【正文】 業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場分析報告》 103 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報告》 91 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國際項(xiàng)目市場調(diào)研報告》 31 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 54 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場分析報告》 25頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長春房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告》 23 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場周報（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)研究 》 10頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國物業(yè)市場指數(shù)》 24頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤城市場周報》 167 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場月度報告》 15 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《中航國際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 折現(xiàn)后的凈銷售收入總值為 21680 萬元。 規(guī)劃條件假設(shè) ? 項(xiàng)目地塊按預(yù)定計(jì)劃順利掛牌，土地用途改變（無須補(bǔ)交出讓金），土地成本取為 4 億元； ? 綜合規(guī)劃、市場等各方面因素的考慮，項(xiàng)目地塊的容積率取為 ； ? 項(xiàng)目的總建筑面積為 萬平方米，商業(yè)、會所、學(xué)校等公建配套建筑面積設(shè)定為 萬平方米，住宅按開發(fā)順序分為：多層住宅占 30%，小高層和高層住宅占 40%，聯(lián)排住宅占 30%。地塊范圍東至：農(nóng)機(jī)廠、紙廠家屬宿舍樓；南至：規(guī)劃道路，糖廠用地；西至：規(guī)劃韓園；北至嫩江沿岸（被少量棚戶區(qū)阻隔）。據(jù)網(wǎng)上顯示，該項(xiàng)目多層共推出 146 套房源，目前剩余 42 套左右，且以大面積為主。該項(xiàng)目于 2020 年開始銷售，目前已進(jìn)入銷售尾聲階段，所剩房源較少，價格控制在 32003500 元 /㎡左右。 王 子 花苑 04 年度創(chuàng)全國星級物業(yè)示范小區(qū)，小區(qū)物業(yè)由每一個王 子 人精挑細(xì)選，競爭上崗，小區(qū)保安提供 24 小時服務(wù)，全園紅外監(jiān)控，門磁可視對講，保安更是 15 分鐘交叉巡邏一次，保潔員 8 小時工作時間，被業(yè)主譽(yù)為 紅色娘子軍 ，王 子 花苑物業(yè)公司為每一位業(yè)主提供最安全及最到位的服務(wù)。 王 子 花苑齊市首家全封閉智能生態(tài)小區(qū)，內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，綠化率為 46%，容積率為 ，真正讓客 戶感覺到家中的花園，園中有家的感覺， 小溪流水、瀑布美景一應(yīng)俱全，中心萬米音樂噴泉廣場為齊市高檔小區(qū)最大的園區(qū)景觀。考慮較多的是居住在王 子 花苑的 業(yè)主 的方面。 20202020 年年平均銷售價格相對平穩(wěn)，而 2020 年受土地價格影響，年平均銷售價格明顯拉升，增幅近 17%，達(dá) 1871 元 /㎡。2020 年 1 月份，新上任的齊齊哈爾市劉市長，決定在任期內(nèi)的三項(xiàng)主要工作為：一、哈齊城際鐵路的建設(shè)；二、勞動湖改建工程；三、棚戶區(qū)的改建。種植業(yè)的發(fā)展應(yīng)以現(xiàn)有的區(qū)域分工為框架，圍繞水稻、大豆、玉米、馬鈴薯等主導(dǎo)產(chǎn)品，形成五大集中區(qū)。 富裕、中心城區(qū)、昂昂溪、富拉爾基至龍江、碾子山一帶產(chǎn)業(yè)集中，能源資源豐富，交通便利，工業(yè)基礎(chǔ)十分雄厚。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 2020 年受到政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的影響，在全市完成固定資產(chǎn)投資同比增長 31%的情況，房地產(chǎn)投資增速放緩。 20202020 年齊齊哈爾市旅游收入走勢分析 20202020 年三年間齊市旅游經(jīng)濟(jì)收入保持較強(qiáng)的增長勢頭，國內(nèi)旅游收入年平均增長幅度超過 20%，而旅游外匯收入年平均增長幅度超過 30%，齊市以其富有的自然景觀資源越來越受到國外游客的青睞。 2020 年，2020 2020 年齊市消費(fèi)品零售總額走勢圖210 . 5179 . 7162 . 11501752002252502020 年 2020 年 2020 年單位：億元 全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %，扣除物價上漲因素，實(shí)際增長 %，其中城鎮(zhèn)市場份額不斷擴(kuò)大，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 億元。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %，商品房銷售面積 萬㎡，增長 %。 （六）宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 20202020 年齊齊哈爾市國民生產(chǎn)總值走勢分析 齊齊哈爾市 20202020 年國民生產(chǎn)總值保持著兩位數(shù)的年增長率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速 增長， 2020 年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元。 （二） 行政區(qū)劃 齊齊哈爾市 是黑龍江省第二大城市和省直轄市，是黑龍江省西部地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化 教育、商貿(mào)中心和重要的交通樞紐，全市轄七個區(qū)、一個市、八個縣， 面積達(dá) 42469 平方千米（市區(qū) 4310 平方千米） 。距省會哈爾濱市 359 公里，距綏化市 328 公里，距海拉爾 524 公里，距黑河市 483 公里。齊齊哈爾民間藝術(shù)家的剪紙和皮影藝術(shù)作品令人叫絕。 在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中， 房地產(chǎn)投資增速放緩，商品房銷售平穩(wěn)。 20202020 年齊齊哈爾市消費(fèi)品市場走勢分析 20202020 年齊齊哈爾市消費(fèi)品零售總額保持在兩位數(shù)的增長幅度。農(nóng)村居民人均純收入 元，增長 %，增幅相對緩慢。 從齊齊哈爾市 20202020 年三年間各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)： ? 國民生產(chǎn)總值保持超過 10%的年增長率，甚至 2020 年的增長率接近 18%； ? 固定資產(chǎn)投資 保持 30%左右的年增長率； 2020 2020 年齊市人口數(shù)量增長走勢圖567 . 8563 . 2556 . 95545585625665702020 年 2020 年 2020 年單位 ： 萬人 ? 財政收入由 2020 年僅 6%左右的增長率躍升至 2020 年 26%的超高增長率； ? 消費(fèi)品零售總額保持每年 10%以上的持續(xù)增長； ? 全市旅游收入保持高速增長，國內(nèi)收入年增長幅度超過 20%，外 匯收入年增長幅度超過 30%； ? 城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)增長，其中城市居民人均可支配收入年增長率保持10%以上。到 2020 年，生產(chǎn)總值達(dá)到 680 億元 (2020 年價 )，年均增長 11%；財政收入達(dá)到 55 億元，年均增長 10%；固定資產(chǎn)投資達(dá)到 205 億 元，年均增長 17%。為產(chǎn)業(yè)集聚，人口集中，都市化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 種植業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。城市規(guī)劃發(fā)展尚處于初級階段，沒有具體的控制性規(guī)劃，城市建設(shè)也沒有詳細(xì)的規(guī)則可循，導(dǎo)致城市建設(shè)較為凌亂，隨意性較強(qiáng)。 20202020 年齊齊哈爾市商品房銷售情況 齊齊哈爾市0 5 0 7 年房地產(chǎn)開、竣工面積走勢分析080160240320單位：萬㎡施工面積 285 232 竣工面積 182 137 2020年 2020年 2020年 20202020 年齊市商品房年度銷售面積維持在 150160 萬㎡，年去化量相對平穩(wěn)，受政府宏觀調(diào)控政策影響有限。 四、目前在售重點(diǎn)個案點(diǎn)評： 王子花苑（地段樓盤） 地理位置：建華區(qū)卜奎大街 35 號（近勞動湖） 開 發(fā) 商：齊齊哈爾嘉富房地產(chǎn)公司 目前售價： 32003800 元 /㎡ 開盤價格： 22002500 元 /㎡ 開盤日期： 2020 年 6 月 28 日 單元面積：二房 70100 ㎡ 三房 120140 ㎡ 項(xiàng)目介紹： 王 子 花苑提倡人同 住宅的適居 性 ，住宅與環(huán)境的共溶性，環(huán)境與人 的 和諧性。 B、內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美 。 E、全國星級物業(yè)示范小區(qū) 。而內(nèi)（景觀水系、瀑布等）、外（勞動湖）雙水景，更是該項(xiàng)目品質(zhì)提升的重要基礎(chǔ)。其中，多層住宅房型多樣，從 60 ㎡左右的 1 房，到 244 ㎡的復(fù)式，房型覆蓋面較廣，售價控制在 30003500 元 /㎡之間。 五、項(xiàng)目地塊描述及 SWOT 分析 本項(xiàng)目位置圖 本 項(xiàng) 目 中 心 城 區(qū) 地塊描述： 該地塊位于齊齊哈爾市區(qū)的西南角，隸屬龍沙區(qū)管轄范圍。 背景條件假設(shè) ◆ 項(xiàng)目運(yùn)作期間國家和地方的土地供應(yīng)、預(yù)售管理、稅收（費(fèi)）、金融信貸等相關(guān)政策 未發(fā)生重大的根本性的轉(zhuǎn)折或調(diào)整； ◆ 項(xiàng)目運(yùn)作期間齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 八、投資分析估算 用地規(guī)劃指標(biāo) 用地規(guī)劃指標(biāo)表 單位： M2 總用地面積 容積率 總建筑面積 商業(yè)等配套建筑面積 多層住宅 小高層和高層住宅 聯(lián)排住宅 建筑面積 其中：每期 建筑面積 其中：每期 建筑面積 其中：每期 530000 795000 25000 231000 115500 308000 102667 231000 115500 銷售收入及其折現(xiàn) 多層住宅第一期銷售均價為 3250 元 /平方米，小高層和高層住宅的銷售均價為當(dāng)期多層住宅的 倍，聯(lián)排住宅的銷售均價為當(dāng)期小高層和高層住宅的 倍，銷售價格年均增長 8%， 銷售折讓為 98%，銷售費(fèi)用（含宣傳推廣、銷售代理等費(fèi)用）取為銷售收入的 3%，土地增值稅、營業(yè)稅及附加為銷售收入的 %，貼現(xiàn)率為 8%，折現(xiàn)時點(diǎn)為 2020 年初。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門?。∝浀礁犊睿。。? 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