【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 調查結果顯示，選擇購買多層的比例占 80%以上 ,并表示 100－ 130 平方米的住宅面積是最理想的區(qū)間。 房屋質量是購房決策的首要影響因素 調查結果顯示，房價雖然長期以來都是房地產市場關注的重中之重 ，但對 住 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 對周邊設施和小區(qū)內部設施要求 調查結果顯示，人們認為重要的設施是超市、學校、商場、醫(yī)院、公交車站、農貿市場等。 為了全 面揭示城區(qū)居民住房現(xiàn)狀，掌握居民購房的規(guī)模、結構、水平及有關需求，為進一步提高居民居住條件提供依據 ,我們 對城區(qū)居民住房現(xiàn)狀及購房需求進行調查 。 被訪者中 98%的人認為臥室朝南是第一選擇； 83%的人認為客廳朝南是第一選擇； 29%的人認為主臥室與次臥室朝南客廳朝北的組合。 被訪者中有 94%的人愿意接受 100— 130 平米左右的戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有小區(qū)環(huán)境方面，他們認為小區(qū)的人文環(huán)境和周邊配套環(huán)境顯得尤其重要。 19 力拉大碭城城市框架，加快基礎設施建設進 度，形成了老城區(qū)、政務新區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)三區(qū)聯(lián)動建設碭城的 新格局。 碭城城市功能的日趨完善，城市規(guī)模的日益擴大，將使更多的人民群眾在可心的家園過上舒服的生活，共同享受城市發(fā)展的成果 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 門 面面積 全是53 平米，價格為12800 元 /平米，均價為 120xx元 /平米 銷售情況 目前只剩 2套住宅，其中 1 套為 5樓，面積為132 平米左右，另外一 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 項目占地 180畝，總建筑面積 18 萬平方米，由 56 幢多層及 6 莊聯(lián)排別墅組成，總戶數(shù)1400 戶 ， 居住 人 口 約5000 人 。 22 第三節(jié) 碭山 房地產區(qū)域市場分析 市場起步較晚，總體發(fā)展水平不高，后期市場空間大 。 故而我們也從這一個側面認為未來三年內的市場空間仍主要在新城區(qū)，適合為子女讀書購置房產的行為，中檔的市場空間仍然很大。 23 模 ， 市場 的 消化空間 還很大 。 交付標準 防水涂料 ，水，電，暖，有線，電話，寬帶，毛墻，毛地，塑鋼窗，防火防盜門 主力產品 住宅：主力面積在 100－ 140 平米 之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目推廣 主題定位：置業(yè)紫鑫 生活舒心 備注：項目媒體發(fā)布，總 平圖，戶型圖另附。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 此項目 現(xiàn)無房可售，現(xiàn)在建 03 幢、 05 幢、 07 幢、 09 幢 其中 03 幢、 05 幢為拆遷還現(xiàn)房，不對外銷售 07 幢、 09 幢在建，現(xiàn)未對外銷售，所以未有銷售價格 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 交付標準 主力產品 住宅：六層多層為主，六樓帶閣樓，半地下車庫，主力面積在 100－ 140 之間。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 產品的戶型結構安排不合理，造成東西向戶型的出現(xiàn)。 政策變化（如銀行加息，貸款政策）等對房地產市場的負面影響，使項目推廣面臨風險。 把樓盤 一部分 主力戶型和門面房作成精品樣板房， 讓客戶充分感受大盤所帶來的貴族榮耀感和所具有的非凡氣度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 通過軟性文章及政府政策宣傳本區(qū)域未來發(fā)展前景 ,形成本樓盤是碭山縣新城區(qū)核心地段的良好口碑 ； 加強本案內部創(chuàng)新設施配套，提升現(xiàn)代生活元素質量。 項目所在地周邊有著名的碭山中學、碭山四中， 可以打學區(qū)教育牌。 二、劣勢（ W） 項目 處于非城市 CBD 地帶，商業(yè)推廣有一定的難度。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 開發(fā)商 代理商 建造商 規(guī)劃設計 江蘇華城房地產開發(fā)有限公司碭山分公司 江蘇華城建筑工程有限公司 碭山縣建設局設計室 項目占地 建筑面積 物業(yè)類型 物業(yè)配比 畝 60 多萬平方米 小區(qū)共分為七大板塊，分別為天樞星居、天璇星居、天璣星居、天權星居、玉衡星居、開陽星居、搖光星居，以北斗星座命名，顯示上風上水。 交付標準 主力產品 住宅：主力面積在 100 平米 — 120 平米左右 之間。 威脅： 城東御都星城的銷售和在水一方項目的即將啟動 ，都會給其帶來一定的影響。主力面積在 平米 — 平米 之間。 項目名稱 項目位置 項目簡介 紫鑫花園 安徽省碭山縣中原路（大花園北側 500米） 踞碭城窗口地段，為規(guī)劃西部中心區(qū)，東至中原路，北至利民路；與規(guī)劃中新城關鎮(zhèn)政府相鄰。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。因此城市化進程中為了子女 接受教育的購房大軍，形成了學校附近的房屋熱銷的局面，這也是 碭山 房地產市場的一大特色。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 均 價為1500元 / 平米 。 3. 城西片區(qū)，所轄樓盤有“ 紫鑫花園 ” 。 因此，居民購房區(qū)域的選擇仍集中于成熟區(qū)塊，但購買區(qū)域正日趨分散 ,從城市中心走到城市邊緣。經濟開發(fā)區(qū)建設快速推進，多條大道四通八達，匯源集團等 13 家知名企業(yè)正加快項目建設。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 本案購房者對于住宅，他們認為好的樓盤應該有體現(xiàn)其定位和個性彰顯之處，認為房屋設計應該以人為本，對現(xiàn)代科技在住房配套設施方面上的應用比較注重。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 被訪者中 92%喜愛小區(qū)內部設施方面要有中心綠化廣場和戶外活動區(qū)域并且要有相應的體育器械和設施。 17 目標消費群對物業(yè)管理公司的要求不太高，價格承受力較低，走訪的幾家小區(qū)的物業(yè)管理收費標準情況來看，大多數(shù) 小區(qū)物業(yè)管理 收費每月每戶為 — 元 /平米左右。 事實上，隨著科技的發(fā)展，生活的提高，單有智能化管理并不能夠定位就是高檔住宅區(qū)。 調查發(fā)現(xiàn)，消費者對房價的看重程度已讓位于房屋質量因素。 據 調查獲悉 ，在選擇購房付款方式時，選擇一次性付款占 %，分期付款占 %，住房貸 款占 93%； 并且 95%的居民認為 購房 首期款應在 6— 8 萬元 左右 ,月還貸款額 800— 1000 元左右，貸款年限 10— 15 年左右為宜。其中有 %的再次置業(yè)者，購房目的是為了改善住房條件，而選擇投資增值的比例較低。 居住面積越小，對住宅的滿意度越低；居住面積越大， 居民的住宅滿意度越高。 有穩(wěn)定收入的居民和 收入 較 高 的商人能 接受 2200 元 /平方米 左右 的價 位，因為他們不僅僅滿足簡單的居 住要求，還將考慮到居住環(huán)境和小區(qū)的配套設施 等方面 的問題 。 從調查情況看，居民購買住房的價格在 1700 元 /平方米 左右 的占 21%，價格在 1700－ 20xx 元 /平方米的占的占 51%，在 20xx－ 2300 元 /平方米的占 12%， 2300元 /平方米以上的占 6%。 對期房接受的程度比較高。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個?？梢钥闯?，出租仍是居民住宅長期投資最重要的形式。圍繞“外抓大交通 ,內抓大配套”的思路 ,發(fā)揮縣鄉(xiāng)龍頭帶動作用，積極完善城鄉(xiāng)配套設施，形成了以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城的協(xié)調發(fā)展新格局。同時，要以嚴格的考核抓落實；要以嚴明的紀律抓落 實；要以快捷的效能抓落實；要以良好的政風抓落實。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx 年全力開展“碭城建設推進年”活動，相繼實施了碭城建設“十大工程”。 碭山縣旅游局還以和諧旅游、誠信旅游建設為重點，進一步提升旅游從業(yè)人員綜合素質，強化旅游安全責任制目標管理，認真開展“樹形象、講誠信、促發(fā)展”活動，不斷提升旅 游行業(yè)的服務水平，加強旅游市場秩序監(jiān)管，設立游客投訴電話，優(yōu)化旅游環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四縣 職工平均工資 情況 城鎮(zhèn)在崗職工平均工資在四縣 一區(qū) (蕭縣、靈璧縣、泗縣、碭山縣、 墉橋區(qū) )中 ，增幅居第 4 位 。 （一） 城鎮(zhèn)職工工資收入持續(xù)提高 20xx 年 6 月末，全縣城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員 萬人，較年初增加 萬人。 糧食生產達到了較高水平，小麥單產創(chuàng)歷史最好水平。木材采伐量 萬立方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在中央“一免三補”政策的指導下，農民種糧積極性空前高漲，加上 20xx 年風調雨順，農業(yè)生產獲得全面豐收。 全縣 12 個工業(yè)行業(yè)中有 11 個行業(yè)工業(yè)產值保持增長，其中：食品加工業(yè)增長 %，木材加工業(yè)增長 %，服裝加工業(yè)增長 %，紡織業(yè)增長 %，電力工業(yè)生產經濟效益明顯好轉。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。全部財政收入達到 億元，突破億元大關，初步扭轉了下滑的局面，并呈現(xiàn)了逐步攀升的 態(tài)勢，地方財政收入完成 7137 萬元，出現(xiàn)了增長的局面。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。年無霜期 201 天。碭山河流屬新汴河、南四湖兩大流域，以黃河故道為分水嶺，以北為南四湖流域，匯水面積 平方公里 ,占全縣總面積 ％；黃河故道以南為新汴河流域匯水面積 平方公里，占全縣總面積的 ％。 1979 年，國家地質部石油勘探隊、江蘇省石油勘探隊及中原油田石油公司先后來碭山縣勘查石油、天然氣資源，施 工鉆孔 4 個，鉆探進尺 萬多米，勘得縣境北部玄廟一帶地下有儲油、儲氣構造、面積約 12 平方公里。她東距歷史名城徐州 70 公里，西接古都商丘 60 公里，芒碭山雄峙于前，黃河襟帶于后，古為汴京齒唇，徐淮門戶，素有九州通衢、天下要沖之稱，是安徽省連接歐亞大陸橋的唯一通道。東經 116176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 3 第一章 碭山 簡介 第一節(jié) 碭山 簡介 【區(qū)域位置】 碭山縣位于安徽省最北端，蘇、魯、豫、皖四省七縣交界處；東連本省蕭縣，東南部、南部、西南部、西部與河南省的永城、夏邑、虞城三縣接壤，西北與山東省的單縣、東北與江蘇省的豐縣毗鄰。 3839。 1978年， 325 地質隊同安徽省煤田第三勘探隊對煤田地質情況 作進一步勘探，勘探表明，煤田西自楊集車站、東至縣界，長 30 多公里，南北寬 10 公里左右，總面積300 平方公里。干旱枯水季節(jié)，多數(shù)溝河又經 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新 房地產資料近千個。 碭山縣位于黃淮海平原的南部，屬于暖溫帶季風氣候區(qū)。其中：男性 478514 人，女性 458191 人。全縣非農業(yè)人口為 97020 人。“十五”時期，碭山縣堅持以解放思想為先導，以經濟建設為中心，始終保持發(fā)展戰(zhàn)略的連續(xù)性、穩(wěn)定性和開拓性，強力推進加快發(fā)展、富民強縣的各項工作，先后戰(zhàn)勝非典疫情和特大洪澇災害，積極應對各種挑戰(zhàn)，經濟社會快速健 康發(fā)展。 6 比增長 %，利潤總額 3391 萬元，同比增長 %。 全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值 18500 萬元，增長 %。棉花產量 6973 噸，比同期增長 %；油料產量 31285噸，比同期增長 %。 漁業(yè)生產穩(wěn)步發(fā)展。全年農用化肥施用量（折純） 38143 噸，比上年增長 %。 【 居民生活水平 】 農民人均純收入創(chuàng)歷史最高水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 餐飲市場繼續(xù)保持快速增長 20xx 年 上半年，全縣餐飲業(yè)實現(xiàn)經營收入 億元，增長 %，增速較社會消費品零售總額高 個百分點 。突山風景區(qū)經省、市旅游局評定，已達國家級景區(qū)標準， 被批準為國家 AA 級景區(qū)，旅游業(yè)正成為該縣經濟發(fā)展的新亮點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。