北路項目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營銷策劃-文庫吧
2025-02-26 11:10 本頁面
【正文】 、同美等少數(shù)幾個寫字樓內(nèi)。 寫字樓市場調(diào)研 —— 分布區(qū)域現(xiàn)狀 燕趙國際 寫字樓市場調(diào)研 —— 市場表現(xiàn)分析 保定為傳統(tǒng)緩慢型發(fā)展城市，發(fā)展速度緩慢， 07年后保定新興產(chǎn)業(yè)興起，寫字樓辦 公產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，寫字樓辦公產(chǎn)品品質(zhì)兩極化，在寫字樓市場方面表現(xiàn)為： 1. 舊。價格經(jīng)濟(jì)適用的寫字樓大多設(shè)施陳舊，不能滿足成長型企業(yè)的發(fā)展需求。 2. 貴。以恒通財富中心為代表的寫字樓為中高端，精裝修，價格較高，普通成長型企業(yè)難以承受；以國貿(mào)大廈為代表的寫字樓為中低端，普通裝修，價格偏低，成長型企業(yè)可以接受。 3. 遠(yuǎn)。以凱越國際為代表的寫字樓聚集在朝陽路北段，雖然價格產(chǎn)品尚可，但地段較偏，人氣不旺。 4. 配套不齊。以恒通為代表的寫字樓有部分項目配套及較全的區(qū)域配套；以國貿(mào)大廈為代表的寫字樓配套大多只有區(qū)域型配套。 成長型中小企業(yè)對企業(yè)發(fā)展需求表現(xiàn) 1. 同行業(yè)辦公企業(yè) /公司集群化，塑造行業(yè)大環(huán)境，提升整體行業(yè)競爭水平； 2. 辦公區(qū)域配套完善，滿足企業(yè)發(fā)展的快速便捷環(huán)境支撐； 3. 優(yōu)勢地段，聚集人氣，與高端消費場所為鄰，刺激員工向上發(fā)展； 4. 希望在可以接受的價格范圍內(nèi)，得到一種最大限度上在區(qū)域、功能、配套環(huán)境上能真正體現(xiàn)及滿足企業(yè)發(fā)展要求的產(chǎn)品； 5. 塑造有發(fā)展特質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品形象，提升企業(yè)榮譽(yù)感和做大做強(qiáng)的引領(lǐng)性。 6. 能完全發(fā)揮企業(yè)辦公產(chǎn)品的功能特性，物有所值。 寫字樓市場調(diào)研 —— 需求表現(xiàn)分析 5090平米 90120平米 120 平米以上 寫字樓面積需求分析 寫字樓市場調(diào)研分析 % % 9% 購買寫字樓目的分析 投資 自用 % % 精裝修 毛坯 無所謂 % 35% % 對寫字樓產(chǎn)品的裝修分析 寫字樓市場調(diào)研分析 一次性 貸款 不確定 對寫字樓產(chǎn)品的付款方式 % % 32% 25 萬以下 2535 萬 3550 萬 50 萬以上 對本區(qū)域?qū)懽謽强們r的分析 42% 39% 13% 6% 寫字樓市場調(diào)研分析 可購買 不購買 不確定 可以考慮 60% 8% 20% 12% 期房階段對寫字樓產(chǎn)品的購買意向調(diào)查 市場區(qū)域企業(yè)營業(yè)收入總價的分析 市場區(qū)域辦公人員配備市場的分析 寫字樓市場調(diào)研分析 25人 512人 1230人左右 50人以上 25% 48% 9% 18% 300 萬以下 300500 萬 5001000 萬 1000 萬以上 40% 31% 18% 11% 寫字樓租金 —— /平米 /天 寫字樓賣不過住宅 商務(wù)氛圍缺乏 寫字樓價格倒掛，無法保證開發(fā)商利益； 作為三線城市，商務(wù)氛圍不足，雖然有小型公司（或者分公司）與集團(tuán)化大型上游企業(yè)多，但是多選用更嬌便利的商住公寓，純寫字樓氛圍還需要時間培養(yǎng)。 雖保定有寫字樓市場需求，總量體很小租金價格偏低， 150平米的寫字間每天每平米在 ；投資收益比低。 寫字樓市場調(diào)研 —— 總結(jié) 酒店市場研究及結(jié)論 商業(yè)項目研究 保定酒店市場分析 酒店名稱 星級 標(biāo)間價 格 客房總數(shù) 標(biāo)間面積 出租 率 裝修 客源情況 酒店特點 主觀感受 恒通財富中心 四星 438 150 40 50% 中上 商務(wù)散客、旅行團(tuán)、回頭客較多 屬于幾年前的裝修，電梯小、舊、木色 總體感覺高新區(qū)有特色的新型酒店不多，不能產(chǎn)生親密感的舒適感。酒店發(fā)展到今天，已經(jīng)不再是舊有的狹隘的提供床的概念，更多的是以此營造出的感覺，吸引回頭客。除了兩個五星級酒店之外，其他四星級酒店的格局和酒店設(shè)施都比較酒、小，色澤暗淡，除了華美假日之外，其他停車位都少，其次，沒有親密感和舒適感；五星級飯店由于本身比較注重自身形象嗎，房間雖小，價位較高，但是舒適度和信任度、親密感在提升， 華僑賓館 四星 280320 150 30 60% 中等 多為商務(wù)散客 09年內(nèi)飾重裝，外表老舊 國際俱樂部 四星 380 170 30 80% 高檔 多為商務(wù)散客和回頭客為主，其次為會議待客 豪華，明亮 華美假日酒店 四星 普通 294高級 322 100 30多 80% 中上 各單位會議、旅行 整潔、明亮、大堂面積大，符合當(dāng)?shù)厝藢εf酒店認(rèn)知； 星光國際 商務(wù)酒店 五星 560 160 40 80% 豪華 大堂明亮，裝飾簡潔，內(nèi)設(shè)泳池，標(biāo)間內(nèi)面積較大，舒適感較強(qiáng)，門口設(shè)有停車位 電谷錦江 國際酒店 五星 69999 291 28 80% 豪華 多接待政府人士為主、商務(wù)散客 大面積的停車位、大堂明亮，但
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