開發(fā)報建流程與技巧培訓(xùn)(ppt46頁)-閱讀頁
2025-03-11 12:43本頁面
【正文】 細的門牌證明4. 實測面積明細表目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守五 .注意事項房地產(chǎn)開發(fā)過程中從政府部門取得的 主要證件有 :1 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 2 《 國有土地使用證 》3 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 4 《 建設(shè)工程施工許可證 》5 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》6 《 竣工備案合格證 》五 .注意事項 思考 研討如何加快項目的報批進程？五 .注意事項 如何加快項目報批進程1質(zhì)量控制：設(shè)計圖紙質(zhì)量、出圖時間、圖紙變更、人員證書1開發(fā)作業(yè)：周密計劃 穿插作業(yè) 有效溝通2快速決策：時間緊湊 提前做好審批工作 56 …………現(xiàn)場配合：現(xiàn)場進度 現(xiàn)場接待 3合作伙伴配合：人員證件 資質(zhì)證書單項備案 市場準入 4五 .注意事項 思考 研討如何處理無證施工？五 .注意事項 如何處理無證施工381 2 3 4 5 6 7技術(shù)處理 上級關(guān)系協(xié)調(diào)現(xiàn)場配合 誠信原則屬地關(guān)系協(xié)調(diào)及時有效溝通 責(zé)任意識目 錄一 .引 言二 .開發(fā)資質(zhì)三 .流程圖四 .報建程序五 .注意事項六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守六、道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 忠誠 ? 像老板一樣熱愛公司? 李嘉誠先生曾經(jīng)說過： “做事先做人，一個人無論成就多大的事業(yè)，人品永遠是第一位的，而人品的第一要素就是忠誠。? 在領(lǐng)導(dǎo)的心目中，好員工應(yīng)該具有強烈的主人翁意識，關(guān)心集體，關(guān)心企業(yè)的發(fā)展；在工作中及時發(fā)現(xiàn)并反饋生產(chǎn)、技術(shù)、管理等各方面存在的問題，能提出合理化建議。? 對于命令，首先要服從，執(zhí)行后方知效果；還未執(zhí)行，就發(fā)揮自己的 “聰明才智 ”，大談見解和不可執(zhí)行的理由，走到哪里都是不受歡迎的角色。這種總結(jié)是尤其可貴的，它讓你更成熟、更優(yōu)秀，并逐步顯露出你的價值。服從是成功的第一步，服從是對領(lǐng)導(dǎo)最好的贊美。? 自信 ? 自信，作為一種人格素質(zhì)，是決定員工應(yīng)對變革的能力高低的關(guān)鍵。? 微笑 ? 微笑傳達友好和善意。? 主動? 有兩種人永遠無法取得成功：一種人是只做上司交待的事情，另一種人是做不好上司交待的事情。? 思考，變通? “直路不通，走彎路 ”，相信辦法總比問題多。工作就是不找任何借口地去執(zhí)行。? 1 溝通、協(xié)作 ? 溝通就是傳達、傾聽、協(xié)調(diào)。? 1 寵辱不驚，以忍求尊 ? 人生在世，大可不必把別人的態(tài)度太當一回事 ,如果你因失寵于某人而自暴自棄，或因受辱于某人而自怨自艾，甚至由此做出種種極端的舉動，其目光是否太短淺了些？胸懷是否太狹窄了些？為人處世，對任何事都應(yīng)當拿得起，放得下，想得開 .? 寵辱不驚，以忍求尊是一門人生藝術(shù)，更是一種處世智慧。? “滾開！ ”仆人說， “不要來打攪我們。 ”仆人以為這不需要花費什么，就讓他進去了。? “石頭湯？ ”廚娘說， “我想看看你怎樣能用石頭做成湯。窮人于是到路上揀了塊石頭洗凈后放在鍋里煮。 ”廚娘說，她給他一些鹽，后來又給了豌豆、薄荷、香菜。? 當然，您也許能猜到，這個可憐人后來把石頭撈出來扔回路上。? 如果這個窮人對仆人說： “行行好吧！請給我一鍋肉湯。 ”道德行為規(guī)范及職業(yè)操守? 1尊重別人，別人才會尊重你? 尊重對方的職業(yè)水平和道德素養(yǎng)，待物接人時以誠相待，向人表明你非?？粗厮麄兊挠^點，他們就會覺得很受尊重，也因此更有可能敬重你。明為退，實為進。? 1 編織人脈 ? 戴爾 ?卡耐基曾說： “專業(yè)知識在一個人成功中的作用只占 15%，而其余的 85%則取決與人及關(guān)系 ”? 辦事找對關(guān)鍵人物，可令事情事半功倍甚至 “起死回生 ”。因此漁民總是千方百計地想讓沙丁魚活著回到漁港。然而這里總會有一條船總能讓大部分沙丁魚活著回到漁港。鯰魚進入魚槽后就四處游動。由此可見，沙丁魚是受了外界的刺激和壓力才保持了生機和活力。? 今天工作不努力，明天努力找
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