北路項目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營銷策劃-文庫吧在線文庫
【正文】 北 2 4 6 寫字樓市場調研 —— 分布區(qū)域現(xiàn)狀 誠明大廈 朝陽龍座 項目 戶型面積 主力戶型 裝修程度 凱悅國際 45240 毛坯 朝陽財智中心 45248 5060， 8090， 130 精裝 恒通財富中心 40200 精裝 世紀大廈 50200 6090 普裝 誠明大廈 40200 100 普裝 嘉昌財富廣場 4090 40， 60 毛坯 國貿大樓 40160 50,80 普裝 百世開利大樓 40200 80120 普裝 產(chǎn)品設計形態(tài) 保定寫字樓的戶型面積均在 40250平之間，主力戶型為 5090平的偏小戶型。 策略一（提升策略） 主打中心區(qū)與北部新城的優(yōu)勢，借北部新城發(fā)展之勢 主打投資概念，成熟區(qū)域罕有的高尚酒店公寓物業(yè) 對酒店公寓生活前景演繹，描繪時尚生活藍圖 完美配套延展，成熟區(qū)行政、文化、商業(yè)、商務配套齊全 策略二（弱化策略） 利用成熟區(qū)物業(yè)的升值性，使投資客忽略項目規(guī)模小、容積率高的不良影響 通過酒店公寓品質的演繹使客戶弱化園林環(huán)境的欠缺 策略三（借助策略） 發(fā)揮優(yōu)勢，弱化劣勢，抓住項目所處片區(qū)的機遇，讓項目獨占細分市場并取得無競爭優(yōu)勢。 項目位置及地塊條件 七一中 路 天 鵝 中 路 恒祥北大街 陽 光 北 大 街 瑞祥大街 項目位于七一路北側： ? 現(xiàn)狀：以居住區(qū)為主 ? 未來：以居住區(qū)和學區(qū)為主 地塊周邊人口構成 特點 政府部門 居住區(qū) /學區(qū) ? 周邊政府部門居住區(qū)較多 ? 距離傳統(tǒng)商圈較遠，周邊商業(yè)以沿街商鋪為主，屬于社區(qū)型商業(yè) N 居住區(qū) 居住區(qū) 居住區(qū) 居住區(qū) 學區(qū) 居住區(qū) 周邊物業(yè)類型 ? 區(qū)位優(yōu)勢明顯，北部新城的打造，將帶動第三產(chǎn)業(yè)、商務氛圍的成熟。 優(yōu)勢 機會 ? 北部仍是未來幾年發(fā)展的重點區(qū)域，區(qū)塊價值不斷提升。滿足基本辦公空間是其目的， 有一定的周邊辦公配套大環(huán)境。價格經(jīng)濟適用的寫字樓大多設施陳舊，不能滿足成長型企業(yè)的發(fā)展需求。 6. 能完全發(fā)揮企業(yè)辦公產(chǎn)品的功能特性，物有所值。 區(qū)域地標，是城市向世界敞開的門 A硬件分析 外圍環(huán)境 泛 CBD中央商務區(qū) —— 高端 位于高新區(qū) CBD核心圈東側 七一中路與恒祥北大街交匯處 高端需求強化，商務市場稀缺 CCD中央文化區(qū) —— 高知 占據(jù)北市區(qū)百年文脈，北市區(qū)以學區(qū)著名，小學、初中、高中、大學數(shù)十個教育機構遍布區(qū)內，基礎教育設施和教育水平居全市領先地位，人文氛圍濃郁。 目標客戶群 —— 區(qū)域交通 他們大都擁有小汽車，置業(yè)受限區(qū)域限制性因素少，置業(yè)半徑大，對商務辦公看重私密性、便捷性與通達性，注重車位的數(shù)量及停車出入的方便。 ?設計中考慮生態(tài)的概念，結合空中綠化、入戶花園來做出項目不同的特色。 雞尾酒 …… 藝術，混合，想象，華麗，圓潤，自由，國際，嫵媚 浪漫，爽潔，愉快，品味，高雅，歷史，寬泛，考究 雞尾酒強調混搭，與項目的復合型物業(yè)的特征一致， 雞尾酒開放，自由，色彩斑斕，是藝術價值的體現(xiàn)， 雞尾酒經(jīng)過 2個世紀的演變，滲透到世界各個角落，帶給人爽潔愉快浪漫 雞尾酒有多種款類，每一種都有獨特的寓意與個性 雞尾酒的特質與本案共性最高 雞尾酒藝術主題酒店 首家 主題酒店 感受更加舒適的睡眠 華麗，圓潤，自由，爽潔，愉快，浪漫 …… 讓您色、香、味、形，全面體驗的 與國際接軌的 保定獨有的 ? 酒店立面通過玻璃幕墻實現(xiàn)，注意豎向線以及裝飾物的使用，類似酒杯的弧度，結合微弧和邊框可以給建筑帶來柔性的美感。在杰克萊蒙主演的電影《美酒與玫瑰的日子》中，男主人公勸不勝酒力的妻子飲用的就是這款深受女性喜愛的雞尾酒。在情人節(jié)等重要的日子，喝一杯這樣的雞尾酒，愛神肯定會把思念傳遞給你朝思暮想的人。 :09:1105:09:11March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :09:1105:09Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 27日星期一 5時 9分 11秒 05:09:1127 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 27日星期一 5時 9分 11秒 05:09:1127 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 27, 2023
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