【正文】 :27:4017:27:40February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 5時(shí) 27分 :27February 10, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 5時(shí) 27分 40秒 下午 5時(shí) 27分 17:27: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 17:27:4017:27:4017:272/10/2023 5:27:40 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 SOHO制造的“現(xiàn)代城”，成了前衛(wèi)、另類的現(xiàn)代人辦公生活最理想的居所。 ? NASSA 夢工廠 CBD商務(wù)圈里的香格里拉 ? 可能遇到的問題及解決方案 ? 傳播概念上傾向?qū)懽謽?，是否會對公寓的銷售帶來影響？ ? 解決方案： 案名：“香格里拉”是個(gè)整體的概念，本意甚至更傾向于項(xiàng)目定位整體策略； 建筑風(fēng)格：公寓和寫字樓的協(xié)調(diào)統(tǒng)一可以將二者有機(jī)結(jié)合起來； 重點(diǎn)推介：以寫字樓為品牌，帶動(dòng)公寓銷售，重在熊掌，兼得魚，符合投資比例。 針對于這樣一個(gè)消費(fèi)群體 ， 首 先就是要從其生活品味和個(gè)性發(fā)展目標(biāo)需求入 手 ， 充分滿足其夢想 ， 為其創(chuàng)造出和諧的交際 環(huán)境 ， 從細(xì)節(jié)上重點(diǎn)把握 ， 使其產(chǎn)生階級的認(rèn) 同感 ， 同時(shí)以完美的產(chǎn)品內(nèi)在品質(zhì)來打動(dòng)他們 。 2． 概念的展示宣傳成本驚人 。 ? 首先樹立產(chǎn)品整體品牌形象。 這也決定著我們的產(chǎn)品將是對市場的一種引導(dǎo)， 對 CBD價(jià)值的一種全新衡量 ? 我們一貫倡導(dǎo)著對原有地產(chǎn)市場的引導(dǎo) ， 對消費(fèi)方式的一種打造 。 ? ? 效果圖 ? 華貿(mào)中心 ? 位置：朝陽區(qū) 西大望路 6號 (國貿(mào)橋東 900米 ) ? 開發(fā)商：北京國華置業(yè)有限公司 ? 入住時(shí)間： 20231231 ? 銷售電話： ８５９５１１５５ /６６ /７７ /８８ ? 物業(yè)費(fèi)： /平方米 /月 ? 均價(jià)： 10800元 /建筑平米 ? ? 項(xiàng)目簡介： 華貿(mào)中心西起西大望路 ， 東臨東四環(huán) ， 南至通惠河 ，北臨朝陽路 。 樓體設(shè)計(jì)進(jìn)深為 —，南北通透，便于采光和空氣流通。 ” ? ? 效果圖 ? 日壇 主臥室透明、寬大的櫥衛(wèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格，體現(xiàn)了人性化、增加了生活情趣的設(shè)計(jì)特點(diǎn) ? 傳播概念：藍(lán)堡項(xiàng)目的發(fā)展商建華時(shí)代率先提出的“整合 CBD純粹居住元素”， 藍(lán)堡的“拒絕商住”主張，是指旗幟鮮明地反對商住混居的生活方式，注重回歸生活行為本應(yīng)擁有的自然和純粹，簡而言之，商就是商，住就是住。面積從 70—160平方米的中、小戶型到 190—255平方米的大戶型。將一次性的巨額支出，分?jǐn)偟轿磥淼亩曛?。羅西（ Arch Renato Russi)和約瑟夫 智能系統(tǒng) 物業(yè)管理智能化，社區(qū)服務(wù)智能化，居家辦公智能化 ? ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)個(gè)性化 三位國際大師競標(biāo)陽光 100設(shè)計(jì)，成為新千年北京房地產(chǎn)界的一大新聞。建筑設(shè)計(jì)商 SOM在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中成功地實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代和傳統(tǒng)的完美結(jié)合，在其負(fù)責(zé)的南區(qū)建筑設(shè)計(jì)中很好地體現(xiàn)了這一特點(diǎn)。當(dāng)享受不再需要刻意，那種感覺就如同身在怡禾 過去你創(chuàng)造風(fēng)景，擁有怡禾你就是別人眼中的風(fēng)景 ? ? 效果圖 ? 世紀(jì)財(cái)富中心 ? 位置：光華路，嘉里西邊 ? 類型及入?。簩懽謽恰? ? 均價(jià)：待定 ? 開發(fā)商：北京世源光華 ? 基本情況： 項(xiàng)目總規(guī)模 15萬平方米，樓高 100米， 60％為寫字樓， 40％為高檔公寓，投資額將超過 10億元人民幣。地下配套設(shè)施還包括貯藏室（公寓）、服務(wù)用房、機(jī)房、健身房等健身娛樂設(shè)施。在用地南北兩側(cè)的各兩棟塔樓之間以九層的翼樓互相連通。用途為國際商務(wù)公寓、國際商務(wù)中心、國際行政會所。 ? 物質(zhì)硬件的賣點(diǎn)廣告，容易超越，容易枯竭。 ? 在本案 我們的推廣需要一個(gè)市場戰(zhàn)略上的 占位 既 —— 走可持續(xù)發(fā)展的 品牌之路 。 創(chuàng)新 不僅僅是產(chǎn)品創(chuàng)新 更重要的是觀念創(chuàng)新 ? 區(qū)別于周邊產(chǎn)品的品質(zhì)一直是項(xiàng)目最重要的優(yōu)勢 這個(gè)優(yōu)勢在高品質(zhì)樓盤越來越多的北京 地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化漸趨明顯的現(xiàn)在 優(yōu)勢已變得不再是那末明顯 ? 北京目前的地產(chǎn)市場 推銷產(chǎn)品的時(shí)代已經(jīng)過去了， 現(xiàn)在是推銷夢想的時(shí)代。 ? 站在消費(fèi)者角度創(chuàng)作房地產(chǎn)廣告成為時(shí)代的主流 ? 房地產(chǎn)廣告 不斷在比地段、比環(huán)境、比規(guī)模、比質(zhì)量、 比價(jià)格 …… 當(dāng)所有這些趨于同質(zhì)化之后。 ? 大型地產(chǎn)項(xiàng)目推廣 要用 觀點(diǎn) 結(jié)合 賣點(diǎn) 與消費(fèi)者溝通。只要有特色的都要了解，為了看清對手，也為了更深入的了解市場。在財(cái)富中心的中間，還有一個(gè)占地 7550平方米的綠色中心廣場。 綠化率： 28% 總建筑面積： 180920平方米 怡禾國際中心（公寓）是公寓為主，兼有商務(wù)辦公，文化娛樂有商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施功能的建筑群，不僅是繁華高檔辦公場所，鬧中取靜，更是繁華深處一個(gè)難得的居住空間四幢高低有落的公寓樓座落于中心的南側(cè)，聯(lián)排成為一組南北朝向板式群體，兩幢 16層的公寓屋頂均將設(shè)計(jì)成國內(nèi)最先進(jìn)、環(huán)境最優(yōu)美的屋頂花園，是休閑健身、娛樂聚會等活動(dòng)的一個(gè)絕佳場所。 ＊突出開放空間的概念，為住戶進(jìn)一步擴(kuò)大空間的可能要求留有余地。五幢國際公寓中，最高的一幢達(dá) 34層， 100米 金地國際公寓的容積率為 ，整個(gè)金地國際花園的綠化率25%。項(xiàng)目 一期由兩座 100米高的 34層塔樓組成，建成后將與國貿(mào)、京廣、嘉里中心共同成為 CBD標(biāo)志性建筑，整體居住社區(qū)是由五棟 2034層塔樓及 6棟 813層板樓組成。 綠色 高 10米，占地 1300平方米的四季玻璃花房位于社區(qū)中央，內(nèi)有陽光溫泉泳池，來自世界各地的奇花異草四季開放。 全新的品牌組合 發(fā)展商將組合優(yōu)秀的材料及家裝品牌，給客戶提供充分的選擇空間，由客戶自行決定家中的品牌組合，對于超出發(fā)展商統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算部分，客戶可根據(jù)需要追加費(fèi)用，使裝修一步到位。 “戀日 占地面積： 31500平方米 總建筑面積： 202300平方米 CBD核心、 20萬平米生活領(lǐng)地。一期為公寓加商鋪，建筑總面積為 15萬平方米，其中辦公部分為 10萬平方米，共有 7座樓、 570套房子，現(xiàn)在已經(jīng)全部預(yù)售完畢，并將于明年 10到 12月正式入住 第一大道寫字樓：南北兩座，辦公面積 98000平米，樓高 28層。 陽光走廊，和陽光交換心情。 396平米陽光休息區(qū)， 12米挑高，全玻璃屋頂 步足暖色地毯，玩賞高逾 6米天然綠植，別有一番情趣。 總投資額將達(dá)６０億元 ， 預(yù)計(jì)2023年總體建成 。 一種符合市場的需要 ， 一種大膽的嘗試 ? 在 2023年的某天 ? 某人打車，對司機(jī)說道：“我要去 …… ” ? 我們期望聽到的是： “在新城國際的邊上” 或者 “財(cái)富中心的南邊” 還是 “去某某”？ 我們需要成為明星樓盤！ 如何做到？ ? 某某是什么？ What’s it? ? 項(xiàng)目基本定位 ? 寫字樓與公寓一體化的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 寫字樓主要客群為各類商務(wù)人士，其中以中型服務(wù)類商貿(mào)類企業(yè)為主，如咨詢公司、廣告公司、傳媒、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所、各類商貿(mào)公司等等 ? 公寓主要客群為認(rèn)可大都市繁華，認(rèn)可 CBD投資價(jià)值，有另一處房產(chǎn)、只需 CBD一張床的人等等 ? 我們得到了一個(gè)近于完美的解 ? CBD中央商務(wù)區(qū) 一個(gè)機(jī)遇叢生的片區(qū)，我們就在它的肩頭。 ? 找到支點(diǎn)就是為了迎接更大的挑戰(zhàn)，就是為了實(shí)現(xiàn)更大的夢想。 ? 目前客戶基本消費(fèi)形態(tài)轉(zhuǎn)型 消費(fèi)務(wù)實(shí)化 這就需要不僅用概念 ， 更要從產(chǎn)品特征找到一個(gè) 目標(biāo)消費(fèi)群更愿意接受 ， 更愿意追捧的產(chǎn)品新觀念 并在對外推廣中貫徹到底 。 ? 香格里拉的起源 （ Shangrila） ? 香格里拉酒店 ，在公眾意識中是一家高檔次的五星級涉外酒店，是身份、品位的象征，是品質(zhì)的保證。 ? 廣播廣告系列主題 寫字樓里的香格里拉 報(bào)紙廣告主題 用咖啡來替代午睡（商業(yè)周邊環(huán)境） 向盒飯說一句再見（商業(yè)周邊環(huán)境） 流連在后花園的商人們（生態(tài)大堂） 下班不再是治療頭疼的唯一辦法（空調(diào)系統(tǒng)） 誰動(dòng)了我的奶酪（保安） ? 第三階段（后續(xù)銷售期） ： 項(xiàng)目困難套型的解決，銷售難點(diǎn)的突破。 由此 ， 我們對貴司能夠給予我們這樣的機(jī)會 ， 深感為謝 ！ 同時(shí) ， 希望貴公司就本策劃案內(nèi)容予以保密 。 。 :27:4017:27:40February 10, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :27:4017:27Feb2310Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 10日星期五 5時(shí) 27分 40秒 17:27:4010 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , February 10, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :27:4017:27Feb2310Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :27:4017:27:40February 10, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。如果你愿意主動(dòng)變得與別人不同， 那麼你將很容易左右市場的需求。 工作內(nèi)容： 配合銷售，進(jìn)行優(yōu)勢點(diǎn)訴求，突顯產(chǎn)品品質(zhì)。 ? 真正和市場短兵相接的是：推廣主題 ? 舉個(gè)例子來說： SOHO ? 看清環(huán)境，脫穎而出 ? CBD的傳統(tǒng)推廣主題： ?寫字樓：財(cái)富 ?公寓：尊貴 ? 結(jié)論：存在就是有道理的 ? ? 財(cái)富和尊貴本身并沒有錯(cuò)。 ? ? 真正優(yōu)秀的概念的產(chǎn)生， ? 是觀念的提升， ? 文化的精煉。 ? 我們就是夢想的創(chuàng)造者。 但這同樣需要一個(gè)前提 —不背離主流市場 ， 以社會大背景為依托 。 整個(gè)項(xiàng)目將橫跨長安街 。 大廈外立面全部選用黑、白兩色花崗巖全石