x年3月遂寧市大英首座全程策劃方案67p-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 多層 多層 1500左右 1700左右 1600左右 金東加洲彎 多層 多層 /電梯公寓 1800左右 2400左右 2100左右 從已開盤樓盤目前售價(jià)分析，有高層電梯公寓物業(yè)形態(tài)社區(qū)與純多層社區(qū)售價(jià)相差 300500之間。 整個(gè)市場(chǎng)整體趨向于尾盤階段，近期出現(xiàn)的新項(xiàng)目不多。 大英市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的啟示： 本項(xiàng)目位于大英新城，屬于開發(fā)熱土。硬性條件決定其必然走向高端路線。 地塊優(yōu)勢(shì)分析 （ 1）屬于城市核心區(qū)域，地塊升值潛力巨大，開發(fā)價(jià)值高； （ 2）周邊配套完善，居家氛圍成熟。 地塊小結(jié) （ 1）本地塊屬于市中心稀缺資源，周邊配套完善，便于打造高端居住物業(yè)。 實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，以此實(shí)現(xiàn)開發(fā)商利益最大化。 二、建筑風(fēng)格 建議本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格首先考慮現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與周邊的老居住區(qū)形成強(qiáng)烈對(duì)比，達(dá)到視覺(jué)上沖擊。 具有鮮明的特征 ，在城市中能達(dá)到搶眼的視覺(jué)效果 。 園林景觀的打造是整個(gè)項(xiàng)目檔次高低的體現(xiàn)，本項(xiàng)目園林景觀的規(guī)模教小，因此結(jié)合 項(xiàng)目現(xiàn)代風(fēng)格特征，建議主要從三個(gè)方面打造園林景觀。 特點(diǎn)二：“空中花園” 在每棟的上、中、下部我們都設(shè)有若干的空中花園，既清新了空氣又美化了環(huán)境。 四、戶型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，除了從建筑形態(tài)、風(fēng)格以及園林等方面著手，更應(yīng)關(guān)注與購(gòu)房者關(guān)系最密切的戶型。做到“人無(wú)我有，人有我精”，用創(chuàng)新強(qiáng)占市場(chǎng)。 在傳統(tǒng)平層的基礎(chǔ)上，加入可變空間因素，使項(xiàng)目的戶型更具特色，更具實(shí)用性。 也可采用局部跳高如 （ 客廳 ） 設(shè)計(jì) ， 提高居家品質(zhì)感 。 戶型特點(diǎn)三：躍層 兩室躍層 ， 將生活起居形成明顯的干濕 、 動(dòng)靜分區(qū) ， 保障了居家的私密性 ， 品質(zhì)感更高 。 2室 2廳 1衛(wèi) （夾層） 4050 80100 15% 全明設(shè)計(jì) ,強(qiáng)調(diào)主臥的功能設(shè)計(jì) ,帶景觀露臺(tái)，贈(zèng)送面積約 58平米，可將露臺(tái)變化為三房半。 例如： 在建筑的節(jié)水問(wèn)題，應(yīng)選擇節(jié)水型器具，還有中水利用問(wèn)題。 第四部分 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目以什么樣的面貌呈現(xiàn)給購(gòu)房者？ 用什么樣的廣告包裝吸引市場(chǎng)關(guān)注？ 硬性定位 —— 城市地標(biāo) 封面華章 一、項(xiàng)目定位 軟性定位 —— 城市高端居住區(qū) 產(chǎn)品功能定位 —— 打造城市一流精品 獻(xiàn)給城市高端居住群 城市高端換房居住群體。 這一部分客戶著重關(guān)注地段和升值潛力，需求的產(chǎn)品是具備前瞻性的。在戶型上完全注重采光、私密享受。 賣點(diǎn)四： 節(jié)能環(huán)保建筑，綠色生態(tài)居家。 入市時(shí)機(jī) 2023年遂寧房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，呈供需兩旺之勢(shì)。因此，建議抓緊時(shí)間入市， 爭(zhēng)取在 5月開盤，全部打開局面。 具體價(jià)位走勢(shì)為： 均價(jià)： 2800元入市 2900元持續(xù) 3000元尾盤 價(jià)格體系 單元價(jià)差 擬定在 每平米 50元左右 ，隨著具體樓座位置和景觀差別，以及銷售當(dāng)中遇到的具體問(wèn)題，還可以上下浮動(dòng) 10元。 通過(guò)精致的畫面訴求品質(zhì)高端。 傳播媒體（報(bào)紙、電視） 老客戶帶新客戶 通過(guò)各種公關(guān)及優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)促進(jìn)老客戶帶動(dòng)新客戶，從而增加上客量。 五、 銷售周期安排 項(xiàng)目預(yù)熱期 時(shí)間安排： 2023年 3月 21日 2023年 4月底 營(yíng)銷目標(biāo)：開盤前蓄客，準(zhǔn)客戶 400組以上 銷售通路：樓盤售樓部、圍墻、燈桿、 DM單、報(bào)紙、電視 銷售手段：保留房號(hào)，保留房?jī)r(jià)，僅認(rèn)購(gòu)排號(hào)，只收定金，不定房號(hào)。項(xiàng)目開工儀式。 持銷期 時(shí)間安排： 2023年 9月 2023年 11月 銷售目標(biāo)： 90% 銷售通路：樓盤售樓部、 DM單派單、傳播媒體 銷售手段：組織公關(guān)、促銷活動(dòng)，增加客戶量，并通過(guò)老業(yè)主聯(lián)誼會(huì)等形式，加強(qiáng)對(duì)老業(yè)主的二次開發(fā)（鼓勵(lì)介紹新客戶）。 演講完畢，謝謝觀看！
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