北路項(xiàng)目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營銷策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 征 他們屬于社會(huì)金字塔的中高端，主要是 ?私營企業(yè)主 ?個(gè)體工商戶 ?機(jī)構(gòu)投資者 ?外來投資客 ?政府官員 ?社會(huì)知名人士等 目標(biāo)客戶群 —— 娛樂消遣 職業(yè)的專業(yè)性令他們傾向于圈層交際，同時(shí)追求智能、便捷、安全的商務(wù)空間，他們既會(huì)進(jìn)行高爾夫等高雅的娛樂，亦會(huì)進(jìn)行品茶、洋酒、聚會(huì)等時(shí)尚的消遣。 ?足夠的車位以及便利的交通組織。最初是一種量很少的烈性冰鎮(zhèn)混合飲料，后來經(jīng)過不斷發(fā)展變化，其定義變成：將 兩種或者兩種以上的飲料通過一定的方式，混合成為一種新口味的含酒精飲品，稱之為雞尾酒。 ?有體現(xiàn)主題特色的主題餐廳 ?有體現(xiàn)主題特色的紀(jì)念品 ?誘人的主題活動(dòng)與服務(wù) 深化主題之主題裝飾 — 雞尾酒的個(gè)性 亞歷山大 1863年，愛德華七世（后成為英國國王）與丹麥公主亞歷山德拉成婚，這款雞尾酒即為紀(jì)念兩人的婚禮而作，因此當(dāng)初這款雞尾酒的名稱為“亞歷山德拉”。取一顆甜味櫻桃置于杯口，在乳白色鮮奶油的映襯下，恍似天使的紅唇，這款雞尾酒因此得名。 05:09:1105:09:1105:09Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:09:1105:09:1105:093/27/2023 5:09:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 5時(shí) 9分 11秒 上午 5時(shí) 9分 05:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 5時(shí) 9分 :09March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :09:1105:09:11March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 5時(shí) 9分 :09March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 5時(shí) 9分 11秒 上午 5時(shí) 9分 05:09: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 05:09:1105:09:1105:093/27/2023 5:09:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 冰凍瑪格麗特 裝修格調(diào)：清新，回歸自然 故事開始于一個(gè)流傳千百年的傳說，相傳只要找到第 8號(hào)當(dāng)鋪，無論任何需求，都能夠如愿以償，但必須付出等值的代價(jià)。 ?客房門上有不同類型雞尾酒的標(biāo)識(shí)或者以雞尾酒的名字為房間命名，該款雞尾酒的類型適合的人群，即代表客房的裝修風(fēng)格。 ?在智能化方面，建議增加亮點(diǎn)，如門禁系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)等。 ?項(xiàng)目的產(chǎn)品類型要有一定的亮點(diǎn)，能體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性，能跳脫市場。 豐富業(yè)態(tài)品類，寫字樓、酒店式服務(wù)公寓、臨街商業(yè)等多種業(yè)態(tài)形式，更契合本案發(fā)展。除了兩個(gè)五星級(jí)酒店之外，其他四星級(jí)酒店的格局和酒店設(shè)施都比較酒、小，色澤暗淡，除了華美假日之外，其他停車位都少，其次，沒有親密感和舒適感；五星級(jí)飯店由于本身比較注重自身形象嗎，房間雖小，價(jià)位較高，但是舒適度和信任度、親密感在提升， 華僑賓館 四星 280320 150 30 60% 中等 多為商務(wù)散客 09年內(nèi)飾重裝，外表老舊 國際俱樂部 四星 380 170 30 80% 高檔 多為商務(wù)散客和回頭客為主，其次為會(huì)議待客 豪華，明亮 華美假日酒店 四星 普通 294高級(jí) 322 100 30多 80% 中上 各單位會(huì)議、旅行 整潔、明亮、大堂面積大，符合當(dāng)?shù)厝藢εf酒店認(rèn)知； 星光國際 商務(wù)酒店 五星 560 160 40 80% 豪華 大堂明亮，裝飾簡潔，內(nèi)設(shè)泳池，標(biāo)間內(nèi)面積較大，舒適感較強(qiáng)，門口設(shè)有停車位 電谷錦江 國際酒店 五星 69999 291 28 80% 豪華 多接待政府人士為主、商務(wù)散客 大面積的停車位、大堂明亮，但房間過小，感覺居住舒適度不夠 城市之聲 經(jīng)濟(jì) 型 168 102 20 90% 簡陋 房間面積小，設(shè)施簡陋，不規(guī)格形狀的家具，雖然展現(xiàn)了時(shí)尚，但缺乏酒店厚度缺乏信任感 高新區(qū) CBD酒店分析 1： CBD高新區(qū)內(nèi)，四星級(jí)商務(wù)型酒店密集而飽和 2：價(jià)格基本在 280699元之間，主要以商務(wù)散客為主； 3：裝修陳舊、古老，即便有酒店新裝修，仍以商務(wù)型為主； 4：房間套數(shù)基本在 150間左右； 缺乏有安全感的沒有抗性的居住酒店 在本項(xiàng)目建設(shè)酒店，特別是房價(jià) 150200元的酒店，市場 機(jī)會(huì)巨大 酒店市場調(diào)研 —— 總結(jié) 根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及地塊的特點(diǎn)，按照與開發(fā)商初步溝通的結(jié)果，根據(jù)對寫字樓及酒店的研究，本項(xiàng)目產(chǎn)品： 以公寓式酒店為主，少量寫字樓為輔。 4. 配套不齊。 以集團(tuán)業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展為核心，自身創(chuàng)造其標(biāo)準(zhǔn)的辦公配套環(huán)境 寫字樓客群分析 如下圖： 火車站附近商圈 燕趙附近商圈 高開區(qū)商圈 朝陽路轉(zhuǎn)盤以
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