開發(fā)培訓(xùn)-開發(fā)流程-房地產(chǎn)開發(fā)流程(存儲版)
【正文】 要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》。 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 （ 6）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 （ 6） 應(yīng)注意的事項： ① 施工許可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可； ② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。 二、實施程序 ： 所屬地區(qū) 房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ① 營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ② 土地使用權(quán)證； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 建設(shè)工程施工許可證； ⑥ 建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗收證明； ⑦ 房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）?！蹲≌|(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項。Eric原創(chuàng)制作，其中涉及的知識分享為網(wǎng)絡(luò)傳播，如需轉(zhuǎn)載請標(biāo)明出處，謝謝。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費；如進(jìn)行交易買賣，則須按成交價的 %計取交易手續(xù)費。 一、概述 我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 二、實施程序 （ 4）辦結(jié)時限： ① 審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請書和招標(biāo)文件，在三日內(nèi)完成； ② 評標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 ：《報建證》工本費： 10元。（方案或施工圖修改時間不計入辦結(jié)時限內(nèi)） 二、實施程序 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價非字（ 1996） 154號文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費的收費標(biāo)準(zhǔn)為： 自建自用項目， 111元 /平方米； 一般商業(yè) 項目， 180元 /平方米； 根據(jù)魯建規(guī)字 [2023]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑類別的不同，分別計取不同的費用；根據(jù)國家測繪局測繪產(chǎn)品價目表，建筑放線費的收費標(biāo)準(zhǔn)為 649元 /點。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 規(guī)劃局 （ 2）申報資料： 申請階段： ① 書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 1： 500地形圖； ③ 已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃； 二、實施程序 （ 2）申報資料： 取證階段： ① 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份； ② 建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計單位證書專用章）一份； ③ 建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套； ④ 當(dāng)年年度投資計劃； ⑤ 有關(guān)部門的審核手續(xù)； ⑥ 已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。 二、實施程序 （ 1）承辦部門： 所屬地區(qū) 公安消防分局建審科 （ 2）申報資料： ① 計委立項批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ⑤ 室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計圖紙 1套； ⑥ 設(shè)有自動消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 開發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng) 提供的資料為： ① 當(dāng)年的建設(shè)計劃 ② 土地使用證件 ； ③ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； ④ 建設(shè)工程擬建位置的地形圖 ； ⑤ 建設(shè)工程總平面圖 ； ⑥ 符合審定設(shè)計方案的施工圖及消防設(shè)計質(zhì)監(jiān)部門對施工圖的批復(fù)意見 ； ⑦ 建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證 ； 向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 二、實施程序 （ 1） 承辦部門：濟(jì)南市國土資源局 （ 2） 申報資料： ① 用地申請； ② 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ③ 建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 建設(shè)用地規(guī)劃意見。 ③ 審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 二、實施程序 ① 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表； ② 出讓人土地使用權(quán)證書； ③ 土地使用權(quán)評估報告； ④ 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議； ⑤ 轉(zhuǎn)讓雙方法人證明； ⑥ 出讓人原出讓批文； ⑦ 出讓方土地登記申請 二、實施程序 （ 3） 申辦程序： ① 申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 二、實施程序 ① 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布； ② 符合條件的競買人填寫報價單報價； ③ 出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格； ④ 出讓人繼續(xù)接受新的報價； ⑤ 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。 所屬地區(qū) 國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報經(jīng)濟(jì)南市政府批準(zhǔn)后，向社會公開發(fā)布。 一、概述 —拆遷 二、實施程序 （ 1）承辦部門：所屬地區(qū)國土資源局 （ 2）申報資料： ①用地申請； ②計委批復(fù)的當(dāng)年投資計劃； ③建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④建設(shè)用地規(guī)劃意見； ⑤用地范圍圖； ⑥土地權(quán)屬證明； ⑦工程項目總平面圖。通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 （ 5）收費標(biāo)準(zhǔn)： 如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納 2元 /平方米的開發(fā)管理費。） 二、實施程序 （ 1）承辦部門：地區(qū)計劃發(fā)展委員會投資處 （ 2）申報資料： ①書面申請 ②提供資金落實證明 ③土地使用權(quán)證明 ④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編
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