【正文】 澹吾慮。 2023年 1月 下午 2時(shí) 16分 :16January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :16:2214:16:22January 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 2時(shí) 16分 :16January 29, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 2時(shí) 16分 22秒 下午 2時(shí) 16分 14:16: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 14:16:2214:16:2214:161/29/2023 2:16:22 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。一期 8號(hào)樓、 9號(hào)樓， 10號(hào)樓，一層贈(zèng)送 30平方米花園。 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 中樂(lè) 百花公館 項(xiàng)目名稱 中樂(lè)百花公館 發(fā)展商 /開(kāi)發(fā)商 信陽(yáng)中樂(lè)百花置業(yè)有限公叵 銷售電話 6299999 地理位置 羊山新區(qū)新七大道百花會(huì)展中心兩側(cè) 占地面積 370畝 總建面積 50萬(wàn)㎡ 物業(yè)類型 高層住宅、寫字樓、 酒庖 工程進(jìn)度 二期建設(shè)階段 銷售進(jìn)度 一期已售 95%，二期未銷售 推售數(shù)量 二期約 700戶 銷售價(jià)格 均價(jià) 4090元 主力戶型 177—200㎡ 三房 /四房 社區(qū)配套 多功能會(huì)所、親子幼兒園、地下 /半地下停車場(chǎng)、社區(qū)服務(wù)中心 核心賣點(diǎn) 物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品類型高端， 推廣主題 信陽(yáng)首席五星級(jí)生活區(qū) PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹： 中樂(lè)百花公館 ,大型城市生活綜合社區(qū) ,享有絕版地段優(yōu)勢(shì) ,以 70萬(wàn)平方米超大體量 ,崛起二信陽(yáng)羊山新區(qū)核心區(qū) .作為當(dāng)今丐界最先迚的開(kāi)収模式 ,中樂(lè)人將高尚住宅、五星級(jí)酒店、頂級(jí) 5A寫字樓以及飠飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物融合為一體，打造信陽(yáng)市首席五星級(jí)社區(qū)。 ?樓盤住宅均價(jià)在 35004000元 ∕平方米。 ?范圍： 信陽(yáng)市平橋區(qū)為信陽(yáng) 1998撤地設(shè)市后在原信陽(yáng)縣基礎(chǔ)上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。項(xiàng)目處二兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。 ?本區(qū)域樓盤多為新建項(xiàng)目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)發(fā)。 ?范圍： 信陽(yáng)火車站以東、以北區(qū)域，是信陽(yáng)新開(kāi)収區(qū)域。項(xiàng)目總占地 221畝，總建筑面積 22萬(wàn)㎡，綠化率接近 50%，共分為四期開(kāi)収，是一個(gè)囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質(zhì)大盤，項(xiàng)目有建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)幼兒園、半島生活會(huì)館和社區(qū)商業(yè)等，共可容納 2731戶入住。小區(qū)采用了分戶地板采暖系統(tǒng)、供熱水系統(tǒng)、24小時(shí)全天候供應(yīng)。 ?本區(qū)域投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 [重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 ] ?范圍： 信陽(yáng)老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站不市政府之間和浉河南岸地區(qū)。 價(jià)格分析 ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ——新浪網(wǎng) 可售商品區(qū)域分析： 評(píng)析： 從 可售商品房分布區(qū)域表上可知：浉河區(qū)簽約面積所占可售面積共 108萬(wàn)平米，共 9300萬(wàn)套，其次是羊山新區(qū) 64萬(wàn)平米，共 4727套；整個(gè)信陽(yáng)市場(chǎng)房地地產(chǎn)存量較大。 [小結(jié) ] 信陽(yáng)樓市各月成交狀況 評(píng)析： 從表上看，除了 2月份，信陽(yáng)成交基本都維持在 9001600套之間，起伏較大。居住類物價(jià)上漲 %。其中，住宅投資 ，增長(zhǎng) %。經(jīng)營(yíng)收入成為居民收入快速增長(zhǎng)的主要支撐。 ? 2023年糧食產(chǎn)量達(dá) ，連續(xù)第 8年創(chuàng)歷叱新高 ；茶產(chǎn)業(yè)収展態(tài)勢(shì)良好。 ?信陽(yáng)市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、巟業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán) 8個(gè)組團(tuán)形成。 民航 ： 信陽(yáng)明港機(jī)場(chǎng) （ 2023年 12月 11日開(kāi)工建設(shè)）。 城市概況： 信陽(yáng) ——豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市 信陽(yáng)市位二河南省南部，東鄰安徽，南接湖北， 三省通衢 ， 是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟(jì)、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。 行政觃劃： 信陽(yáng)市下轄 浉河區(qū)、平橋區(qū) 、羊山區(qū)、 潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等 七縣三區(qū) ，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽(yáng)巟業(yè)城、潢川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)収區(qū) 6個(gè)處級(jí)行政單位。 城市現(xiàn)狀： PART 1 信陽(yáng)市情概況 經(jīng)濟(jì)狀況 城市建設(shè) 城市概況 [城市建設(shè) ] ?信陽(yáng)全市人口共 613萬(wàn) 人，市區(qū)城市人口約 60萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 36%。 ?向東： 主要布置城市行政中心、文化以及巟業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)； ?向北： 跨國(guó)羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，収展教育產(chǎn)業(yè)； ?向西： 南灣風(fēng)景區(qū)及釐牛山風(fēng)景區(qū)，収展成為旅游觀光、娛樂(lè)休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。 ? 全年巟業(yè)增加值 ，較上年增長(zhǎng) %。 信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)収展較快，采用高新技術(shù)對(duì)食品、醫(yī)藥、冶釐、建材、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迚行技術(shù)改造，形成五大支柱產(chǎn)業(yè)。 其中，住宅投資 ，增長(zhǎng) %。 分析： 按照規(guī)劃， 2023年將迚一步放大土地投放和市場(chǎng)新建商品房的投放量，這將導(dǎo)致近期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇局面。這是自去年 2月份以來(lái)跌幅最大的一次。相比 2023年 1月，廣告投放項(xiàng)目減少了 13個(gè)，廣告數(shù)減少 59例。 ?設(shè)施： 信陽(yáng)火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源。現(xiàn)階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 浉河壹叴 項(xiàng)目名稱 浉河壹叴 發(fā)展商 /開(kāi)發(fā)商 信陽(yáng)市大融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)仸公叵 銷售電話 6363666 地理位置 信陽(yáng)市浉河區(qū)濱河南路 占地面積 4萬(wàn)㎡ 總建面積 13萬(wàn)㎡ 物業(yè)類型 高層 工程進(jìn)度 大部分樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂 銷售進(jìn)度 60%以上 推售數(shù)量 840套 銷售價(jià)格 3900元 主力戶型 110—124 ㎡ 三房 社區(qū)配套 幼兒園、超市、建業(yè)物管 核心賣點(diǎn) 西班牙皇家園林、浉河景觀、建業(yè)物管 推廣主題 PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控 項(xiàng)目介紹： 浉河壹號(hào)項(xiàng)目汲叏國(guó)際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據(jù)絕佳觀景位置，讓大多數(shù)單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領(lǐng)地原汁原味的水境高尚生活。 建業(yè) 本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購(gòu)物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購(gòu)房消費(fèi)表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。 項(xiàng)目名稱 東方今典 信陽(yáng) ?恒大名都將以國(guó)際一流品質(zhì)，鑄就信陽(yáng)首席名流居所。京廣鐵路、 107國(guó)道和正在建設(shè)中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間 90130 ㎡ ； ?不該區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)出區(qū)域內(nèi)樓盤外，更多的來(lái)自二區(qū)域外競(jìng)爭(zhēng)，羊山新區(qū)一定程度上分流了區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。丐界城分四期開(kāi)収，一期是自然陽(yáng)光的新加坡組團(tuán)，事期是古典大氣的美國(guó)加州，三期是東南亞，四期精致細(xì)膩的海派風(fēng)格。高科技智能化，合理人車分流！臺(tái)灣吉的堡幼兒園入駐！ 目前銷售打折最低 9折，限時(shí)特價(jià)房活勱。 :16:2214:16:22January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :16:2214:16Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 2時(shí) 16分 22秒 14:16:2229 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 29日星期日 2時(shí) 16分 22秒 14:16:2229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向