寶馬商城的現(xiàn)狀分析房市分析(存儲版)
【正文】 舊照 →其他商城） 總之，寶馬商城現(xiàn)在給人的感覺是：整體雜亂無章，缺乏購物氣氛，無主體框架，缺少針對消費群的市場定位，目標客戶群不明確， 從而造成整體包裝、營銷方針等策略的不明晰。 ② 即使有廣告支持，發(fā)展商與客戶的接觸面也非常窄，不如有一定規(guī)模的專業(yè)代理公司市場接觸面廣泛。 ? 簽約代理行、發(fā)展代理人 商城攤位的租售過程中，代理行及富有經(jīng)驗的招商人是向市場傳輸該項目信息的主要渠道。 專項推介書是針對特定的業(yè)種業(yè)態(tài)，描述物業(yè)位置、定位、功能、管理、服務等各方面的適應性和競爭力，針對性地提出租賃條件。 1. 公關(guān)活動 市場本身地理條件還是比較優(yōu)越的，周邊人流是有的，所以吸引人流，引起關(guān)注和了解的欲望是首先要做的，有聲有色的公關(guān)活動是吸引路過消費人群的重要 手段。為了達到最理想的效果，我們通常建議多種宣傳方式的整合： ? 形象建立及發(fā)展方向 ? 公共關(guān)系活動 大量管理資料下載 ? 廣告 ? 宣傳刊物 ? 特別設計的標志 ? 宣傳光碟 ? 宣傳招牌和橫幅 ? 直接推銷 ? 郵遞宣 傳 （三） 正式推廣和租售進程 萬恒投資擔當獨家推廣和租售代理，將以專業(yè)水準面對激烈的競爭市場，降低發(fā)展商的運營風險，創(chuàng)建真正符合市場需求的產(chǎn)品。具體服務內(nèi)容如下： ⑴ 該地區(qū)商業(yè)總體狀況分析 ? 該地區(qū)商業(yè)整體分析 ? 周邊項目分析 ? 項目的市場定位 ⑵ 目標客戶分析及構(gòu)想 ? 目標客戶定位 ? 目標客戶細分 ? 商業(yè)租賃布局分析 ⑶ 商業(yè)租售策略 ? 企劃策略 大量管理資料下載 ? 租售工具 ? 租售組織 ? 租售控制 ? 現(xiàn)場工地包裝 ? 接待中心設置 ⑷ 價格策略 ? 價格制定原則 ? 總均價建議 ? 階段性調(diào)價 ? 付款方式建議 ⑸ 廣告策略 ? 媒體選擇 ? 媒體組合 ? 發(fā)布計劃及廣告預算 提供詳細的報告后，協(xié)助發(fā)展商完成如下招商準備工作： ⑴ 公共設施 ? 如何有效設計內(nèi)部交通、中庭、電梯等商業(yè)設施，從而引領(lǐng)每一位消費者很便 利地到達商城的每個角落 ? 出入口如何配合臨近的各項公共交通工具和設施 ? 每個店鋪的門面與面積的比例 ⑵ 業(yè)種、業(yè)態(tài)組合 萬恒投資將提供設定業(yè)種業(yè)態(tài)組合的建議書，我們會將不同的商戶分為不同的商業(yè)等級，這樣既可以更容易設計業(yè)種業(yè)態(tài)組合，也更有助于招商的先后次序。 商業(yè)推廣建議 商業(yè)推廣不同于其他的推廣活動，也不僅是商業(yè)形象和品牌的樹立的過程，更是要求為商戶帶來直接的經(jīng)濟效益，所以商業(yè)推廣應該是全方位、多層次、全立體的推廣。 ④商業(yè)推介書 商業(yè)推介書包括通用推介書和專項推介書。如果選擇不慎，會造成很大的損害。 ② 直接與客戶見面，便于業(yè)主了解客戶需求、特點及變化趨勢。 商業(yè)項目成就的基礎 依據(jù)多年
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