x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，將項(xiàng)目宣傳品主動(dòng)傳達(dá)給客戶，讓客戶以最快的速度了解項(xiàng)目情況。 四、價(jià)格策略 所以，我們建議本案整體價(jià)格走勢(shì)為中開高走，試探市場(chǎng)后，伺機(jī)逐步上揚(yáng)，最終實(shí)現(xiàn)目標(biāo)價(jià)位。在投入不大的情況下，提升本項(xiàng)目品質(zhì)，以整體優(yōu)質(zhì)形象，促進(jìn)銷售。 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)策略 賣點(diǎn)二： 創(chuàng)新戶型 舒適享受 理由依據(jù)：通過創(chuàng)新夾層、躍層設(shè)計(jì)，滿足高端客戶需求。 門窗型材應(yīng)采用塑料型材、斷熱彩鋼及斷熱鋁合金型材，不得采用非斷熱鋁合金及彩鋼型材。 3室 2廳 1衛(wèi) （平層） 90105 95110 25% 全明設(shè)計(jì)，各功能配套齊全，帶景觀陽臺(tái)與生活陽臺(tái)，戶型層高為 。 業(yè)主裝修時(shí) ， 可自行將夾層上方進(jìn)行全隔斷 ， 形成真實(shí)的躍層 ， 極大地滿足實(shí)用功能 。 創(chuàng)新。 架空層不僅滿足景觀需求 ， 更能滿足小區(qū)休閑配套：休閑椅 、 休閑桌 ，休閑走廊 ， 形成了很好的居家品質(zhì)感 。 黃色是現(xiàn)代建筑流行色 ， 在歐美高層建筑中尤其多見 。 第三部分 產(chǎn)品定位 這樣一塊地，如何來規(guī)劃定位？ 采用什么樣的建筑風(fēng)格？ 如何進(jìn)行景觀園林打造？ 如何進(jìn)行戶型創(chuàng)新？ 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高附加值得，以此最終實(shí)現(xiàn)利益最大化？ 一、物業(yè)形態(tài) 鑒于本項(xiàng)目的實(shí)際情況，北港公司建議在建筑形態(tài)上滿足以下條件： 突破以往的物業(yè)高度，樹立城市地標(biāo)形象。 地塊形狀不是十分規(guī)則，但地勢(shì)平坦。 大英房?jī)r(jià) 2023年漲幅較大，目前市場(chǎng)均價(jià)達(dá)到 2023元 /平方米以上。 名稱 物華 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍(lán)圖 . 御府 領(lǐng)峰 國(guó)際 陽光 麗城 珈藍(lán)谷 蓬萊山水 加洲彎 未售數(shù) 50 370 105 30 21 100 —— 22 142 從已推樓盤存量情況分析，除大英印象外其它樓盤已推的剩余存量并不多，整個(gè)市場(chǎng)處于尾盤期。大英首座全程策劃方案 北港地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu) 方案章要 第一部分 大英市場(chǎng) 第二部分 項(xiàng)目概況 第三部分 產(chǎn)品定位 第四部分 項(xiàng)目定位 第五部分 營(yíng)銷推廣 第一部分 大英市場(chǎng) 大英是什么樣的市場(chǎng)？ 本項(xiàng)目面臨什么樣的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？ 面臨大英房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，大英首座如何規(guī)劃定位？ 大英宏觀市場(chǎng) 大英屬于三級(jí)市場(chǎng)，受政策層面影響較小，主要受到需求的影響。 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 銷售率 推出時(shí)間 物化天寶 200 150 75% 10年 1月 大英印象 500 130 25% 10年 2月 萊茵河畔 600 495 80% 08年 6月 藍(lán)圖 .御府 300 270 90% 10年 1月 領(lǐng)峰國(guó)際 140 119 85% 09年 11月 陽光麗城 500 400 80% 珈藍(lán)谷 90% 09年 3月 蓬萊山水 .采和苑 160 138 80% 09年 1月 金東加州灣 920 782 85% 08年 6月 從已推出樓盤去化情況分析， 2023年 1月前去化情況比較理想， 1月后國(guó)家宏觀政策調(diào)控效果在大英縣去化上得到具體表現(xiàn)。 市民普遍接受的戶型區(qū)間在 80—— 130平方米，整個(gè)市場(chǎng)的剛性需求因素較強(qiáng)。西臨育才路，東靠山體，南靠財(cái)政局，北依實(shí)驗(yàn)小學(xué)，在整個(gè)城市中處于核心區(qū)域。 （ 3）本項(xiàng)目要有一個(gè)前瞻性的規(guī)劃，要有時(shí)尚大氣的建筑風(fēng)格、特色鮮明的園林景觀、新潮優(yōu)越的戶型設(shè)計(jì)。 灰色帶有金屬質(zhì)感 ， 與現(xiàn)代風(fēng)格相吻合 。 高層架空讓景觀視野進(jìn)一步擴(kuò)大 ， 同時(shí)提升整個(gè)項(xiàng)目的立體感 ， 尤其實(shí)用于建筑體量較小的高層純住宅物業(yè) 。讓每個(gè)空間都能發(fā)揮所用。夾層不具備躍層完全的品質(zhì)感，但較于平層而言，更為靈動(dòng)實(shí)用，尤其適合廣大青年置業(yè)群體，建議夾層的單層面積在 40— 50平方米。 戶型特點(diǎn)四：面積
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