開發(fā)報建流程與技巧培訓(ppt46頁)(存儲版)
【正文】 受歡迎的角色。? 微笑 ? 微笑傳達友好和善意。? 1 溝通、協(xié)作 ? 溝通就是傳達、傾聽、協(xié)調。? “石頭湯？ ”廚娘說， “我想看看你怎樣能用石頭做成湯。? 如果這個窮人對仆人說： “行行好吧！請給我一鍋肉湯。因此漁民總是千方百計地想讓沙丁魚活著回到漁港。? 今天工作不努力，明天努力找工作。鯰魚進入魚槽后就四處游動。明為退，實為進。 ”廚娘說，她給他一些鹽，后來又給了豌豆、薄荷、香菜。? “滾開！ ”仆人說， “不要來打攪我們。? 思考，變通? “直路不通，走彎路 ”，相信辦法總比問題多。服從是成功的第一步，服從是對領導最好的贊美。 《 建筑工程竣工驗收備案表 》 核發(fā) …………四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）回退新型墻體材料專項基金 散水辦 財務中心采購部 30開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：購買墻材發(fā)票 辦理 《 回退新型墻材專項基金 》 需準備文件：1. 退回新型墻體材料專項基金申請書2. 已預交新型墻體材料專項基金專用票據（交回原件）3. 建筑工程新墻材使用驗收備案表4. 購買新型墻體材料的合法發(fā)票5. 新型墻體材料出廠合格證四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）申請返還建設工程工資保障金建設局勞動和社會保障局施工單位、監(jiān)理單位財務中心工程項目部30開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：工人每月工資表 調配費 辦理 《 申請返還建設工程工資保障金 》 需準備文件：1. 返還建設工程工資保障金申請表2. 建設工程驗收竣工備案表3. 施工單位出具無拖欠工資證明4. 建筑企業(yè)用工備案表、花名冊、工人每月工資簽收表原件5. 建筑業(yè)勞動合同（全體員工）6. 施工單位必須按規(guī)定繳納使用流動人員調配費四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）商品房產權權屬證明書 國土資源局 30開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項n關鍵詞：辦理 《 商品房產權權屬證明書 》 需準備文件：1. 填寫商品房產權權屬申請表2. 土地證、預售證、工程規(guī)劃許可證、設計要點及三線圖、規(guī)劃報建總平面圖、規(guī)劃驗收批復書、建設工程竣工驗收備案登記證3. 由公安部門核準地址明細的門牌證明4. 實測面積明細表目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項房地產開發(fā)過程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國有土地使用證 》3 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項 思考 研討如何加快項目的報批進程？五 .注意事項 如何加快項目報批進程1質量控制：設計圖紙質量、出圖時間、圖紙變更、人員證書1開發(fā)作業(yè)：周密計劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速決策：時間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進度 現(xiàn)場接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質證書單項備案 市場準入 4五 .注意事項 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項 如何處理無證施工381 2 3 4 5 6 7技術處理 上級關系協(xié)調現(xiàn)場配合 誠信原則屬地關系協(xié)調及時有效溝通 責任意識目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經說過： “做事先做人，一個人無論成就多大的事業(yè)，人品永遠是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠。 規(guī)劃驗線 252。1從事房地產開發(fā)
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