北緯40176零捌年(商業(yè)項(xiàng)目)營(yíng)銷構(gòu)想_紅鶴廣告_營(yíng)銷策劃_99p(存儲(chǔ)版)
【正文】 023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。上資源的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn) 媒體宣傳全球視野項(xiàng)目高度 業(yè)內(nèi)/ 社會(huì)話題空間營(yíng)造的震撼和吸引 現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)大的產(chǎn)品力，作品大于產(chǎn)品 印刷品地理位置網(wǎng)絡(luò)放射狀的可達(dá)性酒店式服務(wù)公寓的多種使用可能L OF T 空間的可塑性亞洲之星對(duì)全球資源的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)北緯4 0 176。 意 義： 契合 08年奧運(yùn)話題 的建筑主題和行為 6棟產(chǎn)品跳出所有 loft或酒店式服務(wù)公寓的產(chǎn)品比拚，因此具有了不可復(fù)制的產(chǎn)品價(jià)值， 產(chǎn)品成為作品。 它擁有 342個(gè)房間， 12層。 的優(yōu)勢(shì) 機(jī) 場(chǎng) 奧 館 第 一 站 訴求點(diǎn)： 地理位置優(yōu)勢(shì) 區(qū)域國(guó)際化形象 望京國(guó)際化地標(biāo) 奧運(yùn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益衍生的酒店式服務(wù)公寓消費(fèi)需求 產(chǎn)品主題 擺脫“酒店式服務(wù)公寓”“精品酒店公寓”“ LOFT” 等常見(jiàn)的表達(dá)方式 重新定義產(chǎn)品屬性，吻合項(xiàng)目主題，同時(shí)準(zhǔn)確傳達(dá)產(chǎn)品特征。 意義三：對(duì)于服務(wù)式公寓來(lái)講， 1340套的體量過(guò)大，降低其消化壓力 建 議 四 ： l o f t 建議增加 loft的戶型面積，以及產(chǎn)品比例 如在三棟平層公寓的高層部分，增加 70平米左右 loft產(chǎn)品類型。 雖然在望京地區(qū)項(xiàng)目具有稀缺性，但是從客群來(lái)源看，具有同類產(chǎn)品的北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。關(guān)鍵詞：標(biāo)志性，全球視野，影響力 通過(guò)產(chǎn)品和營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)。 對(duì)于產(chǎn)品，他們希望內(nèi)外兼修。 市場(chǎng)要求：標(biāo)志性，領(lǐng)導(dǎo)性 / 全球視野的高度 【 PART2：客群 】 由于項(xiàng)目地理位置的優(yōu)越性，客群的來(lái)源具有了廣泛性的特征。 望京地標(biāo) /北五環(huán)段的首個(gè)地標(biāo) 之于北緯 40176。 機(jī)場(chǎng)奧館第一站 之于望京 望京經(jīng)過(guò)了 12年的集中開(kāi)發(fā)與建設(shè)，獨(dú)立成城。 前期銷售積累的市場(chǎng)印象和客群，都是在宜居住宅的產(chǎn)品基 礎(chǔ)之上，新的產(chǎn)品需要新的客群積累； ◎ 在望京 2萬(wàn)元的單價(jià)仍是個(gè)尚未突破的關(guān)口 理 念 ◎北緯 40176。 BACK 2023 成 績(jī) 北緯 40176。新鮮、簡(jiǎn)潔、國(guó)際、高度。 商業(yè)地塊產(chǎn)品的銷售力，來(lái)源于產(chǎn)品力，形象力，影響力，品牌力的整合作用，而這幾種銷售力的來(lái)源又同產(chǎn)品，市場(chǎng)，營(yíng)銷，客群互相作用。 望京有北京四五環(huán)間首屈一指的房?jī)r(jià)，有最多的韓國(guó)人帶來(lái)的國(guó)際化區(qū)域生活，有豐盛的商業(yè)和配套，但是望京沒(méi)有形象代表。 走向刻畫(huà)區(qū)域氣質(zhì)的一步。 自住、投資、辦公、居停等。 對(duì)于產(chǎn)品，他們喜歡肯定鮮明和知名，而不是含糊不清和平庸。 隨著人們對(duì)酒店式服務(wù)公寓的需求以及認(rèn)知的成熟， 對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)越來(lái)越高。 運(yùn)營(yíng)商 品牌 市場(chǎng) 在建鴻藝會(huì)所 鴻藝會(huì)所 北京A mb a s s y Co u r t A mb a s s y Co u r t 上海輝盛管理有限公司 輝盛坊F r a s e r P la c e 深圳 上海F r a s e r s H o s p i t a l i t y 輝盛閣F r a s e r Su it e s 南京輝盛庭F r a s e r R e s id e n c e 北京成都逸蘭精品酒店 逸蘭精品酒店 上海 北京L a n s o n p l a c e L a n s o n P l a c e奧克伍德國(guó)際 O a k w o o d R e s i d e n c e 廣州 北京O a k w o o d O a k w o o d A p a r t me n t 北京 上海杭州天津P a n o r a ma H o s p i t a l i t y Sh a ma L a x e 北京上海雅詩(shī)閣集團(tuán) 雅詩(shī)閣A s c o t t 北京 上海T h e A s c o t t Gr o u p 盛捷So me r s e t 上海 蘇州馨樂(lè)庭Ci t a d in e s 大連天津西安中國(guó)酒店式服務(wù)公寓主要運(yùn)營(yíng)商建 議 二 ： 公 共 配 套 Hardware： （酒店公建品質(zhì)和空間功能 +住宅特點(diǎn)及親和性） 社區(qū)標(biāo)導(dǎo)示的公建感 園區(qū)公共空間的享用性 停車場(chǎng)的講究與軟化（具有酒店的高檔次，又有住宅特征的親和性） 入口大堂的設(shè)計(jì)感與時(shí)尚感（比住宅精細(xì)，比酒店時(shí)尚無(wú)距離感） 樓道及電梯間的空間設(shè)計(jì)與停留考慮 可能實(shí)現(xiàn)的空中花園或共享空間 大堂或樓層間的“私人會(huì)客廳”空間創(chuàng)造 會(huì)
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