山西省太原市城市住房需求現(xiàn)狀調(diào)查報告房市分析(文件)
【正文】 品住房成本構(gòu)成中，土地價格占到 %；三是市區(qū)土地供應(yīng)量逐步減少，拆遷成本高；四是房地產(chǎn)市場需求旺盛，隨著城市居住人口的增加， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 住房制度改革深化，購房積極性不斷高漲，加上住房公積金制度和個人住房按揭貸款的推行，提高了居民的購買能力，擴大了商品房市場的有效需求；五是鋼材、水泥等原材料的上漲，直接導(dǎo)致住房價格的上漲；六 是經(jīng)濟適用房在住房供應(yīng)中所占的比例小，平抑商品房價格作用相對薄弱。 商品房供需結(jié)構(gòu)矛盾突出。房價持續(xù)上升十分不利于解決城鎮(zhèn)居民尤其是中低收入居民家庭的住房問題，將制約住房消費的 增長。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 行業(yè)集中度偏低，企業(yè)自有資金嚴重不足。 加強經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)力度和管理，調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)。 調(diào)整建設(shè)用地供應(yīng)，嚴格土地管理，規(guī)范土地市場。在房地產(chǎn)市場成熟的城市，住房二級市場交易量應(yīng)大于住房一級市場的交易量，應(yīng)該形成高收入者購買商品房，他們騰出來的二手房會被下一收入層次的家庭占有，下一收入層的二手房又會繼續(xù)向下傳遞，以形成住房一、二級市場的良性 互動，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。積極采取措施扶持優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大、做強，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進競爭機制，充分運用資本市場，通過收購、兼并推進房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)重組和企業(yè)擴張，通過優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營步伐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。加速推進房地產(chǎn)證券化，利用證券市場的功能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的資本大眾化。進一步深化住房分配貨幣化改革，加強住房公積金的歸集、管理和使用。房地產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行購買經(jīng)濟適用住房申請 、審批、公示制度。而我市房地產(chǎn)行業(yè)真正形成實力雄厚的大型開發(fā)企業(yè)并不多，目前全市房地產(chǎn)企業(yè)共有 300余家，但一、二級企業(yè)不到 30家 ，注冊資本在 5000萬元以上的企業(yè)幾乎沒有，大部分企業(yè)自有資金不足，對銀行貸款依賴性很大，潛在風險加大 （二）相關(guān)對策與幾點建議 加強市場監(jiān)管，保障市場功能的充分發(fā)揮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這部分群體不是收入水平相對低，就是積蓄較少，對住宅產(chǎn)品的購買力相對較弱。 2020年，住宅銷售面積比去年同期增長了 20％，而銷售套數(shù)只比去年同期增長了近 10％，新建商品房銷售仍以大戶型住宅為主，上半年 80 平方米以下新建商品房銷售面積占住宅銷售面積的 ％， 80－ 120 平方米的中戶型占住宅銷售面積的 ％， 120平方米以上的大戶型占銷售面積的 ％。目前我市房地產(chǎn)市場無論是在開發(fā)、銷售還是管理層
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