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正文內(nèi)容

北路項(xiàng)目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營(yíng)銷策劃(文件)

 

【正文】 2 20 90% 簡(jiǎn)陋 房間面積小,設(shè)施簡(jiǎn)陋,不規(guī)格形狀的家具,雖然展現(xiàn)了時(shí)尚,但缺乏酒店厚度缺乏信任感 高新區(qū) CBD酒店分析 1: CBD高新區(qū)內(nèi),四星級(jí)商務(wù)型酒店密集而飽和 2:價(jià)格基本在 280699元之間,主要以商務(wù)散客為主; 3:裝修陳舊、古老,即便有酒店新裝修,仍以商務(wù)型為主; 4:房間套數(shù)基本在 150間左右; 缺乏有安全感的沒(méi)有抗性的居住酒店 在本項(xiàng)目建設(shè)酒店,特別是房?jī)r(jià) 150200元的酒店,市場(chǎng) 機(jī)會(huì)巨大 酒店市場(chǎng)調(diào)研 —— 總結(jié) 根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及地塊的特點(diǎn),按照與開(kāi)發(fā)商初步溝通的結(jié)果,根據(jù)對(duì)寫字樓及酒店的研究,本項(xiàng)目產(chǎn)品: 以公寓式酒店為主,少量寫字樓為輔。 CLD中央居住區(qū) —— 高成熟度 北部新城的門戶核心地段,以恒祥北大街為軸心的居住帶,勾勒出保定新城的天際線,現(xiàn)代風(fēng)格居民區(qū)的代表作。 豐富業(yè)態(tài)品類,寫字樓、酒店式服務(wù)公寓、臨街商業(yè)等多種業(yè)態(tài)形式,更契合本案發(fā)展。 目標(biāo)客戶特征 目標(biāo)客戶群 特 征 投資型客戶 年齡在 30歲以上,具有多次置業(yè)經(jīng)歷 付款方式多樣 注重物業(yè)投資價(jià)值 購(gòu)買時(shí)對(duì)朝向、樓層不太關(guān)注,對(duì)價(jià)格較為敏感,希望付款方式輕松靈活 商務(wù)客戶 多為公司高級(jí)員工宿舍 對(duì)物業(yè)的位置、交通、服務(wù)、便利性較為關(guān)心 與投資者同樣關(guān)心物業(yè)的保值、增值性 商務(wù)性客戶不排除一些自由職業(yè)者的 SOHO用途 物業(yè)兌現(xiàn)力強(qiáng),智能化要求較高,管理要求好,需求安全性和舒適性 自用型客戶 年齡 2535歲之間,首次置業(yè) 文化層次較高,受過(guò)高等教育 商業(yè)、醫(yī)藥、銀行、美食等商業(yè)配套齊全,出行方便 有足夠的溝通、娛樂(lè)、休閑空間 事業(yè)正處于上升時(shí)期,對(duì)自己充滿自信 目標(biāo)客戶群定義 他們實(shí)際就是一群: 社會(huì)上峰人士 他們追求: 居住與事業(yè)同步,身份與享受兼得 提升項(xiàng)目品質(zhì)的關(guān)鍵詞 ?產(chǎn)品各方面應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的公寓式酒店及寫字樓有一個(gè)較好的詮釋。 ?項(xiàng)目的產(chǎn)品類型要有一定的亮點(diǎn),能體現(xiàn)項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性,能跳脫市場(chǎng)。 ?規(guī)劃中考慮一定的空中休息平臺(tái)。 ?在智能化方面,建議增加亮點(diǎn),如門禁系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)等。 ? 立面配合彩色的裝飾線,構(gòu)成一個(gè)色彩斑斕的五彩世界,給客戶以強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊。 ?客房門上有不同類型雞尾酒的標(biāo)識(shí)或者以雞尾酒的名字為房間命名,該款雞尾酒的類型適合的人群,即代表客房的裝修風(fēng)格。白蘭地的芬芳,可可酒的柔美,鮮奶油的濃醇,讓這款雞尾酒入口柔軟滑口。 冰凍瑪格麗特 裝修格調(diào):清新,回歸自然 故事開(kāi)始于一個(gè)流傳千百年的傳說(shuō),相傳只要找到第 8號(hào)當(dāng)鋪,無(wú)論任何需求,都能夠如愿以償,但必須付出等值的代價(jià)。國(guó)外稱之為“天使美人痣”。 05:09:1105:09:1105:093/27/2023 5:09:11 AM ? 1以我獨(dú)沈久,愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時(shí) 9分 11秒 05:09: ? 1比不了得就不比,得不到的就不要。 上午 5時(shí) 9分 11秒 上午 5時(shí) 9分 05:09: ? 沒(méi)有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 05:09:1105:09:1105:09Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 5時(shí) 9分 :09March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 05:09:1105:09:1105:093/27/2023 5:09:11 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:1105:09:11March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 5時(shí) 9分 11秒 上午 5時(shí) 9分 05:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 5時(shí) 9分 :09March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 05:09:1105:09:1105:09Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智,自知者明。 上午 5時(shí) 9分 11秒 上午 5時(shí) 9分 05:09: ? 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 2023年 3月 27日星期一 上午 5時(shí) 9分 11秒 05:09: ? 1楚塞三湘接,荊門九派通。 05:09:1105:09:1105:093/27/2023 5:09:11 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 5時(shí) 9分 :09March 27,
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