【正文】 一提的是王 子 花苑花大成本把整塊電熱膜全部鑲?cè)肱镏?，采暖效果非?。至龍沙公園步行僅需 5 分鐘，地理位置得天獨(dú)厚，周邊交通路線 3 路， 108 路， 109 路， 16 路， 18 路公交車(chē)，齊市五條主干線相臨，交通便利。未來(lái) 35 年樓市面臨集中供應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)齊市人口增長(zhǎng)緩慢，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)較為嚴(yán)峻。 20202020 年齊齊哈爾市房開(kāi)、竣工面積走勢(shì)圖 20202020 年齊市房地產(chǎn)開(kāi)工面積、竣工面積連續(xù)三年呈下降趨勢(shì)，且年度竣工面積維持在 5060%左右，開(kāi)、竣工面積下滑主要受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩的影響，而 開(kāi)、竣工面積下滑使得商品房供應(yīng)量降低。 城市發(fā)展 規(guī)劃總結(jié)： 作為黑龍江的第二大城市，齊齊哈爾市的城市化發(fā)展速率顯得相對(duì)緩慢。以富裕、龍江、泰來(lái)、甘南、梅里斯等縣區(qū)為主的牧區(qū)和半牧區(qū)重點(diǎn)建設(shè)草食型畜牧業(yè)生產(chǎn)基地；市郊重點(diǎn)發(fā)展城市消費(fèi)型的畜產(chǎn)品。以中心城區(qū)為核心，以?xún)纱蠡?、九大產(chǎn)業(yè)為承載，以 111 國(guó)道、齊 昂 富高速公路及沿線鐵路為紐帶，建立外展半徑 50 公里的富 (富裕 )齊 (中心城區(qū) )梅 (梅里斯 )昂 (昂昂溪 )富 (富拉爾基 )城市經(jīng)濟(jì)圈。 經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。 宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)： 齊齊哈爾市是新興的工業(yè)城市，是國(guó) 家重要的工業(yè)基地之一，機(jī)械、冶金、輕工、造紙等齊全的工業(yè)生產(chǎn)體系以及扎龍自然保護(hù)區(qū)、龍沙公園等豐富的旅游資源，為齊齊哈爾經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。全年在崗職工平均工資 17563 元，增長(zhǎng) %。其中，地方財(cái)政一般預(yù)算支出 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年 完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 億元，比上年增長(zhǎng) 31%。影人的造型特點(diǎn)和制作手法與剪紙相近，因此許多皮影藝人往往也是剪紙高手。 東與本省綏化地區(qū)、南 臨石油城大慶 、西與內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾盟、北與 邊城 黑河地區(qū)接壤。 （三） 支柱產(chǎn)業(yè) 齊齊哈爾市是新興的工業(yè)城市，是國(guó)家重要的工業(yè)基地之一，是 東北地區(qū)重要的工業(yè)基地和商品糧基地之一 。 三次產(chǎn)業(yè)除一產(chǎn)受旱災(zāi)影響略有下降外，二、三產(chǎn)業(yè)均呈高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 3 、2020 2020 年齊齊哈爾市固定資產(chǎn)投資總額走勢(shì)圖159 . 193. 4121 . 4801051301551802020 年 2020 年 2020 年單位：億元2020 2020 年齊市全年財(cái)政收入走勢(shì)圖4636. 334. 230354045502020 年 2020 年 2020 年單位：億元 20202020 年齊齊哈爾市財(cái)政收入走勢(shì)分析 20202020 年， 齊齊哈爾市財(cái)政收入由 2020 年僅 6%左右的增長(zhǎng)率到 2020 年26%的年增長(zhǎng)率，增幅超過(guò) 20%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 從行業(yè)來(lái)看：批零貿(mào)易業(yè)活躍，熱點(diǎn)商品和季節(jié)性商品增長(zhǎng)較快，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；住宿餐飲業(yè)消費(fèi)持續(xù)走高，實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %；其它行業(yè)零售額 億元，下降 %。 2020 年全年接待國(guó)內(nèi)游客 967 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 億元，增長(zhǎng) %。 但從各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，齊市在人口增速較緩的情況下，經(jīng)濟(jì)水平保持高位運(yùn)行。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高；工業(yè)化進(jìn)程加快，工業(yè)增加值占 GDP 的比重 2020 年達(dá)到 32%以上；服務(wù)業(yè)發(fā)展水平明顯提高，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)達(dá)到 20:32:48。借鑒哈大齊工業(yè)走廊的發(fā)展模式，沿111 國(guó)道 (富裕至中心城區(qū) )、碾北公路 (富裕至碾子山 )、齊 昂 富高速公路及鐵路，建設(shè)齊 市的富 齊 昂 富 龍 (龍江 )碾 (碾子山 )工業(yè)走廊。 服務(wù)業(yè) ? 中心城區(qū)、昂昂溪區(qū)、富拉爾基區(qū)重點(diǎn)發(fā)展物流、會(huì)展、金融、保險(xiǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展旅游業(yè)。在短短不到一年的時(shí)間內(nèi)，三項(xiàng)工作的鋪墊工作已經(jīng)陸續(xù)展開(kāi)，并逐漸進(jìn)入實(shí)施階段。 20202020 年齊齊哈爾市城鎮(zhèn)居民人均居住面積走勢(shì)圖 齊齊哈爾市 0 5 0 7 年商品房銷(xiāo)售情況分析050100150200單位：萬(wàn)㎡0500100015002020單位：元 /㎡銷(xiāo)售面積 1 5 7 .6 1 5 1 .1 1 6 1 .4銷(xiāo)售均價(jià) 1555 1602 18712020 年 2020 年 2020 年20 05 20 07 年齊市城鎮(zhèn)居民人均居住面積走勢(shì)圖2 2 . 42 1 . 82 1 . 2212 1 . 5222 2 . 5232020 年 2020 年 2020 年單位 ： 平方米 / 人 20202020 年三年間，齊齊哈爾市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積以每 年 平方米的增量持續(xù)增長(zhǎng)，至 2020 年底人均住宅建筑面積達(dá) ㎡，城鎮(zhèn)居民居住水平逐年提升。符合人對(duì)現(xiàn)代高標(biāo)準(zhǔn)居住品味的需求，營(yíng)造完全的住宅文化和適居空間。 C、戶(hù)型精美 。 F、獨(dú)有大型業(yè)主會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng) 。 鑫海家園（景觀樓盤(pán)） 地理位置：建華區(qū)清真路西二道街交界口（近勞動(dòng)湖） 開(kāi) 發(fā) 商：齊齊哈爾鑫海集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總建面積：約 190000 ㎡ 王 子 花 苑 實(shí) 景 圖 目前售價(jià)：多層 3600 元 /㎡左右，高層、小高層 3680 元 /㎡起 單元面積：多層 90140 ㎡，高層、小高層 105180 ㎡ 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 作為齊齊哈爾市目前在售樓盤(pán)中，檔次最高的項(xiàng)目之一，鑫海家園的地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。小高層房源設(shè)計(jì)多以精裝修的小面積公寓為主，即買(mǎi)即住，客源主要針對(duì)就讀于齊大的有錢(qián)家庭及齊市內(nèi)的投資客。 目前，紙廠已停工一年有余，廠內(nèi)所有設(shè)備均有可利用價(jià)值，廠房已具備拆遷條件，動(dòng)遷工作隨時(shí)可以啟動(dòng)。 開(kāi)發(fā)條件假設(shè) ? 項(xiàng)目分七期開(kāi)發(fā)，每期開(kāi)發(fā)建設(shè)期為一年，其中：多層住宅分兩期開(kāi)發(fā)，小高 層和高層住宅分三期開(kāi)發(fā)，聯(lián)排住宅分兩期開(kāi)發(fā)； ? 項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型為住宅及社區(qū)商業(yè)和公建配套，住宅產(chǎn)品包括多層住宅、小高層和高層住宅、聯(lián)排住宅，住宅銷(xiāo)售，商業(yè)街、會(huì)所等配套以租賃經(jīng)營(yíng)為主； ? 考慮到廠區(qū)的拆遷，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的啟動(dòng)時(shí)間設(shè)定為 2020 年中。 銷(xiāo)售收入及其折現(xiàn)估算表 年份 銷(xiāo) 售價(jià)格（元 /M2） 可銷(xiāo)售 面積（ M2） 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 銷(xiāo)售費(fèi)用（萬(wàn)元） 土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及附加（萬(wàn)元） 凈銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 折現(xiàn)值（萬(wàn)元） 第一期 2020 年 3030 115500 34301 1029 2247 31025 27643 第二期 2020 年 3273 115500 37045 1111 2426 33507 27643 第三期 2020 年 3927 102667 39515 1185 2588 35741 27302 第四期 2020 年 4242 102667 42676 1280 2795 38601 27302 第五期 2020 年 4581 102667 46090 1383 3019 41689 27302 第六期 2020 年 6413 115500 72592 2178 4755 65660 39815 第七期 2020 年 6926 115500 78400 2352 5135 70912 39815 合計(jì) 770000 350620 10519 22966 317136 216820 開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用及其折現(xiàn) 根據(jù)齊齊哈爾市的一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)及開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排，開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用及其折現(xiàn)估算如下。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15頁(yè) 研究 報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 》 34頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16日 8 月 22日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19日－ 2020 年 7 月 25日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》 39 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地 產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國(guó)際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書(shū)》 135 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 57 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告監(jiān)測(cè)分析》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月安徽房地產(chǎn)報(bào)告》 130 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)可行性報(bào)告》 45頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查情況》 11 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點(diǎn)評(píng)》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 季度中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 20202020 年初有關(guān)房地產(chǎn)政策專(zhuān)輯》 609 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新聚仁 2020 年 5 月 21日政策調(diào)控綜合研究》 100 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《蘇寧置業(yè) 2020 年 6 月滬寧城際沿線掘金機(jī)遇》 59頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 05月 10 日新政 解讀及市場(chǎng)放映》 12 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 7 月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》 17頁(yè) / 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《新景祥 2020 年 5 月 1 日 5 月 31 日岳陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 26 頁(yè) 研究報(bào)告 2020