北路項目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營銷策劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 9分 11秒 05:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 5時 9分 11秒 05:09:1127 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :09:1105:09Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 神沒有聽見你的愿望嗎？你還想要什么？為了滿足欲望，你準(zhǔn)備付出多少代價？第 8號當(dāng)鋪接受任何物品的典當(dāng)，包括你的靈魂 …… 8號當(dāng)鋪 裝修格調(diào)：傳奇，創(chuàng)意 天使之吻 這款“天使之吻”雞尾酒口感甘甜而柔美，如丘比特之箭射中戀人的心。 ?房間內(nèi)部懸掛有雞尾酒的調(diào)制方法或者傳說故事的掛畫或海報，給客人留下美好的回憶和品嘗的興致。 ?客戶群：年輕，有識，有品，知性，自我，潮流，自由，前衛(wèi) ?產(chǎn)品特質(zhì)：精致，時尚，復(fù)合，現(xiàn)代，開放，藝術(shù)，國際化 什么樣的文化符號與上述的關(guān)鍵詞有共性？？？ 提煉項目主題的關(guān)鍵詞 邂逅，雞尾酒 雞尾酒 …… 雞尾酒誕生于美國。 ?針對客戶不同面積需求做不同的產(chǎn)品規(guī)劃，使之能更好的滿足客戶的要求 ?考慮本項目應(yīng)是地標(biāo)建筑的特性。 產(chǎn)品分類 —— 接軌一線都會 寫字樓 —— 5A甲級寫字樓 酒店式服務(wù)公寓 —— 主題式酒店公寓 商業(yè) —— 開放式街區(qū) 建筑設(shè)計 —— 特色高層建筑 高層建筑群落， 獨具特色的建筑立面， 為保定樹立建筑形象標(biāo)桿 硬件分析 外圍環(huán)境 自身產(chǎn)品 高檔次 高格調(diào) 結(jié)論 本案具備成為 雙中軸，首席主題式酒店 定論：目標(biāo)客戶群定位 A目標(biāo)客戶群定位：群體劃分 B目標(biāo)客戶群定位：共性 目標(biāo)客戶群體定位 都市財智一族 地產(chǎn)投資群落 商務(wù)置業(yè)人群 企業(yè)高管、職業(yè)經(jīng)理人、政府官員、高級白領(lǐng)、SOHO一族、律師、藝術(shù)家、技師等自由職業(yè)者 投資地產(chǎn)已逐漸成為一種主流，從而催生了大量的專門投資地產(chǎn)的投資人士 成長型企業(yè)、外地企業(yè)駐本地辦事處、在酒店公寓、寫字樓內(nèi)工作的大量商務(wù)人群 在思考項目客戶定位時，應(yīng)當(dāng)跳出地理區(qū)位限制，直接依托成熟區(qū)域的商務(wù)資源，充分挖掘自身特色優(yōu)勢，強(qiáng)化物業(yè)投資潛力的優(yōu)勢，在全市的范圍內(nèi)思考客戶來源。 地段給予我們的靈感 這是一塊上天厚愛的土地， 在城市中心， 金融、商務(wù)、居住、購物、文化娛樂一應(yīng)俱全， 發(fā)展與機(jī)遇完美交融！ 產(chǎn)品給予我們的靈感 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)級建筑屈指可數(shù)，甚至沒有，本案的體量和建筑高度，以及產(chǎn)品自身的品質(zhì)來看，更適合營造“地標(biāo)”的概念。以恒通為代表的寫字樓有部分項目配套及較全的區(qū)域配套；以國貿(mào)大廈為代表的寫字樓配套大多只有區(qū)域型配套。精裝概念存在于恒通、同美等少數(shù)幾個寫字樓內(nèi)。 SWOT分析 市中心稀缺地段 /商務(wù)氛圍尚不成熟 /投資型商業(yè)立項項目 屬性界定 北部新城門戶 密集型居住新區(qū) 商務(wù)辦公氛圍培育區(qū) 市中心板塊 /泛 CBD地段 寫字樓市場研究及結(jié)論 商業(yè)項目研究 寫字樓城市模塊化 關(guān)心區(qū)域、發(fā)展空間 關(guān)心產(chǎn)品類別、配套環(huán)境 關(guān)心面積、價格 計劃型生產(chǎn)辦公 核心競爭力完成期城市 核心競爭力塑造期城市 自由經(jīng)濟(jì)發(fā)展期 傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟(jì)時代 復(fù)合型 全面發(fā)展型城市 創(chuàng)業(yè)型公司 成長期企業(yè) 企業(yè)核心競爭力塑造期 企業(yè)擴(kuò)張期 集團(tuán)化 13年 38年 1520年 815年 20年以上 起步創(chuàng)業(yè)階段，對寫字樓產(chǎn)品認(rèn)識不足，只需要一個辦公場所。 ? 周邊全部為成熟的居住區(qū)，人流車流較大。 ? 市政大配套齊全 ? 處于十字路口的把腳處，具有便利的交通優(yōu)勢和視野。 關(guān)心寫字樓的租金，價格。 寫字樓市場調(diào)研 —— 分布區(qū)域現(xiàn)狀 燕趙國際 寫字樓市場調(diào)研 —— 市場表現(xiàn)分析 保定為傳統(tǒng)緩慢型發(fā)展城市，發(fā)展速度緩慢， 07年后保定新興產(chǎn)業(yè)興起，寫字樓辦 公產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，寫字樓辦公產(chǎn)品品質(zhì)兩極化，在寫字樓市場方面表現(xiàn)為： 1. 舊。 成長型中小企業(yè)對企業(yè)發(fā)展需求表現(xiàn) 1. 同行業(yè)辦公企業(yè) /公司集群化，塑造行業(yè)大環(huán)境，提升整體行業(yè)競爭水平； 2. 辦公區(qū)域配套完善，滿足企業(yè)發(fā)展的快速便捷環(huán)境支撐； 3. 優(yōu)勢地段，聚集人氣，與高端消費(fèi)場所為鄰，刺激員工向上發(fā)展； 4. 希望在可以接受的價格范圍內(nèi)，得到一種最大限度上在區(qū)域、功能、配套環(huán)境上能真正體現(xiàn)及滿足企業(yè)發(fā)展要求的產(chǎn)品； 5. 塑造有發(fā)展特質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品形象，提升企業(yè)榮譽(yù)感和做大做強(qiáng)的引領(lǐng)性。 地段賦予它成為高檔建筑的環(huán)境，而集甲級寫字樓、商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓于一體的規(guī)劃設(shè)計賦予它生命與靈魂。 目標(biāo)客戶群 —— 身份特
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