【正文】 的經(jīng)營(yíng)成本及效益分析（一）酒店年?duì)I業(yè)收入測(cè)算………………………………………22（二）加盟資金籌集方式………………………………………25（三）營(yíng)業(yè)稅、所得稅………………………………………………………29（四）各地的尚客優(yōu)連鎖酒店加盟店四、尚客優(yōu)連鎖酒店的優(yōu)勢(shì)條件（一）**大廈外觀現(xiàn)狀…………………………………………12（二）**大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu)…………………………………………12（三）大廈現(xiàn)有設(shè)備基本齊全……………………………………12（四）改建費(fèi)用低、周期短……………………………………..13五、深圳尚客優(yōu)連鎖酒店經(jīng)營(yíng)管理方式的建議（一）自行管理…………………………………………………..52（二）聘用酒店顧問公司………………………………………..52六、尚客優(yōu)連鎖酒店工程選擇（一）建筑結(jié)構(gòu)……………………………………………………10（二）空調(diào)設(shè)備、供電設(shè)備…………………………………………………..10（三）鍋爐及熱交換設(shè)備………………………………………..10（四）供水設(shè)備、排水系統(tǒng)……………………………………………………11（五）電梯設(shè)備、酒店大堂…………………………………………………..11十三、結(jié)語………………………………………………………………54附件加盟尚客優(yōu)連鎖酒店項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書一、尚客優(yōu)連鎖酒店簡(jiǎn)介和市場(chǎng)分析（一）尚客優(yōu)連鎖酒店簡(jiǎn)介尚客優(yōu)前身是于1999年成立的尚客酒店管理公司，在過去的十年里，為近三百家酒店提供過管理服務(wù)。憑借“尚客會(huì)”龐大的會(huì)員體系，通過營(yíng)運(yùn)體系建設(shè)與服務(wù)的持續(xù)創(chuàng)新，以成熟的管理經(jīng)驗(yàn)、敏銳的市場(chǎng)洞察力、完善的人力資源體系、和有力的管理執(zhí)行力優(yōu)勢(shì)迅速建立起了品牌、系統(tǒng)、技術(shù)、客源等多個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。并于2009年重新注冊(cè)了尚客酒店管理有限公司，全力開拓二三線城市精致型連鎖酒店品牌。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店巨頭包括：格林豪泰、如家、錦江之星、漢庭、速8以及莫泰168。我們?cè)谛〕鞘械耐顿Y回報(bào)不亞于大城市，”普尼克說道。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)的潛力巨大，因?yàn)?3億中國(guó)人中旅游出行的人數(shù)正在日益增多。3）銀卡會(huì)員專享14：00退房，金卡會(huì)員專享15:00退房。早上六點(diǎn)前入住的會(huì)員將多收取一晚房費(fèi)。3．問：我可以用自己的卡號(hào)為他人預(yù)訂嗎？ 答：可以，如您預(yù)訂的是會(huì)員專享房型，入住人也必須是會(huì)員?！) 標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、質(zhì)量改進(jìn)方案和跟進(jìn)系統(tǒng)b) 根據(jù)區(qū)域、酒店規(guī)模量身定做運(yùn)營(yíng)、管理方案c) 酒店?duì)I運(yùn)過程的專業(yè)咨詢服務(wù)d) 根據(jù)區(qū)域、酒店規(guī)模量身定做經(jīng)營(yíng)成本控制分析與改善方案e) 標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的中央采購(gòu)渠道保證了物料的品質(zhì)和合理價(jià)位f) 酒店總經(jīng)理的招聘與委任g) 酒店員工的招聘與培訓(xùn)h) 總部系統(tǒng)的培訓(xùn)計(jì)劃和持續(xù)學(xué)習(xí)計(jì)劃i) 科學(xué)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木频旯芾砣藛T績(jī)效考評(píng)制度（四）公司榮譽(yù)中國(guó)酒店星光獎(jiǎng)由亞洲酒店論壇和中國(guó)酒店星光獎(jiǎng)組委會(huì)聯(lián)合主辦，是亞洲酒店業(yè)的頂級(jí)行業(yè)盛會(huì)。 資金：80250萬元，流動(dòng)資金15萬。租賃合同到期后，能夠續(xù)租的項(xiàng)目，硬件設(shè)施符合尚客優(yōu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，免費(fèi)續(xù)約，不再繳納加盟費(fèi)。（二）運(yùn)營(yíng)支持專業(yè)的運(yùn)營(yíng)督導(dǎo)、開業(yè)指導(dǎo)。加盟經(jīng)理向公司提交評(píng)估報(bào)告，由公司運(yùn)營(yíng)部審核。而擁有10年酒店專業(yè)籌建和管理的尚客酒店管理有限公司會(huì)避免上述一切問題。這需要完善的營(yíng)銷計(jì)劃，周密的開業(yè)計(jì)劃表。協(xié)助加盟方降低采購(gòu)成本，縮短采購(gòu)周期。房?jī)r(jià)全年平均為148元。但是前提是要拿出這兩層租期去抵押，然后只是抵押180萬，我單方保證這錢所有都是用于房子建設(shè)（由第三方房主與被加盟方監(jiān)督），從貸款批準(zhǔn)之日起支付貸款金額，如果到時(shí)我方拿走當(dāng)時(shí)180萬購(gòu)回的資產(chǎn)，我方做此資產(chǎn)的3倍償還。酒店擁有各式房間共45間，房間按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修。 客人印象：服務(wù)周到干凈衛(wèi)生安靜舒適25元15987484b74e于 0818發(fā)表中評(píng)對(duì)酒店：我是第一次通過同程網(wǎng)預(yù)定的。 客人印象：干凈衛(wèi)生寬敞明亮繁華地區(qū)舒適58元13605iggkey于 20110119發(fā)表好評(píng)對(duì)酒店：不錯(cuò)，價(jià)格實(shí)惠，房間挺大，下次繼續(xù)入住 客人印象：干凈衛(wèi)生繁華地區(qū)記得上次去青島的時(shí)候，曾經(jīng)住過一個(gè)叫尚客優(yōu)的連鎖酒店，也是通過同程預(yù)訂的，很不錯(cuò)，價(jià)格也便宜。 9元13663cfsefy于 1015發(fā)表好評(píng)點(diǎn)評(píng)房型：商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間對(duì)酒店：房間采光還是挺好的，而且前臺(tái)服務(wù)員的辦事效率也是挺快的，也蠻熱情的。但不習(xí)慣熱水設(shè)備，洗澡時(shí)間有限，不能很長(zhǎng)時(shí)間，希望可以改進(jìn)下 客人印象：很有特色干凈衛(wèi)生優(yōu)雅時(shí)尚繁華地區(qū)舒適18元13335cecwgo于 20110207發(fā)表好評(píng)對(duì)酒店：洗澡只能用電熱水器，不是很方便。 9元13863vjlptx于 1015發(fā)表好評(píng)點(diǎn)評(píng) 對(duì)酒店：房間采光還是挺好的，而且前臺(tái)服務(wù)員的辦事效率也是挺快的，也蠻熱情的。 9元13068veynrb于 1030發(fā)表好評(píng)點(diǎn)評(píng) 對(duì)酒店：房型和屋內(nèi)的布置都比較好，很舒服，該有的東西都有。下次朋友來還會(huì)繼續(xù)入住貴酒店。第五例服務(wù)項(xiàng)目：大堂免費(fèi)報(bào)紙免費(fèi)停車場(chǎng)郵政服務(wù)商場(chǎng)前臺(tái)保險(xiǎn)柜一次性帳單結(jié)帳行李存放服務(wù)叫醒服務(wù)無線上網(wǎng)公共區(qū)房間設(shè)施：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途電話拖鞋雨傘110V電壓插24小時(shí)熱水電熱水壺遮光窗簾備用床具針線包有線/衛(wèi)星電視部分房間小冰箱部分房間浴衣多種規(guī)格電源插座獨(dú)立的浴缸和淋浴分體空調(diào)全部房間吹風(fēng)機(jī)液晶電視機(jī)房間內(nèi)圈椅手動(dòng)窗簾床具：毛毯或被子免費(fèi)報(bào)紙免費(fèi)洗漱用品(6樣以上)可接受信用卡類型：無9元13315orlqjb于 1125發(fā)表好評(píng)點(diǎn)評(píng)房型：商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間對(duì)酒店：住的很開心，各方面都不錯(cuò)。價(jià)格優(yōu)惠，還辦了張卡。可接受信用卡類型：國(guó)內(nèi)發(fā)行銀聯(lián)卡。（四）各地的尚客優(yōu)連鎖酒店加盟店第一例：15940umcgyw于 20110120發(fā)表好評(píng)對(duì)酒店：環(huán)境不錯(cuò)，挺干凈的，服務(wù)人員的態(tài)度也挺好，要是有早餐就好了商丘尚客優(yōu)快捷酒店位于商丘凱旋路，交通便利。（本招募說明書中模擬收益，不代表尚客優(yōu)對(duì)特許酒店收益作出實(shí)質(zhì)性判斷或保證，也不表明投資尚客優(yōu)沒有風(fēng)險(xiǎn)）：項(xiàng)目 主要費(fèi)用 年均銷售收入60間客房*80%出租率*120元平均房?jī)r(jià)*365天*＝年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率（假設(shè)）55%年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)*55%＝固定資產(chǎn)和裝修費(fèi)攤銷（按8年攤銷）（60間客房*）/8=特許經(jīng)營(yíng)主要費(fèi)用（經(jīng)營(yíng)費(fèi)和管理費(fèi)）*％＝系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅2100平方米**365天＝營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝營(yíng)業(yè)所得稅金*25%＝稅后利潤(rùn)