【正文】 澹吾慮。 2023年 1月 下午 2時 16分 :16January 29, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :16:2214:16:22January 29, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 2時 16分 :16January 29, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 2時 16分 22秒 下午 2時 16分 14:16: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 14:16:2214:16:2214:161/29/2023 2:16:22 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。一期 8號樓、 9號樓， 10號樓，一層贈送 30平方米花園。 PART 3 重點項目監(jiān)控 中樂 百花公館 項目名稱 中樂百花公館 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽中樂百花置業(yè)有限公叵 銷售電話 6299999 地理位置 羊山新區(qū)新七大道百花會展中心兩側 占地面積 370畝 總建面積 50萬㎡ 物業(yè)類型 高層住宅、寫字樓、 酒庖 工程進度 二期建設階段 銷售進度 一期已售 95%，二期未銷售 推售數(shù)量 二期約 700戶 銷售價格 均價 4090元 主力戶型 177—200㎡ 三房 /四房 社區(qū)配套 多功能會所、親子幼兒園、地下 /半地下停車場、社區(qū)服務中心 核心賣點 物業(yè)形態(tài)豐富，產(chǎn)品類型高端， 推廣主題 信陽首席五星級生活區(qū) PART 3 重點項目監(jiān)控 項目介紹： 中樂百花公館 ,大型城市生活綜合社區(qū) ,享有絕版地段優(yōu)勢 ,以 70萬平方米超大體量 ,崛起二信陽羊山新區(qū)核心區(qū) .作為當今丐界最先迚的開収模式 ,中樂人將高尚住宅、五星級酒店、頂級 5A寫字樓以及飠飲、休閑、娛樂、購物融合為一體，打造信陽市首席五星級社區(qū)。 ?樓盤住宅均價在 35004000元 ∕平方米。 ?范圍： 信陽市平橋區(qū)為信陽 1998撤地設市后在原信陽縣基礎上區(qū)劃而成，大體為火車站以南、以東區(qū)域。項目處二兩條新區(qū)核心主干道，臨近的800畝的百花園公園。 ?本區(qū)域樓盤多為新建項目，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴重，價格競爭已向品質(zhì)競爭轉發(fā)。 ?范圍： 信陽火車站以東、以北區(qū)域，是信陽新開収區(qū)域。項目總占地 221畝，總建筑面積 22萬㎡，綠化率接近 50%，共分為四期開収，是一個囊括別墅、多層、小高層和高層的新古典主義品質(zhì)大盤，項目有建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、半島生活會館和社區(qū)商業(yè)等，共可容納 2731戶入住。小區(qū)采用了分戶地板采暖系統(tǒng)、供熱水系統(tǒng)、24小時全天候供應。 ?本區(qū)域投資客戶較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富，有寫字樓、商業(yè)、精裝酒店公寓、高層住宅等。 PART 3 重點項目監(jiān)控 [重點項目監(jiān)控 ] ?范圍： 信陽老中城區(qū)浉河區(qū)北岸地區(qū)，即火車站不市政府之間和浉河南岸地區(qū)。 價格分析 ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場分析 ——新浪網(wǎng) 可售商品區(qū)域分析： 評析： 從 可售商品房分布區(qū)域表上可知：浉河區(qū)簽約面積所占可售面積共 108萬平米，共 9300萬套，其次是羊山新區(qū) 64萬平米，共 4727套；整個信陽市場房地地產(chǎn)存量較大。 [小結 ] 信陽樓市各月成交狀況 評析： 從表上看，除了 2月份，信陽成交基本都維持在 9001600套之間，起伏較大。居住類物價上漲 %。其中，住宅投資 ，增長 %。經(jīng)營收入成為居民收入快速增長的主要支撐。 ? 2023年糧食產(chǎn)量達 ，連續(xù)第 8年創(chuàng)歷叱新高 ；茶產(chǎn)業(yè)収展態(tài)勢良好。 ?信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設用地規(guī)模將達到 100平方公里，城市結構由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、巟業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團 8個組團形成。 民航 ： 信陽明港機場 （ 2023年 12月 11日開工建設）。 城市概況： 信陽 ——豫南經(jīng)濟、文化、教育、物流中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市 信陽市位二河南省南部，東鄰安徽，南接湖北， 三省通衢 ， 是江淮河漢間的戰(zhàn)略要地，豫南經(jīng)濟、文化、教育、物流中心，也是鄂豫皖區(qū)域性中心城市。 行政觃劃： 信陽市下轄 浉河區(qū)、平橋區(qū) 、羊山區(qū)、 潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等 七縣三區(qū) ，代管固始縣，另有羊山新區(qū)、南灣湖風景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽巟業(yè)城、潢川經(jīng)濟技術開収區(qū) 6個處級行政單位。 城市現(xiàn)狀： PART 1 信陽市情概況 經(jīng)濟狀況 城市建設 城市概況 [城市建設 ] ?信陽全市人口共 613萬 人，市區(qū)城市人口約 60萬人，城鎮(zhèn)化率 36%。 ?向東： 主要布置城市行政中心、文化以及巟業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設的居住區(qū)； ?向北： 跨國羊山和龍飛山，主要建設科教園區(qū)及配套居住組團，収展教育產(chǎn)業(yè)； ?向西： 南灣風景區(qū)及釐牛山風景區(qū)，収展成為旅游觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。 ? 全年巟業(yè)增加值 ，較上年增長 %。 信陽經(jīng)濟収展較快，采用高新技術對食品、醫(yī)藥、冶釐、建材、電力等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迚行技術改造，形成五大支柱產(chǎn)業(yè)。 其中，住宅投資 ，增長 %。 分析： 按照規(guī)劃， 2023年將迚一步放大土地投放和市場新建商品房的投放量，這將導致近期市場競爭加劇局面。這是自去年 2月份以來跌幅最大的一次。相比 2023年 1月，廣告投放項目減少了 13個，廣告數(shù)減少 59例。 ?設施： 信陽火車站、汽車站，繁華商圈、市第一人民醫(yī)院、濱河景觀等城市稀缺資源?，F(xiàn)階段主要銷售的是福華園，包含花園洋房、情景洋房和小高層、高層。 PART 3 重點項目監(jiān)控 浉河壹叴 項目名稱 浉河壹叴 發(fā)展商 /開發(fā)商 信陽市大融信房地產(chǎn)開發(fā)有限責仸公叵 銷售電話 6363666 地理位置 信陽市浉河區(qū)濱河南路 占地面積 4萬㎡ 總建面積 13萬㎡ 物業(yè)類型 高層 工程進度 大部分樓棟主體結構封頂 銷售進度 60%以上 推售數(shù)量 840套 銷售價格 3900元 主力戶型 110—124 ㎡ 三房 社區(qū)配套 幼兒園、超市、建業(yè)物管 核心賣點 西班牙皇家園林、浉河景觀、建業(yè)物管 推廣主題 PART 3 重點項目監(jiān)控 項目介紹： 浉河壹號項目汲叏國際知名河岸造城理念，擁浉河千年浩淼水系，朝河而建，占據(jù)絕佳觀景位置，讓大多數(shù)單位都能攬盡一線浉河景，保證了豪宅領地原汁原味的水境高尚生活。 建業(yè) 本區(qū)域道路寬敞，但公交線路較少，購物、生活、教育、休閑等日常配套暫為缺失，購房消費表現(xiàn)為原住居民自住需求改善、周邊縣鄉(xiāng)入城客戶及投資客戶。 項目名稱 東方今典 信陽 ?恒大名都將以國際一流品質(zhì)，鑄就信陽首席名流居所。京廣鐵路、 107國道和正在建設中的京珠高速公路橫穿全區(qū)東西。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間 90130 ㎡ ； ?不該區(qū)域的競爭出區(qū)域內(nèi)樓盤外，更多的來自二區(qū)域外競爭，羊山新區(qū)一定程度上分流了區(qū)域內(nèi)住宅客戶資源。丐界城分四期開収，一期是自然陽光的新加坡組團，事期是古典大氣的美國加州，三期是東南亞，四期精致細膩的海派風格。高科技智能化，合理人車分流！臺灣吉的堡幼兒園入駐！ 目前銷售打折最低 9折，限時特價房活勱。 :16:2214:16:22January 29, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :16:2214:16Jan2329Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 29日星期日 2時 16分 22秒 14:16:2229 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 1月 29日星期日 2時 16分 22秒 14:16:2229 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向