【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 加強(qiáng)對售樓處形象的包裝，提升作為碭山縣超級大盤的形象。 四、風(fēng)險(xiǎn)（ T） 區(qū)域同質(zhì)化競爭個(gè)案 打低價(jià)牌 ，其較低的價(jià)格和體量會(huì)造成部分客戶分流。 周邊 配套不齊全，是政務(wù)新區(qū)，還在不斷開發(fā)中 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 多層住宅 商鋪 開發(fā)周期 銷售周期 銷售均價(jià) 物業(yè)配比 銷售率 一期 20xx 年 6 月30 日 交付 住宅 1880 元 /平米，商鋪7800 元 /平米 60% 二期 20xx 年 10 月30 日 交付 住宅 1880 元 /平米，商鋪7800 元 /平米 60% 三期 20xx 年 4 月30 日 交付 住宅 1880 元 /平米，商鋪7800 元 /平米 60% 四期 未開始 未定 未定 未定 －％ 技術(shù)指標(biāo) 綠化 率 ≥ 30％， 容積率，高層≤ ，多層≤ ， 日照系數(shù) ，建筑密度≤ %。 內(nèi)部配套 周邊配套 項(xiàng)目推廣 主題定位： 生態(tài)家園 親水人居 美學(xué)人生 水墨畫境 媒體： 活動(dòng)： 備注：項(xiàng)目媒體發(fā)布，總平圖，戶型圖另附。 “ 紫鑫花園 ”項(xiàng)目綜合評述 項(xiàng)目住宅現(xiàn)行價(jià)格在 碭山 比較適中，單 套總價(jià)在 20 萬至 30 萬之間，中高收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 聯(lián)排別墅 、臨街商鋪 內(nèi)部配套 ： 物關(guān) 會(huì)所（棋牌室、乒乓球室、健身器材、書吧），智能化（小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、入戶可視對講系統(tǒng)） ，保安（ 24 小時(shí)巡邏） 周邊配套 距國家級振興農(nóng)貿(mào)市場約 1500 米，據(jù)碭山縣人民醫(yī)院新址約 500 米，南側(cè)為碭山縣建材城，銀行、電信環(huán)繞左右。 開發(fā)商 推廣商 規(guī)劃設(shè)計(jì) 物業(yè) 公司 碭山縣紫鑫置業(yè) 碭山縣紫鑫置業(yè) 南京市建筑設(shè)計(jì)院 項(xiàng)目占地 總建面 物業(yè)類型 物業(yè)配比 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 24 三期 未定 未定 未定 未定 －％ 四期 拆遷未開始 未定 未定 未定 －％ 技術(shù)指標(biāo) 綠化率 30％，容積率 ，日照系數(shù) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。這一潛在的購買力一旦在撤消村鎮(zhèn)學(xué)校后，市場空間就會(huì)被釋放，而購買力也將隨之大大的爆發(fā)出來。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 現(xiàn)無房可售，現(xiàn)在建 03幢、 05 幢、 07 幢、 09幢，其中 03 幢、 05 幢為拆遷還現(xiàn)房，不對外銷售， 07 幢、 09 幢在建，現(xiàn)未對外銷售，所以未有銷售價(jià)格 城西片區(qū)樓盤項(xiàng)目簡況 名稱 區(qū)位 配套設(shè)施 物業(yè)形態(tài) 項(xiàng)目簡介 銷售價(jià)格 銷售狀況 紫鑫花園 安 徽 省 碭山 縣 中 原路（大花園北側(cè) 500米） 物關(guān)會(huì)所（棋牌室、乒乓球室、健身器材、書吧），智能化（小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、入戶可視對講系統(tǒng)），保安（ 24 小時(shí)巡邏） 擁有80000 多平方米的建筑室外空 間 ，8000 多平方米的商業(yè)配套建筑。 第二節(jié) 碭山 房地產(chǎn)區(qū)域市場簡況 城中片區(qū)樓盤項(xiàng)目簡況 名稱 區(qū)位 配套設(shè)施 物業(yè)形態(tài) 項(xiàng)目簡介 銷售價(jià)格 銷售狀況 麗苑商住小區(qū) 位 于 人 民西路、城河西路、育新北 路 的 交匯處 多層住宅 項(xiàng)目位于人民西路、城河西路、育新北路 的 交 匯處。從發(fā)展中看，隨著城市建成區(qū)的擴(kuò)大，交通設(shè)施、環(huán)境狀況、配套設(shè)施等各項(xiàng)基礎(chǔ)條件的不斷完善，未來對邊緣區(qū)的住宅需求會(huì)呈不斷增加趨 勢。其中，碭山宴嬉臺酒業(yè)有限公司、隆泰果業(yè)有限公司等多家企業(yè)已建成投產(chǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大多數(shù)人喜歡運(yùn)動(dòng)，所以對小區(qū)規(guī)劃中的戶外活動(dòng)場所和小區(qū)綠化也比較重視。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。被訪者中有 16%的人要求配備車庫。 第三節(jié) 碭山 房地產(chǎn)微觀市場調(diào)研分析 （一） 目標(biāo)消費(fèi)群體定量調(diào)查 被訪者選擇多層住宅的占 91%，選擇高層、小高層的占 6%，選擇其他的占3%。 對 物業(yè)管理 的要求 在單項(xiàng)因素評價(jià)中，居民住房條件 雖 有了很大改善 ，但對 物業(yè)管理滿意度偏低 。這一結(jié)果表明，商品房質(zhì)量亟待提高，有關(guān)管理部門對開發(fā)企業(yè)的嚴(yán)格管理，也需要企業(yè)自身的嚴(yán)格要求，提高品牌和信譽(yù) 。 因此，在住 宅 的供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，高、中、低檔兼顧平衡發(fā)展，主要應(yīng)向中、低收入階層傾斜。 中等以上面積最受歡迎 調(diào)查 結(jié)果 顯示，約 45%的潛在購房者選擇購買新建商品 房，約 43%的人擬購經(jīng)濟(jì)適用房，而且多層住房、三室一廳、三室二廳住房是未來住房需求的主流。從 居住 時(shí)間上看，住宅房齡越長，滿意度越低；房齡越短，滿意度越高。 以上數(shù)據(jù)可以看出，居民可以接受的住房價(jià)位雖和收入、學(xué)歷等密切相關(guān)，但房價(jià)上漲的走勢也歷練了居民的心理接受 程 度。 在對房價(jià)的綜合評價(jià)方面， 96%的 被調(diào)查 者 認(rèn)為目前 碭山 房價(jià)偏高， 4%的被調(diào)查 的 認(rèn)為 目前的房價(jià)還能接受 。 目標(biāo)消費(fèi)群對期房接受的程度比較高，明確表示購買期房的占 86%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商品房成為主導(dǎo)。 自 20xx 年開始，碭山縣財(cái)政每年安排專項(xiàng)資金，選擇一批示范點(diǎn)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、連片改造和配套建設(shè)，推行“五化兩改”（綠化、凈化、硬化、亮化、美化和改水、改廁），力爭在“十一五”期間建成一批示范型生態(tài)村。 著力在小城鎮(zhèn)規(guī)劃編制和建設(shè)管理上做文章，大力提高小城鎮(zhèn)的發(fā)展水平，按照省市要求，他們制定和下發(fā)了《碭山縣小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)和管理考核暫行辦法》，堅(jiān)決杜絕城鎮(zhèn)建設(shè)的隨意性。 11 并不斷的在放開建設(shè)經(jīng)營上大做文章，把小城鎮(zhèn)建設(shè)與爭取項(xiàng)目、招商引資有機(jī)結(jié)合起來。先后完成了人民西路、中原路、健康路、振興西路、 310 國道穿城段 5160 米的下水道鋪設(shè)，香港商城即將竣工，在水一方小區(qū)、梨苑小區(qū)、御都星城、紅梅小區(qū)等商住小區(qū)正在施工。通過全方位、多層次開發(fā)，梨都旅游在全省和全國的知名度得到了大幅度提高，旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，已成為縣域經(jīng)濟(jì)最具活力的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 9 縣域內(nèi)旅游基礎(chǔ)設(shè)施條件得到完善，旅游整體接待水平明顯提升，食、宿、行、游、購、娛相配套的旅游服務(wù)體系初步形成，特色旅游品牌得到進(jìn)一步挖掘。 （二） 消費(fèi)品市場升溫 20xx年 上半年，全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長 %，增幅較 15 月提高 個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)；其中 6 月當(dāng)月增速達(dá) %，較 5 月高 個(gè)百分點(diǎn)。上半年，城 鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資 8558 元，增加 2137 元，增長 %，較全市平均水平高出 個(gè)百分點(diǎn)。全年糧食產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，在種植面積下降的情況下，創(chuàng)下了 1997 年以來的最好水平。 年末農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力 萬千瓦，比同期增長 %。 7 萬頭，與上年持平；羊出欄 萬只，增長 %；家禽出欄 310 萬只，增長 %。全年糧食播種面積 55035 公頃，比上年增加 873 公頃；油料播種面積 13645 公頃，比上年增加 659 公頃；棉花播種面積 7853 公頃，比上年增加 231 公頃；蔬菜播種面積 8451 公頃，比上年增加 101 公頃。全年主營業(yè)務(wù)收入 123892 萬元，增長 %；利潤總額 3403 萬元，增長 %；利稅總額 6627 萬元，增長 %；累計(jì)工業(yè)產(chǎn)銷率 %，與上年同期持平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。上半年，碭山經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁穩(wěn)健，投資需求高位運(yùn)行，工業(yè)生產(chǎn)高速增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，外經(jīng)外貿(mào)繼續(xù)推進(jìn)，招商引資成效顯著，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量顯著提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【 行政區(qū)劃 】 20xx 年全縣設(shè)：趙屯、黃樓、權(quán)集、 劉暗樓 4 個(gè)鄉(xiāng)，碭城、李莊、文莊、程莊、唐寨、葛集、周寨、玄廟、西南門、官莊壩、曹莊、關(guān)帝廟、朱樓 14 個(gè)鎮(zhèn)， 1 個(gè)開發(fā)區(qū)。地表水主要來源是大氣降水，碭山縣 降水總量豐水年為 億立方米， 平水年為 億立方米， 枯水年為 億立方米。 。 【 礦產(chǎn)資源 】 碭山縣地下礦藏初步探明有煤、石油、天然氣。 0939。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1 碭山 “ 御都星城 ” 市場調(diào) 研 報(bào)告 南京 安信置業(yè)顧問有限公司 二零零八年 八 月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！?116176。安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)局 325 地質(zhì)隊(duì)于 1958年至 1962年，在普查填圖工作中，發(fā)現(xiàn)碭山縣境南部地下蘊(yùn)藏煤。 【 水資源和氣象資源 】 碭山河流均系雨源型間歇性河道，標(biāo)準(zhǔn)較低，配套較差，汛期雨后積水不能及時(shí)排出，澇漬相伴發(fā)生。多年平均降水 億立方米。 【人口和民族】 20xx 年末，全縣總戶數(shù) 萬戶，年末總?cè)丝跒?936705 人，比上年增長%。 5 比上年增加 個(gè)千分點(diǎn)。這幾年，碭山之所以能保持良好的發(fā)展勢頭，關(guān)鍵在于全縣上下形成了強(qiáng)勁的合力和濃厚的發(fā)展氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。工業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 %，比同期增加 個(gè)百分點(diǎn)。 全年糧食總產(chǎn)量 萬噸，比上年增加 萬噸，增長 %，總產(chǎn)量創(chuàng)10 年來最好水平，其中：夏糧總產(chǎn) 萬噸，增長 %，夏糧中小麥單產(chǎn)335 公斤，創(chuàng)歷史新高。全年肉類總產(chǎn)量 52139 噸，增長 %，禽蛋產(chǎn)量 27580 噸，增長 %。農(nóng)用拖拉機(jī) 7213 臺，比上年增長 %，其中：大中型拖拉機(jī) 546 臺，增長 %；播種機(jī) 2251 臺，增長 %；農(nóng)用運(yùn)輸車 萬輛。小麥單產(chǎn)達(dá)到 335 公斤，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。 農(nóng)村人均現(xiàn)金收入高速增長 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 縣級消費(fèi)品市場發(fā)展快于縣以下 20xx 年 上半年，全縣縣級消費(fèi)品市場實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %，總量占全縣的 %，增速較全縣平均水平高 個(gè)百分點(diǎn)，較縣以下市場高 個(gè)百分點(diǎn)；縣以下市場實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長 %。截至目前，全縣已接待省內(nèi)外游客 30 萬人次，較去年增加 50%，旅游總收入超過2600 萬元，較去年增加 65%。 （二） 碭山 城建進(jìn)入發(fā)展快車道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。到 20xx 年，力爭城市建成區(qū)達(dá)到 25 平方公里、人口 25 萬左右，把碭城建設(shè)成為百萬梨鄉(xiāng)人民的生態(tài)家園。隴海鄉(xiāng)依托城鄉(xiāng)接合部的區(qū)位優(yōu)勢，推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，做好以地生財(cái)文章，出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，吸引外地客商參與建設(shè)城鎮(zhèn)，目前引進(jìn)上海普陀北海商場投資 1500 萬 元、占地 100畝的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目正在建設(shè)中。截止到目前，該縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃已完成 95%，市政府下達(dá)的新村建設(shè)規(guī)劃完成 100%，有效地提升了小城鎮(zhèn)建設(shè)的品位，使小城鎮(zhèn)特色日益鮮明，出現(xiàn)了以流通商貿(mào)為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)，以旅游觀光為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)和以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、個(gè)私企業(yè)為主導(dǎo)型的城鎮(zhèn)等。同時(shí)，全面完成了過境省道的改造，加速完成了縣鄉(xiāng)道路建設(shè)，實(shí)施了“村村通”工程。 在住宅性質(zhì)方面，隨著住房制度改革的不斷深入，全縣已經(jīng)形成了以居民自有產(chǎn)權(quán)為主、多種產(chǎn)權(quán)并存的格局，構(gòu)建了新住房體制的基本框架。 13 到 平方米，其中超過 130 平方米的占 %， 100－ 130 平方米之間的占%， 100 平方米以下的占 %。能夠接受的人大都認(rèn)為：（ 1）價(jià)格上比較優(yōu)惠；（ 2）房型上選擇余地比較大；（ 3）有增值潛力。 收入高低是影響居民住宅面積大小的重要因素之一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 裝修費(fèi)用過高 在大多數(shù)樓盤提供的是毛胚房的情況下，人們對房屋的裝修要求顯然多傾向于毛胚房滿足個(gè)性化的需求。 （三）購房需求 自住需求占絕對地位