房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)培訓(xùn)講義(文件)
【正文】 成本 —— 房屋開發(fā)（ A 公寓） 120230 貸：原材料 —— 設(shè)備 120230 ? 3月 12日，企業(yè)收到乙承包單位工程價(jià)款結(jié)算單，應(yīng)付 A公寓工程進(jìn)度款 30萬(wàn)元（建筑安裝費(fèi)）。 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— A 公寓 818 000 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） ? 818 000 ? A公寓開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)的明細(xì)賬登記結(jié)果見電子表格“ 土地房屋開發(fā)明細(xì)賬 ” 第六節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 ? 一、代建工程的種類及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目 ? 代建工程 —— 是指企業(yè)接受有關(guān)單位的委托，代為建設(shè)的工程，或參加委托單位招標(biāo)，中標(biāo)后承建的開發(fā)建設(shè)工程。 ? 二、代建工程開發(fā)成本的核算 ? 設(shè)置 “開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)（某工程）” 明細(xì)賬戶。 5月 2日，企業(yè)用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi) 30萬(wàn)元，設(shè)計(jì)勘察等費(fèi)用 4萬(wàn)元，做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風(fēng)景區(qū)） ? 340 000 貸：銀行存款 340 000 ? 5月 15日，企業(yè)承付甲施工企業(yè)工程進(jìn)度款 40萬(wàn)元。 第七章 完 演講完畢，謝謝觀看！ 。做如下分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風(fēng)景區(qū)） 30 000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 30 000 ? 5月 31日，風(fēng)景區(qū)竣工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本 790 000元，做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)產(chǎn)品 — 代建工程（風(fēng)景區(qū)） 790 000 貸：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風(fēng)景區(qū)） ? 790 000 根據(jù)上述分錄，登記“開發(fā)成本 —— 代建工程（風(fēng)景區(qū)）”明細(xì)賬 ?代建工程開發(fā)明細(xì)賬 ?（見“ 代建工程開發(fā)明細(xì)賬 ”） 本 章 小 結(jié) ?在本章里，主要探討了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對(duì)象，講述了賬戶設(shè)置和核算原則。 ? 貸方： 登記代建工程竣工后，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品 —— 代建工程”賬戶的代建工程的實(shí)際成本。 代建工程開發(fā)成本的核算 ? 成本項(xiàng)目： ? (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)建筑安裝工程費(fèi)； (5)開發(fā)間接費(fèi)。 ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（ A公寓） 8000 （ 1號(hào)樓） 12023 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 20230 ? 月末， A公寓已完工，但配套設(shè)施尚未完工，報(bào)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，同意用其預(yù)算成本 9萬(wàn)元，預(yù)提計(jì)入成本。 ? 【 例 75】 某企業(yè) 2023年 3月份，開始開發(fā)經(jīng)營(yíng)出租房 A公寓，本月發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)如下： 3月 2日，用銀行存款支付 A公寓拆遷補(bǔ)償費(fèi)25萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi) 5萬(wàn)元（前期工程費(fèi)）。會(huì)計(jì)入員應(yīng)根據(jù)房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本，記入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的借方和“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的貸方。 ? (六 )開發(fā)間接費(fèi) ? 企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行核算。 [例 76] 房屋開發(fā)成本的核算 ? (五 )配套設(shè)施費(fèi) ? 房屋開發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。 ? (二 )前期工程費(fèi) ? 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等各項(xiàng)前期工程支出，能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。 ? （二）．同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，于開發(fā)完成算得實(shí)際開發(fā)成本后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開發(fā)成本。做如下會(huì)計(jì)分錄； ? 借：預(yù)提費(fèi)用 — 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 118 000 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)（水塔） ? 118 000 結(jié)轉(zhuǎn)水塔實(shí)際成本后，預(yù)提費(fèi)用（水塔）明細(xì)賬記錄如下 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 20233年 憑 證 號(hào) 數(shù) 摘要 借方 貸方 借 或 貸 余額 月 日 4 22 預(yù)提水塔建 設(shè)費(fèi)用 100000 貸 100000 4 30 結(jié)轉(zhuǎn)水塔完 工實(shí)際成本 118000 借 18000 4月 30日將水塔實(shí)際成本大于預(yù)提建設(shè)費(fèi)用的差額分配計(jì)入有關(guān)在建項(xiàng)目成本（未完工的在建項(xiàng)目有商品房 C和商店）。做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 530000 （鍋爐房） 100000 貸：應(yīng)付賬款 —— 某施工單位 630000 ? 4月 20日，鍋爐房已竣工，將其實(shí)際成本209000元按受益對(duì)象計(jì)劃成本進(jìn)行分配 。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ?對(duì)配套設(shè)施與房屋等開發(fā)產(chǎn)品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成的，經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本，預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)。 ? 期末借方余額反映的是尚未完工的配套設(shè)施已發(fā)生的成本。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目： ? (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)； ? (2)前期工程費(fèi)； ? (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? (4)建筑安裝工程費(fèi)。 ?【 例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則 公共配套設(shè)施 能有償轉(zhuǎn)讓 不能有償轉(zhuǎn)讓 商店、銀行、郵局、中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、文化站等 給排水、供水、供電、供暖、供氣的增容、增壓設(shè)施、交通道
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