【正文】 餐飲 6 家，占 %；銀行 7 家，占 %；通訊電信 6 家，占%；機(jī)械 、五金 6 家，占%；企業(yè)單位 4 家，占 %；其他有醫(yī)藥保健、飲用水、辦公設(shè)備、美容美發(fā)等 8 家，占%。 特別是無(wú)錫近兩年加快了城市化建設(shè)，中心區(qū)規(guī)劃對(duì)城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，使中心區(qū)的商業(yè)配套更趨完善。中山路共有店鋪 198 家，其中服飾類56 家，包括知名品牌服飾 21 家，以中高檔服飾為主，專賣店較多。其中：服飾類店鋪 14 家，占總店鋪數(shù)的 %，以中檔為主，有七匹狼專賣店、李寧專賣店、男仕世界服飾等；餐飲類店鋪 19 家（其中，大型酒店 1 家，酒吧 2 家，茶樓 6 家），占總店鋪數(shù)的 %，有蔡家食譜、 7+7 快餐店、粵浙海鮮城、亞馬遜拉丁餐廳、上島咖啡、韓國(guó)料理等；大型特賣場(chǎng) 7 家，占 %，有蘇寧電器、中國(guó)電信、新華書(shū)店，以及和中山路交叉口的商業(yè)大廈、大洋百貨、三陽(yáng)百盛、新 世界百貨；眼鏡店 6 家，占 %，有大明眼鏡、吳良材眼鏡和康明眼鏡等。經(jīng)營(yíng)中的有 24 家，其中：餐飲類（大酒店 1 家，中型餐飲 2 家，小吃店 1 家）共 4 家，占 %，有東林大酒店、金好德酒樓等；金融網(wǎng)點(diǎn)（銀行、證券） 4 家，占 %；各類專賣店（茶葉、助聽(tīng)器、電動(dòng)自行車、音像制品）共 4 家，占 %；面包、西餅店 3家，占 %；中高檔美容美發(fā) 2 家，占 %；醫(yī)藥、保健類 2 家，占 %；其 他有便利店、照相館、郵局、服飾、高檔浴場(chǎng)各 1 家，共占 %。煙酒類店鋪有 6 家，占 %。學(xué)前街上有 3 所學(xué)校，2 家書(shū)店， 2 家樂(lè)器店， 1 家文化用品店， 1 座文物建筑群， 1 家教育研究中心，所以文化氛圍比較濃厚。此商業(yè)街上大型商業(yè)物態(tài)較多，東段主要有無(wú)錫市檢察院、無(wú)錫市中級(jí)人民法院等政府機(jī)關(guān)，西段有 “ 東方巴黎 ” 大型女性主題商場(chǎng)。 復(fù) 興 路 復(fù)興路東西走向，東 接中山路，西至解放西路，商業(yè)街較短但比較寬，在中山路的輻射下，復(fù)興路人氣較旺。 健 康 路 健康路北到復(fù)興路，南至解放南路。 店鋪所 在樓層 一層：服飾、飾品； 二層：餐飲、網(wǎng)吧等； 三層以上：休閑浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、專業(yè)護(hù)膚等。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。空置店鋪分布為：縣前東街 13 家，人民東路 7 家，崇寧路 6 家，其他閑置率為零。結(jié)合無(wú)錫發(fā)展大交通、大旅游、大流通的實(shí)際，進(jìn)一步調(diào)整開(kāi)發(fā)商業(yè)街功能，按照購(gòu)、吃、住、游、玩、 休閑等功能配套齊全的原則，對(duì)中山路實(shí)行 “ 調(diào) ” 、 “ 轉(zhuǎn) ” 、 “ 遷 ” 、 “ 移 ” 、 “ 改 ” 等多種形式的存量調(diào)整和功能開(kāi)發(fā)，將中山路建成一條具有鮮明地方文化個(gè)性，穿劃層次、用成系列、吃創(chuàng)特色，集購(gòu)物、餐飲、觀光、娛樂(lè)、配套服務(wù)等諸多功能于一體的標(biāo)志性繁華商業(yè)街。這里租金一般在 2600 元 /平米 .年，相對(duì)市中心地段便宜很多，所以沒(méi)有空 置店鋪。整個(gè)商貿(mào)區(qū)占地面積約為 公頃，建筑面積約 28 萬(wàn)平方米，定位于國(guó)際流行的步行街，是市民休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的理想場(chǎng)所。副中心區(qū)包括五愛(ài)廣場(chǎng)商圈、南門商圈和北大街商圈，形成了各具特色的商業(yè)中心。 商業(yè)街 — 副中心區(qū) 副中心區(qū)在由京杭運(yùn)河、太湖大道、滬寧鐵路、錫澄路、通惠路所構(gòu)成的環(huán)形以內(nèi)，解放環(huán)路以外的區(qū)域。 商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 由于是火車站附近，臟、亂是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)，經(jīng)營(yíng)品種也比較單一，商品檔次相對(duì)較低。本此調(diào)查了最為集中的 16 家店鋪，其中：服飾店居多，有 11 家，占 %。并已經(jīng)形成了多條商業(yè)特色街，如：中山路是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街；縣前街是以電腦專賣、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街；健康路是服飾一條街；后西溪是服飾、布料一條街；而人民路是餐飲、休閑娛樂(lè)的好去處；復(fù)興路是手機(jī)行業(yè)集中地。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 9） 店鋪總數(shù) 39 家 面 積 50150 平米居多 最小 20 平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 6500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類 餐飲類 15 家，占 %；服飾類 4 家，占 %；煙酒類店鋪有 4 家，占 %；美容美發(fā)店有 3 家，占 %；金融類 3 家，占 %；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部 門、炒貨店等各 1 家，共 10 家，占 %。由于人氣旺，生意興隆，本商業(yè)街無(wú)店鋪空置。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等； 三層及以上：浴場(chǎng)等。 店鋪所 在樓層 一層： 88%的商鋪； 二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒(méi)有商鋪； 四層：避風(fēng)塘。 商業(yè)形態(tài) 以電腦專賣、文化類商品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街。 學(xué) 前 街 學(xué)前街西接解放南路，東至中山路，這里 交通便捷，雖然街道不長(zhǎng)，但人流量大，商貿(mào)繁榮，商業(yè)氛圍濃厚。街道邊酒店林立，住宅樓、寫(xiě)字樓較多，人流量大，擁有很好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展前景。 人民 東路 人民東路是人民中路向東的延伸，西至東林大酒店，東至亭子橋，處在 CBD商圈的外圍，人流量、車流量都不大，商業(yè)氛圍不濃，相對(duì)有點(diǎn)冷清。是一條以服飾、餐飲類為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)地段，也是無(wú)錫具有代表性的商業(yè)街之一。它地處無(wú)錫市市中心，北至勝利門廣場(chǎng)，南聯(lián)朝陽(yáng)廣場(chǎng)，中有崇安寺地區(qū)，是無(wú)錫最繁華的商業(yè)街道。 第三部分 各區(qū)域商業(yè)街情況 商業(yè)街 — 中心區(qū) 中心區(qū)是解放環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域，商業(yè)中心區(qū)包括以中山路為紐帶的 CBD 商圈和以火車站為輻射的火車站商圈。 一層：餐飲、裝飾裝潢、副食品、五金、書(shū)店、藥店等；二層：飯店、舞廳、棋牌、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)；三層以上：汽車銷售、酒店。 主。 惠河路 260 15200 99% 600 24 家，10% 餐飲類 32 家，占 13%；香煙店22 家，占 9%；服飾 18 家，占8%；美容美發(fā)店 16 家，占 7%；藥店及保健品店 13 家，占 6%；房產(chǎn)中介 10 家，占 4%；其他經(jīng)營(yíng)有文化用品、漁具、打字復(fù)印、網(wǎng)吧等。 一、二層：餐飲、服飾、副食品、日用小百等； 三層以上：火鍋店等。 以餐飲為主，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 長(zhǎng)江北路 86 4080 居多，最小10 98% 410 零 房產(chǎn)公司有 12 家，占 14%；裝飾裝潢 13 家，占 15%；服飾 7家，占 8%；餐飲 6 家，占 7%；休閑娛樂(lè) 6 家，占 7%；其他 42家，占 49%。 店、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)； 三層以上：棋牌室。 機(jī)械、五金公司或辦事處相對(duì)較多，其他商業(yè)形態(tài)較多，都不成規(guī)模。 一層：專業(yè)店、五金、銀行等； 二層：以酒吧、酒店為主； 三層以上：休閑浴場(chǎng)、醫(yī)院等。 裝飾類店、專業(yè)店較多，商業(yè)種類多樣。 飲、服飾、副食品店； 三層以上：茶館等。 集餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合性步行街。 五愛(ài)路 64 10500 100% 800 1 家，% 餐飲 14 家，占 %；休閑娛樂(lè)（休閑美容美發(fā)、浴場(chǎng)、足浴、娛樂(lè)城、棋牌吧等） 6 家，占%；公司單位有 6 家，占 %；副食品店 5 家，占 %；；小百貨店 5 家，占 %；服飾 3家，占 %；銀行 4 家，占 %；藝術(shù)品、飾品店 3 家，占 %；機(jī)械、五金類 3 家，占 %；煙酒店 3 家，占 %；其他手機(jī)客服中心 2 家，音像店 、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、家具之類各1 家，共 11 家，占 %。 一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)； 三層及以上：茶館等。 其他商業(yè)形態(tài)配套。 一、二層：電腦類、音像、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等； 三層以上：沒(méi)有。 以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。 一層：餐飲、服飾、裝飾裝潢、機(jī)電五金、美容美發(fā)、藥店等； 二層：餐飲、美容美發(fā)、舞廳、茶吧、棋牌、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)； 三層以上：酒店、火鍋城、歌舞廳、網(wǎng)吧、汽車銷售、公司辦事處等。 丁村商圈 338 10200 100% 980 5 家，% 一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 三層以上：歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。 第二部分 數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)表 各商圈情況統(tǒng)計(jì)表 商圈 名稱 店鋪數(shù) 面積 （平米） 權(quán)屬關(guān)系 （租賃百分比） 租金 (元 /平米 .年 ) 調(diào)查段閑置率 各行業(yè)樓層分布 CBD 商圈 793 10500 96% 4100 空置 26家，閑置率為%。 隨著無(wú)錫商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，逐漸形成以一條或幾條商業(yè)街為中心的經(jīng)濟(jì)商圈。 隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇、利潤(rùn)空間進(jìn)一步緊縮，特別是北京、上海、深圳等一線城市土地等資源日益緊缺，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)加大等趨勢(shì)的出現(xiàn)。但是由于時(shí)間有限，數(shù)據(jù)無(wú)法及時(shí)更新，有些紕漏在所難免，希望讀者批評(píng)指正。這一年無(wú)錫房市可用 “ 繽紛多彩 ” 來(lái)形容，但也呈現(xiàn)出了 “ 成熟理性 ” 的發(fā)展態(tài)勢(shì)。而國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也放大了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為房地產(chǎn)業(yè)走向住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、土地供應(yīng)市場(chǎng)化、管理行為規(guī)范化以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌化提供了難得的機(jī)遇。無(wú)錫在江蘇省城鎮(zhèn)體系中，居于滬寧城鎮(zhèn)聚合軸核心段和新宜城鎮(zhèn)聚合軸的重要節(jié)點(diǎn)上，且是蘇錫常都市圈的核心城市之一。截止到 2020 年 10月，無(wú)錫在銷商鋪有 28 個(gè)，總面積近 80 萬(wàn)平米。 五愛(ài)廣場(chǎng) 商圈 201 101500 98% 2967 20 家，10% 一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 二層：咖啡館、網(wǎng)吧、茶館。 一層：餐飲、服飾、副食品、裝飾裝潢、日用百貨等，約占 %； 二層：餐飲、棋牌室、娛樂(lè)廳、美容美發(fā)、網(wǎng)吧； 三層：歌舞廳、浴室。 各商業(yè)街情況統(tǒng)計(jì)表 商業(yè)街名稱 店鋪數(shù)(家 ) 面積 （平米） 權(quán)屬關(guān)系 （租賃百分比） 租金 (元 /平米 .年 ) 調(diào)查段閑置率 經(jīng)營(yíng)種類比例 各行業(yè)樓層分布 商業(yè)特色 中山路 198 40120 100% 5400 零 服飾 56 家，占 %；餐飲 21家，占 %；珠寶、金店、銀樓 6 家，占 3%；醫(yī)療、保健類15 家，占 %；投資、金融、保險(xiǎn)類 16 家（銀行 12 家），占%；手機(jī)、通信類 6 家，占3%；休閑娛樂(lè) 7 家，占 %；眼鏡店、副食品店、辦公設(shè)備店各 4 家、各占 2%；另外，煙酒類店、房屋中介、飾品店各 3 家，電器賣場(chǎng) 2 家，大型超市 1 家，一、二層：餐飲、服飾、日用百貨等，少量茶樓、咖啡館；三層以上：歌城、網(wǎng)吧、浴集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街。 以酒店、酒樓為主，約占1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒(méi)有。 服飾 23 家，占 %；餐飲類20 家，占 %；美容美發(fā)類 8家，占 %；美術(shù)工藝品類店鋪 7 家，占 %；單位、辦事機(jī)構(gòu)類 6 家，占 %；副食品 4家，占 %；煙酒店 5 家，占%；醫(yī)療、保健類 4 家，占%；小百貨店 4 家，占 %；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共 21家，占 %。 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 二層：服飾、食雜店； 三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。 縣前西街 76 3080 居多，最小10 98% 2200 12 家，% 餐飲類 13 家，占 %；服飾 9家，占 %；美容美發(fā) 4 家，占 %；手機(jī)、通訊器材類 4家，占 %；銀行、煙酒店、機(jī)械設(shè)備、副食品之類各 3 家，各占 %%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場(chǎng)、化 妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場(chǎng)之類各 2 家，各占 %；其他辦公用品、自行車電動(dòng)車、干洗店、藥店之類一層：餐飲、服飾、煙酒、副食品等；二層：咖啡館、酒吧、茶室等； 三層以上：廣告