開發(fā)報(bào)建流程及資料zou(文件)
【正文】 注： 1)《代收代繳住宅專項(xiàng)維修資金情況移繳說明》從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息 網(wǎng)下載。 ? 注： 上述第 1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。? 開發(fā)單位屬分公司的，上述材料可以分公司名義提交。第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出 具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》和《住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明》； ? 第 6步： 購房人持 “ 文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) ” 申請辦理所購房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)。 實(shí)測面積的維修資金每月繳存 （二）? 出具材料：? 《文登市住宅專項(xiàng)維修資金繳存申請表》及《單幢建筑物住宅專項(xiàng)維修資 金繳納明細(xì)表》； ? 分戶面積明細(xì)表（實(shí)測面積）； ? 法定代表人委托書； ? 委托人、受托人的身份證復(fù)印件； ? 注：? 上述第 1項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。? 上述材料復(fù)印件須蓋開發(fā)單位公章和受托人簽字確認(rèn)，不須裝訂。第 3步： 開發(fā)單位持《住宅專項(xiàng)維修資金信息備案證明》，申請辦理預(yù)售許可手續(xù)。 上述第 11項(xiàng)材料從文登市住房保障和房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)下載。 辦理信息備案的受托人與第 11項(xiàng)材料中的 “ 經(jīng)辦人 ” 應(yīng)為同一人。 建設(shè)局監(jiān)管處人防易地建設(shè)費(fèi) 首層建筑面積 10層以上高層 2023元， 9層以下 800元212 人防辦價(jià)格調(diào)節(jié)基金 建筑面積 按業(yè)務(wù)收入 %，分四種級(jí)別（ 915元）14 物價(jià)局收費(fèi)項(xiàng)目表五收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)依據(jù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）折合平米（元）收費(fèi)部門 住房所有權(quán)登記費(fèi) 80元 /戶，手續(xù)費(fèi) 3元 /㎡文登房管局非住房所有權(quán)登記費(fèi) 商業(yè) 550元 /戶，手續(xù)費(fèi) 10元 /㎡文登房管局房屋維修基金 高層 70元 /㎡，多層50元 /㎡15 文登房管局公共維修基金 10萬平米以上（含） 10萬元文登物管辦物業(yè)啟動(dòng)資金 3元 /㎡ 3 文登物管辦預(yù)售預(yù)測費(fèi)用 1500元 /棟，手續(xù)費(fèi)商業(yè) 10元 /㎡，住宅3元 /㎡3 文登房管局房產(chǎn)實(shí)測測繪費(fèi) 住宅 /㎡，商業(yè) /㎡，多功能綜合用房 /㎡ 房管局測繪公司邱圖費(fèi) 住宅 /㎡，商業(yè) /㎡，綜合 /㎡ 房管局測繪公司 內(nèi)部保存 以上部分流程主要 適用于辦理五證注明：具體流程有待完善。押金性質(zhì)24 建設(shè)局墻體材料專項(xiàng)基金 建筑面積 10元 /㎡開工前預(yù)交，工程主體完工，墻面未隱蔽前依據(jù)所用墻材情況確定返還。 開發(fā)單位屬分公司的，上述第 4項(xiàng)材料可提交總公司的，其余材料以分公司名義提交。 維修資金信息備案 （二）注： 上述第 10項(xiàng)等七項(xiàng)材料須審核原件。 第 1步 ： 開發(fā)單位持相關(guān)材料，向文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室提出信息備案申請； ? 上述第 4項(xiàng)材料須審核原件。? 第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》并交給開發(fā)單位； ? 第 4步： 文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室將相關(guān)信息輸入 “ 文登市住宅專項(xiàng)維修 資金綜合管理平臺(tái) ” ， 打印 “ 文登市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) ” 并交給開發(fā)單位； ? 初始登記前的維修資金繳存（開發(fā)單位） ? ? 上述第 4項(xiàng)材料須審核原件。 初始登記 ZOUXIUHONG? 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)依據(jù) ? 住房所有權(quán)登記費(fèi) 80元 /套 發(fā)改價(jià)格（ 2023） 924號(hào) ? 非住房所有權(quán)登記費(fèi) 550元 /套 ? 印花稅 5元 /件 國務(wù)院第 11號(hào)令 ? 文登市房屋登記申請書； ? 土地使用證或土地來源證明； ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 施工許可證； ? 綜合驗(yàn)收備案證或竣工驗(yàn)收證明； ? 房屋測繪報(bào)告； ? 申請人身份證明； ? 其他必要材料。第 2步： 材料經(jīng)審查合格且資金足額進(jìn)賬后，文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理 辦公室出具《山東省行政事業(yè)單位資金往來結(jié)算收據(jù)》并交給開發(fā)單位。 1 法律、行政法規(guī)及上級(jí)文件規(guī)定的其它條件。 ? ? 1 招標(biāo)單位應(yīng)在開標(biāo)前 1天向招標(biāo)辦報(bào)批建設(shè)單位推選參加評(píng)標(biāo)的專家人員，并按招投標(biāo)管理部門規(guī)定和在其現(xiàn)場監(jiān)督下，公開從威海市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)專家評(píng)委庫中隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)額評(píng)標(biāo)專家，組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)開標(biāo)?？陬^答復(fù)無效。 投標(biāo)單位確定后? 招標(biāo)單位須在招投標(biāo)管理部門的監(jiān)督下，３日內(nèi)于交易中心向投標(biāo)單位發(fā)送投標(biāo)邀請? 書及招標(biāo)文件、圖紙、有關(guān)技術(shù)資料等。 招投標(biāo)程序及資料（三）? 招標(biāo)單位成立資格預(yù)審小組，按照有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)單位填報(bào)的資格預(yù)審文件? 和資格證明材料進(jìn)行評(píng)比和分析，寫出資格預(yù)審報(bào)告，列出擬定的投標(biāo)候選人名單，? 并注明投標(biāo)申請單位預(yù)審未通過的原因，報(bào)招投標(biāo)管理部門審查核準(zhǔn)，核準(zhǔn)通過的投? 標(biāo)單位即為本次招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)候選人。（經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)單位或中介機(jī)構(gòu)以下簡稱 “ 招標(biāo)單位 ” ）。政府立項(xiàng)須知（ 2）? 依據(jù)山東省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國辦發(fā) [2023]64號(hào)文件精神加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（魯政辦發(fā)明電 [2023]196號(hào)）、山東省發(fā)展和改革委員會(huì)建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案事項(xiàng)受理暫行規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：? （一）項(xiàng)目單位申請立項(xiàng)請示文件（ 2份）；? （二）項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件（加蓋公章）（ 2份）；? （三）項(xiàng)目簡介或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ 2份）；? （四）規(guī)劃局出具的城鎮(zhèn)規(guī)劃意見（ 2份）；? （五）國土局出具的規(guī)范性土地證明、文件（ 2份）；? （六）環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見（ 2份）；? （七）項(xiàng)目建設(shè)資金來源證明（ 2份）；? （八）依法必須招標(biāo)的，提供項(xiàng)目招標(biāo)方案（ 2份）；? （九）水資源論證報(bào)告（ 2份）；? （十）地震局出具的抗震設(shè)防審核意見（ 2份）。? 建設(shè)局審批的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》；? 土地手續(xù)：已取得土地證的按照第 ⑴ 款規(guī)定，無土地證的按照第 ⑵ 款規(guī)定；? ⑴ 、土地證、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含 “ 出讓宗地界址圖 ” ）；? ⑵ 、國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書、《土地使用權(quán)出讓合同》（必須含 “ 出讓宗地界址圖 ” ）、中華 人民共和
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