x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p-全文預(yù)覽
【正文】 極大靈活性 ， 業(yè)主可根據(jù)自身的需要 ， 進(jìn)行多樣裝修 。 戶型特點二：夾層 夾層產(chǎn)品描述：夾層產(chǎn)品通常稱為“假躍層”，建議在規(guī)劃上采用 層高，上面 ，下面 ，在產(chǎn)品買賣時，全部采取“購一層送一層”的概念，開發(fā)商只打造平層的產(chǎn)品，上層由業(yè)主自己在裝修時采取隔斷和分區(qū)。 面積合理。 在市場競爭日趨激烈的前提下，項目的戶型要有所突破，首要滿足以下條件： 實用。建議每 6層一個空中花園，將空中主題花園“嵌進(jìn)”了樓宇里。 三、園林景觀 特點一：架空層 架空層是指建筑底樓全部架空，做成回廊式，讓小區(qū)景觀視野完全通透，擴(kuò)充景觀視野，同時，架空層也便于用于小區(qū)配套休閑，提升居住檔次。 弧形風(fēng)情觀景陽臺 ， 實用功能強(qiáng) ， 風(fēng)格明顯 。 立體硬朗的線條體現(xiàn)項目的現(xiàn)代感 。 通過全新的居住視野，引導(dǎo)大英居住物業(yè)的發(fā)展。 （ 2）本項目地段、配套、價格等因素，決定項目要從周邊老居住區(qū)中“跳”出來，塑造地標(biāo)性形象概念。 （ 3）周邊是黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校等市政配套，形成了高品質(zhì)居住氛圍。 第二部分 項目概況 這是怎么樣的一塊地？ 該地塊有哪些價值屬性？ 在已有的地塊硬件條件下，如何定位產(chǎn)品形態(tài)？ 項目所處位置 —— 新城之核 屬于城市核心區(qū) 人氣、商氣積聚地 絕對的地段價值 成熟的居家配套 完善的交通 項目地理位置優(yōu)越。 項目地段位置好，土地價格較高，需要打造高價值產(chǎn)品。 普遍存在多層物業(yè)，高層物業(yè)還屬于前期開發(fā)階段。 從在售物業(yè)形態(tài)分析，目前市場上主要銷售物業(yè)形態(tài)為多層，高層概念也已經(jīng)在市場上得到普及，且逐步得到了市場的認(rèn)可。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 系列 1 系列 2 系列 1 80 80 86 86 88 117 80 72 80 系列 2 130 130 120 140 115 117 100 156 130 物化 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍(lán)圖 御府 . 領(lǐng)峰 國際 陽光 麗城 珈藍(lán) 谷 蓬萊 山 金東 加洲灣 通過以上排列組合分析，目前大英縣主力銷售戶型區(qū)間在 80㎡ 130㎡之間，符合縣級城市客戶群購房戶型總體購買戶型分析。 近年來，大英的房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)生了大量房地產(chǎn)項目，但整個市場極需要高品質(zhì)物業(yè)來填補(bǔ)空白。 大英房地產(chǎn)發(fā)展時間短，在城市進(jìn)程中，在舊城改造和新城擴(kuò)張的雙重作用下，整體發(fā)展的前景較好。 大英市場在售物業(yè)分析 樓盤名稱 物華 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍(lán)圖 . 御府 領(lǐng)峰 國際 陽光 麗城 珈藍(lán)谷 蓬萊山水 加洲灣 區(qū)域 新城 新城 新城 新城 新城 老城 老城 工業(yè)園區(qū) 老城 規(guī)模 23 15 從以上統(tǒng)計情況可以看出，目前在售項目中體量較大項目主要集中在新城。 樓盤名稱 在售物業(yè)形態(tài) 物業(yè)形態(tài) 項目起價 項目最高價 目前項目均價 物化天寶 多層 多層 /電梯公寓 2023以上 2380左右 2200左右 大英印象 多層 多層 /電梯公寓 1968 2300左右 2150左右 萊茵河畔 多層 多層 /電梯公寓 1900左右 2400左右 2200左右 藍(lán)圖 .御府 多層 多層 1650左右 2100左右 1950左右 領(lǐng)峰國際 多層 多層 /電梯公寓 2200左右 2400左右 2300左右 陽光麗城 多層 多層 1700左右 1900左右 1800左右 珈藍(lán)谷 多層 多層 1900左右 2300左右 2023左右 蓬萊山水
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