【正文】 類賬記錄的完工房屋實際成本，記入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的借方和“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的貸方。 ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） 8000 （ 1號樓） 12023 貸：開發(fā)間接費用 20230 ? 月末， A公寓已完工，但配套設(shè)施尚未完工，報經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，同意用其預(yù)算成本 9萬元，預(yù)提計入成本。 ? 貸方： 登記代建工程竣工后，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品 —— 代建工程”賬戶的代建工程的實際成本。 第七章 完 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 二、代建工程開發(fā)成本的核算 ? 設(shè)置 “開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)（某工程）” 明細(xì)賬戶。分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A 公寓） 120230 貸：原材料 —— 設(shè)備 120230 ? 3月 12日，企業(yè)收到乙承包單位工程價款結(jié)算單，應(yīng)付 A公寓工程進(jìn)度款 30萬元（建筑安裝費）。應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用，應(yīng)自“開發(fā)間接費用”科目的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方，并記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目。 ? (四 )建筑安裝工程費 ? 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的建筑安裝工程支出，應(yīng)根據(jù)工程的不同施工方式，采用不同的核算方法。做如下會計分錄： 借：開發(fā)產(chǎn)品 — 配套設(shè)施 （商店） 696075 貸：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 696075 配套設(shè)施 —— 商店、鍋爐房、水塔三個明細(xì)賬戶的登記結(jié)果 配套設(shè)施開發(fā)明細(xì)賬 （見“ 配套設(shè)施開發(fā)明細(xì)賬 ”） 第五節(jié) 房屋開發(fā)成本的核算 ? 一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項目 ? 房屋開發(fā) —— 是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)。 上月末結(jié)轉(zhuǎn)自行開發(fā)完工的建設(shè)場地開發(fā)總成本 80萬元，其中：土地征用及拆遷費 40萬元，前期工程費 15萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費 25萬元，按各建筑物實際占地面積進(jìn)行分配。 ? 借方： 登記配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用。 土地開發(fā)成本的核算 ? ，開發(fā)完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。 ? ，能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，直接記入該對象的“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項目中，不需單獨核算土地開發(fā)成本。 ? 2．對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。 ? （ 1）預(yù)算間接費比例法。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，應(yīng)借記“開發(fā)間接費用”賬戶，貸記“應(yīng)付職工薪酬”、“累計折舊”、“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”、“銀行存款”等科目。 ? （六）開發(fā)間接費：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計 第七章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 本章要點 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對象 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的歸集與分配 ? 土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 代建工程開發(fā)成本的核算 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 一、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 ? 為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。 ? （五）配套設(shè)施費： 指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 開發(fā)間接費用的核算 ? 為了組織開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進(jìn)一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項目進(jìn)行核算： ? （一）職工薪酬 （六）勞動保護(hù)費 ? （二）折舊費 （七）利息支出 ? （三）修理費 （八）其他費用 ? （四）辦公費 ? （五）水電費 開發(fā)間接費用的核算 ? 二、開發(fā)間接費用的歸集和分配 ? （一）開發(fā)間接費用的歸集 ? 開發(fā)間接費用的歸集，是在“開發(fā)間接費用”賬戶中進(jìn)行的。 開發(fā)間接費用的核算 ? 按采用的分配標(biāo)準(zhǔn)不同，開發(fā)間接費用可按預(yù)算間接費比例法和直接費比例法進(jìn)行分配。 ? 1．對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。 ? ，直接記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項目中。 ? ，應(yīng)在開發(fā)完工投入使用時，將其實際成本結(jié)轉(zhuǎn)計入有關(guān)商品房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品的成本中 .結(jié)轉(zhuǎn)時，借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。 ? 三、配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 在“開發(fā)成本明細(xì)賬”賬簿內(nèi)設(shè)置“ —— 配套設(shè)施開發(fā) ”二級賬戶。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費的計算，一般可按以下公式進(jìn)行： ? 某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費 =該項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計劃成本） 配套設(shè)施費預(yù)提率 ? 式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大型配套設(shè)施 ?【 例 74】 某企業(yè) 2023年 4月開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，根據(jù)設(shè)計規(guī)劃需建設(shè) A、 B、 C三幢住宅樓，一個商店，一座鍋爐房和一座水塔，其中商店建成后轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門，鍋爐房和水塔不能有償轉(zhuǎn)讓，鍋爐房與商品房同步建設(shè)，而水塔與商品房不同步建設(shè)。 預(yù)提水塔成本差額分配表 受益對象 計劃成本（元） 分配率 分配金額（元） 商品房 C 11 000 000 11000 商店 7 000 000 7000 合計 18 000 000 18000 ? 根據(jù)上述分配表編制如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ C） 11 000 開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 7 000 貸：預(yù)提費用 — 預(yù)提配套設(shè)施費（水塔） ? 18 000 預(yù)提配套設(shè)施費（水塔）明細(xì)賬戶記錄如下表 —— 預(yù)提配套設(shè)施費（水塔） 2023 年 憑 證 號