【正文】 的事實是真實存在的； 2. 電器公司投資的項目實際投資方是韓國的公司，中國的熊貓電器公司部分參股，該兩公司的資金狀況都比較好；同時，該兩公司的社會信譽較好； 3. 在施工過程中，雙方的工程項目負責人建立了良好的合作關系。 【 談判和解 】 52 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 1. 工程合同不能口頭約定。盡管最后效果不錯，但是多余付出的努力與辛苦也是不可以忽視的。 原告停工后，原被告雙方開始了長達 3個月的談判，后雙方終止了合同，簽訂了還款協(xié)議：原告墊資的資金 439萬元由被告在 2023年 12月 30日前先返還 230萬元，余額在 2023年 6月 30日還清。根據(jù)有關法律規(guī)定，本合同應當是無效合同，因為在簽訂本合同時，正式招投標手續(xù)還在進行當中。本案中原告即在發(fā)現(xiàn)被告經(jīng)濟出現(xiàn)問題時，及時要求被告提供支付擔保、解除合同后退場。同年 12月 24日，又向 XX影像公司發(fā)出了支付拖欠工程款的函， XX影像公司公司以 “待審計結束，按合同規(guī)定付款 ”為由拒絕支付。 XX影像公司保留向總包單位追索其遲延竣工的民事責任。在審理中，法院主持了調解， XX影像公司和總包考慮到目前該案的實際情況，均同意調解。” XX影像公司以未審計為由，認為未到付款期，拒絕承認拖欠行為。但審價機構審價金額為 ，與總包單位報送金額差距達 230萬元之多，是總包單位未料到的。 【 案件啟示 】 79 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2. 爭取把有關部委規(guī)章的相應約定寫進合同 2023年 11月 5日，建設部頒布了《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，其中第 16條規(guī)定，“發(fā)包方應當在收到竣工結算文件后的約定期限內予以答復。以上的部委規(guī)章和司法解釋也是承包人努力的目標。如果承包人有確鑿的證據(jù)，發(fā)包人有一定的資金，那么，訴訟中調解的主動權就掌握在承包人手中，承包人就可以在調解中設定更多的限制條件，也更有利于資金的回收。 2023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1:05:37 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/292023/1/29Sunday, January 29, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/292023/1/292023/1/292023/1/29 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/292023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/292023/1/292023/1/291/29/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/292023/1/29January 29, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。法院的這種不合法的做法給承包人造成了很大的傷害，承包人只能通過申訴、與法院溝通、與法院信訪機構溝通等來保障自己的權利，雖然法院最后可能會采納承包人的建議，但承包人的時間損失卻無法彌補了！因此，在訴訟中，在保障自己權利的同時，與審理法院保持適時的溝通是很必要的！ 【 案件啟示 】 87 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 工程資料要收集、整理齊全 本案承包人之所以與發(fā)包人調解，爭取資金的早日回收是一方面，另一方面是擔心發(fā)包人提起工期違約的訴訟。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持 ”。如果發(fā)包人對此約定不做任何修改，那么這個約定對承包人是有利的。因此，總包單位在一審中就爭取將工期問題作為條件調解結案，但因 XX影像公司的反對而未成，二審調解成功?？偘鼏挝唤?jīng)與審價單位多次溝通，爭取到了大部分的利益，將結算價格鎖定在 1357萬元。 【 訴訟過程 】 70 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 （二）二審審理及判決 2023年 8月 4日， XX影像公司向南京市高級人民法院（簡稱：南京高院）提起上訴。據(jù)此，咨詢公司的審價結果是合法有效的。該工程于 02年 9月 1日開工， 03年 6月 30日竣工， 03年 9月23日通過單位工程質量綜合評定，并于 03年 11月 14日取得單位工程竣工驗收證明。 2. 加強對建設方的前期資信調查。本案中，原告退場后對被告的信用產(chǎn)生了過高的期望，對支付形勢的惡化預估不足，直到大量信息表明被告到處欺騙之后，已經(jīng)偏離的起訴的最好時機，給己方也造成了經(jīng)濟上的負擔。 【 項目簡介 】 57 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2023年 3月，因被告增加投資規(guī)模且付款不到位，原告開始墊資施工；隨后，原告發(fā)現(xiàn)被告有大量轉移資金的行為，遂要求被告提供銀行支付擔保，被告同意。 【 思考與建議 】 54 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 3. 重視資料（證據(jù)）的獲取、整理與保存 項目施工過程中的資料客觀上會成為事后訴訟的證據(jù)，因此，訴訟風險意識應該貫穿整個項目管理過程。雙方的談判過程一波三折，安裝公司僅與韓方代表面對面的正式談判就有三次，經(jīng)過積極的交流，2023年 1月 12日雙方達成 《 和解協(xié)議 》 ，電器公司同意支付工程款 ，安裝公司在 2023年 2月 2日前撤訴，雙方就本案再無其他爭議。合同工期 60天；實際施工 120天。至2023年 1月，電器公司共支付工程款 ，其余工程款樂金公司以種種理由不予確認、不予支付；安裝公司遂于 2023年10月 11日將樂金公司訴至南京市中級人民法院，請求電器公司支付工程款 ，利息 64800元。但現(xiàn)實生活中，少數(shù)人惡意索賠的事件屢有發(fā)生。 38 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 （五）建議 1. 合法訂立勞務分包合同。 根據(jù)我國《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》，只有取得勞務分包資質的企業(yè)才能承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)，禁止以個人名義承攬勞務作業(yè)任務。因此， C建筑公司違反法律強制性規(guī)定與劉某簽訂勞務分包合同的行為，是導致其承擔法律責任的根本原因。 終審判決生效后，王某等人申請強制執(zhí)行。 30 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 劉某辯稱：劉某與王某及其三個施工班長之間簽訂的《施工任務書》是有效的，已經(jīng)履行和結算完畢，也按照約定全額支付了勞務費，不存在拖欠勞務費問題。 26 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 （二）索賠事件過程描述 2023年 11月，本案 8棟住宅樓工程竣工驗收后， C建筑公司與 D勞務公司就總額為 547萬元的 8份勞務分包合同進行了全額結算，雙方對結算金額無異議。隨后，劉某又將該三份尚未完成的《施工任務書》直接交給了王某原來帶領的三個施工班長繼續(xù)施工。 21 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 3. 索賠既是為自己，也是為業(yè)主 本項目中由于施工單位的不作為，既害了自己，也坑了業(yè)主。 19 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2. 及時進行索賠 在建設工程施工合同中，往往都有索賠條款，其中約定了具體的索賠事項、索賠程序和索賠時限等內容，一旦發(fā)生索賠事件，承包人就應當及時按照合同約定提出索賠，并辦理相關資料的簽證，避免因超出約定時限而喪失索賠權利。 15 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2. 沒有按照約定的程序提出索賠。 本案在施工過程中，發(fā)生了三次因 A開發(fā)公司的原因嚴重影響施工進度的事件，即：因拆遷受阻，導致在合同約定開工期限后近9個月才將全部施工場地移交給 B建筑公司；因增加樓層和建筑面積等重大設計變更，導致 B建筑公司直到 16個半月后才拿到完整施工圖紙；因 A開發(fā)公司變更樓層高度卻不能提供合法圖紙，最終導致停工。 9 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 （四）仲裁案件審理結果 本案索賠爭議的焦點問題在于：停窩工的原因和責任在誰；如何確定和計算 B建筑公司停窩工損失及費用。 B建筑公司從 2023年 9月 20日就組織人員、機械設備和物資材料進場施工，因場地拆遷受阻，直到 2023年 6月 10日才具備全面土方開挖條件，導致停窩工近 9個月，為此計算停窩工損失費合計 1079余萬元。雙方于 2023年 9月 10日按照 GF19990201《建設工程施工合同》范本簽訂了合同（以下簡稱 《施工合同》 ），并于同日到建委辦理了合同備案手續(xù)。 B建筑公司為了不耽誤工程進度，就根據(jù)變更指令和設計草圖將地下 2層頂板按照 鋼筋綁扎，監(jiān)理工程師也予以隱蔽工程驗收，但由于沒有合法的設計變更圖紙，為了慎重起見， B建筑公司拒絕澆筑混凝土，工程被迫于 2023年 4月 20日停工。 8 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 第三階段是 A開發(fā)公司不能提供變更樓層高度的合法圖紙導致停工。所以仲裁庭無法準確計算每次停窩工的實際天數(shù)； 11 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 第二，由于 B建筑公司每次停窩工時都沒有提交和留存相關索賠證據(jù)，其作為計算停窩工損失的現(xiàn)場人員、架模具及大中型施工機具設備數(shù)量的索賠清單都是事后編制的，缺乏真實性和有效性，而且 A開發(fā)公司對該損失不予認可。由此可以看出，施工合同中對于發(fā)包人義務及其違約責任的約定是十分清楚的。正是由于 B建筑公司在索賠事件發(fā)生后沒有固定索賠證據(jù)，沒有按照約定程序提出索賠，使得曾經(jīng)對 B建筑公司有利的索賠條件喪失殆盡 ,最終導致索賠沒有達到預期目的， B建筑公司對此只能自吞苦果。 20 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 但是，在 2023年版《中華人民共和國標準建筑招標文件》“通用合同條件”中，對于索賠的期限及其后果作了嚴格的規(guī)定。 C建筑公司項目經(jīng)理找到了與之長期合作的包工頭劉某，將 8棟住宅樓工程的主體結構的勞務作業(yè)任務分包給了劉某，雙方以每棟樓為一個計量單位簽訂了 8份勞務分包合同，合同總額 547萬元。 25 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 在其余住宅樓工程還在進行主體結構施工時， C公司項目經(jīng)理接到上級通知：要求項目經(jīng)理部做好各項準備工作，迎接當?shù)亟ㄎM織的安全文明施工大檢查。 C建筑公司、 D勞務公司及劉某都在結算書和協(xié)議書上簽字、蓋