房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房地產(chǎn)價格評估 專家委員會，房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)有資產(chǎn)評估師。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ) 償方案的合法性、合理性和可行性進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。第十二條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，應(yīng)當(dāng)符合危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等條件。被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)配合做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。第五條 房屋征收部門可以設(shè)立事業(yè)性質(zhì)的房屋征收實(shí)施單位，委托其承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序由市、縣級人民政府制定。征求意見期限不得少于30日。第二十五條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。第三十三條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供經(jīng)營效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。第四十七條 房屋征收部門與被征收人按照有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。第五十七條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。市房屋征收部門負(fù)責(zé)對縣（市）區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)、寧波國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)房屋征收部門組織實(shí)施國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，確定相關(guān)文書送達(dá)地址、被送達(dá)人及聯(lián)系方式等，被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十五條 市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案的合法性、合理性進(jìn)行論證，并根據(jù)論證結(jié)果進(jìn)行修改后予以公布，征求公眾意見。房屋征收涉及一百戶以上或者市和縣（市）區(qū)人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體審議的，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。通過搖號或者抽簽的方式確定評估機(jī)構(gòu)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前三日在房屋征收范圍內(nèi)公告搖號或者抽簽的時間、地點(diǎn)和候選的評估機(jī)構(gòu)名單。復(fù)核評估不得收取費(fèi)用。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將代管的被征收房屋貨幣補(bǔ)償資金繳房產(chǎn)管理部門專戶存儲，并就代管的被征收房屋有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。搬遷費(fèi)是指用于補(bǔ)償征收人、承租人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、電子防盜門、水電設(shè)施、熱水器、管道燃?xì)獾冗w移造成的損失。變更選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)按原補(bǔ)償方案給予貨幣補(bǔ)償，并按規(guī)定支付過渡期間的臨時安置費(fèi)。第五十三條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評估價值的一定比例計(jì)算。被征收人、承租人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起十五日內(nèi)，提出意見并選擇補(bǔ)償方式。前款第一項(xiàng)的具體計(jì)算辦法由市和縣（市）人民政府另行制定并公布。第七十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實(shí)施單位在受委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，加強(qiáng)對補(bǔ)償資金使用情況的監(jiān)管，嚴(yán)格依法征收、公平補(bǔ)償，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。除市、區(qū)人民政府外，任何單位和個人不得實(shí)施房屋征收活動。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求公眾意見情況和意見采納情況及時公布。第二十一條對被征收房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定的公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)完成鑒定并出具鑒定結(jié)果。第三十五條征收范圍內(nèi)已登記房屋拆除后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)、國土資源部門申請辦理房屋、土地注銷登記。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已經(jīng)依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目和本辦法施行前已經(jīng)作出房屋征收決定并公告的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。第三十七條區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對補(bǔ)償協(xié)議簽訂、房屋搬遷驗(yàn)收、房屋拆除安全等房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。第二十七條評估機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)估價規(guī)范從事房屋征收估價工作，不得有下列行為：（一）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房屋征收估價業(yè)務(wù)；（二）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭；（三）違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（四）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報(bào)告；（五）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第二十二條評估機(jī)構(gòu)由被征收人或者被征收人代表在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由區(qū)房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定，并由公證部門對抽簽的過程和結(jié)果進(jìn)行公證。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償需要足額落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用，并存儲到市房屋征收部門指定的銀行專戶。第十一條房屋征收通告發(fā)布后，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理行政執(zhí)法、價格、民政、人力資源和社會保障、財(cái)政、工商、稅務(wù)、公安、審計(jì)、監(jiān)察、信訪等行政管理部門按照職責(zé)分工，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法定職權(quán)及時核實(shí)、處理。補(bǔ)助的具體規(guī)定由市和縣（市）區(qū)人民政府另行制定并公布。因被征收人原因無法調(diào)查、評估被征收房屋裝修價值的，補(bǔ)償決定不包括對被征收房屋裝修價值的補(bǔ)償。非住宅房屋被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進(jìn)行評估。第三節(jié) 非住宅房屋補(bǔ)償?shù)谒氖藯l 對非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡?