【正文】 、哈尼、蒙古、滿(mǎn)、赫哲、鄂溫克、 維吾爾、畬、土、羌、拉祜等 22 個(gè)民族。 5 比上年增加 個(gè)千分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。人口自然增長(zhǎng)率為 ‰， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。當(dāng)年出生人口 10125 人，出生率為 ‰。 【人口和民族】 20xx 年末，全縣總戶(hù)數(shù) 萬(wàn)戶(hù)，年末總?cè)丝跒?936705 人，比上年增長(zhǎng)%。年無(wú)霜期 201 天。年降水 ，最多降雨量 （ 20xx 年） ， 最少 415mm（ 1966 年）；年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。 年平均氣溫℃（ 19551995年）。多年平均降水 億立方米。碭山河流屬新汴河、南四湖兩大流域，以黃河故道為分水嶺，以北為南四湖流域，匯水面積 平方公里 ,占全縣總面積 ％；黃河故道以南為新汴河流域匯水面積 平方公里，占全縣總面積的 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 【 水資源和氣象資源 】 碭山河流均系雨源型間歇性河道，標(biāo)準(zhǔn)較低，配套較差，汛期雨后積水不能及時(shí)排出，澇漬相伴發(fā)生。 1979 年，國(guó)家地質(zhì)部石油勘探隊(duì)、江蘇省石油勘探隊(duì)及中原油田石油公司先后來(lái)碭山縣勘查石油、天然氣資源，施 工鉆孔 4 個(gè)，鉆探進(jìn)尺 萬(wàn)多米，勘得縣境北部玄廟一帶地下有儲(chǔ)油、儲(chǔ)氣構(gòu)造、面積約 12 平方公里。 G1 為主煤層，平均厚度 米，埋深 290 至 1040 米。地處永城背斜北翼，含煤地層為石盒子組和山西組， 呈向北傾的單斜構(gòu)造，傾角 5 度至 15 度，煤層傾角與地層傾角一致。安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)局 325 地質(zhì)隊(duì)于 1958年至 1962年，在普查填圖工作中，發(fā)現(xiàn)碭山縣境南部地下蘊(yùn)藏煤。她東距歷史名城徐州 70 公里，西接古都商丘 60 公里，芒碭山雄峙于前，黃河襟帶于后，古為汴京齒唇，徐淮門(mén)戶(hù)，素有九州通衢、天下要沖之稱(chēng)，是安徽省連接歐亞大陸橋的唯一通道。 隴海鐵路、 310 國(guó)道貫穿全境，京九、京滬鐵路， 10 206 國(guó)道擦肩而過(guò)。碭山縣境南北長(zhǎng)約 公里，東西寬約 44 公里，總面積 1193 平方公里?！?116176。東經(jīng) 116176。— 34176?？h境處于北緯 34176。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 目 錄 第一章 碭山 簡(jiǎn)介 ................................................................................................. 3 第一節(jié) 碭山 簡(jiǎn)介 .............................................................................................. 3 第二節(jié) 碭山 經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 ...................................................................................... 5 第三節(jié) 碭山 城市規(guī)劃 ...................................................................................... 8 第四節(jié) 碭山 城市未來(lái)展望 ............................................................................ 10 第二章 碭山 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析 ................................................................... 10 第一節(jié) 碭山 城市發(fā)展概述 ............................................................................ 10 第二節(jié) 碭山 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)研分析 ........................................................ 12 第三節(jié) 碭山 房地產(chǎn)微觀市場(chǎng)調(diào)研分析 ........................................................ 17 第四節(jié) 碭山 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) ................................................................ 18 第三章 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查 ................................................................... 20 第一節(jié) 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)劃分 ................................................................ 20 第二節(jié) 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)簡(jiǎn)況 ................................................................ 20 城中片區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)況 ............................................................................ 20 城東片區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)況 ............................................................................ 21 城西片區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)況 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1 碭山 “ 御都星城 ” 市場(chǎng)調(diào) 研 報(bào)告 南京 安信置業(yè)顧問(wèn)有限公司 二零零八年 八 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第三節(jié) 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析 ................................................................ 22 第四章 個(gè)案市場(chǎng)調(diào)查分析 ............................................................................... 23 第一節(jié) 碭山 樓盤(pán)個(gè)案分析 ............................................................................ 23 第二節(jié) 本案項(xiàng)目 SWOT 分析 ...................................................................... 28 第五章 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ....................................................................................... 29 第一節(jié) 本案項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ............................................................................ 29 第二節(jié) 本案項(xiàng)目推廣 .................................................................................... 30 第三節(jié) 本案媒體策略 .................................................................................... 30 第六章 本案價(jià)格策略 ....................................................................................... 31 第一節(jié) 價(jià)格策略 ............................................................................................ 31 第二節(jié) 銷(xiāo)售策略 ............................................................................................ 31 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 第一章 碭山 簡(jiǎn)介 第一節(jié) 碭山 簡(jiǎn)介 【區(qū)域位置】 碭山縣位于安徽省最北端，蘇、魯、豫、皖四省七縣交界處；東連本省蕭縣，東南部、南部、西南部、西部與河南省的永城、夏邑、虞城三縣接壤，西北與山東省的單縣、東北與江蘇省的豐縣毗鄰。 1639。 3939。 0939。 3839?？h城東距徐州市 84 公里，西距商丘市 72 公里。百里黃河故道橫臥其間。 【 礦產(chǎn)資源 】 碭山縣地下礦藏初步探明有煤、石油、天然氣。 1978年， 325 地質(zhì)隊(duì)同安徽省煤田第三勘探隊(duì)對(duì)煤田地質(zhì)情況 作進(jìn)一步勘探，勘探表明，煤田西自楊集車(chē)站、東至縣界，長(zhǎng) 30 多公里，南北寬 10 公里左右，總面積300 平方公里?？刹擅簩訛?G GD C C2 共 5 層，總厚度 米至 米。其品種有焦煤、瘦煤、貧煤、自然焦等，總儲(chǔ)量為 7億噸。 。干旱枯水季節(jié)，多數(shù)溝河又經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 常干枯斷流，灌溉面積小，實(shí)際效益不大。地表水主要來(lái)源是大氣降水，碭山縣 降水總量豐水年為 億立方米， 平水年為 億立方米， 枯水年為 億立方米。 碭山縣位于黃淮海平原的南部，屬于暖溫帶季風(fēng)氣候區(qū)。其中年極端最高氣溫 ℃（ 1966年）；最低氣溫 ℃（ 1955 年）。四季最多風(fēng)向：秋、冬季北風(fēng)；春、夏季東南風(fēng)。 【 行政區(qū)劃 】 20xx 年全縣設(shè)：趙屯、黃樓、權(quán)集、 劉暗樓 4 個(gè)鄉(xiāng)，碭城、李莊、文莊、程莊、唐寨、葛集、周寨、玄廟、西南門(mén)、官莊壩、曹莊、關(guān)帝廟、朱樓 14 個(gè)鎮(zhèn)， 1 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。其中：男性 478514 人，女性 458191 人。死亡人口為 3967 人，死亡率為 ‰。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。全縣非農(nóng)業(yè)人口為 97020 人。 第二節(jié) 碭山 經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 【簡(jiǎn)況】 20xx 年，縣委、縣政府認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，搶抓機(jī)遇、開(kāi)拓進(jìn)取，奮力拼搏、扎實(shí)苦干，國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了增長(zhǎng)速度較快、運(yùn)行質(zhì)量較好的發(fā)展態(tài)勢(shì) ，經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。 其中 上半年地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，同比增長(zhǎng) ％，增幅比去年同期增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長(zhǎng) 8％；第二產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長(zhǎng) ％；第三產(chǎn)業(yè)完成 億元，增長(zhǎng) ％。上半年，碭山經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁穩(wěn)健，投資需求高位運(yùn)行，工業(yè)生產(chǎn)高速增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，外經(jīng)外貿(mào)繼續(xù)推進(jìn)，招商引資成效顯著，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高?！笆濉睍r(shí)期，碭山縣堅(jiān)持以解放思想為先導(dǎo)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，始終保持發(fā)展戰(zhàn)略的連續(xù)性、穩(wěn)定性和開(kāi)拓性，強(qiáng)力推進(jìn)加快發(fā)展、富民強(qiáng)縣的各項(xiàng)工作，先后戰(zhàn)勝非典疫情和特大洪澇災(zāi)害，積極應(yīng)對(duì)各種挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速健 康發(fā)展。 【 工業(yè)經(jīng)濟(jì) 】 規(guī)模以上工業(yè)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)新突破。利稅總額 完成 6442 萬(wàn)元，同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新 房地產(chǎn)資料