【正文】 區(qū)域內(nèi)商務產(chǎn)品提升空間較大，目前區(qū)域除政務大樓意外，其它寫字樓產(chǎn)品檔次較低，產(chǎn)品形象、配置、配套等方面均 有很大提升空間；216。未來寫字樓項目調(diào)查2023年上半年商品房價格走勢從市場實現(xiàn)價格來看，寫字樓銷售價格高于居住類物業(yè)價格 50%，且寫字樓價格增長幅度在住宅產(chǎn)品受到政策打壓之后略高于住宅產(chǎn)品。n目前呼市寫字樓集中在中心區(qū)域但分布較散 呼市寫字樓大多分布在城市中心區(qū)域，以通道北路、通道南路、大北街、大南街一線以東區(qū)域，形成以普通寫字樓為主與高檔寫字樓并存的局面，且整體分布較散。隨著 “ 呼包鄂城鎮(zhèn)群 ” 與 “ 大北京都市圈 ” 戰(zhàn)略的實施，城鎮(zhèn)化進程的加快，呼市商業(yè)快速發(fā)展、隨著東進南拓戰(zhàn)略的實施，呼市商業(yè)分布逐步由單中心向多中心發(fā)展，長樂宮以東區(qū)域成為新的區(qū)域熱點；216。由家居中心、家具經(jīng)典館、名燈飾家居廣場、國際館、家具廣場、建材中心等部分組成。商業(yè)市場研判 城市商業(yè)概況城市商圈特征商業(yè)業(yè)態(tài)研判成熟商業(yè)研判潛在商業(yè)研判成熟商業(yè)研判 —— 維多利購物中心處于呼市核心商圈的黃金地段，呼市百貨的領頭羊，擁有絕對的地段優(yōu)勢，與品牌號召力，為內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟效益和社會效益最好的現(xiàn)代化商場項目介紹： 位于呼和浩特商業(yè)中心，中山西路黃金地段， 2023年 5月開始營業(yè)，目前已經(jīng)成為內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟效益和社會效益最好的現(xiàn)代化商場規(guī)模體量： 和維多利商廈之間連通，二者總體量達到 14萬平方米業(yè)態(tài)定位： 以 “ 大眾、流行、時尚 ” 為主題的大眾時尚百貨店，集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的現(xiàn)代化消費中心商家 樓層 面積 坪效杰克瓊斯 2 300 3萬元 /年 /㎡ONLY 2 289 /年 /㎡DIDIboy 2 80 /年 /㎡暇步士 2 70 /年 /㎡夏克蘭 3 70 4萬元 /年 /㎡the north face 4 69 /年 /㎡樓層 商品品類B1 超市F1 珠寶、名表、化妝品、F2 女裝、內(nèi)衣、淑女裝、飾品F3 男鞋、女鞋、箱包、男裝F4 休閑、戶外、運動、羽絨F5 嬰幼、數(shù)碼家電、家具、床品、游樂場、鼎齊兒童之家F6 美食城、電玩城、橫店電影城、靚仕堡健身會所成熟商業(yè)研判 —— 海亮廣場項目名稱：海亮廣場經(jīng)營面積：一期 60萬 m2，其中購物中心 22萬平米物業(yè)類型：購物中心、公寓、寫字樓、酒店、住宅項目情況：A棟： 45層的圈際 5A級智能化寫字樓，高度為 149米；B、 C棟：時尚流行的公寓，標準層層高為 ；D、 E櫟：精裝修居住型公寓，全套名品裝修；F棟：產(chǎn)權式酒店，五星級裝修標準；裙樓：大型購物中心；停車場： B2－ B3層， 7000余個（一期 1000個，二期 6000個）成熟商業(yè)研判 —— 海亮廣場購物廣場簡介：維多利時代城系原來的海亮百貨 ，于 2023年 4月重組后重新開業(yè)匯聚了 700個國際國內(nèi)知名品牌、旗艦店近 100個，是內(nèi)蒙古自治區(qū)時尚流行百貨第一店；商業(yè)規(guī)模： 22萬平方米樓層規(guī)劃： 負一層是超市， 15樓流行百貨業(yè)態(tài)定位： 以時尚、流行為理念，匯聚了眾多充滿年輕、潮流、活力的時尚品牌客戶定位： 呼市年輕一族，白領、青春時尚消費群體成熟商業(yè)研判 —— 維多利亞廣場項目位置：新華東街與興安北路交匯口開業(yè)時間： 2023年 10月商業(yè)面積： 71000m2（一、二期）樓層布局： B1－美特好超市（獨立經(jīng)營，入口分開）1F－國際名品、化妝品、珠寶飾品、國際名表、皮具；2F－精品男女鞋、精品男女裝；3F－淑女裝、羊絨、文胸、配飾4F運動、戶外用品、流行服裝、時尚男裝5F童裝、玩具、家居、床品、小家電維多利集團旗下高端精品百貨店，匯聚了眾多頂級時尚品牌，是呼市乃至全自治區(qū)高端消費的首選地。分布情況：呼市休閑、娛樂分布較為分散，相對集中的休閑娛樂位于海東路與新華西路，均位于相對成熟的商圈 。從經(jīng)營狀況看，呼市中餐以特色蒙餐為主，川菜、湘菜、東北菜成為重要組成部分。其中，位于興安北路蒙苑商業(yè)廣場內(nèi)的華聯(lián)超市采取了產(chǎn)權商鋪返投資回報的方式進行了外租區(qū)的經(jīng)營模式，其經(jīng)營效果有待檢驗。216。216。休閑娛樂業(yè)：發(fā)展較發(fā)達，中高檔休閑娛樂場所分布零散，品牌效應明顯。隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，各業(yè)態(tài)進入快速升級的階段，復合業(yè)態(tài)應運而生，前景可觀。216?；疖囌旧倘疖囌旧倘Γ呛羰信l(fā)類商業(yè)中心，以滿足周邊市、旗批發(fā)業(yè)為主，商業(yè)檔次中低定位，主要商業(yè)有海亮國貿(mào)城、通達市場等火車站商圈內(nèi)中高檔商業(yè)較少，整體定位檔次較低，租金水平偏低，約為 60240元 /月/㎡城市商圈特征 —— 火車站商圈價格情況① ② ③序號 商場名稱 物業(yè)類型 規(guī)模（㎡） 檔次1 海亮國際商貿(mào)城 專業(yè)市場 110000 中低檔2 通達市場 專業(yè)市場 30000 中低檔3 維多利時尚廣場 小商品市場 30000 中檔總計 30000216。216。南華聯(lián)商圈位于鄂爾多斯大街和錫林郭勒大街的交匯處，延鄂爾多斯大街向東西方向輻射，形成了購物、批發(fā)、休閑、娛樂、餐飲等多種功能一體化的商圈。新華大街商圈近年來發(fā)展迅速，東部區(qū)域商業(yè)中心的地位進一步得到加強。長樂宮底商經(jīng)營的商品品類占 48種，其中餐飲店占了最大的比例，約占四分之一，包含市場上最為具有品牌號召力的生活配套，說明只能滿足周邊居民的一些生活設施。進駐品牌 資生堂、美寶蓮、美的、海爾、花花公子、袋鼠、老人頭等。初步統(tǒng)計，主要商業(yè)體量超過 40萬平米。服飾皮具為主，占一半以上。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈商鋪數(shù)量216。該商圈主要經(jīng)營物業(yè)有青城勸業(yè)場、九州商廈、時中鞋城、達芙妮專賣店、萬特鞋城等。在中山西路的底商經(jīng)營主要為服裝店，以中高檔品牌專營店為主，中山西路業(yè)已成為呼和浩特市時尚集中地。 4900㎡ 45元 /㎡ /天 國美電器經(jīng)營良好。 民族商場是中山路最早的百貨商場，目前經(jīng)營還是不錯的 。216。中山路商圈為 呼市目前最大的綜合性零售商業(yè)集結(jié)地，呼市的大量品牌商業(yè)品牌進駐中山路商圈，商業(yè)體量約有 80萬平米，密度較大，行業(yè)間競爭較為激烈。向多極化發(fā)展趨勢不明顯。以傳統(tǒng)核心商業(yè)集聚地 中山路商圈；252。?經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，通過產(chǎn)業(yè)拉動區(qū)域發(fā)展 ；成為城市主要經(jīng)濟增長點；?通過支柱產(chǎn)業(yè)的拉動，區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口集聚，區(qū)域整體形象不佳，居住氛圍與配套設施提升速度較慢。“ 五軸 ”—— 核心功能發(fā)展軸和四條交通發(fā)展軸。 火車東站周邊的交通樞紐綜合功能區(qū)， 建設集交通、商貿(mào)、金融、居住等功能為一體的綜合型、生態(tài)型中心商務區(qū)，努力打造呼和浩特東部門戶的標志性形象區(qū)域。宏觀經(jīng)濟分析 —— 如意開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)狀況城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃“ 一街五區(qū) ” 的規(guī)劃集合了教育、物流、辦公復合職能，將成為呼市品質(zhì)高端，配套完善，交通發(fā)達的現(xiàn)代化城市中心“ 一街 ” 就是打造呼市第一街：抓好機場路的改造和建設，打造成具有一流水準的景觀大道、迎賓大道，成為自治區(qū)首府的 “ 區(qū)門第一街 ” 。216。公建設施： 國際會展中心、如意廣場、市政廣場、烏蘭恰特大劇院等?！?北控、東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、中興 ” ，城市發(fā)展方向以東為首，伴隨著政府東遷，東部必將成為新的城市中心東優(yōu)西聯(lián)南拓北控中興城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃，北部打造生態(tài)園區(qū)，西部、南部承接工業(yè)發(fā)展，中部完善升級，東部成為唯一的政務、商務、金融辦公集中區(qū)。216。 2023年，呼市農(nóng)民人均純收入 8746元，同比增長%。零售業(yè)絕對主導， 2023年 110月零售業(yè)消費總額占比 71%252。 　三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主宏觀經(jīng)濟分析 —— 固定資產(chǎn)投資 2023年以來，呼和浩特全社會固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出 “ 高速增長－低速增長－反彈增長” 的運行態(tài)勢。 GDP在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)排名第 3，在西部省會城市中排名靠前。216。比較有特色的旅游景點有大窯文化遺址、哈素海、大召寺、昭君墓、清真大寺等；重要的民俗節(jié)慶有烏蘭牧騎藝術節(jié)、草原旅游節(jié)、昭君文化節(jié)等。航空：通往國內(nèi)主要城市航線 50余條，有通往烏蘭巴托和俄羅斯的國際航線兩條，另外還開通了呼和浩特 香港、呼和浩特 上海 東京等不定期包機航線。呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府，也是內(nèi)蒙古政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育和金融中心。城市基本概況 —— 地理位置216。公路：市域內(nèi)有公路 94條，其中國道 3條，省道 5條。呼和浩特有 2300多年的建城歷史 。 216。近年來，呼和浩特借助得天獨厚的自然條件，乳業(yè)發(fā)展迅速，已成為聞名遐邇的 乳都 。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構是 “ 三、二、一 ” 型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導。2023年以來呼市社會消費品零售總額保持旺盛的增長勢頭，年均增長率達到 18%。在內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)，在呼和浩特、包頭與鄂爾多斯所組成的“ 金三角 ” 中處于末位 。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 城市總體規(guī)劃216。北控 :依托大青山打造北部綠化防護區(qū)，嚴控開發(fā)，建立北部生態(tài)涵養(yǎng)帶。如意新區(qū)概況：n呼和浩特經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)如意工業(yè)園區(qū)位于市區(qū)東部，緊鄰二環(huán)，總體規(guī)劃面積為 22平方公里 ，由北區(qū)和新工業(yè)區(qū)（南區(qū)）兩個功能區(qū)組成；n新工業(yè)區(qū)（南區(qū)） 轄地面積 ，位于呼市城南 209國道 26公里處，為 以物流為主的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū) ；n北區(qū) 轄地面積 ，通過 ISO14000環(huán)境管理體系的認證，目前正在由傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)向呼和浩特 總部基地核心區(qū) 轉(zhuǎn)型；n截止 2023年，園區(qū)共引進 企業(yè) 750多家 ，其中工業(yè)企業(yè) 100多家，外商投資企業(yè) 20多家，著名企業(yè)包括 利樂集團、法國威立雅水務集團、 TCL集團、創(chuàng)維集團、燕京啤酒集團、華立集團、中國聯(lián)通、中國電信 等；如意經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為呼市最早的工業(yè)園區(qū)之一，于 2023年 7月經(jīng)國務院批準成立的國家級技術開發(fā)區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，為呼市重點打造區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)資源優(yōu)勢兩級政府辦公新址所在地，占據(jù)東河城市生態(tài)資源，目前已經(jīng)成為呼市新的城市核心片區(qū)如意開發(fā)區(qū)如意廣場 150m寬的東河景觀帶自治區(qū)政府大樓 內(nèi)蒙古大劇院資源優(yōu)勢：216。教育資源： 內(nèi)蒙古大學、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學、內(nèi)蒙古師范大學、內(nèi)蒙古工業(yè)大學、呼和浩特大學城等城市發(fā)展規(guī)劃 —— 如意開發(fā)區(qū)交通216。已形成特色明顯的四大支柱產(chǎn)業(yè)：電子及信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、貴金屬及新材料產(chǎn)業(yè)、精細紡織產(chǎn)業(yè)。216。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地規(guī)劃“ 兩翼 ”—— 沿如意東河將總部基地園區(qū)劃分為東西兩翼。城市發(fā)展規(guī)劃 —— 總部基地人口情況總部基地未來常住人口約 1520萬人，辦公人口約 15萬人，人口總量約 30萬人左右，未來人口放量較大且多為城市中堅力量，消費檔次與水平較高呼和浩特城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 呼和浩特城鎮(zhèn)居民人均商務辦公面積 100平米據(jù)國家統(tǒng)計局呼和浩特調(diào)查隊抽樣調(diào)查資料顯示，至 2023年年底，呼和浩特市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已超 30平方米 ,其中 人均現(xiàn)住房建筑面積達到了 ，從不同收入水平家庭看， 20%最高收入戶人均現(xiàn)住房建筑面積達到 ， 20%最低收入戶人均現(xiàn)住房建筑面積為 ；總部基地 預計未來辦公物業(yè)供應量 1500萬平米 。8001500US$ 15004000US$ 40008000US$ 800020230US$消費者價格敏感 多商品選擇，一站式購物多種消費需求，一站式體驗，出現(xiàn)需求細分個性消費文化需求25%45%85%70%95%商業(yè)處于原始狀態(tài)， 以集市為主人均 GDP1500美金 以下；城市化水平 在 25%以下人均 GDP1500~2023 美金；城市化水平 在 45%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)第一 次升級，出現(xiàn)不間 斷經(jīng)營的市場、商 店滿足城市生活人均 GDP2023~4500 美金；城市化水平 在 45%以上 70%以下商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)飛 躍， 多品類聚集、規(guī)模 化的現(xiàn)代商業(yè)出現(xiàn)人均 GDP4500~8000 美金；城市化水平 在 70%以上 90%以下廣義商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)， 多業(yè)態(tài)、綜合性商業(yè) 形態(tài)出現(xiàn)，開始出 現(xiàn)細分人均 GDP8000~20230 美金；城市化水平在 90%以上廣義性商業(yè)的升華轉(zhuǎn) 型， 主題化、個性 化商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)呼市：2023年人均GDP10000 US$呼市：城市化率 70%—— 歐美及國內(nèi)領先城市發(fā)展的經(jīng)驗證明，當城市的人均 GDP達到 4000美金以上時，人們單純購物的時間會明顯縮短，此時融合餐飲、休閑、娛樂與購物的業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展。以建材家居為主的 興安北路商圈；252。該商圈主要客戶覆蓋呼市城區(qū)、下轄縣市、以及呼包鄂區(qū)域，乃至全自治區(qū)與北部省份 。該商圈以中山西路為軸，對中山西路的交通依賴性很強。民族商場 百貨、超市 家電。 49600㎡ /㎡ /天。頤高數(shù)碼廣場筆記本、品牌機、數(shù)碼產(chǎn)品、 DIY華碩、方正、索尼、三星、摩托羅拉、尼康、佳能17000㎡ 　 ——2023年重點招商引資項目 ,IT連鎖第一強頤高數(shù)碼連鎖的第 50家店 ,經(jīng)營狀況良好維多利購物中心 購物中心歐萊雅、歐伯萊、迪奧、戀人、乾坤金店。城市商圈特征 —— 鼓樓商圈概述216。奈倫商廈百 貨 、男裝、女裝、