房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計培訓講義-免費閱讀
【正文】 做如下會計分錄： ? ⑴ 承付工程款時： 借：開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)（風景區(qū)） ? 400 000 貸：應付賬款 —— 甲施工企業(yè) 400 000 ? ⑵ 支付工程進度款時： ? 借：應付賬款 —— 甲施工企業(yè) 400 000 貸：銀行存款 400 000 ? 5月 20日，支付風景區(qū)綠化費 2萬元，做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風景區(qū)） 20 000 貸：銀行存款 20 000 ? 5月 31日，企業(yè)分配風景區(qū)應負擔的開發(fā)間接費用 3萬元。 ? 成本核算對象 ：一般可按工程合同或委托單位的要求，以施工圖預算所列的單位工程作為成本核算對象。會計分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（某房屋） 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)（某土地） ? 如果已將土地的開發(fā)成本轉(zhuǎn)入了開發(fā)產(chǎn)品，在開始建設房屋的時候，會計分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（某房屋） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 —— 土地（某土地） ?第二種情況是 ：開發(fā)完土地，準備直接開始建房。 房屋開發(fā)成本的核算 ? 配套設施與房屋非同步開發(fā)，可采取預提的辦法。能分清成本核算對象的，應直接計入有關房屋開發(fā)成本核算對象的“土地征用及拆遷補償費”成本項目，并記入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（水塔） 110 000 貸：銀行存款 110 000 ? 4月 30日分配開發(fā)間接費用，商店應負擔 1000元，做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（商店） 1000 貸：開發(fā)間接費用 1000 ? 4月 30日，水塔已完工，結轉(zhuǎn)其實際成本118000元。 ? 開發(fā)間接費用，先歸集再分配。 ? 如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設地點較近、開竣工時間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象 ?六個成本項目： ? (1)土地征用及拆遷補償費或批租地價； ? (2)前期工程費； ? (3)基礎設施費； ? (4)建筑安裝工程費； ? (5)配套設施費； ? (6)開發(fā)間接費。對于已完工的土地開發(fā)項目的成本，應根據(jù)用途采用不同的方法加以結轉(zhuǎn)。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出單獨構成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發(fā)成本。其計算公式如下： ? 分配率 =本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用 /本月各開發(fā)項目直接費用總和 ? 某開發(fā)項目應負擔的開發(fā)間接費用 =該開發(fā)項目直接費用 *分配率 ? [例 72] 第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 ? 一、土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 ? 土地開發(fā)成本核算對象的確定 ? 土地開發(fā)也稱建設場地開發(fā)，是指對土地和地下各種基礎設施進行開發(fā)建設，包括供水、供電、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設以及地面道路的平整等。為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。 ? 貸方： 登記期末分配轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的開發(fā)間接費用。 ? （三）基礎設施費：是指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。合理確定成本核算對象，是正確組織開發(fā)產(chǎn)品成本核算的重要條件。 ? [例 71] 開發(fā)間接費用的核算 ? 二、開發(fā)間接費用的分配 ? 每月終了，應對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入有關開發(fā)產(chǎn)品的成本。其計算公式如下： ? 分配率 =本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用 /本月各開發(fā)項目預算（計劃）開發(fā)間接費用總和 ? 某項開發(fā)項目應負擔的開發(fā)間接費用 =該開發(fā)項目預算（計劃）開發(fā)間接費用 *分配率 ? 采用這種分配方法，要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預算。因此，就各個具體的土地開發(fā)項目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。待土地開發(fā)完成投入使用時，再按一定的標準將其分配計入有關房屋建筑物等開發(fā)產(chǎn)品成本。 ?【 例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設施開發(fā)成本的核算 ? 一、配套設施的種類及其支出歸集的原則 公共配套設施 能有償轉(zhuǎn)讓 不能有償轉(zhuǎn)讓 商店、銀行、郵局、中小學、幼兒園、醫(yī)院、文化站等 給排水、供水、供電、供暖、供氣的增容、增壓設施、交通道路等 配套設施開發(fā)成本的核算 ? 為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設中各種配套設施所發(fā)生的支出，并準確地計算房屋開發(fā)成本和各種大型配套設施的開發(fā)成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種： ? （一）對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目中歸集其發(fā)生的支出； ? （二）對不能直接計入有關房屋開發(fā)成本的第一類配套設施支出，應先在“開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā)成本”科目進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發(fā)成本； ? （三）對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設施支出，應在“開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā)成本”科目進行歸集。 ? 期末借方余額反映的是尚未完工的配套設施已發(fā)生的成本。做如下會計分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設施開發(fā)（商店） 530000 （鍋爐房） 100000 貸：應付賬款 —— 某施工單位 630000 ? 4月 20日，鍋爐房已竣工，將其實際成本209000元按受益對象計劃成本進行分配 。 ? （二）．同一開發(fā)地點，結構類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合并為一個成本核算對象，于開發(fā)完成算得實際開發(fā)成本后，再按各個單項工程概預算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本。 [例 76] 房屋開發(fā)成本的核算 ? (五 )配套設施費 ? 房屋開發(fā)成本應負擔的配套設施費是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施支出。會計入員應根據(jù)房屋開發(fā)成本明細分
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