【正文】 影響居民住宅面積大小的重要因素之一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 雖然事實上居民收入提高的速度遠低于房價上漲的速度 ,但這幾年來商品房住宅的價格呈直線上升趨勢 ,其年均增長率達到 30%— 50%。能夠接受的人大都認為：（ 1）價格上比較優(yōu)惠；（ 2）房型上選擇余地比較大；（ 3）有增值潛力。使用 年限在三年之內(nèi)的住宅比例占到 %。 13 到 平方米，其中超過 130 平方米的占 %， 100－ 130 平方米之間的占%， 100 平方米以下的占 %。 從被調(diào)查者的住房面積來看，對于有 房的居民，每個家庭的平均居住面積達 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 在住宅性質方面，隨著住房制度改革的不斷深入，全縣已經(jīng)形成了以居民自有產(chǎn)權為主、多種產(chǎn)權并存的格局，構建了新住房體制的基本框架。 擁有兩套住宅及以上的原因，一是由于近兩年房價不斷上漲導致消費者投資或投機行為增加所致，二是越來越多的居民為改善居住條件，在原有住宅的基礎上再次置業(yè)，引起持有住宅的數(shù)量增多。同時，全面完成了過境省道的改造，加速完成了縣鄉(xiāng)道路建設，實施了“村村通”工程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。截止到目前，該縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃已完成 95%，市政府下達的新村建設規(guī)劃完成 100%，有效地提升了小城鎮(zhèn)建設的品位，使小城鎮(zhèn)特色日益鮮明，出現(xiàn)了以流通商貿(mào)為主導型的城鎮(zhèn)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導型的城鎮(zhèn)，以旅游觀光為主導型的城鎮(zhèn)和以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、個私企業(yè)為主導型的城鎮(zhèn)等。 為引導城鎮(zhèn)各項建設按規(guī)劃實施 ,碭山縣依據(jù)一體規(guī)劃 ,詳細規(guī)劃以及基建計劃辦理“一書兩證” ,并嚴格把關 ,符合條件才能付諸實施。隴海鄉(xiāng)依托城鄉(xiāng)接合部的區(qū)位優(yōu)勢，推進土地流轉，做好以地生財文章，出臺相關優(yōu)惠政策，吸引外地客商參與建設城鎮(zhèn)，目前引進上海普陀北海商場投資 1500 萬 元、占地 100畝的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目正在建設中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。到 20xx 年，力爭城市建成區(qū)達到 25 平方公里、人口 25 萬左右，把碭城建設成為百萬梨鄉(xiāng)人民的生態(tài)家園。 10 今天，翻開碭山縣城市地圖，短短的 3 年時間，碭山的城區(qū)面積已擴大了近4 倍，城區(qū)面積由過去的不足 3 平方公里拓展到現(xiàn)在的 11 平方公里，城區(qū)人口達到 10 萬多人，構建了“四縱四橫”道路框架，成功實現(xiàn)了城市中心北移。 （二） 碭山 城建進入發(fā)展快車道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 并積極的 深入良梨、唐寨、官莊壩等鎮(zhèn)的景區(qū)景點進行實地踏看，對全縣重點景點景觀制整理成冊，作成了光盤，較為全面、系統(tǒng)地掌握了旅游資源的第一手資料。截至目前，全縣已接待省內(nèi)外游客 30 萬人次，較去年增加 50%，旅游總收入超過2600 萬元，較去年增加 65%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 縣級消費品市場發(fā)展快于縣以下 20xx 年 上半年，全縣縣級消費品市場實現(xiàn)零售額 億元，增長 %，總量占全縣的 %，增速較全縣平均水平高 個百分點，較縣以下市場高 個百分點；縣以下市場實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 8 20xx 年農(nóng)民人均純收入達到 2576 元，比上年增加 404 元，增長 %。 農(nóng)村人均現(xiàn)金收入高速增長 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。其次，外出務工環(huán)境進一步優(yōu)化，外出務工人員數(shù)量增加，全年人均工資性收入達到 1018 元，有力拉動了農(nóng)民人均純收入的增長。小麥單產(chǎn)達到 335 公斤，創(chuàng)歷史最高紀錄。農(nóng)用塑料薄膜使用量 2796 噸，比上年增長 %。農(nóng)用拖拉機 7213 臺，比上年增長 %，其中：大中型拖拉機 546 臺，增長 %；播種機 2251 臺，增長 %；農(nóng)用運輸車 萬輛。全年造林面積 400 公頃，其中：用材林 212 公頃，經(jīng)濟林 188 公頃。全年肉類總產(chǎn)量 52139 噸，增長 %，禽蛋產(chǎn)量 27580 噸，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增加 萬噸，增長 %，總產(chǎn)量創(chuàng)10 年來最好水平，其中：夏糧總產(chǎn) 萬噸，增長 %，夏糧中小麥單產(chǎn)335 公斤，創(chuàng)歷史新高。生產(chǎn)供應業(yè)增長 %。工業(yè)綜合經(jīng)濟效益指數(shù)為 %，比同期增加 個百分點。全部工業(yè)增加值完成 億元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx 年，規(guī)模以上工業(yè)達到 35 家，比上年凈增 10 家，工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，工業(yè)銷售收入完成 億元，同比增長 %。這幾年，碭山之所以能保持良好的發(fā)展勢頭，關鍵在于全縣上下形成了強勁的合力和濃厚的發(fā)展氛圍。地區(qū)生產(chǎn)總值突破 40 億大關，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得全面豐收，小麥單產(chǎn)創(chuàng)歷史最好水平，農(nóng)民人均純收入創(chuàng)歷史新高，規(guī)模以上工業(yè)、固定資產(chǎn)投資保持強勁增長，財政收入逐步攀升，實現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃的開門紅。 5 比上年增加 個千分點。人口自然增長率為 ‰， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 【人口和民族】 20xx 年末，全縣總戶數(shù) 萬戶，年末總人口為 936705 人，比上年增長%。年降水 ，最多降雨量 （ 20xx 年） ， 最少 415mm（ 1966 年）；年日照時數(shù) 小時。多年平均降水 億立方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 【 水資源和氣象資源 】 碭山河流均系雨源型間歇性河道，標準較低，配套較差，汛期雨后積水不能及時排出，澇漬相伴發(fā)生。 G1 為主煤層，平均厚度 米，埋深 290 至 1040 米。安徽省地質礦產(chǎn)局 325 地質隊于 1958年至 1962年，在普查填圖工作中，發(fā)現(xiàn)碭山縣境南部地下蘊藏煤。 隴海鐵路、 310 國道貫穿全境，京九、京滬鐵路， 10 206 國道擦肩而過。— 116176?！?34176。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 目 錄 第一章 碭山 簡介 ................................................................................................. 3 第一節(jié) 碭山 簡介 .............................................................................................. 3 第二節(jié) 碭山 經(jīng)濟簡況 ...................................................................................... 5 第三節(jié) 碭山 城市規(guī)劃 ...................................................................................... 8 第四節(jié) 碭山 城市未來展望 ............................................................................ 10 第二章 碭山 房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 ................................................................... 10 第一節(jié) 碭山 城市發(fā)展概述 ............................................................................ 10 第二節(jié) 碭山 房地產(chǎn)宏觀市場調(diào)研分析 ........................................................ 12 第三節(jié) 碭山 房地產(chǎn)微觀市場調(diào)研分析 ........................................................ 17 第四節(jié) 碭山 房地產(chǎn)市場發(fā)展預測 ................................................................ 18 第三章 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場調(diào)查 ................................................................... 20 第一節(jié) 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場劃分 ................................................................ 20 第二節(jié) 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場簡況 ................................................................ 20 城中片區(qū)樓盤項目簡況 ............................................................................ 20 城東片區(qū)樓盤項目簡況 ............................................................................ 21 城西片區(qū)樓盤項目簡況 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 1 碭山 “ 御都星城 ” 市場調(diào) 研 報告 南京 安信置業(yè)顧問有限公司 二零零八年 八 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1639。 0939?？h城東距徐州市 84 公里，西距商丘市 72 公里。 【 礦產(chǎn)資源 】 碭山縣地下礦藏初步探明有煤、石油、天然氣?？刹擅簩訛?G GD C C2 共 5 層，總厚度 米至 米。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。地表水主要來源是大氣降水，碭山縣 降水總量豐水年為 億立方米， 平水年為 億立方米， 枯水年為 億立方米。其中年極端最高氣溫 ℃（ 1966年）；最低氣溫 ℃（ 1955 年）。 【 行政區(qū)劃 】 20xx 年全縣設：趙屯、黃樓、權集、 劉暗樓 4 個鄉(xiāng)，碭城、李莊、文莊、程莊、唐寨、葛集、周寨、玄廟、西南門、官莊壩、曹莊、關帝廟、朱樓 14 個鎮(zhèn)， 1 個開發(fā)區(qū)。死亡人口為 3967 人，死亡率為 ‰。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第二節(jié) 碭山 經(jīng)濟簡況 【簡況】 20xx 年，縣委、縣政府認真貫徹落實科學發(fā)展觀，搶抓機遇、開拓進取，奮力拼搏、扎實苦干，國民經(jīng)濟呈現(xiàn)了增長速度較快、運行質量較好的發(fā)展態(tài)勢 ，經(jīng)濟亮點頻現(xiàn)。上半年，碭山經(jīng)濟運行的主要特點就是經(jīng)濟增長強勁穩(wěn)健，投資需求高位運行，工業(yè)生產(chǎn)高速增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，外經(jīng)外貿(mào)繼續(xù)推進，招商引資成效顯著，經(jīng)濟運行質量顯著提高。 【 工業(yè)經(jīng)濟 】 規(guī)模以上工業(yè)保持強勁增長，實現(xiàn)新突破。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 工業(yè)生產(chǎn)快速增長，帶動力明顯增強。全年主營業(yè)務收入 123892 萬元，增長 %；利潤總額 3403 萬元，增長 %；利稅總額 6627 萬元，增長 %；累計工業(yè)產(chǎn)銷率 %，與上年同期持平。房屋建筑施工面積 萬平方米，房屋竣工面積 萬平方米，同比下降 %。全年糧食播種面積 55035 公頃，比上年增加 873 公頃；油料播種面積 13645 公頃，比上年增加 659 公頃；棉花播種面積 7853 公頃，比上年增加 231 公頃；蔬菜播種面積 8451 公頃，比上年增加 101 公頃。全年大牲畜出欄 ，增長 %；肉豬出欄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 7 萬頭，與上年持平；羊出欄 萬只，增長 %；家禽出欄 310 萬只，增長 %。 林業(yè)生產(chǎn)健康發(fā)展。 年末農(nóng)業(yè)機械總動力 萬千瓦，比同期增長 %。農(nóng)藥使用量 6029 噸，增長%。全年糧食產(chǎn)