北路項(xiàng)目思路溝提案中聯(lián)宏業(yè)公寓式酒店寫字樓營(yíng)銷策劃-全文預(yù)覽
【正文】 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 05:09:1105:09:1105:09Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 裝修格調(diào)：高貴，感性 售樓中心 = 雞尾酒藝術(shù)展廳 深化主題之展示 THANKS ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。取一顆甜味櫻桃置于杯口，在乳白色鮮奶油的映襯下，恍似天使的紅唇，這款雞尾酒因此得名。 裝修格調(diào)：熱情，優(yōu)雅 是瑪格麗特的變化之一，讓人連想起加勒比海深藍(lán)色的海洋，適合在夏日的海邊或飯店的游泳池畔品酩。 ?有體現(xiàn)主題特色的主題餐廳 ?有體現(xiàn)主題特色的紀(jì)念品 ?誘人的主題活動(dòng)與服務(wù) 深化主題之主題裝飾 — 雞尾酒的個(gè)性 亞歷山大 1863年，愛德華七世（后成為英國(guó)國(guó)王）與丹麥公主亞歷山德拉成婚，這款雞尾酒即為紀(jì)念兩人的婚禮而作，因此當(dāng)初這款雞尾酒的名稱為“亞歷山德拉”。 ?從家具的布置選材到配飾，從舒適度和氛圍效果上進(jìn)行精心的形神改造。最初是一種量很少的烈性冰鎮(zhèn)混合飲料，后來經(jīng)過不斷發(fā)展變化，其定義變成：將 兩種或者兩種以上的飲料通過一定的方式，混合成為一種新口味的含酒精飲品，稱之為雞尾酒。 ?室內(nèi)精裝修帶全套家具家電。 ?足夠的車位以及便利的交通組織。 ?本項(xiàng)目應(yīng)立足全保定來規(guī)劃，各產(chǎn)品類型配套、建材等各方面應(yīng)有出彩的地方。 目標(biāo)客戶群 —— 身份特征 他們屬于社會(huì)金字塔的中高端，主要是 ?私營(yíng)企業(yè)主 ?個(gè)體工商戶 ?機(jī)構(gòu)投資者 ?外來投資客 ?政府官員 ?社會(huì)知名人士等 目標(biāo)客戶群 —— 娛樂消遣 職業(yè)的專業(yè)性令他們傾向于圈層交際，同時(shí)追求智能、便捷、安全的商務(wù)空間，他們既會(huì)進(jìn)行高爾夫等高雅的娛樂，亦會(huì)進(jìn)行品茶、洋酒、聚會(huì)等時(shí)尚的消遣。 交通核心區(qū) —— 高速 圍繞本案周邊橫向有復(fù)興中路、天鵝中路、東風(fēng)路；縱向有陽(yáng)光北大街、瑞祥大街、蓮池北大街； 周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，城市各區(qū)域車輛均方便到達(dá)本項(xiàng)目； 距市政府及高新區(qū)商圈：約 10分鐘車程；距老商業(yè)中心：約 15分鐘車程；距保定站：約 15分鐘車程； 為項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展帶來提速 區(qū)域未來規(guī)劃 —— 高發(fā)展 城市北擴(kuò)， 隨著新城陸續(xù)建成，項(xiàng)目地段具備巨大升值潛力。 地段賦予它成為高檔建筑的環(huán)境，而集甲級(jí)寫字樓、商業(yè)、酒店式服務(wù)公寓于一體的規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予它生命與靈魂。 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 總結(jié) 酒店市場(chǎng)研究及結(jié)論 商業(yè)項(xiàng)目研究 保定酒店市場(chǎng)分析 酒店名稱 星級(jí) 標(biāo)間價(jià) 格 客房總數(shù) 標(biāo)間面積 出租 率 裝修 客源情況 酒店特點(diǎn) 主觀感受 恒通財(cái)富中心 四星 438 150 40 50% 中上 商務(wù)散客、旅行團(tuán)、回頭客較多 屬于幾年前的裝修，電梯小、舊、木色 總體感覺高新區(qū)有特色的新型酒店不多，不能產(chǎn)生親密感的舒適感。 成長(zhǎng)型中小企業(yè)對(duì)企業(yè)發(fā)展需求表現(xiàn) 1. 同行業(yè)辦公企業(yè) /公司集群化，塑造行業(yè)大環(huán)境，提升整體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平； 2. 辦公區(qū)域配套完善，滿足企業(yè)發(fā)展的快速便捷環(huán)境支撐； 3. 優(yōu)勢(shì)地段，聚集人氣，與高端消費(fèi)場(chǎng)所為鄰，刺激員工向上發(fā)展； 4. 希望在可以接受的價(jià)格范圍內(nèi)，得到一種最大限度上在區(qū)域、功能、配套環(huán)境上能真正體現(xiàn)及滿足企業(yè)發(fā)展要求的產(chǎn)品； 5. 塑造有發(fā)展特質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品形象，提升企業(yè)榮譽(yù)感和做大做強(qiáng)的引領(lǐng)性。 3. 遠(yuǎn)。 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 分布區(qū)域現(xiàn)狀 燕趙國(guó)際 寫字樓市場(chǎng)調(diào)研 —— 市場(chǎng)表現(xiàn)分析 保定為傳統(tǒng)緩慢型發(fā)展城市，發(fā)展速度緩慢， 07年后保定新興產(chǎn)業(yè)興起，寫字樓辦 公產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，寫字樓辦公產(chǎn)品品質(zhì)兩極化，在寫字樓市場(chǎng)方面表現(xiàn)為： 1. 舊。 企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造期， 以提升競(jìng)爭(zhēng)力，追求企業(yè)業(yè)務(wù)的精確性， 選擇的辦公環(huán)境一方面能體現(xiàn)企業(yè)實(shí)力，一方面能刺激員工高效精確的業(yè)務(wù)開展。 關(guān)心寫字樓的租金，價(jià)格。 ? 項(xiàng)目規(guī)模小，容積率高 ? 高新區(qū)內(nèi)的中小戶型公寓將是本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，會(huì)分流本項(xiàng)目的目標(biāo)或潛在客戶群 策略四（規(guī)避策略） 避免暴露項(xiàng)目的劣勢(shì)，同時(shí)避免威脅與劣勢(shì)并存的局面。 ? 市政大配套齊全 ? 處于十字路口的把腳處，具有便利的交通優(yōu)勢(shì)和視野。七一路項(xiàng)目思路溝提案 地塊位置 地塊位于北市區(qū) ? 南臨七一中路 ? 東臨恒祥北大街 ?南北延伸復(fù)興路、天鵝路、五四路 ? 東西延伸瑞祥大街、陽(yáng)光大街蓮池大街 北部新城門戶地段。 ? 周邊全部為成熟的居住區(qū)，人流車流較大。 ? 高檔商業(yè)項(xiàng)目在本區(qū)域內(nèi)稀缺 劣勢(shì) 威脅 ? 周邊居住氛圍濃厚，但商務(wù)商住形象欠缺，且消費(fèi)者對(duì)辦公商務(wù)印象偏重于高新區(qū)。 SWOT分析 市中心稀缺地段 /商務(wù)氛圍尚不成熟 /投資型商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目 屬性界定 北部新城門戶 密集型居住新區(qū) 商務(wù)
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1