【正文】 :09:1105:09Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 給心愛的妻子獻上一杯吧，酒杯里好像浮現(xiàn)了愛妻的甜美笑臉。 ?公共空間五星級裝修，結(jié)合商務(wù)人士的特點進行設(shè)計，大廳、走廊、電梯等候區(qū)等。 銀行、超市、餐飲、 KTV等生活配套齊全，距離保定三大傳統(tǒng)商圈距離適中，完美構(gòu)成十分鐘生活圈。以恒通財富中心為代表的寫字樓為中高端，精裝修，價格較高，普通成長型企業(yè)難以承受；以國貿(mào)大廈為代表的寫字樓為中低端，普通裝修，價格偏低，成長型企業(yè)可以接受。 ? 高檔商業(yè)項目在本區(qū)域內(nèi)稀缺 劣勢 威脅 ? 周邊居住氛圍濃厚，但商務(wù)商住形象欠缺，且消費者對辦公商務(wù)印象偏重于高新區(qū)。 ? 項目規(guī)模小，容積率高 ? 高新區(qū)內(nèi)的中小戶型公寓將是本項目的競爭對手，會分流本項目的目標(biāo)或潛在客戶群 策略四（規(guī)避策略） 避免暴露項目的劣勢，同時避免威脅與劣勢并存的局面。 3. 遠(yuǎn)。 交通核心區(qū) —— 高速 圍繞本案周邊橫向有復(fù)興中路、天鵝中路、東風(fēng)路；縱向有陽光北大街、瑞祥大街、蓮池北大街； 周邊交通路網(wǎng)四通八達，城市各區(qū)域車輛均方便到達本項目； 距市政府及高新區(qū)商圈：約 10分鐘車程；距老商業(yè)中心：約 15分鐘車程；距保定站：約 15分鐘車程； 為項目所在區(qū)域的發(fā)展帶來提速 區(qū)域未來規(guī)劃 —— 高發(fā)展 城市北擴， 隨著新城陸續(xù)建成，項目地段具備巨大升值潛力。 ?室內(nèi)精裝修帶全套家具家電。 裝修格調(diào)：熱情，優(yōu)雅 是瑪格麗特的變化之一，讓人連想起加勒比海深藍色的海洋，適合在夏日的海邊或飯店的游泳池畔品酩。 2023年 3月 上午 5時 9分 :09March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 05:09:1105:09:1105:09Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 05:09:1105:09:1105:093/27/2023 5:09:11 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時 9分 11秒 05:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。白蘭地的芬芳，可可酒的柔美，鮮奶油的濃醇，讓這款雞尾酒入口柔軟滑口。 ?規(guī)劃中考慮一定的空中休息平臺。 CLD中央居住區(qū) —— 高成熟度 北部新城的門戶核心地段，以恒祥北大街為軸心的居住帶，勾勒出保定新城的天際線，現(xiàn)代風(fēng)格居民區(qū)的代表作。 2. 貴。 ? 過高的房價及限購政策，住宅投資受限較多，商業(yè)地產(chǎn)增值保值表現(xiàn)強勁，不受政策影響，投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。 不可回避的弱點只有以提升自身品質(zhì)來彌補，以減少起負(fù)面影響。以凱越國際為代表的寫字樓聚集在朝陽路北段，雖然價格產(chǎn)品尚可，但地段較偏，人氣不旺。 B硬件分析 自身產(chǎn)品 整體規(guī)劃 —— 高端復(fù)合型 根據(jù)區(qū)域市場了解，該區(qū)域項目幾乎全部為住宅， 商務(wù) /商住項目幾乎為空白，為本項目開發(fā)提供良好市場空間。 配套建議 按星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)提供配套服務(wù)： ?公共會議室 ?空中花園（休息平臺） ?商務(wù)中心 ?休閑運動設(shè)施：兵乓球、羽毛球、臺球等 ?健身設(shè)施：健身房、跳操房等 ?商務(wù)休閑會所：咖啡廳、茶吧，結(jié)合商鋪進行定向招商 ?餐廳：結(jié)合商鋪進行定向招商 ?智能化系統(tǒng)：達到 5A級智能化、樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)?！妇浦隆?百藥之長、延長壽命、忘憂、解勞、旅行良伴、耐寒、通便、萬人好合、貧富貴賤皆可成為朋友、獨居時的良伴。 2023年 3月 27日星期一 5時 9分 11秒 05:09:1127 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :09:1105:09:11March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。在杰克萊蒙主演的電影《美酒與玫瑰的日子》中，男主人公勸不勝酒力的妻子飲用的就是這款深受女性喜愛的雞尾酒。 ?設(shè)計中考慮生態(tài)的概念，結(jié)合空中綠化、入戶花園來做出項目不同的特色。 區(qū)域地標(biāo)，是城市向世界敞開的門 A硬件分析 外圍環(huán)境 泛 CBD中央商務(wù)區(qū) —— 高端 位于高新區(qū) CBD核心圈東側(cè) 七一中路與恒祥北大街交匯處 高端需求強化，商務(wù)市場稀缺 CCD中央文化區(qū) —— 高知 占據(jù)北市區(qū)百年文脈，北市區(qū)以學(xué)區(qū)著名，小學(xué)、初中、高中、大學(xué)數(shù)十個教育機構(gòu)遍布區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)教育設(shè)施和教育水平居全市領(lǐng)先地位，人文氛圍濃郁。價格經(jīng)濟適用的寫字樓大多設(shè)施陳舊，不能滿足成長型企業(yè)的發(fā)展需求。 優(yōu)勢 機會 ? 北部仍是未來幾年發(fā)展的重點區(qū)域，區(qū)塊價值不斷提升。 策略一（提升策略） 主打中心區(qū)與北部新城的優(yōu)