【正文】 并公布。第四十一條 被征收人、承租人選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不低于被征收住宅房屋建筑面積，但被征收人、承租人要求小于被征收住宅房屋建筑面積的除外。第三十七條 對房產(chǎn)管理部門直管非住宅公房，按國家政策性租金租賃并簽訂《國家直管非住宅公房租賃合同》的承租人，房產(chǎn)管理部門選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租；房產(chǎn)管理部門選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，對承租人按被征收房屋評估價(jià)值的百分之六十給予補(bǔ)償，對房產(chǎn)管理部門按被征收房屋評估價(jià)值的百分之六十給予補(bǔ)償。第三十四條 對符合現(xiàn)行房改政策的房產(chǎn)管理部門直管公有住宅房屋、單位自管公有住宅房屋的承租人，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：（一）按房改政策購買承租的住宅房屋的，按被征收人予以補(bǔ)償；（二）未按房改政策購買承租的住宅房屋的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋供原承租人承租。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、承租人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。因缺少類似房地產(chǎn)交易實(shí)例而不具備比較法評估條件的，可以選用收益法、成本法等其他方法進(jìn)行評估，并在評估報(bào)告中說明原因。對投票確定評估機(jī)構(gòu)的，最終確定的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得過半數(shù)被征收人的選票。第二十四條 市住房和建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立依法可以從事房屋征收評估的評估機(jī)構(gòu)名錄，向社會公開其名稱、資質(zhì)等級、信用信息等內(nèi)容。征收補(bǔ)償資金由房屋征收部門支付的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門專戶存儲，按項(xiàng)目管理、核算。市或者縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證情況修改征收補(bǔ)償方案，并將聽證情況和根據(jù)被征收人、公眾代表意見修改的情況及時(shí)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。征收補(bǔ)償方案主要包括下列內(nèi)容：（一）房屋征收事由和目的；（二）房屋征收范圍和被征收房屋調(diào)查登記情況；（三）補(bǔ)償方式；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及預(yù)評估比準(zhǔn)價(jià)格；（五）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（七）補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；（八）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時(shí)間；（九）臨時(shí)安置的過渡方式、過渡期限；（十）補(bǔ)償協(xié)議生效的簽約比例；（十一）簽約期限、搬遷期限；（十二）其他事項(xiàng)。第十二條 被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認(rèn)定。暫停期限自征收范圍公布之日起不得超過十二個(gè)月。第二章 征收第七條 符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、第九條規(guī)定，確需征收房屋的，由建設(shè)活動實(shí)施單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料：（一）擬征收房屋范圍；（二）符合公共利益具體情形的說明；（三）征收補(bǔ)償資金及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋落實(shí)情況。第四條 市住房和建設(shè)行政主管部門是本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的主管部門，負(fù)責(zé)會同同級有關(guān)部門對本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督管理。第六十一條 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前，已依法取得房屋拆遷許可，仍在繼續(xù)實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，經(jīng)論證符合房屋征收條件的，市、縣級人民政府可以終止拆遷，并啟動房屋征收程序。第五十五條 違反本辦法規(guī)定，非法強(qiáng)制拆除被征收人房屋，迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十六條 房屋征收行政文書及評估報(bào)告送達(dá)時(shí)，被征收人拒絕接收的，可以邀請基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達(dá)憑證上載明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名（蓋章），也可以采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程。第四十二條 被征收房屋在征收決定作出前滅失的，原則上對房屋價(jià)值不予補(bǔ)償，但因自然災(zāi)害等不可抗力造成房屋滅失，并因擬進(jìn)行房屋征收未能恢復(fù)重建的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合房屋權(quán)屬證書載明的用途、面積等信息及相關(guān)影像資料給予補(bǔ)償。第四十條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋面積加上獎勵、補(bǔ)助面積后，低于最小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照最小戶型給予安置，增加面積部分被征收人繳納的費(fèi)用不得超過建筑安裝成本。第三十一條 房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對從事房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督管理，對指派的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不按要求踏查現(xiàn)場、制作評估報(bào)告、現(xiàn)場答疑的，要責(zé)令限期整改。第二十七條 被征收房屋價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對附屬物、地上附著物的價(jià)值及機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)進(jìn)行評估時(shí)，如具備相應(yīng)資質(zhì)，可以直接進(jìn)行評估；如不具備相應(yīng)資質(zhì)，可以邀請相應(yīng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士給予幫助，并在注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中予以說明。第二十三條 房屋征收范圍公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由被征收人投票確定或者采用抽簽、搖號等方式隨機(jī)選定。未經(jīng)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估或評估結(jié)論為暫緩實(shí)施、不可實(shí)施的，不得作出房屋征收決定。第十七條 房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理范圍、事項(xiàng)、期限等內(nèi)容書面通知有關(guān)部門，并向社會公布。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃；年度計(jì)劃審議批準(zhǔn)后，確需實(shí)施的，可以補(bǔ)充納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。第八條 房屋征收所需工作經(jīng)費(fèi)，原則上應(yīng)當(dāng)納入同級財(cái)政預(yù)算。市、縣級人民政府財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配 合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償活動適用本辦法。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。省房屋征收經(jīng)辦中心負(fù)責(zé)全省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償 工作有關(guān)政策的研究，并對市縣的房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。第十三條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，根據(jù)規(guī)劃意見、土地性質(zhì)、建設(shè)需求等因 素確定房屋征收范圍。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。市轄區(qū)房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案在論證前，應(yīng)當(dāng)報(bào)市級房屋征收部門審查。第二十一條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)予以公告，自公告之日起房屋征收決定生效。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。被征收房屋地段不具備房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，可以在異地提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮地段差異，給予合理補(bǔ)償。第三十八條 征收符合城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的公有住宅房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改；暫不具備房改條件的，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)租賃，產(chǎn)權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)按征收補(bǔ)償方案重新訂立房屋租賃合同。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。第四十四條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排過渡用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第五十八條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機(jī)關(guān)公文、證件或者有關(guān)證明材料騙取房屋征收補(bǔ)償?shù)?，依法予以追繳；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。市長 盧子躍 2015年3月18日第一章 總則第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的，發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別向房屋征收部門出具相關(guān)證明材料或者批準(zhǔn)文件以及紅線圖，其中建設(shè)活動屬于保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建的，發(fā)展和改革行政主管部門還應(yīng)當(dāng)出具符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃的證明材料或者批準(zhǔn)文件；不符合的，負(fù)責(zé)核實(shí)的行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面說明理由。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、承租人公布。第十三條 被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。征求意見期限不少于三十日。社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。第二十一條 市和縣（市）區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)自作出征收決定之日起七日內(nèi)予以公告。第二十五條 房屋征收決定公告后，被征收人應(yīng)當(dāng)在評估機(jī)構(gòu)名錄范圍內(nèi)協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，并在房屋征收決定公告之日起十日內(nèi)向房屋征收部門提交協(xié)商結(jié)果書面意見。投票或者搖號、抽簽確定評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。被征收房屋及其裝修、附屬物和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時(shí)點(diǎn)評估確定。被征收人、承租人或者房屋征收部門對評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會書面申請鑒定。對被征收住宅房屋屬于宗教團(tuán)體所有并由房產(chǎn)管理部門安排的承租人，按本條第一款公有住宅房屋承租人的規(guī)定辦理；對被征收人按照被征收住宅房屋評估價(jià)值的百分之七十給予補(bǔ)償。第二節(jié) 住宅房屋補(bǔ)償?shù)谌艞l 對住宅房屋被征收人、承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收房屋及其裝修價(jià)值、被征收房屋附屬物價(jià)值、搬遷費(fèi)補(bǔ)償。再增加面積的具體計(jì)算規(guī)定由市和縣（市）區(qū)人民政府另行制定并公布。搬遷費(fèi)實(shí)行一次性補(bǔ)償方式。臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋建筑面積核算，不低于保障被征收人基本居住條件所需費(fèi)用。房屋征收部門在過渡期限屆滿后超過二十四個(gè)月仍未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的，被征收人、承租人有權(quán)要求提供其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)交付與原用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、地段相當(dāng)?shù)默F(xiàn)房，并參照原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準(zhǔn)價(jià)格和本辦法的有關(guān)規(guī)定結(jié)算差價(jià)。一次性補(bǔ)償?shù)陌徇w和臨時(shí)安置費(fèi)，按被征收非住宅房屋評估價(jià)值的一定比例計(jì)算。計(jì)算的具體規(guī)定由市人民政府另行制定并公布。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。被征收人、承租人在規(guī)定期限內(nèi)未選擇補(bǔ)償方式的，其補(bǔ)償方式由補(bǔ)償決定確定。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬遷。第六十二條 對住宅房屋被征收人、承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予一定的住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助。第六十七條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對縣（市）區(qū)在房屋征收補(bǔ)償政策執(zhí)行、計(jì)劃實(shí)施、標(biāo)準(zhǔn)制定、征收程序、征收評估、信息公開、信用監(jiān)管、檔案管理、補(bǔ)償資金使用等方面的監(jiān)督、指導(dǎo)。第七十二條 任何組織和個(gè)人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市人民政府或者有關(guān)縣（市）區(qū)人民政府、市住房和建設(shè)行政主管部門、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。第七十八條 本辦法自公布之日起施行。區(qū)人民政府指定的工作部門（以下稱區(qū)房屋征收部門）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w組織實(shí)施工作。征收房屋的建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。第十條需要啟動房屋征收的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)向市房屋征收部門申請發(fā)布房屋征收通告，經(jīng)審查核實(shí)后，由市房屋征收部門發(fā)布房屋征收通告，并在征收范圍內(nèi)及有關(guān)媒體公示。第十三條區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理等行政管理部門，對征收范圍內(nèi)未經(jīng)房屋登記的建筑進(jìn)行認(rèn)定。第十六條區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人補(bǔ)償意向組織落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，制定并落實(shí)社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施。住宅房屋搬遷補(bǔ)償包括搬家費(fèi)和電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入遷移費(fèi)、煤氣建設(shè)安裝費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）按照有關(guān)規(guī)定評估確定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示七日。市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會作出的鑒定結(jié)果為最終結(jié)論。采用公告送達(dá)的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)通過房屋征收范圍內(nèi)的公告欄和區(qū)人民政府網(wǎng)站等進(jìn)行公告，并在案卷中記明原因和經(jīng)過。第三十六條市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對區(qū)人民政府實(shí)施的下列行為進(jìn)行監(jiān)督考核：（一）房屋征收計(jì)劃執(zhí)行情況；（二）房屋征收補(bǔ)償方案制定和執(zhí)行情況；（三）房屋征收補(bǔ)償資金測算與存儲情況；（四）房屋征收決定和補(bǔ)償決定的制定及執(zhí)行情況；（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋落實(shí)情況；（六）社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估情況；（七）需要監(jiān)督的其他行為。第四十條市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)建立房屋征收與補(bǔ)償規(guī)范化管理制度，對制度建設(shè)、精品文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有業(yè)務(wù)管理、工作程序等內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范，開展對從事房屋征收與補(bǔ)償工作人員的專業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育。精品文檔第四篇：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)第一章 總 則第一條