房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計培訓講義-在線瀏覽
2025-02-05 05:16本頁面
【正文】 并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象 ?六個成本項目： ? (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； ? (2)前期工程費； ? (3)基礎設施費； ? (4)建筑安裝工程費； ? (5)配套設施費； ? (6)開發(fā)間接費。 ? 三、配套設施開發(fā)成本的核算 ? 在“開發(fā)成本明細賬”賬簿內(nèi)設置“ —— 配套設施開發(fā) ”二級賬戶。 ? 貸方： 登記完工后轉入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶或分配結轉到“房屋開發(fā)成本”等賬戶的配套設施成本。 ? 還應設置“ 配套設施開發(fā)明細賬 ”（三級賬），賬內(nèi)按每一開發(fā)項目開設賬戶，以記錄和反映不同開發(fā)項目的實際開發(fā)成本。 ? 開發(fā)間接費用，先歸集再分配。 配套設施開發(fā)成本的核算 ? 開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行： ? 某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設施費 =該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本（或計劃成本） 配套設施費預提率 ? 式中應負擔配套設施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大型配套設施 ?【 例 74】 某企業(yè) 2023年 4月開發(fā)建設住宅小區(qū)，根據(jù)設計規(guī)劃需建設 A、 B、 C三幢住宅樓，一個商店，一座鍋爐房和一座水塔，其中商店建成后轉讓給商業(yè)部門，鍋爐房和水塔不能有償轉讓，鍋爐房與商品房同步建設，而水塔與商品房不同步建設。 建設場地成本分配表 分配對象 占地面 積（平 方米） 分配 比例 土地征用及拆遷補償費 前期工程費 基礎設施費 合計 商品房A 1500 25 100 000 37500 62500 202300 商品房B 1800 30 120230 45000 75000 240000 商品房C 1680 28 112023 42023 70000 224000 商店 780 13 52023 19500 32500 104000 鍋爐房 180 3 12023 4500 7500 24000 水塔 60 1 4000 1500 2500 8000 合計 6000 100 00000 150000 250000 800000 ? 根據(jù)上述分配表編制會計分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ A） 200 000 開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ B） 240 000 開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ C） 224 000 開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（商店） 104000 — 配套設施開發(fā)（鍋爐房） 24000 — 配套設施開發(fā)（水塔） 8000 貸：開發(fā)成本 — 土地開發(fā) 800000 根據(jù)上月末建設場地開發(fā)成本的結轉情況，本月初配套設施開發(fā)明細賬的余額情況如下 配套設施開發(fā)明細賬 成本計算對象：商店 2023年 憑 證 號 摘要 借方 貸 方 余額 月 日 土地征 用及拆 遷補償 費 前期 工程 費 基礎 設施 費 建筑 安裝 工程 費 公共 配套 設施 費 開發(fā) 間接 費 4 1 期初 余額 52023 19500 32500 104000 根據(jù)上月末建設場地開發(fā)成本的結轉情況，本月初配套設施開發(fā)明細賬的余額情況如下 配套設施開發(fā)明細賬 成本計算對象：鍋爐房 2023年 憑 證 號 摘要 借方 貸 方 余額 月 日 土地征 用及拆 遷補償 費 前期 工程 費 基礎 設施 費 建筑 安裝 工程 費 公共 配套 設施 費 開發(fā) 間接 費 4 1 期初 余額 12023 4500 7500 24000 根據(jù)上月末建設場地開發(fā)成本的結轉情況，本月初配套設施開發(fā)明細賬的余額情況如下 配套設施開發(fā)明細賬 成本計算對象：水塔 2023年 憑 證 號 摘要 借方 貸 方 余額 月 日 土地征 用及拆 遷補償 費 前期 工程 費 基礎 設施 費 建筑 安裝 工程 費 公共 配套 設施 費 開發(fā) 間接 費 4 1 期初 余額 4000 1500 2500 8000 ? 本月份發(fā)生下列經(jīng)濟業(yè)務： 4月 3日，鍋爐房領用一臺鍋爐進行安裝，鍋爐的實際成本 80000元，支付安裝費 5000元，做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（鍋爐房） 85000 貸：原材料 —— 設備 80000 銀行存款 5000 ? 4月 15日，企業(yè)承付某施工企業(yè)工程進度款共計 630000元，其中商店 530000元，鍋爐房100000元。 鍋爐房成本分配表 受益對象 計劃成本 （元） 分配比例 （ %） 分配金額 （元） 商品房 A 10 000 000 25 52 250 商品房 B 12 000 000 30 62 700 商品房 C 11 000 000 57 475 商店 7 000 000 36 575 合計 40 000 000 100 209 000 ? 編制會計分錄如下： 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ A） 52250 — 房屋開發(fā)（ B） 62700 — 房屋開發(fā)（ C） 57475 — 配套設施開發(fā)（商店） 36575 貸：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（鍋爐房） ? 209000 4月 22日商品房 A、 B已竣工，應結轉其實際成本，但水塔尚未開工建設，報經(jīng)批準按水塔的預算成本 100000元分配計入各受益對象。做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（水塔） 110 000 貸：銀行存款 110 000 ? 4月 30日分配開發(fā)間接費用，商店應負擔 1000元
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1