【正文】 并公布。第四十一條 被征收人、承租人選擇住宅房屋產權調換的，產權調換住宅房屋的建筑面積應當不低于被征收住宅房屋建筑面積，但被征收人、承租人要求小于被征收住宅房屋建筑面積的除外。第三十七條 對房產管理部門直管非住宅公房，按國家政策性租金租賃并簽訂《國家直管非住宅公房租賃合同》的承租人，房產管理部門選擇房屋產權調換的，產權調換房屋由原房屋承租人承租；房產管理部門選擇貨幣補償的，租賃關系終止，對承租人按被征收房屋評估價值的百分之六十給予補償，對房產管理部門按被征收房屋評估價值的百分之六十給予補償。第三十四條 對符合現行房改政策的房產管理部門直管公有住宅房屋、單位自管公有住宅房屋的承租人，按下列規(guī)定給予補償：（一）按房改政策購買承租的住宅房屋的，按被征收人予以補償；（二）未按房改政策購買承租的住宅房屋的，由房屋征收部門提供用于產權調換房屋供原承租人承租。房屋征收部門應當向被征收人、承租人轉交分戶評估報告。因缺少類似房地產交易實例而不具備比較法評估條件的，可以選用收益法、成本法等其他方法進行評估，并在評估報告中說明原因。對投票確定評估機構的，最終確定的評估機構應當獲得過半數被征收人的選票。第二十四條 市住房和建設行政主管部門應當建立依法可以從事房屋征收評估的評估機構名錄，向社會公開其名稱、資質等級、信用信息等內容。征收補償資金由房屋征收部門支付的，應當在房屋征收部門專戶存儲，按項目管理、核算。市或者縣（市）區(qū)人民政府應當根據聽證情況修改征收補償方案，并將聽證情況和根據被征收人、公眾代表意見修改的情況及時在房屋征收范圍內予以公布。征收補償方案主要包括下列內容：（一）房屋征收事由和目的；（二）房屋征收范圍和被征收房屋調查登記情況；（三）補償方式；（四）被征收房屋價值補償標準以及預評估比準價格；（五）搬遷費和臨時安置費標準；（六）停產停業(yè)損失補償標準；（七）補助和獎勵標準；（八）用于產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間；（九）臨時安置的過渡方式、過渡期限；（十）補償協議生效的簽約比例；（十一）簽約期限、搬遷期限；（十二）其他事項。第十二條 被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權證或者其他合法的房產憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關規(guī)定依法認定。暫停期限自征收范圍公布之日起不得超過十二個月。第二章 征收第七條 符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第九條規(guī)定，確需征收房屋的，由建設活動實施單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料：（一）擬征收房屋范圍；（二）符合公共利益具體情形的說明；（三）征收補償資金及產權調換房屋落實情況。第四條 市住房和建設行政主管部門是本市國有土地上房屋征收與補償工作的主管部門，負責會同同級有關部門對本市國有土地上房屋征收與補償工作進行監(jiān)督管理。第六十一條 《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前，已依法取得房屋拆遷許可，仍在繼續(xù)實施的拆遷項目，經論證符合房屋征收條件的，市、縣級人民政府可以終止拆遷，并啟動房屋征收程序。第五十五條 違反本辦法規(guī)定，非法強制拆除被征收人房屋，迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四十六條 房屋征收行政文書及評估報告送達時，被征收人拒絕接收的，可以邀請基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達憑證上載明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名（蓋章），也可以采用拍照、錄像等方式記錄送達過程。第四十二條 被征收房屋在征收決定作出前滅失的，原則上對房屋價值不予補償，但因自然災害等不可抗力造成房屋滅失，并因擬進行房屋征收未能恢復重建的，應當結合房屋權屬證書載明的用途、面積等信息及相關影像資料給予補償。第四十條 停產停業(yè)損失補償應當根據經營效益、停產停業(yè)期限等因素確定。征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產權調換的，被征收房屋面積加上獎勵、補助面積后，低于最小戶型面積標準的，按照最小戶型給予安置，增加面積部分被征收人繳納的費用不得超過建筑安裝成本。第三十一條 房產部門應當加強對從事房屋征收評估業(yè)務的房地產價格評估機構從業(yè)質量的監(jiān)督管理，對指派的注冊房地產估價師不按要求踏查現場、制作評估報告、現場答疑的，要責令限期整改。第二十七條 被征收房屋價值評估應當考慮區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素房地產價格評估機構對附屬物、地上附著物的價值及機器設備、物資等搬遷費進行評估時，如具備相應資質，可以直接進行評估；如不具備相應資質，可以邀請相應的專業(yè)機構或者專業(yè)人士給予幫助，并在注冊房地產估價師聲明中予以說明。第二十三條 房屋征收范圍公告后，房屋征收部門應當組織被征收人協商選定房地產價格評估機構；協商不成的，由被征收人投票確定或者采用抽簽、搖號等方式隨機選定。未經社會穩(wěn)定風險評估或評估結論為暫緩實施、不可實施的，不得作出房屋征收決定。第十七條 房屋征收部門負責擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收部門應當將暫停辦理范圍、事項、期限等內容書面通知有關部門，并向社會公布。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃；年度計劃審議批準后，確需實施的，可以補充納入國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。第八條 房屋征收所需工作經費，原則上應當納入同級財政預算。市、縣級人民政府財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門應當依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配 合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第二條 在本省行政區(qū)域內國有土地上的房屋征收與補償活動適用本辦法。房屋征收實施單位不得以營利為目的。省房屋征收經辦中心負責全省國有土地上房屋征收與補償 工作有關政策的研究，并對市縣的房屋征收與補償工作進行監(jiān)督、檢查和指導。第十三條 市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設等部門，根據規(guī)劃意見、土地性質、建設需求等因 素確定房屋征收范圍。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。市轄區(qū)房屋征收部門擬定的征收補償方案在論證前，應當報市級房屋征收部門審查。第二十一條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當予以公告，自公告之日起房屋征收決定生效。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。被征收房屋地段不具備房屋產權調換條件的，可以在異地提供產權調換房屋，同時應當考慮地段差異，給予合理補償。第三十八條 征收符合城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的公有住宅房屋時，應當先進行房改；暫不具備房改條件的，可以實行房屋產權調換，由承租人繼續(xù)租賃，產權人和承租人應當按征收補償方案重新訂立房屋租賃合同。房屋征收部門應當與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。第四十四條 被征收人選擇房屋產權調換且自行安排過渡用房的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。禁止建設單位參與搬遷活動。第五十八條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關公文、證件或者有關證明材料騙取房屋征收補償的，依法予以追繳；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。市長 盧子躍 2015年3月18日第一章 總則第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。建設活動符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的，發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源行政主管部門應當按照職責分工，分別向房屋征收部門出具相關證明材料或者批準文件以及紅線圖，其中建設活動屬于保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建的，發(fā)展和改革行政主管部門還應當出具符合國民經濟和社會發(fā)展計劃的證明材料或者批準文件；不符合的，負責核實的行政主管部門應當書面說明理由。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人、承租人公布。第十三條 被征收房屋的用途，按房屋所有權證記載的用途確定；房屋所有權證未記載用途或者經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的用途認定。征求意見期限不少于三十日。社會穩(wěn)定風險評估結論應當作為是否作出房屋征收決定的重要依據。第二十一條 市和縣（市）區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應當自作出征收決定之日起七日內予以公告。第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應當在評估機構名錄范圍內協商選定評估機構，并在房屋征收決定公告之日起十日內向房屋征收部門提交協商結果書面意見。投票或者搖號、抽簽確定評估機構的，應當由公證機構現場公證。被征收房屋及其裝修、附屬物和用于產權調換房屋的價值，由同一家評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點評估確定。被征收人、承租人或者房屋征收部門對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內，向市房地產價格評估專家委員會書面申請鑒定。對被征收住宅房屋屬于宗教團體所有并由房產管理部門安排的承租人，按本條第一款公有住宅房屋承租人的規(guī)定辦理；對被征收人按照被征收住宅房屋評估價值的百分之七十給予補償。第二節(jié) 住宅房屋補償第三十九條 對住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當給予被征收房屋及其裝修價值、被征收房屋附屬物價值、搬遷費補償。再增加面積的具體計算規(guī)定由市和縣（市）區(qū)人民政府另行制定并公布。搬遷費實行一次性補償方式。臨時安置費按被征收房屋建筑面積核算，不低于保障被征收人基本居住條件所需費用。房屋征收部門在過渡期限屆滿后超過二十四個月仍未交付用于產權調換住宅房屋的，被征收人、承租人有權要求提供其他產權調換房屋；要求提供其他用于產權調換房屋的，房屋征收部門應當在六個月內交付與原用于產權調換房屋面積、地段相當的現房，并參照原產權調換房屋評估比準價格和本辦法的有關規(guī)定結算差價。一次性補償的搬遷和臨時安置費，按被征收非住宅房屋評估價值的一定比例計算。計算的具體規(guī)定由市人民政府另行制定并公布。在征收補償方案確定的簽約期限內達到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的，補償協議生效；未達到規(guī)定簽約比例的，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。被征收人、承租人在規(guī)定期限內未選擇補償方式的，其補償方式由補償決定確定。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬遷。第六十二條 對住宅房屋被征收人、承租人選擇房屋產權調換的，給予一定的住宅房屋產權調換面積和差價結算補助。第六十七條 市房屋征收部門應當加強對縣（市）區(qū)在房屋征收補償政策執(zhí)行、計劃實施、標準制定、征收程序、征收評估、信息公開、信用監(jiān)管、檔案管理、補償資金使用等方面的監(jiān)督、指導。第七十二條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權向市人民政府或者有關縣（市）區(qū)人民政府、市住房和建設行政主管部門、房屋征收部門和其他有關部門舉報。第七十八條 本辦法自公布之日起施行。區(qū)人民政府指定的工作部門（以下稱區(qū)房屋征收部門）負責轄區(qū)內房屋征收與補償的具體組織實施工作。征收房屋的建設活動，應當符合市國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。第十條需要啟動房屋征收的，區(qū)人民政府應當向市房屋征收部門申請發(fā)布房屋征收通告，經審查核實后，由市房屋征收部門發(fā)布房屋征收通告，并在征收范圍內及有關媒體公示。第十三條區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織城鄉(xiāng)建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房保障和房產管理等行政管理部門，對征收范圍內未經房屋登記的建筑進行認定。第十六條區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應當根據被征收人補償意向組織落實產權調換房屋，進行社會穩(wěn)定風險評估，制定并落實社會穩(wěn)定風險防范、化解、處置措施。住宅房屋搬遷補償包括搬家費和電視、電話、互聯網接入遷移費、煤氣建設安裝費、地上附著物補償費。除政府對用于產權調換房屋價格有特別規(guī)定外，被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）按照有關規(guī)定評估確定。區(qū)房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示七日。市房地產價格評估專家委員會作出的鑒定結果為最終結論。采用公告送達的，區(qū)人民政府應當通過房屋征收范圍內的公告欄和區(qū)人民政府網站等進行公告，并在案卷中記明原因和經過。第三十六條市房屋征收部門應當會同有關部門對區(qū)人民政府實施的下列行為進行監(jiān)督考核：（一）房屋征收計劃執(zhí)行情況；（二）房屋征收補償方案制定和執(zhí)行情況；（三）房屋征收補償資金測算與存儲情況；（四）房屋征收決定和補償決定的制定及執(zhí)行情況；（五）產權調換房屋落實情況；（六）社會穩(wěn)定風險評估情況；（七）需要監(jiān)督的其他行為。第四十條市房屋征收部門應當建立房屋征收與補償規(guī)范化管理制度，對制度建設、精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有業(yè)務管理、工作程序等內容進行規(guī)范，開展對從事房屋征收與補償工作人員的專業(yè)培訓和繼續(xù)教育。精品文檔第四篇：國有土地上房屋征收與補償條例國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)第一章 總 則第一條