【正文】 部的配套設(shè)施的要求上受訪者選擇最多的設(shè)施是中心綠化廣場和戶外活動區(qū)。 對周邊設(shè)施和小區(qū)內(nèi)部設(shè)施要求 調(diào)查結(jié)果顯示，人們認(rèn)為重要的設(shè)施是超市、學(xué)校、商場、醫(yī)院、公交車站、農(nóng)貿(mào)市場等。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者對房價的看重程度已讓位于房屋質(zhì)量因素。 16 房質(zhì)量、企業(yè)宣傳失真和配套不兌現(xiàn)是消費者在購房過程中最擔(dān)心的三大因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房屋質(zhì)量是購房決策的首要影響因素 調(diào)查結(jié)果顯示，房價雖然長期以來都是房地產(chǎn)市場關(guān)注的重中之重 ，但對 住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù) 調(diào)查獲悉 ，在選擇購房付款方式時，選擇一次性付款占 %，分期付款占 %，住房貸 款占 93%； 并且 95%的居民認(rèn)為 購房 首期款應(yīng)在 6— 8 萬元 左右 ,月還貸款額 800— 1000 元左右，貸款年限 10— 15 年左右為宜。每平方米在 1700 元左右是居民最可接受的購房價格，但由于當(dāng)前房市的客觀走勢，使居民在對價格的接受度上升幅度較大 。 由此可見，居民對住宅面積、戶型的需求更趨向于舒適和實用，中等以上面積、多廳室的住宅仍然最受居民歡迎。 調(diào)查結(jié)果顯示，選擇購買多層的比例占 80%以上 ,并表示 100－ 130 平方米的住宅面積是最理想的區(qū)間。其中有 %的再次置業(yè)者，購房目的是為了改善住房條件，而選擇投資增值的比例較低。 15 對現(xiàn)實居住條件不滿意，是產(chǎn)生購房欲望的最直接動因。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （三）購房需求 自住需求占絕對地位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 居住面積越小，對住宅的滿意度越低；居住面積越大， 居民的住宅滿意度越高。 住宅滿意度 較低 在受訪對象中，對現(xiàn)有住房表示滿意和較為滿意的比例總計為 %； 被調(diào)查人 %認(rèn)為一般 ； 被調(diào)查 %人對住房表示不滿意或很不滿意。 花費裝修費用 在 3 萬元 左右的 占購房總費用的 %； 為了節(jié)省裝修費用， %的被調(diào)查者選擇了全部自己裝修或是簡易裝修 ； %選擇部分承包 ； 全部承包的僅占 %。 裝修費用過高 在大多數(shù)樓盤提供的是毛胚房的情況下，人們對房屋的裝修要求顯然多傾向于毛胚房滿足個性化的需求。 有穩(wěn)定收入的居民和 收入 較 高 的商人能 接受 2200 元 /平方米 左右 的價 位，因為他們不僅僅滿足簡單的居 住要求，還將考慮到居住環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施 等方面 的問題 。 14 中低收入階層購房趨勢逐漸向城市 西 南方向轉(zhuǎn)移 , 中高收入階層購房趨勢大都傾向于城市中心 ,他們更加注重的是完善的生活配套設(shè)施和子女上學(xué)的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 收入高低是影響居民住宅面積大小的重要因素之一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 從調(diào)查情況看，居民購買住房的價格在 1700 元 /平方米 左右 的占 21%，價格在 1700－ 20xx 元 /平方米的占的占 51%，在 20xx－ 2300 元 /平方米的占 12%， 2300元 /平方米以上的占 6%。 雖然事實上居民收入提高的速度遠低于房價上漲的速度 ,但這幾年來商品房住宅的價格呈直線上升趨勢 ,其年均增長率達到 30%— 50%。 購買期房和現(xiàn)房者的百分比分別為： 86%和 14%，可見人們對期房還是能夠接受的。能夠接受的人大都認(rèn)為：（ 1）價格上比較優(yōu)惠；（ 2）房型上選擇余地比較大；（ 3）有增值潛力。 對期房接受的程度比較高。使用 年限在三年之內(nèi)的住宅比例占到 %。 房齡日趨年輕。 13 到 平方米，其中超過 130 平方米的占 %， 100－ 130 平方米之間的占%， 100 平方米以下的占 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從被調(diào)查者的住房面積來看，對于有 房的居民，每個家庭的平均居住面積達 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。居民住房觀念的改變，掏錢買房住意識的形成，將會對 本縣 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重要的推動作用。 在住宅性質(zhì)方面，隨著住房制度改革的不斷深入，全縣已經(jīng)形成了以居民自有產(chǎn)權(quán)為主、多種產(chǎn)權(quán)并存的格局，構(gòu)建了新住房體制的基本框架?？梢钥闯觯鲎馊允蔷用褡≌L期投資最重要的形式。 擁有兩套住宅及以上的原因，一是由于近兩年房價不斷上漲導(dǎo)致消費者投資或投機行為增加所致，二是越來越多的居民為改善居住條件，在原有住宅的基礎(chǔ)上再次置業(yè)，引起持有住宅的數(shù)量增多。 第二節(jié) 碭山 房地產(chǎn)宏觀市場調(diào)研分析 （一） 碭山 居民居住現(xiàn)狀 居住條件得到改善 。同時，全面完成了過境省道的改造，加速完成了縣鄉(xiāng)道路建設(shè)，實施了“村村通”工程。圍繞“外抓大交通 ,內(nèi)抓大配套”的思路 ,發(fā)揮縣鄉(xiāng)龍頭帶動作用，積極完善城鄉(xiāng)配套設(shè)施，形成了以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促城的協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。截止到目前，該縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃已完成 95%，市政府下達的新村建設(shè)規(guī)劃完成 100%，有效地提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)的品位，使小城鎮(zhèn)特色日益鮮明，出現(xiàn)了以流通商貿(mào)為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)，以旅游觀光為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)和以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、個私企業(yè)為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)等。同時，要以嚴(yán)格的考核抓落實；要以嚴(yán)明的紀(jì)律抓落 實；要以快捷的效能抓落實；要以良好的政風(fēng)抓落實。 為引導(dǎo)城鎮(zhèn)各項建設(shè)按規(guī)劃實施 ,碭山縣依據(jù)一體規(guī)劃 ,詳細(xì)規(guī)劃以及基建計劃辦理“一書兩證” ,并嚴(yán)格把關(guān) ,符合條件才能付諸實施。今年，李莊鎮(zhèn)又通過招商引資，新上了浙江寧海 200萬元建設(shè)的國大紙業(yè)包裝項目、深圳市崔龍軍投資 300萬元的利豐彩印包裝項目和蕭縣隴海紙箱廠投資 300 萬元的飛達保鮮冷凍廠項目，這 3 個市場前景好、發(fā)展?jié)摿Υ?、?jīng)濟效益明顯的項目建成投產(chǎn)后，將為城鎮(zhèn)建設(shè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展注入新的活力。隴海鄉(xiāng)依托城鄉(xiāng)接合部的區(qū)位優(yōu)勢，推進土地流轉(zhuǎn)，做好以地生財文章，出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，吸引外地客商參與建設(shè)城鎮(zhèn)，目前引進上海普陀北海商場投資 1500 萬 元、占地 100畝的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目正在建設(shè)中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！保_立了“生態(tài)立縣、工業(yè)強縣、林果富民、統(tǒng)籌發(fā)展”的科學(xué)發(fā)展思路，加速推進二元結(jié)構(gòu)一元化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化和社會生活文明化建設(shè)步伐，迎來了碭山縣新的發(fā)展機遇期。到 20xx 年，力爭城市建成區(qū)達到 25 平方公里、人口 25 萬左右，把碭城建設(shè)成為百萬梨鄉(xiāng)人民的生態(tài)家園。 20xx 年全力開展“碭城建設(shè)推進年”活動，相繼實施了碭城建設(shè)“十大工程”。 10 今天，翻開碭山縣城市地圖，短短的 3 年時間，碭山的城區(qū)面積已擴大了近4 倍，城區(qū)面積由過去的不足 3 平方公里拓展到現(xiàn)在的 11 平方公里，城區(qū)人口達到 10 萬多人，構(gòu)建了“四縱四橫”道路框架，成功實現(xiàn)了城市中心北移。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （二） 碭山 城建進入發(fā)展快車道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 碭山縣旅游局還以和諧旅游、誠信旅游建設(shè)為重點，進一步提升旅游從業(yè)人員綜合素質(zhì)，強化旅游安全責(zé)任制目標(biāo)管理，認(rèn)真開展“樹形象、講誠信、促發(fā)展”活動，不斷提升旅 游行業(yè)的服務(wù)水平，加強旅游市場秩序監(jiān)管，設(shè)立游客投訴電話，優(yōu)化旅游環(huán)境。 并積極的 深入良梨、唐寨、官莊壩等鎮(zhèn)的景區(qū)景點進行實地踏看，對全縣重點景點景觀制整理成冊，作成了光盤，較為全面、系統(tǒng)地掌握了旅游資源的第一手資料。 近年來，碭山縣以建設(shè)和完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施為重點，以生態(tài)環(huán)境保護、開發(fā)、建設(shè)為根本，用高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位建設(shè)旅游景區(qū)，用新思維、新機制、新形象搞活旅游經(jīng)營，用大手筆、大思路、大氣魄建設(shè)交通、商貿(mào)、飲食、服務(wù)為一體的大旅游產(chǎn)業(yè)，逐步形成以“黃河故道生態(tài)旅游觀光園”為核心的特色旅游基地。截至目前，全縣已接待省內(nèi)外游客 30 萬人次，較去年增加 50%，旅游總收入超過2600 萬元，較去年增加 65%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四縣 一區(qū) 消費品市場情況 20xx 年 上半年， 蕭縣 社會消費品零售總額總量和增幅在四縣均居第 1 位。 縣級消費品市場發(fā)展快于縣以下 20xx 年 上半年，全縣縣級消費品市場實現(xiàn)零售額 億元，增長 %，總量占全縣的 %，增速較全縣平均水平高 個百分點，較縣以下市場高 個百分點；縣以下市場實現(xiàn)零售額 億元，增長 %。 四縣 職工平均工資 情況 城鎮(zhèn)在崗職工平均工資在四縣 一區(qū) (蕭縣、靈璧縣、泗縣、碭山縣、 墉橋區(qū) )中 ，增幅居第 4 位 。 8 20xx 年農(nóng)民人均純收入達到 2576 元，比上年增加 404 元，增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 農(nóng)村人均現(xiàn)金收入高速增長 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個。 （一） 城鎮(zhèn)職工工資收入持續(xù)提高 20xx 年 6 月末，全縣城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員 萬人，較年初增加 萬人。其次，外出務(wù)工環(huán)境進一步優(yōu)化，外出務(wù)工人員數(shù)量增加，全年人均工資性收入達到 1018 元，有力拉動了農(nóng)民人均純收入的增長。 20xx 年農(nóng)民人均純收入達到 2576 元，比上年增加 404 元，增長 %，突破了近十年來農(nóng)民人均純收入徘徊不前的局面，實現(xiàn)了兩位數(shù)的高增長。小麥單產(chǎn)達到 335 公斤，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。 糧食生產(chǎn)達到了較高水平，小麥單產(chǎn)創(chuàng)歷史最好水平。農(nóng)用塑料薄膜使用量 2796 噸，比上年增長 %。農(nóng)用柴油使用量 12594 噸，增長 %。農(nóng)用拖拉機 7213 臺，比上年增長 %，其中：大中型拖拉機 546 臺，增長 %；播種機 2251 臺，增長 %；農(nóng)用運輸車 萬輛。木材采伐量 萬立方米。全年造林面積 400 公頃，其中：用材林 212 公頃，經(jīng)濟林 188 公頃。全年水域養(yǎng)殖面積 1667 公頃，水產(chǎn)品產(chǎn)量 4800 噸，增長 %，全年魚類價格穩(wěn)定，供應(yīng)充足。全年肉類總產(chǎn)量 52139 噸，增長 %，禽蛋產(chǎn)量 27580 噸，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 畜牧業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。 全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增加 萬噸，增長 %，總產(chǎn)量創(chuàng)10 年來最好水平，其中：夏糧總產(chǎn) 萬噸，增長 %，夏糧中小麥單產(chǎn)335 公斤，創(chuàng)歷史新高。在中央“一免三補”政策的指導(dǎo)下，農(nóng)民種糧積極性空前高漲，加上 20xx 年風(fēng)調(diào)雨順，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)獲得全面豐收。生產(chǎn)供應(yīng)業(yè)增長 %。資質(zhì) 3 級以上建筑業(yè)企業(yè)6 個，完成建筑業(yè)產(chǎn)值 25423 萬元，實現(xiàn)利潤 945 萬元，增長 %。工業(yè)綜合經(jīng)濟效益指數(shù)為 %，比同期增加 個百分點。 全縣 12 個工業(yè)行業(yè)中有 11 個行業(yè)工業(yè)產(chǎn)值保持增長，其中：食品加工業(yè)增長 %，木材加工業(yè)增長 %，服裝加工業(yè)增長 %，紡織業(yè)增長 %，電力工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)濟效益明顯好轉(zhuǎn)。全部工業(yè)增加值完成 億元，增長 %。規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益指數(shù)達 %，規(guī)模以上工業(yè)走出多年徘徊的局面，實現(xiàn)新的突破和飛躍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx 年，規(guī)模以上工業(yè)達到 35 家，比上年凈增 10 家，工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，工業(yè)銷售收入完成 億元，同比增長 %。全縣生產(chǎn)總值年均增長 ％，全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 35 億元，累計引進各類資金 25 億元，豐原梨業(yè)等一大批外來企業(yè)落戶碭山；三環(huán)路建設(shè)、老城區(qū)拆遷改造拉開新一輪碭城建設(shè)帷幕，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、老城商貿(mào)區(qū)、政務(wù)新區(qū)三區(qū)聯(lián)動的城市建設(shè)規(guī)劃框架初步形成；城鄉(xiāng)居民生活水平不斷提高，各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。這幾年，碭山之所以能保持良好的發(fā)展勢頭，關(guān)鍵在于全縣上下形成了強勁的合力和濃厚的發(fā)展氛圍。全部財政收入達到 億元，突破億元大關(guān)，初步扭轉(zhuǎn)了下滑的局面，并呈現(xiàn)了逐步攀升的 態(tài)勢，地方財政收入完成 7137 萬元，出現(xiàn)了增長的局面。地區(qū)生產(chǎn)總值突破 40 億大關(guān)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)取得全面豐收，小麥單產(chǎn)創(chuàng)歷史最好水平，農(nóng)民人均純收入創(chuàng)歷史新高，規(guī)模以上工業(yè)、固定資產(chǎn)投資保持強勁增長，財政收入逐步攀升，實現(xiàn)了“十一五”規(guī)劃的開門紅。 碭山縣現(xiàn)有漢、回、苗、侗、壯、藏、布依、土家、獨龍、白、朝鮮