開發(fā)報建流程及資料zou(存儲版)
【正文】 ★ 第十三部分 按揭貸款購房流程步驟 ★ 第十四部分 初始登記 ★ 第十五部分 初始登記前的維修資金繳存 ★ 第十六部分 實測面積的維修資金每月繳存 ★ 第十七部分 維修資金信息備案 ★ 第十八部分 建設項目收費一覽表職能定位與項目流程ZOUXIUHONG一、 計劃 立項批復 ,可研批復 ，環(huán)評批復； 計劃任務 → 土地 :土地評估及出讓手續(xù)簽訂《國有土地使用權 出讓合同》 ， 《國有土地使用證》 → 規(guī)劃審批 :規(guī)劃意見書 。? 建設局審批的《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》；? 土地手續(xù)：已取得土地證的按照第 ⑴ 款規(guī)定，無土地證的按照第 ⑵ 款規(guī)定；? ⑴ 、土地證、《土地使用權出讓合同》（必須含 “ 出讓宗地界址圖 ” ）；? ⑵ 、國有土地使用權成交確認書、《土地使用權出讓合同》（必須含 “ 出讓宗地界址圖 ” ）、中華 人民共和國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開發(fā)經營許可證辦理須知 2 ZOUXIUHONG? 圖紙部分： ⑴ 、 規(guī)劃總平面圖原件 ⑵ 、 效果圖一套 有拆遷項目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；? 建安投入 30%以上的資金證明；? 需聯(lián)合開發(fā)的項目提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書原件；? 10 文登市房地產開發(fā)項目合同原件（一式三份）；? 11 文登市房地產開發(fā)項目申請審批書（行政審批中心建設局窗口領取）。（經批準的建設單位或中介機構以下簡稱 “ 招標單位 ” ）。 投標單位確定后? 招標單位須在招投標管理部門的監(jiān)督下，３日內于交易中心向投標單位發(fā)送投標邀請? 書及招標文件、圖紙、有關技術資料等。 ? ? 1 招標單位應在開標前 1天向招標辦報批建設單位推選參加評標的專家人員，并按招投標管理部門規(guī)定和在其現(xiàn)場監(jiān)督下，公開從威海市建設工程招標投標專家評委庫中隨機抽取規(guī)定數(shù)額評標專家，組成評標委員會，按規(guī)定準時開標。第 2步： 材料經審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理 辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結算收據(jù)》并交給開發(fā)單位。? 上述第 4項材料須審核原件。第 4步： 文登市住宅專項維修資金管理辦公室將相關信息輸入 “ 文登市住宅專項維修 資金綜合管理平臺 ” ， 打印 “ 文登市住宅專項維修資金專用收據(jù) ” 并交給開發(fā)單位； ? ? 上述第 4項材料須審核原件。 維修資金信息備案 （二）注： 上述第 10項等七項材料須審核原件。押金性質24 建設局墻體材料專項基金 建筑面積 10元 /㎡開工前預交，工程主體完工，墻面未隱蔽前依據(jù)所用墻材情況確定返還。 辦理信息備案的受托人與第 11項材料中的 “ 經辦人 ” 應為同一人。第 3步： 開發(fā)單位持《住宅專項維修資金信息備案證明》，申請辦理預售許可手續(xù)。 實測面積的維修資金每月繳存 （二）? 出具材料：? 《文登市住宅專項維修資金繳存申請表》及《單幢建筑物住宅專項維修資 金繳納明細表》； ? 分戶面積明細表（實測面積）； ? 法定代表人委托書； ? 委托人、受托人的身份證復印件； ? 注：? 上述第 1項材料從文登市住房保障和房產管理局公眾信息網(wǎng)下載。第 2步： 材料經審查合格且資金足額進賬后，文登市住宅專項維修資金管理辦公室出 具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結算收據(jù)》和《住宅專項維修資金繳存證明》； ? ? 注： 上述第 1項材料從文登市住房保障和房產管理局公眾信息網(wǎng)下載。 注： 聯(lián)合開發(fā)，需提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書、聯(lián)合開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人委托書、法定代表人及代理人身份證明。投標報價在按? 要求密封并加蓋招標管理機構騎縫印章遞交后，開標前不得改動。 ? 在招投標管理部門監(jiān)督下，交易中心工作人員對投標候選人進行編號，并輸入微機? 招標單位從投標候選人中按預定的數(shù)目進行隨機抽取，選中的投標候選單位即為本次? 招標項目的投標單位。同時由招投標管理部門審查建設單位的招標資格，不具備招標能力的應委托經批準的具有相應資質的中介機構（即招標代理機構）代理招標。開發(fā)經營許可證辦理須知ZOUXIUHONG? 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（副本）；? 房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）； 外地進文企業(yè)應在文成立公司，設獨立核算賬戶；聯(lián)合開發(fā)企業(yè)須提供雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。審定設計方案通知書 ， 《建設工程規(guī)劃許可證》 ， 擴初消防審核意見 ， 人防規(guī)劃方案 ， 施工圖人防審核意見 ， 園林規(guī)劃方案 ， 擴初園林審核意見 ， 交通規(guī)劃方案 ， 配合規(guī)劃方案施工圖審核 → 《建設工程施工許可證》 → 《商品房銷售許可證》 → 《房屋所有權證》 二、流程 項目的醞釀 → 提出申請規(guī)劃要點 (規(guī)劃局 ) 編制項目建議書 委托咨詢 → 送審項目建議書 → 領取批復文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請項目選址 (規(guī)劃部門 )→ 申請規(guī)劃設計條 件 (規(guī)劃部門 )→ 委托設計規(guī)劃方案 → 落實市政、電信方案 (市政管理處、供電局、電信局 ) → 落實環(huán)保 、 衛(wèi)生 防疫、節(jié)能、消防措施 (環(huán)保局、衛(wèi)生防疫 站、消防局 )→ 編制項目可行性研究報告 ， 送審可行性研究報告 → 領取批復文件 (市 發(fā)改局 )→ 申請、審定小區(qū)規(guī) 劃 方案 (市規(guī)劃局 ) → 領取建設用地規(guī)劃許可證 (市規(guī)劃局 )→ 審定市政及電信方案 (市政管理處、電信 局等 )→ 提出用地申請 國有土地 集體土地 → 委托市政方案 召開市政會議 → 委托單位設計 (人防方案、 配套方案、綠化方案 ) → 審定單體方案 (市規(guī)劃局、 人防辦、園林局、消防局等 ) → 提交征地文件 、 征地批文 → 委托評估地價 取得會議紀要 → 交納劃撥預定金 → 簽訂土地使用合同 → 交納地價款及契稅 → 領取土地使用證 或用地批準證書 → 領取開工審批表 (市建委 )項目流 2 ZOUXIUHONG 申請、審定列入年度正式開工計劃 (市計、 建委 ) → 領取建設工程規(guī) 劃許可證 (市規(guī)劃局 ) → 拆遷工作 三通一平 → 委托、簽 定 監(jiān) 理 合同 → 辦理質
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