唐山21畝房地產(chǎn)項目市場調(diào)查報告房市分析(文件)
【正文】 2020 年年底，均價已遠遠突破 3000 元，出現(xiàn)了 4000 元以上、甚至 5000 元的價格。 市場現(xiàn)狀剖析 整個唐山樓市之所以能在短時間內(nèi)呈現(xiàn)驚人的增長幅度，主要為唐山的城市特點。 地根偏緊 從土地供應方面來看，大面積城市用地都分布于下轄各郊縣。 2020 年，在市區(qū)內(nèi)拿一塊地大概要 80 萬元 /畝，到了 2020 年 ,猛漲到 180 萬元 /畝。 未來走勢預測 ①唐山房價將繼續(xù)走高 唐山還是一個典型的北方城市，商業(yè)、服務業(yè)發(fā)展還比較滯后。 此外從市場供給方面來看，唐山的房地產(chǎn)專業(yè)化程度還不是很高，競爭水平也是相當弱的。 ②唐山市房地產(chǎn)業(yè)的升溫，歸其原因有： A、作為重工業(yè)資源型城市，唐山發(fā)展經(jīng)濟的優(yōu)勢得天獨厚。 ③城市建設對拆遷安置需求大增，是房地產(chǎn)走旺的主因。新華道將唐山市區(qū)鮮明地劃分為路南區(qū)和路北區(qū)兩大主城區(qū)。因而，整個路南區(qū)房地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和狀態(tài)，可再開發(fā)的土地已不多。目前位于路北區(qū)西北部的軍用機場搬遷已近尾聲。 B、 實施點軸開發(fā)的發(fā)展模式 ： 以唐山市中心區(qū) 25 公里為半徑的地域，包括中心區(qū)、古冶區(qū)、豐潤區(qū)、豐南區(qū)和一批小城鎮(zhèn)，預計是唐山市發(fā)展較快的地區(qū) ，未來將唐山市經(jīng)濟最發(fā)達、人口最稠密的地區(qū)。新華道由唐山火車站輻射出去，將唐山市區(qū)鮮明地劃分為路南區(qū)和路北區(qū)兩大主城區(qū)。 ①路南區(qū)商業(yè)物業(yè)競爭格局 依托傳統(tǒng)商業(yè)地位，城中區(qū)成為絕大部分市民購物消費的首選區(qū)域，商業(yè)檔次及品味較高，而且各個商業(yè)物業(yè)相互補充，形成吃、喝、玩、樂、購物為一體的綜合性商業(yè)中心。但雖然如此，由于飛鵝批發(fā)市場成行成市，具有較強的商業(yè)影響力，總體經(jīng)營狀況較佳。 因為開業(yè)后經(jīng)營管理不善導致商戶離開也是重要原因之一。河北第一個 MALL—— 遠洋城在唐山熠目盛放，國內(nèi)零售業(yè)的領(lǐng)軍人物天津家世界也將于明年元旦盛裝開業(yè)，北京燕莎奧特萊斯商貿(mào)領(lǐng)域鼎鼎大名的企業(yè)也將于明年進駐唐山。 不僅對于小區(qū)生活配套建設的需求，還有對商業(yè)配套的較高需求。如“步 行街概念”的炒作。隨著市場的成熟，發(fā)展商就意識到要通過提高商鋪的商業(yè)利用價值，合理規(guī) 劃商鋪間隔布局和提高物業(yè)管理和商業(yè)管理等手段，來達到理想的價位和提高產(chǎn)品的競爭力。 目前唐山市商業(yè)及消費場所主要集中在新華道，其中唐山百貨一直主導唐山的商業(yè)市場，占據(jù) 50%的市場份額。 。 以上的區(qū)域劃分形成了唐山市整體商業(yè)的分布情況。 目前商業(yè)狀況總結(jié) 新華道是唐山市主要商業(yè)集中地。有很多人明明知道有這個項目，卻無法聯(lián)想起或無法用什么詞語去形容這是一個怎么樣的項目，相應就會減少成交機會。 中國最大管理資源 中心 第 10 頁 共 10 頁 商業(yè)市場存在的問題 買家購買行為的理性化隨著市場的成熟也將同步來臨，消費者將會向發(fā)展商提出更高的要求。這種集中的、大規(guī)模商貿(mào)項目建設，將未唐山帶來 繁榮的消費氣氛。而崇尚名牌，享受高質(zhì)量的生活正是唐山人的追求。唐山房地產(chǎn)市場并未成熟，物業(yè)管理水平還有待提高。同時，周邊商業(yè)環(huán)境相對較差，從而影響了該區(qū)域商業(yè)的檔次及品味。 唐山市呈 “ 卅字型 ” 格局的商業(yè)分布將現(xiàn)有商業(yè)區(qū)劃分為：以唐山百貨為核心商圈的中心商業(yè)區(qū)，已成為市內(nèi)居民、周邊縣及外 地來唐人員購物消費的集中區(qū)域；以建國路、小山為商業(yè)中心的東部商業(yè)功能區(qū)，以遠洋城為中心的北部商業(yè)功能區(qū)，以家樂超市（新華道店）、渤海市場為中心的西部商業(yè)功能區(qū)和以北新道八方購物廣場為中心的中部區(qū)域商業(yè)功能區(qū)。 三、商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)布局總體分布 唐山市的城市框架由 “ 三縱一橫 ” 六條主干道構(gòu)成。此前，唐山市僅有一個以新華道唐山百貨公司為核心的 “ 唐百商圈 ” ，如今城市商圈正在逐漸北移，圍繞著近兩年遠洋城的開發(fā)建設，新的商圈正在路北區(qū)迅速形成。 ②路北區(qū)： 路北區(qū)存在較大量待開發(fā)土地，未來將會出現(xiàn)較大規(guī)模項目。 路南區(qū)是老城區(qū)，又是目前唐山商業(yè)中心區(qū)，由于得天獨厚的地理位置，使得房價一直房價高過其他區(qū)。 各區(qū)房地產(chǎn)市場特點及趨勢 唐山城市的區(qū)域板塊很有特點，城市框架由 “ 三縱一橫 ” 六條主干道構(gòu)成。由此，唐山除了誕生了許多億萬富翁和民營企業(yè)家外，還有一大批所謂的 “ 中產(chǎn)階層 ” 人群也在迅速形成。與房地產(chǎn)相關(guān)的一些配套的措施還不健全。這一兩年無論是高檔住宅和商業(yè)項目推出后，雖有所改觀，但總體來說還不夠，相對于唐山經(jīng)濟總量來說，還有點脫節(jié)。隨著城市的發(fā)展，市區(qū)空間逐漸外擴，原來城鄉(xiāng)接合部和郊區(qū)村莊里的平房逐漸被包圍，政府就會引進一些開發(fā)商，參與城市改造，將平房改成樓房，集約出來的相應土地。 唐山土地供應走兩條線，一條是 “ 招拍掛 ” ，一條叫 “ 平
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1