開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及資料zou(存儲(chǔ)版)
【正文】 ★ 第十三部分 按揭貸款購(gòu)房流程步驟 ★ 第十四部分 初始登記 ★ 第十五部分 初始登記前的維修資金繳存 ★ 第十六部分 實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存 ★ 第十七部分 維修資金信息備案 ★ 第十八部分 建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、 計(jì)劃 立項(xiàng)批復(fù) ,可研批復(fù) ，環(huán)評(píng)批復(fù)； 計(jì)劃任務(wù) → 土地 :土地評(píng)估及出讓手續(xù)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán) 出讓合同》 ， 《國(guó)有土地使用證》 → 規(guī)劃審批 :規(guī)劃意見(jiàn)書(shū) 。? 建設(shè)局審批的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》；? 土地手續(xù)：已取得土地證的按照第 ⑴ 款規(guī)定，無(wú)土地證的按照第 ⑵ 款規(guī)定；? ⑴ 、土地證、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含 “ 出讓宗地界址圖 ” ）；? ⑵ 、國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含 “ 出讓宗地界址圖 ” ）、中華 人民共和國(guó)契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知 2 ZOUXIUHONG? 圖紙部分： ⑴ 、 規(guī)劃總平面圖原件 ⑵ 、 效果圖一套 有拆遷項(xiàng)目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；? 建安投入 30%以上的資金證明；? 需聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)原件；? 10 文登市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同原件（一式三份）；? 11 文登市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書(shū)（行政審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)?。?。（經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)單位或中介機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱 “ 招標(biāo)單位 ” ）。 投標(biāo)單位確定后? 招標(biāo)單位須在招投標(biāo)管理部門(mén)的監(jiān)督下，３日內(nèi)于交易中心向投標(biāo)單位發(fā)送投標(biāo)邀請(qǐng)? 書(shū)及招標(biāo)文件、圖紙、有關(guān)技術(shù)資料等。 ? ? 1 招標(biāo)單位應(yīng)在開(kāi)標(biāo)前 1天向招標(biāo)辦報(bào)批建設(shè)單位推選參加評(píng)標(biāo)的專家人員，并按招投標(biāo)管理部門(mén)規(guī)定和在其現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下，公開(kāi)從威海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)額評(píng)標(biāo)專家，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開(kāi)標(biāo)。第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理 辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》并交給開(kāi)發(fā)單位。? 上述第 4項(xiàng)材料須審核原件。第 4步： 文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入 “ 文登市住宅專項(xiàng)維修 資金綜合管理平臺(tái) ” ， 打印 “ 文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) ” 并交給開(kāi)發(fā)單位； ? ? 上述第 4項(xiàng)材料須審核原件。 維修資金信息備案 （二）注： 上述第 10項(xiàng)等七項(xiàng)材料須審核原件。押金性質(zhì)24 建設(shè)局墻體材料專項(xiàng)基金 建筑面積 10元 /㎡開(kāi)工前預(yù)交，工程主體完工，墻面未隱蔽前依據(jù)所用墻材情況確定返還。 辦理信息備案的受托人與第 11項(xiàng)材料中的 “ 經(jīng)辦人 ” 應(yīng)為同一人。第 3步： 開(kāi)發(fā)單位持《住宅專項(xiàng)維修資金信息備案證明》，申請(qǐng)辦理預(yù)售許可手續(xù)。 實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存 （二）? 出具材料：? 《文登市住宅專項(xiàng)維修資金繳存申請(qǐng)表》及《單幢建筑物住宅專項(xiàng)維修資 金繳納明細(xì)表》； ? 分戶面積明細(xì)表（實(shí)測(cè)面積）； ? 法定代表人委托書(shū)； ? 委托人、受托人的身份證復(fù)印件； ? 注：? 上述第 1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出 具《山東省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算收據(jù)》和《住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明》； ? ? 注： 上述第 1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。 注： 聯(lián)合開(kāi)發(fā)，需提交聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)、聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人委托書(shū)、法定代表人及代理人身份證明。投標(biāo)報(bào)價(jià)在按? 要求密封并加蓋招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)騎縫印章遞交后，開(kāi)標(biāo)前不得改動(dòng)。 ? 在招投標(biāo)管理部門(mén)監(jiān)督下，交易中心工作人員對(duì)投標(biāo)候選人進(jìn)行編號(hào)，并輸入微機(jī)? 招標(biāo)單位從投標(biāo)候選人中按預(yù)定的數(shù)目進(jìn)行隨機(jī)抽取，選中的投標(biāo)候選單位即為本次? 招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)單位。同時(shí)由招投標(biāo)管理部門(mén)審查建設(shè)單位的招標(biāo)資格，不具備招標(biāo)能力的應(yīng)委托經(jīng)批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)（即招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）代理招標(biāo)。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證辦理須知ZOUXIUHONG? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（副本）；? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）； 外地進(jìn)文企業(yè)應(yīng)在文成立公司，設(shè)獨(dú)立核算賬戶；聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)須提供雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū) ， 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ， 擴(kuò)初消防審核意見(jiàn) ， 人防規(guī)劃方案 ， 施工圖人防審核意見(jiàn) ， 園林規(guī)劃方案 ， 擴(kuò)初園林審核意見(jiàn) ， 交通規(guī)劃方案 ， 配合規(guī)劃方案施工圖審核 → 《建設(shè)工程施工許可證》 → 《商品房銷售許可證》 → 《房屋所有權(quán)證》 二、流程 項(xiàng)目的醞釀 → 提出申請(qǐng)規(guī)劃要點(diǎn) (規(guī)劃局 ) 編制項(xiàng)目建議書(shū) 委托咨詢 → 送審項(xiàng)目建議書(shū) → 領(lǐng)取批復(fù)文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請(qǐng)項(xiàng)目選址 (規(guī)劃部門(mén) )→ 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條 件 (規(guī)劃部門(mén) )→ 委托設(shè)計(jì)規(guī)劃方案 → 落實(shí)市政、電信方案 (市政管理處、供電局、電信局 ) → 落實(shí)環(huán)保 、 衛(wèi)生 防疫、節(jié)能、消防措施 (環(huán)保局、衛(wèi)生防疫 站、消防局 )→ 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ， 送審可行性研究報(bào)告 → 領(lǐng)取批復(fù)文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請(qǐng)、審定小區(qū)規(guī) 劃 方案 (市規(guī)劃局 ) → 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (市規(guī)劃局 )→ 審定市政及電信方案 (市政管理處、電信 局等 )→ 提出用地申請(qǐng) 國(guó)有土地 集體土地 → 委托市政方案 召開(kāi)市政會(huì)議 → 委托單位設(shè)計(jì) (人防方案、 配套方案、綠化方案 ) → 審定單體方案 (市規(guī)劃局、 人防辦、園林局、消防局等 ) → 提交征地文件 、 征地批文 → 委托評(píng)估地價(jià) 取得會(huì)議紀(jì)要 → 交納劃撥預(yù)定金 → 簽訂土地使用合同 → 交納地價(jià)款及契稅 → 領(lǐng)取土地使用證 或用地批準(zhǔn)證書(shū) → 領(lǐng)取開(kāi)工審批表 (市建委 )項(xiàng)目流 2 ZOUXIUHONG 申請(qǐng)、審定列入年度正式開(kāi)工計(jì)劃 (市計(jì)、 建委 ) → 領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 (市規(guī)劃局 ) → 拆遷工作 三通一平 → 委托、簽 定 監(jiān) 理 合同 → 辦理質(zhì)
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