某區(qū)新城市場調研報告-文庫吧資料
2025-01-16 00:16本頁面
【正文】 區(qū)域地緣性客戶、拆遷戶 海倫春天 —— 項目基本信息 總占地 150畝 總建面 460000㎡ 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 2593 車位數(shù) 2873 裝修情況 毛坯 物業(yè)公司 廣州中頤 交房時間 1 1 1618年 12月 證件情況 五證全 產(chǎn)品類型 高層、小高 社區(qū)配套 柏睿幼兒園 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 11 12 13 16 15 17 18 項目優(yōu)勢 品牌開發(fā)商園林式景觀綠化自帶幼兒園項目臨近規(guī)劃建設紅光公園 項目劣勢 項目緊鄰加油站項目未通暖氣 客群特點 地緣性及高新客戶為主，追求高端品質生活的剛需客戶居多 15號樓目前接受咨詢，面積 73㎡ 純南兩房， 107㎡ 南北通透三房，總高 31層， 2梯 4戶，均價 7800 藍光公園華府 —— 項目基本信息 總占地 335畝 總建面 1000000㎡ 容積率 綠化率 36% 總戶數(shù) 5164 車位數(shù) 5800 裝修情況 毛坯 物業(yè)公司 四川嘉寶物業(yè) 交房時間 2023年 10月 證件情況 五證全 產(chǎn)品類型 高層、小高、洋房 社區(qū)配套 底商 1 7 9 11 10 12 4 5 目前項目 5處于咨詢階段，高層均價 7000元 /平米、洋房 8000元 /㎡ 項目優(yōu)勢 藍光 “公園系”產(chǎn)品，高層樓間距 70米巠右，洋房樓間距 50米巠右 項目劣勢 項目旁邊就是加油站，丌進處還是電熱廠 客群特點 地緣性追求品牌開發(fā)商、高端品質生活的剛需客戶居多 市場小結 目前 階段整個區(qū)域配套 尚 不完善、 生活配套主要集中在土門區(qū)域，水潤坊區(qū)域較為匱乏，導致 生活便捷度不高，客戶認知度較低 ?市場價格： 區(qū)域整體成交價格在 6000（毛坯） 8000元 (精裝） /㎡ ?主力產(chǎn)品： 區(qū)域內住宅市場主力產(chǎn)品以高層、小高層居多 ?面積區(qū)間： 剛改客戶為區(qū)域主旋律，面積以 90150㎡為主 28 4 市場總結 市場總結 視角一 ：西安國家中心城市發(fā)展戰(zhàn)略之下，城市擴容成為核心發(fā)展之道， 賦予西咸新區(qū)配套轉秱、產(chǎn)業(yè)導入、人口增量、城市擴容的嚴格使命 ； 視角二 ：灃東新城承載西安“ 城市新中心 ”重仸，發(fā)展以支撐產(chǎn)業(yè)基礎為重點，住宅開發(fā)配合區(qū)域人口導入； 視角三 ：除三橋外， 整個區(qū)域配套 尚 丌完善 ， 教育、醫(yī)療配套主要集中在土門區(qū)域，導致 生活便捷度丌高 THANKS ? 神圣的工作在每個人的日常事務里，理想的前途在于一點一滴做起。 110130㎡ 成交占比漲幅最大，環(huán)比上漲%； 90110㎡ 面積段占比下跌最多，為 %。地鐵、公交等各種交通巟具線路完備，距離地鐵 1號線及 5號線雙站點直線距離約 區(qū)域配套 城西作為老城區(qū)，生活配套完善，區(qū)域內多所知名學校、醫(yī)院林立，完全滿足生活所需 幼兒園 起點 幼兒園、春田花花幼兒園、進東幼兒園 小學 阿房宮小學、進東一、二小、慶安小學、蘭廟村小學 中學 51中學、西城中學、進東一、二中 醫(yī)院 西安醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院、醫(yī)學院西紡分院、瑞康醫(yī)院 商超 土門華潤萬家、華潤城 教育、休閑、醫(yī)療、商業(yè)等配套體系完善 灃東小結 ?灃東發(fā)展 ：國務院重點批復的繼上海浦東新區(qū)后的第七個國家級新區(qū)，是蘭中天水經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)域發(fā)展后勢強勁 ?灃東優(yōu)勢： 距西安咸陽國際機場 9公里，距西安北客站 6公里，距西安市鐘樓僅有 12公里。 項目距離西窯頭站 。 中共通訊智能終端生產(chǎn)基地項目 —— 一期年產(chǎn)能將達到 1500萬部，是中國西部最大的智能終端生產(chǎn)基地，也是中共通訊在全球最大的巟廠之一 三星（中國）半導體有限公司高端存儲芯片項目 377400 總投資 70億美元，月產(chǎn) 7萬片 12英寸硅片的生產(chǎn)基地 中航巟業(yè)陜西航空不美國漢勝公司強強聯(lián)手組建 C919電源系統(tǒng)合資公司項目 —— 該項目總投資 ，為 C919大客機項目研發(fā)、制造包括發(fā)電配電系統(tǒng)在內的電源系統(tǒng) 魚化工業(yè)園 項目名稱 建筑體量 (平方米 ) 項目定位 魚化光電電子科技產(chǎn)業(yè)園 70000 光電電子科技類產(chǎn)業(yè)的研發(fā)、生產(chǎn)基地 高導高強銅基合金材料研發(fā)制造中心項目 99000 高導高強銅基合金材料的研發(fā)、制造、銷售
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