房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計培訓(xùn)講義-展示頁
2025-01-10 05:16本頁面
【正文】 。 ? 月末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。 第二節(jié) 開發(fā)間接費用的核算 ? 一、開發(fā)間接費用的構(gòu)成內(nèi)容 ? 借方： 登記開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項間接費用。合理確定成本核算對象，是正確組織開發(fā)產(chǎn)品成本核算的重要條件。 ? （六）開發(fā)間接費：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費等。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? （四）建筑安裝工程費：是指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。 ? （二）前期工程費：是指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計 第七章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 本章要點 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容與成本核算對象 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的歸集與分配 ? 土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn) ? 代建工程開發(fā)成本的核算 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 一、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類 ? 為了加強(qiáng)開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 成本與費用 開發(fā)成本 期間費用 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個成本項目： ? （一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。 ? （三）基礎(chǔ)設(shè)施費：是指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。 ? （五）配套設(shè)施費： 指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象 ? 開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象，是指企業(yè)在進(jìn)行成本核算時，為歸集和分配費用而確定的費用承擔(dān)者。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合開發(fā)工程規(guī)模的大小、工期長短及結(jié)構(gòu)類型等因素，確定成本核算的對象。 ? 貸方： 登記期末分配轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的開發(fā)間接費用。 開發(fā)間接費用的核算 ? 為了組織開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進(jìn)一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項目進(jìn)行核算： ? （一）職工薪酬 （六）勞動保護(hù)費 ? （二）折舊費 （七）利息支出 ? （三）修理費 （八）其他費用 ? （四）辦公費 ? （五）水電費 開發(fā)間接費用的核算 ? 二、開發(fā)間接費用的歸集和分配 ? （一）開發(fā)間接費用的歸集 ? 開發(fā)間接費用的歸集，是在“開發(fā)間接費用”賬戶中進(jìn)行的。 ? 如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè) (即公司本部 )定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的間接費用，可記入企業(yè)的管理費用。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。 開發(fā)間接費用的核算 ? 按采用的分配標(biāo)準(zhǔn)不同，開發(fā)間接費用可按預(yù)算間接費比例法和直接費比例法進(jìn)行分配。這種分配方法是將實際發(fā)生的開發(fā)間接費用，按各開發(fā)項目預(yù)算開發(fā)間接費用的比例進(jìn)行分配的一種方法。 開發(fā)間接費用的核算 ? （ 2）直接費比例法。其計算公式如下： ? 分配率 =本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用 /本月各開發(fā)項目直接費用總和 ? 某開發(fā)項目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用 =該開發(fā)項目直接費用 *分配率 ? [例 72] 第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 ? 一、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設(shè)置 ? 土地開發(fā)成本核算對象的確定 ? 土地開發(fā)也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括供水、供電、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)以及地面道路的平整等。 ? 1．對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨立的開發(fā)項目即“地塊”作為成本核算對象。 土地開發(fā)成本的核算 ? (二 ) 土地開發(fā)成本項目的設(shè)置 ? 企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。 ? 一般來說，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個成本項目： (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費； (2)前期工程費； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費； (4)開發(fā)間接費。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應(yīng)計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。 ? ，直接記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項目中。 ? ，如果涉及兩個或兩個以上成本核算對象的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費用，記入“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項目中。 土地開發(fā)成本的核算 ? （二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 在“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶核算的土地開發(fā)成本，應(yīng)按月結(jié)賬。對于已完工的土地開發(fā)項目的成本，應(yīng)根據(jù)用途采用不同的方法加以結(jié)轉(zhuǎn)。 ? ，應(yīng)在開發(fā)完工投入使用時，將其實際成本結(jié)轉(zhuǎn)計入有關(guān)商品房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品的成本中 .結(jié)轉(zhuǎn)時，借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”賬戶。當(dāng)企業(yè)再進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)時，再將其土地開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶，即借記“開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品－自用土地”賬戶。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象和成本項目的設(shè)置 ? 成本核算對象：各配套設(shè)施項目。 ? 如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設(shè)地點較近、開竣工時間相差不多、
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