開發(fā)報建流程與技巧培訓(ppt46頁)-全文預覽
【正文】 地產(chǎn)有限公司二 .開發(fā)資質1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書 》二 .開發(fā)資質 — 申請條件13注冊資本不低于 5000萬元 。3連續(xù) 5年建筑工程質量合格率達 100％ 。7具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度8目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守15三、流程圖 — 報建全景圖資質證書國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預售許可證確權竣工備案證建設項目投資立項環(huán)保批復節(jié)能審查人防審批書散裝水泥 \墻材施工單位備案勘察設計備案建設監(jiān)理備案交易中心質量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價管理工資保障金組織設計方案防雷驗收環(huán)保驗收電梯驗收人防驗收規(guī)劃驗收消防驗收節(jié)能驗收安全驗收正式水電驗收燃氣驗收超容 /公建 /配套費核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報建放線、驗線面積測繪消防、防雷 土地分割實測目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守四 .報建程序主體 目的 事項 提交文件投資開發(fā)部投資中心 資源獲取項目分析報告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 , 簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力及投資回報分析進行判斷取得土地 開工建設規(guī)劃設計立立 項項 開盤銷售 竣工驗收四 .報建程序辦理 《 國有土地使用權證 》 過戶手續(xù)開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項一、建設用地使用權公開轉讓合同簽訂二、取得交易證明書三、繳納稅費四、在所屬國土分局辦理 《 國有土地使用權證》 工商企業(yè)查詢資料、公司章程 土地權利書 土地使用權用權轉讓合同 房地產(chǎn)土地轉讓登記申請表 土地使用權公開交易證明書n關鍵詞：交易證明書 繳納稅費 土地證四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）總規(guī)平面圖 規(guī)劃局 有資質設計單位 30天n關鍵詞：設計要點 土地證 辦理 《 總規(guī)平面圖 》 需準備：1. 申請表2. 國有土地使用證3. 設計要點4. 圖紙及電子版開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）建設工程方案電子報批 規(guī)劃局n關鍵詞：總規(guī)審核 方案設計 辦理 《 建設工程方案審查 》 需準備：1. 規(guī)劃建設計方案圖（ 3套）2. 電子文件開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）立項 發(fā)展與改革局 30天n關鍵詞：總規(guī)審核 可行性報告 命名批復 辦理 《 立項 》 需準備：1. 取得環(huán)保局建設環(huán)評批復2. 委托有資質單位編制可行性報告3. 項目總投資 25%資本金證明、項目命名批復書4. 規(guī)劃局批復的 《 修建性詳細規(guī)劃總體規(guī)劃圖 》開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）環(huán)評 環(huán)保局 30天n關鍵詞：總規(guī)審核 立項批復 辦理 《 環(huán)評 》 需準備：1. 委托有資質單位編制 《 建設項目環(huán)境影響評價報告書 》2. 取得發(fā)改局的立項批復3. 規(guī)劃局批復的 《 修建性詳細規(guī)劃總體規(guī)劃圖 》開工建設規(guī)劃設計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1