北路項(xiàng)目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)策劃-文庫(kù)吧
2025-02-26 11:10 本頁(yè)面
【正文】 、同美等少數(shù)幾個(gè)寫(xiě)字樓內(nèi)。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 分布區(qū)域現(xiàn)狀 燕趙國(guó)際 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 市場(chǎng)表現(xiàn)分析 保定為傳統(tǒng)緩慢型發(fā)展城市，發(fā)展速度緩慢， 07年后保定新興產(chǎn)業(yè)興起，寫(xiě)字樓辦 公產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，寫(xiě)字樓辦公產(chǎn)品品質(zhì)兩極化，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面表現(xiàn)為： 1. 舊。價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用的寫(xiě)字樓大多設(shè)施陳舊，不能滿足成長(zhǎng)型企業(yè)的發(fā)展需求。 2. 貴。以恒通財(cái)富中心為代表的寫(xiě)字樓為中高端，精裝修，價(jià)格較高，普通成長(zhǎng)型企業(yè)難以承受；以國(guó)貿(mào)大廈為代表的寫(xiě)字樓為中低端，普通裝修，價(jià)格偏低，成長(zhǎng)型企業(yè)可以接受。 3. 遠(yuǎn)。以凱越國(guó)際為代表的寫(xiě)字樓聚集在朝陽(yáng)路北段，雖然價(jià)格產(chǎn)品尚可，但地段較偏，人氣不旺。 4. 配套不齊。以恒通為代表的寫(xiě)字樓有部分項(xiàng)目配套及較全的區(qū)域配套；以國(guó)貿(mào)大廈為代表的寫(xiě)字樓配套大多只有區(qū)域型配套。 成長(zhǎng)型中小企業(yè)對(duì)企業(yè)發(fā)展需求表現(xiàn) 1. 同行業(yè)辦公企業(yè) /公司集群化，塑造行業(yè)大環(huán)境，提升整體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平； 2. 辦公區(qū)域配套完善，滿足企業(yè)發(fā)展的快速便捷環(huán)境支撐； 3. 優(yōu)勢(shì)地段，聚集人氣，與高端消費(fèi)場(chǎng)所為鄰，刺激員工向上發(fā)展； 4. 希望在可以接受的價(jià)格范圍內(nèi)，得到一種最大限度上在區(qū)域、功能、配套環(huán)境上能真正體現(xiàn)及滿足企業(yè)發(fā)展要求的產(chǎn)品； 5. 塑造有發(fā)展特質(zhì)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品形象，提升企業(yè)榮譽(yù)感和做大做強(qiáng)的引領(lǐng)性。 6. 能完全發(fā)揮企業(yè)辦公產(chǎn)品的功能特性，物有所值。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 需求表現(xiàn)分析 5090平米 90120平米 120 平米以上 寫(xiě)字樓面積需求分析 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 % % 9% 購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓目的分析 投資 自用 % % 精裝修 毛坯 無(wú)所謂 % 35% % 對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的裝修分析 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 一次性 貸款 不確定 對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的付款方式 % % 32% 25 萬(wàn)以下 2535 萬(wàn) 3550 萬(wàn) 50 萬(wàn)以上 對(duì)本區(qū)域?qū)懽謽强們r(jià)的分析 42% 39% 13% 6% 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 可購(gòu)買(mǎi) 不購(gòu)買(mǎi) 不確定 可以考慮 60% 8% 20% 12% 期房階段對(duì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)意向調(diào)查 市場(chǎng)區(qū)域企業(yè)營(yíng)業(yè)收入總價(jià)的分析 市場(chǎng)區(qū)域辦公人員配備市場(chǎng)的分析 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 25人 512人 1230人左右 50人以上 25% 48% 9% 18% 300 萬(wàn)以下 300500 萬(wàn) 5001000 萬(wàn) 1000 萬(wàn)以上 40% 31% 18% 11% 寫(xiě)字樓租金 —— /平米 /天 寫(xiě)字樓賣(mài)不過(guò)住宅 商務(wù)氛圍缺乏 寫(xiě)字樓價(jià)格倒掛，無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商利益； 作為三線城市，商務(wù)氛圍不足，雖然有小型公司（或者分公司）與集團(tuán)化大型上游企業(yè)多，但是多選用更嬌便利的商住公寓，純寫(xiě)字樓氛圍還需要時(shí)間培養(yǎng)。 雖保定有寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求，總量體很小租金價(jià)格偏低， 150平米的寫(xiě)字間每天每平米在 ；投資收益比低。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 總結(jié) 酒店市場(chǎng)研究及結(jié)論 商業(yè)項(xiàng)目研究 保定酒店市場(chǎng)分析 酒店名稱 星級(jí) 標(biāo)間價(jià) 格 客房總數(shù) 標(biāo)間面積 出租 率 裝修 客源情況 酒店特點(diǎn) 主觀感受 恒通財(cái)富中心 四星 438 150 40 50% 中上 商務(wù)散客、旅行團(tuán)、回頭客較多 屬于幾年前的裝修，電梯小、舊、木色 總體感覺(jué)高新區(qū)有特色的新型酒店不多，不能產(chǎn)生親密感的舒適感。酒店發(fā)展到今天，已經(jīng)不再是舊有的狹隘的提供床的概念，更多的是以此營(yíng)造出的感覺(jué)，吸引回頭客。除了兩個(gè)五星級(jí)酒店之外，其他四星級(jí)酒店的格局和酒店設(shè)施都比較酒、小，色澤暗淡，除了華美假日之外，其他停車(chē)位都少，其次，沒(méi)有親密感和舒適感；五星級(jí)飯店由于本身比較注重自身形象嗎，房間雖小，價(jià)位較高，但是舒適度和信任度、親密感在提升， 華僑賓館 四星 280320 150 30 60% 中等 多為商務(wù)散客 09年內(nèi)飾重裝，外表老舊 國(guó)際俱樂(lè)部 四星 380 170 30 80% 高檔 多為商務(wù)散客和回頭客為主，其次為會(huì)議待客 豪華，明亮 華美假日酒店 四星 普通 294高級(jí) 322 100 30多 80% 中上 各單位會(huì)議、旅行 整潔、明亮、大堂面積大，符合當(dāng)?shù)厝藢?duì)舊酒店認(rèn)知； 星光國(guó)際 商務(wù)酒店 五星 560 160 40 80% 豪華 大堂明亮，裝飾簡(jiǎn)潔，內(nèi)設(shè)泳池，標(biāo)間內(nèi)面積較大，舒適感較強(qiáng)，門(mén)口設(shè)有停車(chē)位 電谷錦江 國(guó)際酒店 五星 69999 291 28 80% 豪華 多接待政府人士為主、商務(wù)散客 大面積的停車(chē)位、大堂明亮，但
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