開發(fā)報建流程與技巧培訓(xùn)(ppt46頁)-全文預(yù)覽
【正文】 地產(chǎn)有限公司二 .開發(fā)資質(zhì)1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)?！?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 》二 .開發(fā)資質(zhì) — 申請條件13注冊資本不低于 5000萬元 。3連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％ 。7具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 制度8目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守15三、流程圖 — 報建全景圖資質(zhì)證書國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證確權(quán)竣工備案證建設(shè)項目投資立項環(huán)保批復(fù)節(jié)能審查人防審批書散裝水泥 \墻材施工單位備案勘察設(shè)計備案建設(shè)監(jiān)理備案交易中心質(zhì)量監(jiān)督管理安全監(jiān)督管理造價管理工資保障金組織設(shè)計方案防雷驗收環(huán)保驗收電梯驗收人防驗收規(guī)劃驗收消防驗收節(jié)能驗收安全驗收正式水電驗收燃?xì)怛炇粘?/公建 /配套費核算與繳交施工圖審查修建性規(guī)劃總圖審查施工報建放線、驗線面積測繪消防、防雷 土地分割實測目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守四 .報建程序主體 目的 事項 提交文件投資開發(fā)部投資中心 資源獲取項目分析報告n 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 , 簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書n 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力及投資回報分析進(jìn)行判斷取得土地 開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計立立 項項 開盤銷售 竣工驗收四 .報建程序辦理 《 國有土地使用權(quán)證 》 過戶手續(xù)開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項一、建設(shè)用地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓合同簽訂二、取得交易證明書三、繳納稅費四、在所屬國土分局辦理 《 國有土地使用權(quán)證》 工商企業(yè)查詢資料、公司章程 土地權(quán)利書 土地使用權(quán)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓登記申請表 土地使用權(quán)公開交易證明書n關(guān)鍵詞：交易證明書 繳納稅費 土地證四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）總規(guī)平面圖 規(guī)劃局 有資質(zhì)設(shè)計單位 30天n關(guān)鍵詞：設(shè)計要點 土地證 辦理 《 總規(guī)平面圖 》 需準(zhǔn)備：1. 申請表2. 國有土地使用證3. 設(shè)計要點4. 圖紙及電子版開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）建設(shè)工程方案電子報批 規(guī)劃局n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 方案設(shè)計 辦理 《 建設(shè)工程方案審查 》 需準(zhǔn)備：1. 規(guī)劃建設(shè)計方案圖（ 3套）2. 電子文件開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）立項 發(fā)展與改革局 30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 可行性報告 命名批復(fù) 辦理 《 立項 》 需準(zhǔn)備：1. 取得環(huán)保局建設(shè)環(huán)評批復(fù)2. 委托有資質(zhì)單位編制可行性報告3. 項目總投資 25%資本金證明、項目命名批復(fù)書4. 規(guī)劃局批復(fù)的 《 修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖 》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）環(huán)評 環(huán)保局 30天n關(guān)鍵詞：總規(guī)審核 立項批復(fù) 辦理 《 環(huán)評 》 需準(zhǔn)備：1. 委托有資質(zhì)單位編制 《 建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告書 》2. 取得發(fā)改局的立項批復(fù)3. 規(guī)劃局批復(fù)的 《 修建性詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃圖 》開工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計取得土地取得土地 開盤銷售 竣工驗收立 項四 .報建程序事項 審批部門 協(xié)辦部門 辦理時限（天）
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