房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)培訓(xùn)講義-免費(fèi)閱讀
【正文】 做如下會(huì)計(jì)分錄： ? ⑴ 承付工程款時(shí)： 借：開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)（風(fēng)景區(qū)） ? 400 000 貸：應(yīng)付賬款 —— 甲施工企業(yè) 400 000 ? ⑵ 支付工程進(jìn)度款時(shí)： ? 借：應(yīng)付賬款 —— 甲施工企業(yè) 400 000 貸：銀行存款 400 000 ? 5月 20日，支付風(fēng)景區(qū)綠化費(fèi) 2萬(wàn)元，做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風(fēng)景區(qū)） 20 000 貸：銀行存款 20 000 ? 5月 31日，企業(yè)分配風(fēng)景區(qū)應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 3萬(wàn)元。 ? 成本核算對(duì)象 ：一般可按工程合同或委托單位的要求，以施工圖預(yù)算所列的單位工程作為成本核算對(duì)象。會(huì)計(jì)分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（某房屋） 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)（某土地） ? 如果已將土地的開發(fā)成本轉(zhuǎn)入了開發(fā)產(chǎn)品，在開始建設(shè)房屋的時(shí)候，會(huì)計(jì)分錄如下： ? 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)（某房屋） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 —— 土地（某土地） ?第二種情況是 ：開發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開始建房。 房屋開發(fā)成本的核算 ? 配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)，可采取預(yù)提的辦法。能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目，并記入“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方。做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（水塔） 110 000 貸：銀行存款 110 000 ? 4月 30日分配開發(fā)間接費(fèi)用，商店應(yīng)負(fù)擔(dān) 1000元，做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 1000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 1000 ? 4月 30日，水塔已完工，結(jié)轉(zhuǎn)其實(shí)際成本118000元。 ? 開發(fā)間接費(fèi)用，先歸集再分配。 ? 如果工程規(guī)模不大、與其他項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)較近、開竣工時(shí)間相差不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè)成本核算對(duì)象 ?六個(gè)成本項(xiàng)目： ? (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)； ? (2)前期工程費(fèi)； ? (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? (4)建筑安裝工程費(fèi)； ? (5)配套設(shè)施費(fèi)； ? (6)開發(fā)間接費(fèi)。對(duì)于已完工的土地開發(fā)項(xiàng)目的成本，應(yīng)根據(jù)用途采用不同的方法加以結(jié)轉(zhuǎn)。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。其計(jì)算公式如下： ? 分配率 =本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用 /本月各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和 ? 某開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 =該開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用 *分配率 ? [例 72] 第三節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 ? 一、土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置 ? 土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定 ? 土地開發(fā)也稱建設(shè)場(chǎng)地開發(fā)，是指對(duì)土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括供水、供電、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)以及地面道路的平整等。為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。 ? 貸方： 登記期末分配轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本”賬戶的開發(fā)間接費(fèi)用。 ? （三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：是指土地、房屋開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。合理確定成本核算對(duì)象，是正確組織開發(fā)產(chǎn)品成本核算的重要條件。 ? [例 71] 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 ? 二、開發(fā)間接費(fèi)用的分配 ? 每月終了，應(yīng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。其計(jì)算公式如下： ? 分配率 =本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用 /本月各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用總和 ? 某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 =該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用 *分配率 ? 采用這種分配方法，要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算。因此，就各個(gè)具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物等開發(fā)產(chǎn)品成本。 ?【 例 7－ 3】 第四節(jié) 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 一、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則 公共配套設(shè)施 能有償轉(zhuǎn)讓 不能有償轉(zhuǎn)讓 商店、銀行、郵局、中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、文化站等 給排水、供水、供電、供暖、供氣的增容、增壓設(shè)施、交通道路等 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開發(fā)成本和各種大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，對(duì)配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種： ? （一）對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本”科目中歸集其發(fā)生的支出； ? （二）對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本； ? （三）對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集。 ? 期末借方余額反映的是尚未完工的配套設(shè)施已發(fā)生的成本。做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 配套設(shè)施開發(fā)（商店） 530000 （鍋爐房） 100000 貸：應(yīng)付賬款 —— 某施工單位 630000 ? 4月 20日，鍋爐房已竣工，將其實(shí)際成本209000元按受益對(duì)象計(jì)劃成本進(jìn)行分配 。 ? （二）．同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工的，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象，于開發(fā)完成算得實(shí)際開發(fā)成本后，再按各個(gè)單項(xiàng)工程概預(yù)算數(shù)的比例，計(jì)算各幢房屋的開發(fā)成本。 [例 76] 房屋開發(fā)成本的核算 ? (五 )配套設(shè)施費(fèi) ? 房屋開發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。會(huì)計(jì)入員應(yīng)根據(jù)房屋開發(fā)成本明細(xì)分
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