【正文】 化普及程度低，制約了 物流功能的發(fā)揮和效率的提高。 (2)物流服務(wù)過(guò)程在繼續(xù)延伸 物流服務(wù)的過(guò)程經(jīng)歷了“港日一港日”、“門一門”和“生產(chǎn)車間一貨架”等幾個(gè)階段，其過(guò)程在逐步延伸。宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)計(jì) 20xx年城區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到 億元，年均增長(zhǎng) 26%，居民人均可支配收入達(dá) 到 15000元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 387億元，分別年均增長(zhǎng) 7%和 14%；進(jìn)出口總額年均增長(zhǎng) 15%、實(shí)際利用外資達(dá)到 ，年均增長(zhǎng) 15%左右。 (2)交通便利，方便貨 物運(yùn)輸，并安排足夠規(guī)模的停車場(chǎng)用地。本項(xiàng) 目擬按 6度設(shè)防。該層全場(chǎng)分布，土層較穩(wěn)定，厚度為 ~ 不等。 園址選擇 根據(jù)建設(shè)規(guī)模的需要及周邊環(huán)境的要求，項(xiàng)目建設(shè)單位會(huì)同政府相關(guān)職能部門就項(xiàng)目選址進(jìn)行充分的研究、分析，確定項(xiàng)目選址地點(diǎn)為 某 市白沙洲大道與銅橋港交匯處 ，該地段北鄰白沙洲工業(yè)區(qū)，南鄰白沙洲汽車客運(yùn)站，距 某 市最大物流園區(qū) (某 市深圳物流園 )不足一公里，東鄰京珠高速和 107國(guó)道，西通衡昆高速和 1807省道，距 某 湘江千噸級(jí)碼頭不足五公里，周圍均為 工業(yè)園區(qū)用地，水電配套設(shè)施建設(shè)完善，交通及衛(wèi)生條件較好， 某 市投資咨詢中心經(jīng)實(shí)地調(diào)查、充分論證，確定此選址方案為本報(bào)告的推薦選址方案。 (2)規(guī)模適宜性。 物流園組成 根據(jù)項(xiàng)目的總平面布置，整個(gè)物流園分為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)和貨運(yùn)車輛停車區(qū)及通道出入卡。 主要出入口及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)是重點(diǎn)綠化區(qū)域，在栽種行道樹與綠籬之外，還可以根據(jù)條件需要設(shè)置花壇等美化觀賞設(shè)施。 國(guó)內(nèi)、國(guó)際市場(chǎng)信息 賣家信息 樣品檢測(cè)結(jié)果 信息數(shù)據(jù)庫(kù) 買家信息 電子結(jié)算系統(tǒng) (4)電子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部 銀行（管理買主、貨主資金、采用 IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。 供配電房保護(hù) 供配電房高壓采用反時(shí)限過(guò)流跌落式熔斷器保護(hù)；低壓采用速斷、過(guò)流長(zhǎng)延時(shí)和短延時(shí)保護(hù)。 給排水 給水 本項(xiàng)目的生產(chǎn)及生活用水取自市政供水管網(wǎng)，其水量、水質(zhì)均滿足生活、生產(chǎn)用水要求。 (3)雨水排水系統(tǒng) A、屋面雨水 :由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室 外雨水井。 主要節(jié)能措施如下： (1)選用能耗低、可靠性好的工藝設(shè)備。 消防 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中總平面布置滿足規(guī)程規(guī)范要求。 勞動(dòng)安全 根據(jù)《勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB873388），勞動(dòng)部發(fā) [1996]3號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》及《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ TJ3679）的規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)車間的勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生采取相應(yīng)的措施，給工人創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，以保護(hù)工人身體健康。施工機(jī)械一般位于露天，噪聲傳播距離遠(yuǎn)，影響范圍大，時(shí)重要的臨時(shí)性噪聲源。故對(duì)建設(shè)施工人 員的糞便污水必須進(jìn)行妥善處理。 生活污水經(jīng)化糞池處理后外排，根據(jù)調(diào)查和類比監(jiān)測(cè)，生活廢水排放水質(zhì)為 CODcr380mg/L， BOD5為 200mg/L， SS為 200 mg/L， NH3N為 100 mg/L，低于 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 中的Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 (2)加強(qiáng)施工和運(yùn)行管理，認(rèn)真落實(shí)土方施工邊挖、邊運(yùn)、邊填、邊壓的方式，盡量減少松土堆放裸露時(shí)間和避免大量松土存放。全部勞動(dòng)定員為 202 人，可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動(dòng)或增減。本項(xiàng)目屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 第十二章 投資估算與 資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) (1)本項(xiàng)目新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建設(shè)面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平，套用概算指標(biāo)計(jì)算。 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見表 111。 招標(biāo)的類別 為了實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》， 某 省人大制定了《 某省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。 第十章 勞動(dòng)定員及建設(shè)進(jìn)度安排 勞動(dòng)定員 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)四個(gè)部門，即后勤支持部、信息財(cái)務(wù)部、轉(zhuǎn)運(yùn)部、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)部。 水土流失防治措施 項(xiàng)目區(qū)水土流失防治按照“誰(shuí)開發(fā)，誰(shuí)保護(hù)，誰(shuí)造成水土流失， 誰(shuí)負(fù)責(zé)治理”的原則和建設(shè)項(xiàng)目的水土保持措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度采取有效防治措施。應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)修砌排水溝及沉淀池，對(duì)廢水統(tǒng)一收集后進(jìn)行沉淀處理。因此建設(shè)單位在施工時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)的措施，盡量減少和防止揚(yáng)塵的產(chǎn)生和擴(kuò)散。 (3)建設(shè)期內(nèi)的主要環(huán)境問(wèn)題，在施工期內(nèi)主要環(huán)境問(wèn)題為在施工過(guò)程中 進(jìn)行平整場(chǎng)地、基坑開挖、建筑材料的運(yùn)輸及施工作業(yè)等，將產(chǎn)生揚(yáng)塵、廢水、施工噪音及建筑垃圾等固體廢棄物等。 本項(xiàng)目消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷單獨(dú)回路供電，確保消防用電。 (7)選用節(jié)能型接觸器、繼電器、信號(hào)燈等元件。 節(jié)能 本項(xiàng)目選用低能耗的國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，達(dá)到節(jié)約能源、提高綜合利用之目的。 (2)污水排水 A、室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項(xiàng)目每天污水量約為 30m3。所有室內(nèi)通訊線路穿 PVC管暗敷。 場(chǎng)內(nèi)設(shè)備裝機(jī)容量約 630kw，同時(shí)系數(shù)按 kc=，則動(dòng)力用電負(fù)荷為 504kw。 抽樣 樣品登記 送檢 樣品化驗(yàn) 樣品保存 報(bào)送檢測(cè)結(jié)果 樣品數(shù)據(jù)填報(bào) (3)信息服務(wù)中心 建設(shè)現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生信息互動(dòng)，與 INTETNET 網(wǎng)進(jìn)行信息聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的對(duì)接，對(duì)于及時(shí)通報(bào)、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定 供求、滿足市場(chǎng)需求、平抑價(jià)格直到非常積極的促進(jìn)作用。 (2)需要進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)的貨物，無(wú)需過(guò)磅的，直接進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；需要過(guò)磅的貨物經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量后進(jìn)入倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)；提貨空車在物流中心區(qū)裝車后，經(jīng)計(jì)量設(shè)備計(jì)量登記后發(fā)貨。 (4)理念前瞻性。 空間布局原則 (1)操作有效性。場(chǎng)地內(nèi)地下水對(duì)鋼筋混凝土無(wú)侵蝕性，可不考慮其對(duì)建筑材料的腐蝕性。 (2)地層 該場(chǎng)地地層較為簡(jiǎn)單，上覆第四系人工填土及河流沖積層，下伏第三系河湖相沉積形成的砂巖，現(xiàn)分述如下： ①雜填土（ Q4ml）：雜色，含磚頭、瓦礫、碎石、人工填石、煤渣、有機(jī)質(zhì)等建筑與生活垃圾，土層松散，上部干燥，下部稍濕至濕潤(rùn)，有腐臭味，該層全場(chǎng)分布，厚度為 ~ 不等。 工程建設(shè)條件 本項(xiàng)目地域位于 某 市城區(qū)東南方向，境內(nèi)冬冷夏熱，四季分明，屬于亞熱帶季風(fēng)型濕潤(rùn) 氣候。相當(dāng)數(shù)量的設(shè)施在布局上已不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市功能調(diào)整的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在適應(yīng) 某 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，還可對(duì)周邊縣、市、區(qū)產(chǎn)生一定的輻射作用，完全符合市場(chǎng)需求方向，其市場(chǎng)前景廣闊，生命力強(qiáng)，必然能夠帶動(dòng) 區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。發(fā)展第三方物流將支持物流運(yùn)營(yíng)的專業(yè)化、科學(xué)化，并使物流企業(yè)與物流需求者之間建立更緊密、有效的聯(lián)系。搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管乃至報(bào)關(guān)。傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)的轉(zhuǎn)變尚未完成，只能提供一些低水平、低層次、單項(xiàng)服務(wù)功能。為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，我市一些企業(yè)開始重視現(xiàn)代物流技術(shù)的應(yīng)用，傳統(tǒng)的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)依托原有的設(shè)施、客戶、業(yè)務(wù)基礎(chǔ)和經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)正向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，具有一定技術(shù)水平和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的第三方物流企業(yè)迅速興起。一方面，交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。湘南（江東）糧食批發(fā)市場(chǎng)、西園蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、西合水果批 發(fā)市場(chǎng)、庫(kù)宗家具批發(fā)市場(chǎng)等一批大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)不斷壯大，糧食、生豬、禽蛋、席草等一批農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織蓬勃興起，農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人的迅速發(fā)展，為加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流發(fā)展提供了良好的發(fā)展條件。其中，深圳市已明確將物流產(chǎn)業(yè)作為支持深圳市二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，并初步制定了物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的策略；北京市就物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的物流設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。目前絕大部分生產(chǎn)資料已通過(guò)市場(chǎng)解決，物資流通市場(chǎng)主體向多元化發(fā)展。然而，對(duì)于物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，我們還缺乏經(jīng)驗(yàn)，尚未有完善、有效的做法可以借鑒。 經(jīng)營(yíng)情況及“十一五”發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃 20xx 年經(jīng)營(yíng)狀況 (1)營(yíng)業(yè)收入 15300萬(wàn)元； (2)利潤(rùn) 400萬(wàn)元；上 (3)繳國(guó)家稅費(fèi) 3520 萬(wàn)元。 (4)公司管理能力 20xx年，公司全面引入并通過(guò)了 ISO9001： 20xx標(biāo)準(zhǔn)，建立了系統(tǒng)、規(guī)范、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。 第三章 承擔(dān)單位簡(jiǎn)介 企業(yè)簡(jiǎn)介 (1)企業(yè)性質(zhì) 某 省 某 汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司成立于 1950 年， 20xx年由國(guó)有企業(yè)改制為有限責(zé)任公司，是一家以道路 客運(yùn)、物流為主業(yè)的專業(yè)運(yùn)輸企業(yè)，屬交通運(yùn)輸部重點(diǎn)聯(lián)系的跟蹤企業(yè)，具有二級(jí)客貨運(yùn)企業(yè)資質(zhì)。全市常住人口 674萬(wàn)人。建滔化工“雙十”工程、衡鋼集團(tuán) 108 機(jī)組品種結(jié)構(gòu)調(diào)整技術(shù)改造、燕京啤酒 20 萬(wàn)噸生產(chǎn)線技改等 26 個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目順利投產(chǎn)，蒸湘南路延伸工程、雁棲大橋等 21 個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目竣工投入使用。其中，工業(yè)技術(shù)改造投資 ，增長(zhǎng) %；工業(yè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；采掘業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；制造業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；電力業(yè)投資 ，增長(zhǎng) %。全 年居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 個(gè)百分點(diǎn)，商品零售價(jià)格總水平同比上漲 個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)同比上漲 個(gè)百分點(diǎn)，原材料、燃料及動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格總指數(shù)同比上漲 個(gè)百分點(diǎn)。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。 某 市 現(xiàn)轄 5 縣、 2市、 5區(qū)，總面積 ， 合 萬(wàn)公頃，總面積占全省土地面積 %， 城區(qū)面積 557 平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積為 93 平方公里，總?cè)丝?730 萬(wàn) ，在全省各市、州中，幅員位居第 7 位。 3．物流市場(chǎng)需求迅速增長(zhǎng) 20xx 年， 某 市經(jīng)濟(jì)總量占全省總量的 9%，而貨運(yùn)量只占全省的%；全省每?jī)|元 GDP 貨運(yùn)量 萬(wàn)噸，而 某 市只有 萬(wàn)噸。根據(jù)意見的要求，由國(guó)家發(fā)改委牽頭，商務(wù)部等 13個(gè)政府部門和中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)交通運(yùn)輸協(xié)會(huì)，組成了“全國(guó)現(xiàn)代物流工作部際聯(lián)席會(huì)議”。 本報(bào)告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)： (1)《印發(fā)關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（發(fā)改運(yùn)行（ 20xx） 1617號(hào)） (2)《中共 某 省委 某 省人民政府關(guān)于促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》（湘發(fā)（ 20xx） 9號(hào)） (3)《 某 省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》 湘政辦發(fā)〔 20xx〕 41號(hào)； (4)某 市現(xiàn)代物流發(fā)展“十一五”規(guī)劃； (5)某 物流園總平面圖 (6)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； (7)其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)資料。代理與被代理的關(guān)系。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (1)項(xiàng)目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化 某 市潛在物流需求的需要 物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對(duì)貨運(yùn)物流過(guò)程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制，將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場(chǎng)信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對(duì)于建立、健全和完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個(gè)園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)域，一是倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 17485m2(其中冷凍冷藏庫(kù) 4371m2)， 集存貨、理貨冷凍冷藏功能， 年儲(chǔ)存量 4 萬(wàn)噸；二是 物流商務(wù)中心 9346 m2，為 11層框架結(jié)構(gòu)，主要有 物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤服務(wù)功能； 三是貨運(yùn)車輛停車區(qū) 40000 m2，車位 106 個(gè)， 滿足進(jìn)出車輛的要求，同時(shí)具有集裝箱拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能；通道出入卡 25 m2，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫設(shè)備、電子識(shí)別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等）