開發(fā)報(bào)建流程及資料zou-全文預(yù)覽
【正文】 國契稅完稅證、山東省非稅收入收款收據(jù)；開發(fā)經(jīng)營許可證辦理須知 2 ZOUXIUHONG? 圖紙部分： ⑴ 、 規(guī)劃總平面圖原件 ⑵ 、 效果圖一套 有拆遷項(xiàng)目的提交《拆遷安置合同》或拆除證明；? 建安投入 30%以上的資金證明；? 需聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目提交聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書原件；? 10 文登市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同原件（一式三份）；? 11 文登市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書（行政審批中心建設(shè)局窗口領(lǐng)?。? 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件 企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明 開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 3 ZOUXIUHONG? 勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料 ? 1） 專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致； ? 2） 勞動(dòng)合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊(cè)內(nèi)容為：合同編號(hào)、性別、出生年月、文化程 度、參加工作時(shí)間、職務(wù)或工種、合同起止時(shí)間、合同期限、身份證號(hào)碼等（花名冊(cè) 后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊(cè)加蓋單位公章，無須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合 同）；? 3） 企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納 人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容， 且需有社保主管部門蓋章； 退休人員可提供退休證，無需提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。項(xiàng)目前期開發(fā)報(bào)建流程及資料匯總 —前期部 ZOUXIUHONG 高效能人士的七個(gè)習(xí)慣 ZOUXIUHONG 一、積極主動(dòng)二、以終為始三、要事第一四、雙贏思維五、知彼解己六、統(tǒng)合綜效七、不斷更新 ★ 第一部分 土地證辦理須知 ★ 第二部分 土地使用權(quán)抵押、出租許可 須知 ★ 第三部分 政府立項(xiàng)須知 ★ 第四部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理須知 ★ 第五部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理須知 ★ 第六部分 建設(shè)工程施工許可證辦理須知 ★ 第七部分 外地建筑企業(yè)進(jìn)文備案須知 ★ 第八部分 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收備案須知 ★ 第九部分 建設(shè)工程竣工備案須知 ★ 第十部分 商品房預(yù)售許可證 目錄 ZOUXIUHONG目錄 2 ZOUXIUHONG ★ 第十一部分 預(yù)測(cè)面積的維修資金每月繳存 ★ 第十二部分 按揭流程及相關(guān)費(fèi)用 ★ 第十三部分 按揭貸款購房流程步驟 ★ 第十四部分 初始登記 ★ 第十五部分 初始登記前的維修資金繳存 ★ 第十六部分 實(shí)測(cè)面積的維修資金每月繳存 ★ 第十七部分 維修資金信息備案 ★ 第十八部分 建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)一覽表職能定位與項(xiàng)目流程ZOUXIUHONG一、 計(jì)劃 立項(xiàng)批復(fù) ,可研批復(fù) ，環(huán)評(píng)批復(fù)； 計(jì)劃任務(wù) → 土地 :土地評(píng)估及出讓手續(xù)簽訂《國有土地使用權(quán) 出讓合同》 ， 《國有土地使用證》 → 規(guī)劃審批 :規(guī)劃意見書 。? （三）、申報(bào)材料：? （ 1）封皮內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料? 企業(yè)名稱（加蓋公章）? 申報(bào)時(shí)間? （ 2）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示（公司紅頭文）? （ 3）目錄? 1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表? 2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本? 3）企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證? 4）企業(yè)稅務(wù)登記證? 5）企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明? 6）企業(yè)章程? 7）企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告? 8）相關(guān)人員的任職文件? 9）相關(guān)人員職稱證件? 10 勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料? 11 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)辦理及資料 2 ZOUXIUHONG 對(duì)目錄的解釋說明 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本 1）查看企業(yè)名稱，必須有 “ 房地產(chǎn)開發(fā) ” 或 “ 置業(yè) ” 等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、 經(jīng)營活動(dòng)字樣的專營企業(yè)（集團(tuán)公司除外）； 2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》 復(fù)印件及租賃合同； 3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)； 4）查看注冊(cè)資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)； 5）查看經(jīng)營范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營等內(nèi)容； 6）查看經(jīng)營期限，是否在有效期內(nèi)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證； 外地進(jìn)文企業(yè)應(yīng)在
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