房地產開發(fā)企業(yè)會計培訓講義(文件)
【正文】 成本 —— 房屋開發(fā)（ A 公寓） 120230 貸：原材料 —— 設備 120230 ? 3月 12日，企業(yè)收到乙承包單位工程價款結算單，應付 A公寓工程進度款 30萬元（建筑安裝費）。 ? 借：投資性房地產 —— A 公寓 818 000 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） ? 818 000 ? A公寓開發(fā)成本的歸集和結轉的明細賬登記結果見電子表格“ 土地房屋開發(fā)明細賬 ” 第六節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 ? 一、代建工程的種類及其成本核算的對象和項目 ? 代建工程 —— 是指企業(yè)接受有關單位的委托，代為建設的工程，或參加委托單位招標，中標后承建的開發(fā)建設工程。 ? 二、代建工程開發(fā)成本的核算 ? 設置 “開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)（某工程）” 明細賬戶。 5月 2日，企業(yè)用銀行存款支付拆遷補償費 30萬元，設計勘察等費用 4萬元，做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風景區(qū)） ? 340 000 貸：銀行存款 340 000 ? 5月 15日，企業(yè)承付甲施工企業(yè)工程進度款 40萬元。 第七章 完 演講完畢，謝謝觀看！ 。做如下分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風景區(qū)） 30 000 貸：開發(fā)間接費用 30 000 ? 5月 31日，風景區(qū)竣工，結轉其實際成本 790 000元，做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)產品 — 代建工程（風景區(qū)） 790 000 貸：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風景區(qū)） ? 790 000 根據(jù)上述分錄，登記“開發(fā)成本 —— 代建工程（風景區(qū)）”明細賬 ?代建工程開發(fā)明細賬 ?（見“ 代建工程開發(fā)明細賬 ”） 本 章 小 結 ?在本章里，主要探討了房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品成本的構成內容與成本核算對象，講述了賬戶設置和核算原則。 ? 貸方： 登記代建工程竣工后，轉入“開發(fā)產品 —— 代建工程”賬戶的代建工程的實際成本。 代建工程開發(fā)成本的核算 ? 成本項目： ? (1)土地征用及拆遷補償費； (2)前期工程費； (3)基礎設施費；(4)建筑安裝工程費； (5)開發(fā)間接費。 ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） 8000 （ 1號樓） 12023 貸：開發(fā)間接費用 20230 ? 月末， A公寓已完工，但配套設施尚未完工，報經(jīng)主管部門批準，同意用其預算成本 9萬元，預提計入成本。 ? 【 例 75】 某企業(yè) 2023年 3月份，開始開發(fā)經(jīng)營出租房 A公寓，本月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務如下： 3月 2日，用銀行存款支付 A公寓拆遷補償費25萬元，設計費 5萬元（前期工程費）。會計入員應根據(jù)房屋開發(fā)成本明細分類賬記錄的完工房屋實際成本，記入“開發(fā)產品”科目的借方和“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的貸方。 ? (六 )開發(fā)間接費 ? 企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，應先通過“開發(fā)間接費用”科目進行核算。 [例 76] 房屋開發(fā)成本的核算 ? (五 )配套設施費 ? 房屋開發(fā)成本應負擔的配套設施費是指開發(fā)小區(qū)內不能有償轉讓的公共配套設施支出。 ? (二 )前期工程費 ? 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等各項前期工程支出，能分清成本核算對象的，應直接記入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“前期工程費”成本項目，并記入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。 ? （二）．同一開發(fā)地點，結構類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合并為一個成本核算對象，于開發(fā)完成算得實際開發(fā)成本后，再按各個單項工程概預算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本。做如下會計分錄； ? 借：預提費用 — 預提配套設施費（水塔） 118 000 貸：開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā)（水塔） ? 118 000 結轉水塔實際成本后，預提費用（水塔）明細賬記錄如下 預提配套設施費（水塔） 20233年 憑 證 號 數(shù) 摘要 借方 貸方 借 或 貸 余額 月 日 4 22 預提水塔建 設費用 100000 貸 100000 4 30 結轉水塔完 工實際成本 118000 借 18000 4月 30日將水塔實際成本大于預提建設費用的差額分配計入有關在建項目成本（未完工的在建項目有商品房 C和商店）。做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（商店） 530000 （鍋爐房） 100000 貸：應付賬款 —— 某施工單位 630000 ? 4月 20日，鍋爐房已竣工，將其實際成本209000元按受益對象計劃成本進行分配 。 配套設施開發(fā)成本的核算 ?對配套設施與房屋等開發(fā)產品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經(jīng)批準后可按配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費。 ? 期末借方余額反映的是尚未完工的配套設施已發(fā)生的成本。 配套設施開發(fā)成本的核算 ? 對不能有償轉讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，可僅設置如下四個成本項目： ? (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； ? (2)前期工程費； ? (3)基礎設施費； ? (4)建筑安裝工程費。 ?【 例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設施開發(fā)成本的核算 ? 一、配套設施的種類及其支出歸集的原則 公共配套設施 能有償轉讓 不能有償轉讓 商店、銀行、郵局、中小學、幼兒園、醫(yī)院、文化站等 給排水、供水、供電、供暖、供氣的增容、增壓設施、交通道
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1