【正文】 近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 比增長 %，利潤總額 3391 萬元，同比增長 %。 工業(yè)生產(chǎn)快速增長，帶動力明顯增強(qiáng)。規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 50863 萬元，增長 %，規(guī)模以上工業(yè)中：私營企業(yè)完成增加值 萬元，增長 %；有限責(zé)任公司完成增加值 萬元，增長 %；港、澳、臺商投資企業(yè)完成增加值 萬元，增長 %；國 有企業(yè)完成增加值 萬元，增長 %。全年主營業(yè)務(wù)收入 123892 萬元，增長 %；利潤總額 3403 萬元，增長 %；利稅總額 6627 萬元，增長 %；累計工業(yè)產(chǎn)銷率 %，與上年同期持平。 全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值 18500 萬元，增長 %。房屋建筑施工面積 萬平方米，房屋竣工面積 萬平方米，同比下降 %。 【 農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 】 農(nóng)業(yè)獲得全面豐收。全年糧食播種面積 55035 公頃，比上年增加 873 公頃；油料播種面積 13645 公頃，比上年增加 659 公頃；棉花播種面積 7853 公頃，比上年增加 231 公頃；蔬菜播種面積 8451 公頃，比上年增加 101 公頃。棉花產(chǎn)量 6973 噸，比同期增長 %；油料產(chǎn)量 31285噸，比同期增長 %。全年大牲畜出欄 ，增長 %；肉豬出欄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 萬頭，與上年持平；羊出欄 萬只，增長 %；家禽出欄 310 萬只，增長 %。 漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。 林業(yè)生產(chǎn)健康發(fā)展。育苗面積 302 公頃，零星植樹 300 萬株。 年末農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力 萬千瓦，比同期增長 %。全年農(nóng)用化肥施用量（折純） 38143 噸，比上年增長 %。農(nóng)藥使用量 6029 噸，增長%。全年有效灌溉面積 千公頃，增長 %。全年糧食產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，在種植面積下降的情況下，創(chuàng)下了 1997 年以來的最好水平。 【 居民生活水平 】 農(nóng)民人均純收入創(chuàng)歷史最高水平。農(nóng)民人均純收入快速增長首先得益于黨和政府的各項惠農(nóng)政策的有效落實。第三，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，使農(nóng)民家庭收入不斷增長，人均家庭經(jīng)營收入 2172 元，增長 18%。上半年，城 鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資 8558 元，增加 2137 元，增長 %，較全市平均水平高出 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 城鎮(zhèn)居民可支配收入突破 4000 元 20xx 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 5591 元 ，增長 ％。 （二） 消費品市場升溫 20xx年 上半年，全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，同比增長 %，增幅較 15 月提高 個百分點，較上年同期提高 個百分點；其中 6 月當(dāng)月增速達(dá) %，較 5 月高 個百分點。 餐飲市場繼續(xù)保持快速增長 20xx 年 上半年，全縣餐飲業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營收入 億元，增長 %，增速較社會消費品零售總額高 個百分點 。 第三節(jié) 碭山 城市規(guī)劃 （一） 碭山 “生態(tài)旅游 ”提升城市形象 碭山縣依托獨特的旅游資源優(yōu)勢，不斷加大旅游、貿(mào)易、文化推介力度，使 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 縣域內(nèi)旅游基礎(chǔ)設(shè)施條件得到完善，旅游整體接待水平明顯提升，食、宿、行、游、購、娛相配套的旅游服務(wù)體系初步形成，特色旅游品牌得到進(jìn)一步挖掘。突山風(fēng)景區(qū)經(jīng)省、市旅游局評定，已達(dá)國家級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)， 被批準(zhǔn)為國家 AA 級景區(qū)，旅游業(yè)正成為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點。為更好地開發(fā)、利用好旅游資源，碭山縣旅游局多次邀請中國旅游文化資源開發(fā)促進(jìn)會副會長、中央民族大學(xué)博士生導(dǎo)師魏小安教授等專家深入梨樹王、鰲頭觀海、突山風(fēng)景區(qū)等極具開發(fā)價值 的景區(qū)景點進(jìn)行考察調(diào)研，為梨都旅游把脈問診、出謀劃策。并依托《碭山新聞網(wǎng)》，推出“風(fēng)光美圖”、“景點推薦”和“特色美食”三大板塊，采用文字、圖片和視頻向外宣傳和推介全縣豐富的旅游業(yè)資源和美麗景色，引起廣泛關(guān)注。通過全方位、多層次開發(fā)，梨都旅游在全省和全國的知名度得到了大幅度提高，旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，已成為縣域經(jīng)濟(jì)最具活力的新的經(jīng)濟(jì)增長點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 近年來，在城市建設(shè)中，通過市場化運作、項目化推進(jìn)和社會化參與，累計完成城市建設(shè)投資 10 多億元。先后完成了人民西路、中原路、健康路、振興西路、 310 國道穿城段 5160 米的下水道鋪設(shè)，香港商城即將竣工，在水一方小區(qū)、梨苑小區(qū)、御都星城、紅梅小區(qū)等商住小區(qū)正在施工。 第四節(jié) 碭山 城市未來展 望 第二章 碭山 房地產(chǎn)市場 調(diào)研 分析 第一節(jié) 碭山 城市發(fā)展概述 （二）是進(jìn)一步加快重點工程建設(shè) 20xx 年碭山縣委新班子成立后 ，碭山縣的攻堅開發(fā)文章破題，這就是“決戰(zhàn)‘十一五’，全面加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化進(jìn)程，建設(shè)新碭山，實現(xiàn)新跨越。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 并不斷的在放開建設(shè)經(jīng)營上大做文章，把小城鎮(zhèn)建設(shè)與爭取項目、招商引資有機(jī)結(jié)合起來。李莊鎮(zhèn)通過對環(huán)鎮(zhèn)路沿線、皖北水果批發(fā)市場周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，在政府基本不花錢的情況下，建成了皖北地區(qū)最大的水果批發(fā)市場，以及道南路、鎮(zhèn)西路、香港一條街、影劇院、公廁、綠化帶等基礎(chǔ)設(shè)施。 （三）是 進(jìn)一步 嚴(yán)把城建和規(guī)劃質(zhì)量關(guān) 在城鎮(zhèn)建設(shè)和管理中 ,充分發(fā)揮規(guī)劃的“龍頭”作用 ,積極引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè) ,使城鎮(zhèn)面貌發(fā)生了可喜變化。 （ 四 ）是進(jìn)一步提升城市管理水平 項目建設(shè)要盯緊抓實；要繼續(xù)保持工業(yè)較快增長的強(qiáng)勁勢頭；進(jìn)一步加大招商引資工作力度；強(qiáng)勢推進(jìn)城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理；要進(jìn)一步加大財政增收節(jié)支力度，深入推進(jìn)民生工程實施，并全力維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。 著力在小城鎮(zhèn)規(guī)劃編制和建設(shè)管理上做文章，大力提高小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平，按照省市要求，他們制定和下發(fā)了《碭山縣小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和管理考核暫行辦法》，堅決杜絕城鎮(zhèn)建設(shè)的隨意性。 （五）是進(jìn)一步加強(qiáng)中心鎮(zhèn)村建設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 在建設(shè)碭 山縣現(xiàn)代城區(qū)的同時，碭山縣各地新農(nóng)村建設(shè)全面鋪開。 自 20xx 年開始，碭山縣財政每年安排專項資金，選擇一批示范點，實行統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造和配套建設(shè)，推行“五化兩改”（綠化、凈化、硬化、亮化、美化和改水、改廁），力爭在“十一五”期間建成一批示范型生態(tài)村。目前，已新建村級油路和水泥路 283 公里，有效地解決了鄉(xiāng)村道 路瓶頸問題。 從調(diào)查情況來看，目前沒有住房的人占總數(shù)的 %，近 90%的人目前有一套住宅，約 5%的人有兩套，住宅數(shù)目為三套及以上的所占比例為 1%，住房條件得到了極大改善。 通過對擁有兩套住宅以上的被調(diào)查戶進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，對空余 住房 ， 80%以上的人選 擇了出租，其中有半數(shù)的人準(zhǔn)備長期出租，另有 20%的人計劃在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)出售。 商品房成為主導(dǎo)。 調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，商品房比例以占總數(shù)的 %，高居榜首，其余依次為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房和 私 房。 住房面積增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從住房性質(zhì)看，商品房住宅和 私有 住房的平均面積為 110 平方米；經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均面積為 90 平方米，面積適中；而房改房的平均面積僅為 68 平方米，面積較小。 在房齡方面，有 %的住宅使用年限在三年以上， %的住宅使用年限在三年以內(nèi)， %的住宅使用年限在一年以內(nèi)，另有 %的住宅在半年以內(nèi)。這一數(shù)字表明，隨著 碭山 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的居民住上了新房。 目標(biāo)消費群對期房接受的程度比較高，明確表示購買期房的占 86%。而且這一點也將成為人們越來越關(guān)注的焦點。 （二）綜合評價 房價走勢趨漲 住房價格一直是居民敏感的熱點話題， 碭山 近幾年房價的上漲也促使居 民把能接受的心理價位提高 。 調(diào)查結(jié)果顯示，縣城中心位置的住宅均價已達(dá)到 2150 元 /平方米； 城西位置的住宅個別樓盤的住宅均價已達(dá)到 1800— 1900 元 /平方米。 在對房價的綜合評價方面， 96%的 被調(diào)查 者 認(rèn)為目前 碭山 房價偏高， 4%的被調(diào)查 的 認(rèn)為 目前的房價還能接受 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 對近幾年 碭山 房價的上漲，大多數(shù)居民表示 難以接 受 ；有穩(wěn)定收入的居民和收入 較 高 的商人 ，其接受程度 相對較 高 ,而 1700 元 /平方米左右的價 位 ，是居民普遍 能接受價位 。 以上數(shù)據(jù)可以看出，居民可以接受的住房價位雖和收入、學(xué)歷等密切相關(guān)，但房價上漲的走勢也歷練了居民的心理接受 程 度。 從調(diào)查的情況看，大多數(shù)居民反映裝修費用過高 。 裝 修費用過高的原因，一是住宅造價、檔次等一再攀升，再加上居民一步到位和互相攀比的心理，致使住宅裝修費用扶搖直上；二是裝修市場良莠不齊，有些設(shè)計和裝修單位及施工隊，為了追逐利潤，拼命鼓動住戶采用高檔材料、高檔設(shè)備，造成住宅裝修費用哄抬而上。 相關(guān)分析的結(jié)果表明，居民的住宅面積與其滿意度顯著相關(guān)。從 居住 時間上看，住宅房齡越長，滿意度越低；房齡越短，滿意度越高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。調(diào)查顯示，在購房動因中，改善居住條件、解決無房以及為子女購房位列前三位，分別占 %、%和 %，合計為 %，可見自用性購房是首要目的。 中等以上面積最受歡迎 調(diào)查 結(jié)果 顯示，約 45%的潛在購房者選擇購買新建商品 房，約 43%的人擬購經(jīng)濟(jì)適用房，而且多層住房、三室一廳、三室二廳住房是未來住房需求的主流。 選擇 二 室一廳的占 26%， 選擇三室 二 廳 一衛(wèi) 的占 34%， 選擇三室兩廳 二衛(wèi) 的占 37%， 選擇 四 室兩廳 二衛(wèi)的占 3%；在小區(qū)配套設(shè)施中對儲藏室的需求占 98%，對車庫的需求占 16%。 主力需求價 位 1900 元 /平方米左右 從最高能承受住住房總價上看，首選房價 18— 20 萬元 左右 占 60%，其次是20— 25 萬元占 %， 25 萬元以上占 %。 家庭購房與還款和收入顯著相關(guān) 從居民收入調(diào)查來看， 中、低收入階層 （普通工薪階層）月收入在 600— 800元 /人； 中、 高 收入階層 （政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位），月收入在 1200— 1500 元 /人。 因此，在住 宅 的供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，高、中、低檔兼顧平衡發(fā)展，主要應(yīng)向中、低收入階層傾斜。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在購房過程中 ， 房屋本身的質(zhì)量、住宅價格和住宅本身所處的社會環(huán)境成為消費者購房時最為看重的因素；另外，對于面積誤差和辦證時 間也是擔(dān)心程度較高的兩個因素。這一結(jié)果表明，商品房質(zhì)量亟待提高，有關(guān)管理部門對開發(fā)企業(yè)的嚴(yán)格管理，也需要企業(yè)自身的嚴(yán)格要求，提高品牌和信譽(yù) 。 隨著超市功能的不斷完善，品種的豐富，人們對超市的依賴程度越來越高；超市成為人們對周邊設(shè)施要求的首選；學(xué)校的重要性則直接取決于孩子這一因素；而醫(yī)院則是所有家庭都關(guān)心的設(shè)施；公交車仍然反映了人們對交通便 利的要求，這幾方面對本案來說都是十分有利的。這兩者的選擇比例相當(dāng)，反映了人們對環(huán)境和運動的需求。在智能管理方面，人們最看中的是小區(qū)的保安系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)，體現(xiàn)了人們對安全的要求和對物業(yè)管理的要求。 對 物業(yè)管理 的要求 在單項因素評價中，居民住房條件 雖 有了很大改善 ，但對 物業(yè)管理滿意度偏低 。 調(diào)查結(jié)果顯示，居民對現(xiàn)有住宅物業(yè)管理選擇滿意和較為滿意的比例只占到%，集中體現(xiàn)為業(yè)務(wù)生疏、服務(wù)性不足，物業(yè)管理狀況已經(jīng)成為影響住宅總體滿意度的重要原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第三節(jié) 碭山 房地產(chǎn)微觀市場調(diào)研分析 （一） 目標(biāo)消費群體定量調(diào)查 被訪者選擇多層住宅的占 91%，選擇高層、小高層的占 6%，選擇其他的占3%。 被訪者中 86%的人明確表示能接受期房。 被訪者中 7%的人表示將會選擇一次性付款， 93%的人選擇銀行貸款。 被訪者中 82%對周遍配套設(shè)施的