山西省太原市城市住房需求現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告房市分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020年，住宅銷售面積比去年同期增長了 20％，而銷售套數(shù)只比去年同期增長了近 10％，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年 80 平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的 ％， 80－ 120 平方米的中戶型占住宅銷售面積的 ％， 120平方米以上的大戶型占銷售面積的 ％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房地產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng) 、審批、公示制度。加速推進(jìn)房地產(chǎn)證券化，利用證券市場(chǎng)的功能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資本大眾化。積極采取措施扶持優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大、做強(qiáng)，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，充分運(yùn)用資本市場(chǎng)，通過收購、兼并推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)重組和企業(yè)擴(kuò)張，通過優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營步伐。在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的城市，住房二級(jí)市場(chǎng)交易量應(yīng)大于住房一級(jí)市場(chǎng)的交易量，應(yīng)該形成高收入者購買商品房，他們騰出來的二手房會(huì)被下一收入層次的家庭占有，下一收入層的二手房又會(huì)繼續(xù)向下傳遞，以形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)的良性 互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)力度和管理，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。二是土地開發(fā)成本上升，價(jià)格過高，占調(diào)查總數(shù)的 43%，在我市商品住房成本構(gòu)成中，土地價(jià)格占到 %；三是市區(qū)土地供應(yīng)量逐步減少，拆遷成本高；四是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，隨著城市居住人口的增加， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、我市房屋價(jià)格上漲情況及原因分析 （一）我市房價(jià)上漲情況。 （二）我市房地產(chǎn)投資信貸及開發(fā)銷售情況。 二、我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及銷售基本情況 （一）我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況和意向調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，目前，我市居民對(duì)購買低價(jià)位住房的期望值較高，希望購買每平方米在 1000— 3000 元的占絕大部分，達(dá) 64%， 1000 元以下的占 23%， 3000— 5000元的占 12%，而能承受 5000— 8000 元的僅占到 1%。調(diào)查結(jié)果顯示， 58%的人近期有購房打算，沒有的占到 42%，在有購房計(jì)劃的潛在購房者中，有 35%的人 表示在未來三年以后購買住房，在三年內(nèi)有購房計(jì)劃的占 19%， 24%的人表示在兩年內(nèi)有購房計(jì)劃， 22%的人在一年內(nèi)有購房計(jì)劃。據(jù)了解，有近 49%的人認(rèn)為目前房價(jià)非常高，比較高的占到 41%， 42%的人希望房價(jià)會(huì)大幅下降，希望小幅下降的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料
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