【正文】 7553 95804 12 年 金地集團(tuán) 金地自在城 9600 2185 468049 68 年 無(wú) —— —— 招商地產(chǎn) 招商依云溪 谷 26000 2400 241863 即將結(jié)束 66570（招商紫金山 1號(hào)） 前期施工 34年 朗詩(shī)地產(chǎn) 朗詩(shī)綠色街 區(qū) 12500 1625 129201 23 年 97396（朗詩(shī)鐘山綠郡 ) 前期施工 23年 亞?wèn)|建發(fā) 亞?wèn)|觀云國(guó) 際 16500 6040 19725 12 年 13577（亞?wèn)|國(guó)際公寓三期） 拆遷 —— 鳳凰置業(yè) 鳳凰和美 14500 —— 64433 12 年 總計(jì)： 61474 —— —— 鳳凰和熙 暫無(wú) 4169 91419 34 年 香溢置業(yè) 金域中央 15000 —— 120210 即將結(jié)束 105160（橫溢板橋地塊） 前期規(guī)劃 23年 宏圖高科 宏觀上水園 —— —— 147600 12 年 2021(上逸園二期地塊） —— —— 棲霞建設(shè) 棲亭 22021 —— 20366 即將結(jié)束 104684（棲霞仙林湖項(xiàng)目） 即將開工 待定 棲園 疊拼 17200；聯(lián)排2180026800 2162 225359 現(xiàn)房 上城風(fēng)景 11500 2162 137969 即將結(jié)束 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 南京萬(wàn)達(dá)廣 場(chǎng) 17500 —— 390000 12 年 暫無(wú) —— —— 蘇寧置業(yè) 蘇寧睿城 16300 —— 約 1000 余畝 3 年 總計(jì)： 121023 蘇寧置 業(yè)濱江項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃動(dòng)工，其他暫未啟動(dòng) —— —— 紫金東都 15000 —— 16 萬(wàn) 3 年 華潤(rùn)置地 —— —— —— —— —— 82021（華潤(rùn)所街項(xiàng)目） —— 待定 仁恒投資 仁恒 G53公寓 23000 6861 46640 已開發(fā)完 成 —— —— —— 仁恒江灣城 暫無(wú)房源可 售 3096 3533126 3 年 銀城地產(chǎn) 銀城聚錦園 19000 —— 21358 尾盤 總計(jì)： 30343 銀城錦項(xiàng)目進(jìn)入蓄客階段，其他兩個(gè)項(xiàng)目尚未動(dòng)工 23年 第 24 頁(yè) 共 43 頁(yè) 開發(fā)商 主力在售項(xiàng) 目 當(dāng)前售價(jià)（元 /㎡） 樓面地價(jià) 占地面積 （㎡） 預(yù)計(jì)可開 發(fā)時(shí)間 土地儲(chǔ)備 （㎡） 當(dāng)前狀態(tài) 可開發(fā)年限 中海地產(chǎn) 中海鳳凰熙 岸 精裝 28000，毛坯 25000 —— 169510 4 年 —— —— —— 五礦地產(chǎn) 御江金城 18000 4882 70833 1 年 —— —— —— 東方龍湖灣 10000 —— 198046 1 年 恒盛地產(chǎn) —— —— —— —— —— 213008（三岔河地塊） 正在做項(xiàng)目 規(guī)劃 4 年 宋都房地產(chǎn) 宋都美城 19000 —— 66573 已開發(fā)完 成 —— —— —— 蘇寧環(huán)球 天潤(rùn)城 7800 374 266 萬(wàn) 2 年 總計(jì)： 553542 未開發(fā) —— 威尼斯水城 8400 200500 300 萬(wàn) 3 年以上 天華綠谷莊園 8000 200500 10 萬(wàn) 12 年 天華硅谷 8000 2021500 30 萬(wàn) —— 璞邸 22021 7142 1 萬(wàn) —— 雅居樂(lè)地產(chǎn) 雅居樂(lè)花園 20210 4165 14 萬(wàn) 尾盤 總計(jì)： 473376 未開發(fā) —— 榮盛 榮盛龍湖半 島 4800 1200 170 萬(wàn) 8 年以上 —— —— —— 紅太陽(yáng)地產(chǎn) 旭日上城 暫無(wú) —— 160 萬(wàn) 3 年多 38974（旭日學(xué)府） 未開發(fā) —— 旭日愛(ài)上城 7900 2246 73 萬(wàn) 3 年多 旭日雅筑 9000 —— 萬(wàn) —— 華東 MALL 租 —— 24 萬(wàn) 尾聲 中國(guó)鐵建 中國(guó)鐵建江 佑柏亭 8200 協(xié)議拿地 10 萬(wàn) 2 年 —— —— —— 世紀(jì)金源 —— —— —— —— —— 12萬(wàn)（世紀(jì)金源項(xiàng)目） 未開發(fā) —— 明發(fā)集團(tuán) 明發(fā)城市廣場(chǎng) 9800 —— 17 萬(wàn) —— —— —— —— 明發(fā)濱江新城 12021 —— 107 萬(wàn) 尾盤 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng) 30000 —— 18 萬(wàn) —— 珍珠泉 9 號(hào) 120 萬(wàn) /套 —— —— 開發(fā)完成 香港恒基 —— —— —— —— —— 總計(jì)： 195593 正在開發(fā) —— 高科置業(yè) 誠(chéng)品城 9800 2183 20 萬(wàn) 1 年 總計(jì)： 621191 正在開發(fā) —— 新城鄰里 9500 823 7 萬(wàn) 12 年 世茂集團(tuán) 世茂外灘新 城 26000 1687 484899 68 年 —— —— —— 第 25 頁(yè) 共 43 頁(yè) 開發(fā)商 主力在售項(xiàng) 目 當(dāng)前售價(jià)（元 /㎡） 樓面地 價(jià) 占地面積 （㎡） 預(yù)計(jì)可開 發(fā)時(shí)間 土地儲(chǔ)備 （㎡） 當(dāng)前狀態(tài) 可開發(fā)年限 萬(wàn)科地產(chǎn) 萬(wàn)科金域藍(lán)灣 15000 3278 272298 56 年 總計(jì)： 87246 萬(wàn)科安品街項(xiàng)目正在公示；萬(wàn)科仙林湖項(xiàng)目11 月 19 日拿到 —— 萬(wàn)科金色里程 18000 3687 42317 尾盤 —— 復(fù)地集團(tuán) 復(fù)地新都國(guó)際 預(yù)計(jì) 17000 5825 萬(wàn) 35 年 —— —— —— 復(fù)地朗香別墅 總價(jià) 685 萬(wàn)起 —— 33 萬(wàn) 34 年 百盛麒麟 東郊小鎮(zhèn) 9800 —— 萬(wàn) 45 年 —— —— —— 大發(fā)集團(tuán) 凱潤(rùn)金城 38000 2844 35961 1 年 70231（大發(fā)燕麗灣 ) 即將開盤 1 年半 凱鴻雋府 22021 6494 27242 1 年 長(zhǎng)發(fā)都市 羲和 45000 3446 15958 年 總計(jì)： 452393 藍(lán)瑟即將開盤，雨花項(xiàng)目暫未啟動(dòng) 35年 中冶置業(yè) 中冶中鼎山 莊 28000（別墅） 6905 184977 12 年 總計(jì)： 711282 中冶天城預(yù)計(jì) 2021 年初開盤，其他兩個(gè)尚未動(dòng)工 —— 天正集團(tuán) 天正桃源 29000 2494 18961 1 年 97388（天正江寧大學(xué)城項(xiàng)目） 正在做前期規(guī)劃 待定 天正濱江 20210 7003 35764 1 年左右 恒大地產(chǎn) 恒大綠洲 待定 3113 萬(wàn) 不確定 —— —— —— 恒大金碧天下 4200 —— —— 3 年 —— 江蘇融僑 融僑中央花園 26000 2952 萬(wàn) 半年 283305（融僑城） 正在做規(guī)劃 待定 融僑世家 10000 2618 萬(wàn) 1 年 中糧地產(chǎn) 頤和南園 15000 協(xié)議拿地 33 萬(wàn) 待定 43867（中 糧彩云居） 正在開發(fā) 12年 中北地產(chǎn) 中北品上 16500 —— 萬(wàn) 12 年 25885（中北南湖地塊） 未動(dòng)工 —— 中北星鉆 —— —— 1328 即將售完 金基通產(chǎn) 金基月亮灣 27000 —— 萬(wàn) 即將售完 總計(jì)： 96462（金基商品街） —— —— 金基廣場(chǎng) 2100027000 —— 萬(wàn) —— 21 世紀(jì) 21 世紀(jì)國(guó)際 公寓 13000 —— 35 萬(wàn) 45 年 —— —— —— 新城萬(wàn)嘉 新城金郡 12021 4130 萬(wàn) 23 年 總計(jì) ： 239115 —— —— 大華集團(tuán) 大華錦繡華 城 7600 —— 120 萬(wàn) 5 年以上 —— —— —— 第 26 頁(yè) 共 43 頁(yè) 圖一： 南京樓市主力房企土地儲(chǔ)備面積前 10 名 未來(lái)三年，這些樓盤將成為南京樓市主力在售樓盤 ? 大城東：保利紫金山、紫金東郡、朗詩(shī)鐘山綠郡、招商紫金山 1 號(hào)地塊、棲霞建設(shè)仙林湖項(xiàng)目、高科榮境、東城匯、中冶中鼎山莊、恒基玲瓏翠谷 ? 江北：天潤(rùn)城、威尼斯水城、天華綠谷莊園、天華硅谷、榮盛龍湖半島、旭日上城、旭日愛(ài)上城、中國(guó)鐵建江佑柏亭、明發(fā)城市廣場(chǎng) ? 河西：保利香檳國(guó)際 、 仁恒江灣城、蘇寧置業(yè) — 濱江住宅項(xiàng)目、鳳凰 和熙、御江金城、天正濱江、蘇寧睿城、華潤(rùn)所街項(xiàng)目、恒盛三岔湖項(xiàng)目、中海鳳凰熙岸 ? 城北：左右陽(yáng)光、世貿(mào)外灘新城、復(fù)地新都國(guó)際、大發(fā)燕瀾灣、天正桃源、新城金郡、恒基金滿庭 ? 城南：金地自在城、鳳凰和美、香溢置業(yè)板橋項(xiàng)目、宏圖上水園、朗詩(shī)綠色街區(qū) ? 江寧：萬(wàn)科金域藍(lán)灣、雅居樂(lè)九龍湖項(xiàng)目、武夷綠洲、二十一世紀(jì)國(guó)際公寓、中冶天城、中糧彩云居、加州城、萬(wàn)裕龍庭水岸、武夷水岸家園、天澤園、駿景華庭、武夷水岸家園、愛(ài)濤尚逸華府、東郊小鎮(zhèn) ? 城中：羲和、萬(wàn)科商品 街項(xiàng)目、中央金地、城開御園 第 27 頁(yè) 共 43 頁(yè) 二、可比項(xiàng)目銷售 情況 河西區(qū)主 要項(xiàng)目一覽表 市調(diào)樓盤的對(duì)比 仁恒江灣城 融僑玫瑰紀(jì) /中央公園 用地面積 ㎡ ㎡ 建筑面積 687000 ㎡ 290000 ㎡ 容積率 得房率 78%— 83% 82%（銷售員稱超過(guò) 90%） 銷售價(jià)格 開盤 22021 元 /㎡ 尾盤 25000 元 /㎡ 成交價(jià) 26000 元 /平方米 裝修情況 精裝 毛坯 第 28 頁(yè) 共 43 頁(yè) 保利香檳國(guó)際 項(xiàng)目地址 東至黃山路；西至廬山路；北至金沙江東街；南至江東南路 地段商圈 奧體 付款方式 一次性 ,銀行按揭 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 得 房 率 80% 總 戶 數(shù) 1353 容 積 率 綠 化 率 36% 建筑面積 264243 ㎡ 占地面積 ㎡ 車 位 數(shù) 1413 車 位 比 1： 開 發(fā) 商 保利江蘇房地產(chǎn)發(fā) 展有限公司 售樓電話 02585868888 物業(yè)公司 保利物業(yè)管理有限 公司 物 業(yè) 費(fèi) 元 /平米 售樓地址 建鄴區(qū)金沙江東街 與廬山路交匯口 代 理 商 上海同策劃、保利 1 15 棟 售價(jià) ： 18300 元 /平方米 開盤時(shí)間 20211204 交付時(shí)間 2021 年 6 月 1 日 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 16 號(hào)樓： 折后均價(jià) 17500 元 /平方米 開盤時(shí)間 20211031 交付時(shí)間 待定 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 物業(yè)類別 住宅 建筑類別 高層 1