【正文】 化的設(shè)計思路所創(chuàng)造出的具有國際水準的生態(tài)居住新城。周圍設(shè)施易初愛蓮超市、菜場、太湖高級中學(xué)、東絳中醫(yī)院、規(guī)劃中的軌道1號線在項目地邊上。開發(fā)商希望在住宅的細節(jié)上做足功課，與此同時為業(yè)主考慮更為人性化和彰顯身份的配套設(shè)施：如引進智能化服務(wù)式物管、規(guī)劃社區(qū)商業(yè)會所，希望盡可能滿足高端客戶對豪宅的需求，打造名副其實的太湖頂級住宅。產(chǎn)品以大面寬、面寬、小進深為顯著特色，陽光日照充沛，通透性出眾；戶型設(shè)計上，陽光半地下室、躍層大露臺等亮點眾多。建筑策略：太湖國際社區(qū)一期花語萊茵以萊茵河畔情景為藍本，社區(qū)中心設(shè)有6000余平米中，心湖，建筑則圍繞中央水景布置。第五章、太湖新城個案綜合分析一、個案解讀個案一：太湖國際社區(qū)太湖國際社區(qū)項目地址太湖國際社區(qū)位于濱湖區(qū)青祁路與周新西路交匯處樓盤形態(tài)小高層住宅 高層住宅 商鋪開發(fā)商華潤新鴻基房地產(chǎn)(無錫)有限公司總占地面積1110000㎡總建筑面積1460000㎡容積率綠化率50%總戶數(shù)住宅8000套物業(yè)費㎡.月上期多層均價9500元/㎡上期小高層均價11000元/㎡下一期洋房均價16000元/㎡注：該案以130140㎡為主力戶型。 ，其獨一無二的地理優(yōu)勢，俱佳的生活環(huán)境，便利的交通，地方政府的大力扶持，將使太湖新城的發(fā)展更加迅速，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會更加興旺。在無錫房產(chǎn)市場上做比較，太湖新城板塊有自己獨特的優(yōu)勢，卻也存在著種種劣勢。，可是由于現(xiàn)在國家出臺了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)，大量的居民都持幣觀望，甚至有些認為明天的房價會大幅度的降下，我想這些都是房地產(chǎn)商們需要考慮的。更為這一板塊增加無形的價值。，無錫市的行政中心將遷入太湖新城，軌道交通建設(shè)目前也已啟動，帶給這一板塊樓市的是一連串“利好”，因此太湖新城地區(qū)的房地產(chǎn)市場前景不可限量。2. 這個山水圍合的150平方公里土地，是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場所，又為金融、研發(fā)、創(chuàng)意等“無煙產(chǎn)業(yè)”提供了最好的空間。機會（opportunity）: 1. 客戶對高品質(zhì)產(chǎn)品的需求。太湖新城資源的稀缺性，決定了太湖新城價格水平相對較高。這樣的發(fā)展速度，這樣的支持力度，將使太湖新城快速崛起。這樣的定位，可以完美兼顧人和城市的雙重需求，而人口的適度轉(zhuǎn)移，又將使老城“痼疾”迎刃而解。這一判斷，既是基于新城自身的區(qū)位、資源優(yōu)勢，也是基于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署。玉蘭花園。天鵝湖、陽光它屬于無錫市樓市中的后起板塊，受到政府，市民的高度重視。無錫新城在未來的幾年里將會逐漸取代老城的核心位置，其行政中心，商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移及舒適的居住環(huán)境，將會使更多的購房者將目光轉(zhuǎn)向太湖新城，促進這一地區(qū)的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展！ ，一是要看經(jīng)濟，二是要看民生，三就要看教育；教育事業(yè)的發(fā)達才能保證這個地區(qū)能夠出更多的人才，大大小小的學(xué)校不斷涌現(xiàn)，就表明了太湖新城未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?。高標準建成的濱湖展示中心、規(guī)劃館、圖書館、文化館年內(nèi)也將面向社會開放。2，保障民生促發(fā)展：為配合城市發(fā)展建設(shè)，濱湖年內(nèi)將確保新開工建設(shè)安置房目標400萬平方米以上，竣工300萬平方米以上。這就使郊區(qū)附近的稀疏交通環(huán)境得到有效的改善，五湖大道、立信大道、具區(qū)路、觀山路、方廟路、清舒道、立德道等的建設(shè)將使該地區(qū)的交通通達性得到進一步提高，生活配套設(shè)施進一步完善，方便了人們的出行，一定程度上降低了該區(qū)購房者的出行時所花費的時間成本。建成后將成為無錫南部地區(qū)最大的免費主題公園。隨著太湖新城2009年首批8條道路6月全面開工建設(shè)，到年前建成投用后，可以說，到2010年底，新城路網(wǎng)建設(shè)任務(wù)將基本完成。依據(jù)東西貫通、南北暢通的規(guī)劃，自2007年以來，新城啟動了以五湖大道、立信大道、貢湖大道等三縱，以及吳越路、震澤路、具區(qū)路等三橫為骨干道路的主次干道20條、近127公里、投資額達107億元的路網(wǎng)建設(shè)。、高爾夫球場、黨政機關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地，“地根”緊縮性政策正在一步步落地，有利于緩解土地供需矛盾，并將對房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化起到很大的作用，使中低檔商品房及經(jīng)濟適用房建設(shè)得到發(fā)展，緩解中低收入的住房壓力。，使購房者的權(quán)益受到更好的保護，物業(yè)管理也對開發(fā)商提出了更高的要求。推動土地的集約型利用，使有限的土地資源發(fā)揮最大的效用，規(guī)范土地市場。20070928 國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》1.“國有土地使用權(quán)”一律稱為“國有建設(shè)用地使用權(quán)” 、第十五條、第十七條中擬出讓土地的“位置”一律修改為“界址、空間范圍” 。對于違法審批而造成土地閑置的，要在2007年年底前完成清退。20070611 國家稅務(wù)總局《關(guān)于取消部分地方稅行政審批項目的通知 》取消房地產(chǎn)土地使用稅稅收減免的地方行政審批權(quán)限。20070316《中華人民共和國物權(quán)法》物權(quán)法明確：公私財產(chǎn)平等保護；70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù) ；土地承包期屆滿可按國家規(guī)定繼續(xù)承包； 禁止侵占哄搶私分截留破壞國有財產(chǎn)；小區(qū)車位車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主需要； 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財產(chǎn)均可抵押；單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用；物權(quán)法明確保護“陽光權(quán)”； 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須業(yè)主共同決定； 以集體名義作決定侵害成員合法權(quán)益可請法院撤銷。包括房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項目應(yīng)該進行土地增值稅清算。小結(jié)：，對房地產(chǎn)市場的影響有限，但這是一個信號的釋放，心理影響會比較大，不會對房地產(chǎn)行業(yè)造成過大的實質(zhì)性影響。為加大對“三農(nóng)”和縣域經(jīng)濟的支持力度，農(nóng)村信用社等小型金融機構(gòu)暫不上調(diào)。對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展同樣也會起到較大的推動作用。2從城市規(guī)劃來看，在2010年無錫市的新規(guī)劃藍圖中，加大了對周邊未開發(fā)的地區(qū)加大了開發(fā)力度，這樣能更好的緩解老城人口多的問題，又能增加無錫市的整體城市化，城市化進程的加快必然造成農(nóng)民向市民的轉(zhuǎn)變，同時也將帶來新的剛性需求。小結(jié)：1從人口增長上來看，無錫市人口（流動