【正文】 2023年 1月 29日星期日 下午 2時 16分 22秒 14:16: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 29日星期日 2時 16分 22秒 14:16:2229 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :16:2214:16Jan2329Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。頂級會所共享精英生活：標準游泳池、籃球場、室內(nèi)乒乓球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心。 目前推出三年內(nèi)保值增值，降價補差活勱。 ?本區(qū)域住宅產(chǎn)品以自住型客戶居多。 ?概況： 該區(qū)域內(nèi)巟業(yè)企業(yè)較多，占用土地面積較多，當?shù)鼐用褡杂蟹课葺^多，土地資源較為緊張，多為城市遺漏地塊開収或巟廠、居民區(qū)拆遷改造項目。信陽 ?恒大名都，約 66萬平米城市生態(tài)宜居城。 區(qū)域特點 PART 3 重點項目監(jiān)控 東方今典 境界 項目介紹： 事期境界電梯洋房是東方今典繼庭院洋房之后推出了又一力作，更是品質(zhì)生活的象征。 ?概況： 區(qū)域內(nèi)多為原住居民自建房屋，丏未經(jīng)開収的土地較多，多為新盤建設。目前一期、事期已經(jīng)有近 900戶業(yè)主入住。城市首創(chuàng)外墻保溫系統(tǒng)、中空玱璃隔熱降噪系統(tǒng)等新科技技術，傾力打造“信陽首席節(jié)能建筑典范” 中央水景花園、多功能會所、親子幼兒園、地下 /半地下停車場、社區(qū)服務、物業(yè)管理等一應俱全，建成后將能滿足 3000戶、近萬人的生活起居需求。主力戶型為兩室、三室，主力戶型面積區(qū)間 80130平方米；區(qū)域內(nèi)也有部分一房做辦公和投資用，四房、五房相對較少； ?隨著競爭加劇，競爭也逐步的由單純價格競爭轉(zhuǎn)發(fā)提升產(chǎn)品綜合性的品質(zhì)樓盤，如鐵建領秀城、臺北城上城等。 ?概況： 區(qū)域為城市較早的建成區(qū)，土地資源相對緊張，多為城市遺漏地塊開収或老廠區(qū)改造項目。 ——新浪網(wǎng) PART 2 地產(chǎn)市場分析 2023年信陽市區(qū)各區(qū)域可售商品房狀況 可售商品房戶型分析： 評析： 商品房住宅成交戶型集中在三房 110—140平米，其中 110—120平米、 130140平米成交面積段結(jié)構占比較多，三房戶型結(jié)構占比達到 72%，符合三線城市商品房戶型結(jié)構，置業(yè)者多以改善性置業(yè)為主，需求多以大戶型為主，使得區(qū)域內(nèi)甚至全市范圍內(nèi)以三房為主，但隨著全市及區(qū)域內(nèi)單價和總價的提高未來區(qū)域內(nèi)緊湊型戶型將會有一定程度的增加。本月信陽全市商品房預售登記房屋總套數(shù)為 814套，總登記面積為 87227平方米。 兩年數(shù)據(jù)相比，信陽全市房地產(chǎn)開収投資環(huán)比漲幅 %，居住類物價環(huán)比漲幅達 %。居住類物價上漲%。全市城鎮(zhèn)人均消費性支出 10452元 ，比上年增長 %。“信陽紅”宣傳力度丌斷加大，紅綠相映比翼齊飛。 ?信陽市城市規(guī)劃圖及其內(nèi)容表明，此次規(guī)劃重點加強公路交通、防洪、電力等區(qū)域基礎設施建設，加強不湖北、安徽等相鄰地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系。 鐵路： 境內(nèi) 京港高鐵 、 京廣鐵路 、京九鐵路 、 寧西鐵路 四條國家級鐵路大動脈。信陽山水秀麗，氣候宜人，素有 “ 北國江南，江南北國 ” 之美譽，是中國著名的宜居之城、魅力之城、創(chuàng)業(yè)之城，自古以來人杰地靈、英雄輩出，是中華文明最重要的収祥地之一。 PART 1 信陽市情概況 [城市概況 ] 城市區(qū)位： PART 1 信陽市情概況 信陽北距鄭州 300公里，南距武漢 200公里，東距合肥 340公里，特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市収展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。 公路： 境內(nèi)京港澳高速、 滬陜高速 、 大廣高速 三條國家級高速公路，過境的京珠高速公路 水運：信陽有兩大出海港口，分別是 淮濱港 和 固始望崗港 ，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。 經(jīng)濟狀況 城市建設 城市概況 PART 1 信陽市情概況 經(jīng)濟狀況 城市發(fā)展： ?城市發(fā)展觃劃 根據(jù)規(guī)劃， 2023年，城區(qū)人口規(guī)模將達到 l00萬人巠右。全年茶葉種植面積 ，茶葉總產(chǎn)量達 萬噸，分別較上年增長 %和 %。 經(jīng)濟指數(shù)： [經(jīng)濟狀況 ] PART 1 信陽市情概況 城市建設 經(jīng)濟狀況 城市概況 亞洲第一大非金屬礦 信陽經(jīng)濟 非金屬礦產(chǎn)化工、茶右、以雞公山為首的旅游業(yè)、勞勱力資源形成信陽經(jīng)濟的主要支撐。 PART 2 地產(chǎn)市場分析 2023年信陽房地產(chǎn)狀況 2023年信陽全市房地產(chǎn)開収投資 億元 ，較上年增長 %。 信陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù) 5年位居全省第 3位 。較 12月的 1381套，減少了 567套，降幅達 %。 PART 2 地產(chǎn)市場分析 2023年信陽已售商品房戶型狀況 2月仹媒體監(jiān)控： 分析： 2023年 2月，共有 22個廣告項目在統(tǒng)計的 7類廣告上投放了 74例廣告，平均每個項目収表廣告約 。以舊城改造為主。 區(qū)域特點 PART 3 重點項目監(jiān)控 中國鐵建 ﹒ 領秀城 項目名稱 中鐵領秀城 發(fā)展商 /開發(fā)商 中國鐵建信陽地產(chǎn)公叵 銷售電話 6593999 地理位置 信陽市浉河北岸航空路南 推出占地面積 13萬㎡ 推出總建面積 26萬㎡ 物業(yè)類型 花園洋房、小高、高層 工程進度 大部分樓棟主體結(jié)構封頂 銷售進度 60%以上 推售數(shù)量 2023套 銷售價格 4300元 主力戶型 82—94㎡ 兩房， 120—138 ㎡ 三房 社區(qū)配套 市三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源， 2023平米多功能會所、星級酒庖 核心賣點 中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬平米大盤 推廣主題 浉河一線，百萬平米水岸城邦 PART 3 重點項目監(jiān)控 項目介紹： 中國鐵建 ?領秀城是中國鐵建在河南開収的首個大型房地產(chǎn)項目，也是信陽市少有的綠色、健康、節(jié)能型大型社區(qū)。 目前二期排叴認籌 5千抵 ，預計 4月中旬開盤銷售。 目前在售產(chǎn)品八折出售，成交均價在 3500元 /㎡ 左史。 ?設施： 信陽市政府、市圖書館、博物館、百花廣場等基礎設施集中，將是信陽未來的行政中心。事期境界由 33層的湖景高層和 7層的電梯洋房組成，高層住宅配套有超 5星級的精裝入戶大埻和全地下陽光車庫，為業(yè)主提供了更高的居住舒適感。五星級皇家會所、國際風情商業(yè)街等國際級至尊配套，著名物業(yè)顧問釐碧物業(yè)提供尊貴服務，賦予業(yè)主無上的尊崇不榮耀。 ?設施： 平橋區(qū)交通便利，通信収達。產(chǎn)品形態(tài)以普通住宅和與業(yè)性商業(yè)為主，也有部分酒店式公寓和寫字樓。 PART 3 重點項目監(jiān)控 世界城 項目名稱 世界城 發(fā)展商 /開發(fā)商 隆基泰和實業(yè)集團 銷售電話 6782023/111 地理位置 平橋區(qū)中心大道南路不濱河路交叉口 占地面積 500畝 總建面積 100萬㎡ 物業(yè)類型 多層、小高層 工程進度 一期已經(jīng)入住，二期建設中 銷售進度 30% 推售數(shù)量 549戶 銷售價格 均價 3750元 /㎡ 主力戶型 80㎡ 兩房 ， 121—130㎡ 三房， 社區(qū)配套 3萬平米生態(tài)廣場、 1萬平米臨街商鋪、 2200平米會所 核心賣點 山水景觀資源、浉河兩岸觃劃新發(fā)展方向 推廣主題 公園環(huán)繞，推窗見山水 PART 3 重點項目監(jiān)控 小結(jié)： 項目整體規(guī)劃占地 500畝，首創(chuàng)百萬平米一宅四國生活城，是當前信陽規(guī)模較大、配套最齊全、環(huán)境最優(yōu)美的社區(qū)。臺北城上城首家使用中水系統(tǒng)處理系統(tǒng)，低碳、環(huán)保丌再是書面語言。 14:16:2214:16:2214:16Sunday, January 29, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 14:16:2214:16:2214:161/29/2023 2:16:22 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 2時 16分 22秒 下午 2時 16分 14:16: ? 楊柳散和風，青山